『壹』 小區容積率是什麼概念容積率多少合適
容積率多少合適？
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項
『貳』 福州市國有土地使用權出讓轉讓收費暫行辦法
一、容積率的調整
容積率調整隻對附件一、附件二中城市基礎設施配套費、地段差價之和為基數進行調整，附件一中征地費不作調整。
1．當2．5＞A時（A為容積率，下同）
容積率調整值D1＝配套費＋地段差價
2．當2．5＜A＜5時
容積率調整值D2＝D1＋（A－2．5）／2．5（配套費＋地段差價）×0．8
3．當5＜A＜8時
容積率調整值D3＝D2＋（A－5）／2．5（配套費＋地段差價）×0．6
4．當8＜A＜12時
容積率調整值D4＝D3＋（A－8）／2．5（配套費＋地段差價）×0．4
5．當A＞12時
容積率調整值D5＝D4＋（A－12）／2．5（配套費＋地段差價）×0．2二、土地使用年限調整
（一）商業用地年限調整系數為1．012〔1－1／（1＋r）n〕
（二）住宅用地年限調整系數為1．001〔1－1／（1＋r）n〕
（三）工業用地年限調整系數為1．004〔1－1／（1＋r）n〕
r為年利息率，取中國人民銀行一年期利息率，n為批准土地使用年限。第三條土地使用權出讓時，應向土地使用者收取出讓金，出讓金根據土地等級、用途、容積率、使用年限確定。出讓金由城市基礎設施配套費、地段差價、征地費（含拆遷安置費、征地補償費）構成。第四條以協議方式出讓土地使用權的，當容積率小於或等於2．5，商業用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年，工業用地使用年限為50年時，出讓金標准見附件一。以招標拍賣方式出讓土地使用權的，出讓金底價可參照附件一確定。
當容積率大於2．5，各類用地使用年限大於或小於附件一規定年限時，出讓金應作相應調整，計算辦法見附件二。第五條原行政劃撥取得土地使權的單位和個人，其土地使用權進行轉讓或出租、抵押，必須與市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，補交出讓金。其補交出讓金由城市基礎設施配套費和地段差價構成（即不含征地費），其標准見附件三。第六條經有償取得土地使用權的土地允許轉讓，轉讓時收取土地增值費。土地增值費根據土地增值幅度，按土地增值額的比例收取，其標准見附件四。
土地增值額為土地使用權轉讓時評估價格減去轉讓人應收回成本後的余額。轉讓人應收回成本包括：其受讓時核定的土地使用權價款、地面建築物（包括基礎設施）折舊殘值以及土地投資貸款利息等。
土地增值幅度為增值額與原受讓時核定的土地使用權價款之比。
經有償出讓作為房地產開發的土地，其地面物及附著物全部按規定建成後，首次轉讓可不收取增值費。第七條土地等級劃分見附件五。第八條相同地段根據商業繁華程度、交通便利程度、環境優越程度以及所承當的公益設施量大小等因素的差異，上述出讓金，增值費收費標准可允許在20％以內浮動。第九條溫泉地帶每畝另加溫泉保護費人民幣24．5萬元。第十條凡我市房地產開發單位進行房地產開發的，均須按本辦法規定，通過有償出讓、轉讓取得土地使用權，但國內房地產開發單位徵用房雜地的出讓金按本辦法附件一、附件三標準的60％收費，非拆遷用地全額收取。第十一條土地使用權出讓金、增值費由市土地管理局代收，上繳市財政，依法管理與使用。
管理費、手續費根據國家有關規定另加。第十二條根據地產市場文化情況，本辦法規定的收費標准可由市土地局會同市物委進行適當調整。第十三條本辦法由市土地管理局負責解釋。第十四條本辦法自頒布之日起施行。一、容積率的調整
容積率調整隻對附件一、附件二中城市基礎設施配套費、地段差價之和為基數進行調整，附件一中征地費不作調整。
1．當2．5＞A時（A為容積率，下同）
容積率調整值D1＝配套費＋地段差價
2．當2．5＜A＜5時
容積率調整值D2＝D1＋（A－2．5）／2．5（配套費＋地段差價）×0．8
3．當5＜A＜8時
容積率調整值D3＝D2＋（A－5）／2．5（配套費＋地段差價）×0．6
4．當8＜A＜12時
容積率調整值D4＝D3＋（A－8）／2．5（配套費＋地段差價）×0．4
5．當A＞12時
容積率調整值D5＝D4＋（A－12）／2．5（配套費＋地段差價）×0．2
『叄』 普通住宅容積率是多少，容積率3.0是什麼概念
現在普通住宅的容積率應該是在2.0~5.0之間，具體得要看這個房子的類型是屬於哪一種了。你比如說有些房子是屬於多層住宅樓，那麼像這種類型的房子，容積率一般要在2.0左右的，而我們購買的一些普通的商品房，容積率應該是在5.0之內。假如說一個小區裡面的容積率是3.0，那我個人覺得該小區的舒適度還是比較高的。
其實最近這5年左右的時間，買房的人是越來越多了，不過很多人可能都是第1次買房，對於這部分人來說，他們並不知道在買房的時候需要注重哪些細節。正常情況下，我們在買房的時候，除了要看容積率，還有綠化率以外，我們還要關注一下該小區周邊的配套設施，還要關注一下該小區周邊的交通，最重要的就是要關注一下該小區裡面的證件是否齊全。
『肆』 容積率是多少
您好，搜狐焦點為您解答！
容積率過大或是過低對購房者都是有一定影響的，不過也有比較標準的容積率，大致情況如下： 一般來說，如果房子屬於獨立別墅，那容積率在0.2～0.5之間比較合適；如果房子屬於聯排別墅，容積率在0.4～0.7之間比較合適；房子是6層以下多層住宅，容積率在0.8～1.2之間比較合適；房子為11層小高層住宅，容積率在1.5～2.0之間比較合適；房子為18層高層住宅，容積率在1.8～2.5之間比較合適；房子為19層以上住宅的，容積率在2.4～4.5之間比較合適；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
『伍』 各種建築的標准容積率是多少
法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
容積率（Plot
Ratio/Floor
Area
Ratio/Volume
Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
『陸』 福州晉安區融橋望雲和綠城美的桂語映月開盤了嗎
摘要 2021-05-17 綠城美的桂語映月價格待定。福州市晉安區連洋西路西側。帶裝修交付。共754戶。項目為高層板樓。綠城美的桂語映月位於晉安區連洋西路，咫尺連江中路，雙地鐵口，200米地鐵2號線(五里亭站)、4號線(前嶼站)。容積率2.5。物業費：未公開。主力戶型為135平-245平4居-5居。敬請關注
『柒』 什麼是容積率容積率多少合適呢
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。
容積率怎麼算
容積率計算準則
1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
總結：
肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。
開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字
『捌』 容積率多少適合居住
高層住宅容積率不超過4，多層住宅不應超過3是適合居住的。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。
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