㈠ 小區物業人員配備要求
看看小區幾個出入口，保安三班倒，其他就是維修人員，管理收費人員，再算算物業管理費收入和支出。
㈡ 福州鉑金時代有業主委員會嗎
有的，該小區業主均可加入。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：1、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；2、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。
㈢ 福州某小區業主遭黑衣人毆打，一業主倒地身亡，黑衣人究竟是受誰指使的
物業本來是給業主服務的，但是有很多的物業只收錢不辦事，所以小區業主不得已成立了業主委員會，將原來的物業給罷免，然後選擇了新的物業，但是在這個時候，矛盾卻發生了，因為舊物業不想要直接被趕走，所以就一直滯留在小區里邊兒。然後跟業主還發生了多次的沖突，直接導致了一名業主的死亡。對於這件事情，網友們也是議論紛紛，今天在這里就跟大家分享一下我對物業的一些看法。
目前這件事情是怎麼處理的？
警方在接到報警之後，立刻就趕到了現場，對整個局勢進行控制，他們首先調取了整個小區的監控來觀看證明死者到底是因為什麼去世的，在監控當中發現這名死者是一個人來到了無人的空地上，然後慢慢的坐下。這個時候大家都在爭吵，所以沒有發現他，等到醫護人員到來的時候，他也已經去世了。當然在這里物業肯定是不能夠擺脫嫌疑的，因為這個男子已經參與到了爭吵當中，所以物業在之前肯定跟他有過沖突。目前，警方正在對進一步的案件細節進行調查，我們只需要等待公告就可以了。
㈣ 法律對住宅小區里一戶最多住多少人有沒有規定
法律上沒有這個規定。
法律分析
根據相關法律條例規定，目前國家法規沒有明確規定住房最大居住人數，或是人均最小居住面積，但安全考慮，最好在一個合理的范圍。這樣發生災難等不可抗力因素時可以減少悲劇的發生。根據物業管理條例規定，即使業主人數不夠，只要是業主就享有接受物業服務，監督業主委員會的工作，監督物業共用部位的管理和使用等權利。居住功能單一，相對封閉獨立，住宅小區最大的特點是居住功能單一，小區相對封閉獨立，居民集中居住。小區內一切設施都是為小區居民居住便利而設計、構建的，小區內不包括社會物質生產等城市某個功能，這樣便於管理與服務，便於提高城鎮居民的居住條件和水平。人口密度高，人口結構復雜，住宅小區內建築密度大，形成了住宅小區內人口密度高，人口結構復雜的特點。小區居民以家庭形式為單位居住在小區內，人口結構以年齡劃分，可以涵蓋人口各個年齡階段，房屋產權多元化，共用設施社會化，住房制度改革後，住宅小區的房屋基本上由住宅小區居民個人購買，產權歸居民個人所有。居民個人對自己擁有產權的住房享有佔有權，處置權包括出售，出租，抵押，贈與，繼承等法律允許范圍內的一切權利。統一規劃建設，配套設施齊全，現代城鎮住宅小區都是經過全面規劃，合理布局，綜合開發，配套建設而成。是多專業，多人才共同努力的結果。因此，大多數住宅小區規劃建設合理，配套設施齊全。
法律依據
《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議，行使投票權;(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。
㈤ 500戶的小區物業需要多少人
15個左右。
一個社區，考驗著一個物業。一個物業，維護著社區的生活，安全，環境，衛生。雙方是互相配套，互為服務的。居住在一個有品位，有品質的高端社區里，不僅享受著生活的優越，還能享受高科技，高智慧帶來的一站式服務，安全，省心，貼心。
物業的重要性
1、讓業主省時省事省力
對很多上班族來說，工作已經佔用了他們的大部分時間，根本沒有時間全方位收拾家裡，更別說打掃公攤部分的衛生了，比如樓道、電梯等等。
好的物業會跟負責的保潔公司簽合同，有很多以服務著稱的物業公司，每天都會打掃公共地段，干凈的環境讓人看得舒心，也給業主的出行帶來了方便，從而為業主節省了很多時間。
2、能保障業主的安全
好的物業會安排保安24小時不間斷地巡邏，尤其是晚上，巡邏力度會加大，極大地保障了業主的人身安全。如果物業不負責，大門無人看管，小偷就會趁機進入小區「踩點」，等業主不在家的時候入室行竊，等發現時為時已晚。
而且，好的物業會嚴格登記小區進出人員，監控也隨時有人看管，一旦發現類似行為，會第一時間出面制止，保護業主的財產安全。
3、能幫助房子升值
住得舒心是很多人的選房標准，大部分購房者寧願花錢買服務，也不願省錢「找氣受」，萬一不幸遇到點麻煩事，物業還態度惡劣，簡直是氣上加氣，而好的物業能提供給你比較高的情緒價值，比如見面跟你打招呼、自己有麻煩幫著解決等。
好的物業也注重維護房屋，會定期檢查房子質量，不會出現「年久失修」的問題，房子能更保值，這樣的房子在二手市場會很吃香，自然也就升值了。
㈥ 福州哪裡個小區人口最多的
倉山區
㈦ 業委會成員一般多少人
小區業主委員會的人數為小區總戶數的2%左右合適，在此基礎上增加一名或者減少一名，選出單數。小區業主委員會由業主或業主大會會議推選代表，集中選舉而產生。業主委員會是由業主大會或業主代表大會選舉產生，代表全體業主行使物業管理權力的常設機構。業主委員會委員按業主大會或業主代表大會中各方代表的比例選舉產生，但公房業主和開發商業主所佔有的比例最高不得超過業主委員會委員人數的1/2。
《物業管理條例》 第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
《業主大會和業主委員會指導規則》 第三十一條 業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。
㈧ 福建一小區入駐新物業發生沖突致業主猝死，誰來買單
2020年12月21日，福建福州晉安區大名城小區業主們聘請的新物業准備入駐該小區，卻遭到一群不明身份的黑衣人阻止。在業主與黑衣人發生的沖突中，一位50多歲的男性業主當場倒地猝死。在我看來，這起事件中導致這名50多歲的男性業主猝死的原因主要是，業主與黑衣人發生的沖突。而這個沖突導致的人員傷亡，就應該是沖突的挑起者來負責。我相信，在這次沖突過程中，誰也不想造成如此嚴重的人員傷亡，但事實已經如此，必須要給予受害人一個合理的賠償，給施暴人一個合理的判決。
死者在死亡之前和老物業所帶來的人產生了口角，最後因為身體不適坐到了綠化帶的邊緣，然後就倒地不起。經過醫院的搶救沒能挽回他的生命。這個責任應該由挑起事端的人來承擔。
㈨ 物權法,物業管理條例對小區物業員工與業主戶數比例是多少
國家沒有這個比例，完全按照物業公司自己的標准設定，一般行業按照住宅的類型，配比的工作人員就是每人管理和服務的面積在四千到六千之間。這個數值越高，說明人手越少，數值越低，說明人數越高。
1，保安的配置。按照大門崗兩班倒配置，幾個大門就用大門數量乘以兩個人。加上監控室一個崗位一個人的最低配置。加上保安每六個人配置一個輪休的就行了。
2，保潔的配置。按照總建築面積除以一萬二千左右就得出人數，加上輪休人員就行了。
3，維修人員配置，按照總建築面積除以兩萬五或者三萬就行了。
4，客戶服務，按照總戶數除以350到500戶就得出數據了。
5，綠化人員，按照總綠化面積除以五千到八千就可以了。
6，主管人員配置，十五萬以內的項目，配置兩個主管就行了。十五萬以上三十萬以下，配置保潔主管一人，保安主管一人，維修主管一人，客服主管一人就行。
7，項目經理。十五萬以內配置一人，三十萬以內配置一個副經理，超過了以此類推。
總之，人員配比不能超過總收入的百分之70，超過了可能就會虧本。太低了也不能維持現場的基本服務。
㈩ 412人的小區業委會最多可以幾個人
412人的小區業委會最多可以有10人至15人左右，可以由業主進行選舉。