① 閩侯上街書香領寓的價格到底高不高現在值不值得購買
挺高的，這個地方是福州的黃金地段，房產很熱銷，地價也貴，使得閩侯上街書香領寓的價格也比較高，每平方米的價格已經超過了兩萬元。好位置好樓層還要更高一些，對於普通工薪一族來說，這個房價是比較高的，但從長遠的投資角度來看它還是值得的購買的。
閩侯上街書香領寓購買要注意位置和樓層
閩侯上街書香領寓雖然有一定的購買價值，但在這個地方買房的時候也要注意挑選，不但要挑選房子在這個地區的具體位置，還要看一下房子的樓層以及房子內部的具體房型，因為房子位置不好，樓層不好或者是內部結構不好，都會影響它的市場價值，現在勉強購買以後升值空間有限，不會為自己帶來理想的經濟收益，所以選擇時要選那些精品樓層也要選擇出入方便位置優越的地方，最好能做到不合適不購買，不盲目投資。
② 福州買房政策
法律分析：—、限購區域:
福州五城區鼓樓、台江、晉安、倉山、馬尾(亭江、琅岐除外）、及連江城關區域。
二、限購類型:
建築面積在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限購人群及限購套數:
1、福州五城區戶籍
如果有五城區戶籍（包括集體戶），都可以購買五城區內住宅商品房——
以個人為單位可以購買一套(已成年未婚人士)﹔以家庭為單位（已婚人士家庭)可以購買兩套住宅商品房。
2、非五城區戶籍
非五城區戶籍，可以購買五城區住宅商品房―套，但是需要提供購房之日前2年內，參保12個月(含）以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。
需要註明的是，福州高檔住宅（產權面積大於144m')，或商鋪、寫字樓等商業性質產權的房產並不限購，以上限購的住宅商品房的產權面積均小於144m，且:房改房、集資房、經濟適用房、拆遷房、自建房不計入已有住宅套數中。
簡單來說:
本市五城區戶籍家庭——
無房:可買2套有1套房:可買1套有2套及以上住房:不能買非本市五城區戶籍家庭一——
無房:可買—套有1套以上住房:不可買
注:需2年內在五城區逐月累計繳納1年以上個稅或社保，補繳的不予認定。限售
在2017年3月28日(含)後在福州五城區及閩侯、長樂、福清、閩清購買商品房、二手房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易（本市戶籍居民家庭的第一套住房外)。
法律依據：根據《福州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》（榕政辦 186號），本市五城區戶籍居民家庭限購2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城區居民家庭限購1套。
③ 多地取消限購、限售，「表現偏弱城市或將跟進」
繼鄭州之後，又一城放鬆限購政策。
3月30日，澎湃新聞從福建省福州市不動產交易中心處確認，外地戶籍在福州主城區內購房已無需提供社保或納稅證明或落戶，並且已經可以辦理過戶手續。
福州市轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾、長樂6個區，閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭6個縣及福清市。
此前有媒體報道，非福州五城區戶籍家庭（含港澳台）在五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買後該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
福州市不動產交易中心對此表示，能買幾套及限售等細則和文件尚未出台，但是已經可以辦理相關手續。
58房產研究院分院院長張波指出，福州存在放鬆限購的基礎。從福州的市場來看，土地市場熱度依然處於低點，2022年第一批次土地集中出讓活動中，17幅用地流拍2幅，取消出讓3幅，僅4幅溢價出讓。同時，商品房去化周期偏長，五區商品住宅去化周期近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。在此背景下，適度放鬆限購，有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。此外，福州並非全面放鬆限購，從放鬆的方式來看，對面積有一定要求，強調144平方米以下的普通住宅，目的也是更多保障首套剛需類型的需求。
據澎湃新聞不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施。
多城取消限購、限貸等限制性措施
今年3月1日，鄭州打響「取消限購」第一槍，同時宣布取消「認房又認貸政策」。
鄭州市發布的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》中明確提出，降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這也意味著鄭州正式取消了「認房又認貸政策」。
與此同時，鄭州率先放鬆了限購政策，《通知》提出，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。
哈爾濱住建局則於3月23日發布通知稱，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。
這也意味著上述《通知》中的「實行區域性限售政策 」、「實行區域性限購政策」等廢止。上述於2018年5月5日出台的《通知》提出5項樓市緊縮措施，包括在哈爾濱市有針對性地加強土地供應、實行區域性限購政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差別化的住房信貸政策與強化房地產市場監管等。其中，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷許可權，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規定限制。
調控松綁城市有何共性？
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，目前已有鄭州、哈爾濱、福州等城市取消限購、限售這種限制性政策，其背後的原因主要包括兩個方面，其一，與樓市表現較為乏力，市場情緒較為低落等困局待解的迫切性有關，往往對限制性政策進行明確的放鬆，作用力相對較強，預期效果較為明顯；其二，與城市、政策的特徵有關，限制性政策往往是由地方設立推行的，因此城市在對其調整上的可操作性較強，也是出於降低成本考慮。
關榮雪指出，由於當前樓市表現仍較乏力，市場信心未見明顯好轉，地方樓市紓困迫切，加之近期疫情反彈局面較為嚴重，為樓市交易活動增加了不少阻力，合理且恰當地對政策進行調整有利於引導房地產市場向健康良性發展，因此後續不排除有更多房地產市場表現偏弱的城市跟進調整限制性政策。
張波指出，以哈爾濱為例，哈爾濱和很多深度降溫城市都有一個共性，就是市場的供需處於長期失衡狀態，近5年的市場供給量都明顯超過需求量，這會導致兩個結果 ，一是商品房交易市場長期低迷，自住性購房需求透支嚴重。二是土地市場降溫加速，房企拿地的信心亦明顯不足。因此，控制供給並提升需求的政策對市場來說影響更為直接，也會拉動自住型購房需求積極入場。
鄭州則在去年遭受了疫情和水災的雙重影響下，房地產市場和企業也遭遇了較大的壓力，業內認為，鄭19條的出台有助於全面穩定市場、促進合理需求入市以及保障企業現金流穩定。
業內：限制性措施進入新一輪「退出潮」
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。當下，各地樓市下滑明顯，已經影響到了全鏈條的正常循環，從賣地、開工、到銷售，到竣工，都受到較大沖擊，行業良性循環不暢。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的。
關榮雪亦提到，限購、限售這種限制性政策對於樓市管控的力度相對較大，作用周期相對較短，效果較為明顯，而且限購、限售對於炒房等風險的打擊效果也較佳；另外，限購、限售等這類限制性政策其實更多是由地方自身推行操作，因此在收緊與放鬆的調整方面較為靈活；但如果把控不好力度也會存在一定的弊端，如過度限制可能會降低市場購買欲，導致樓市供需失衡等。
李宇嘉表示，當前高房價、新房大戶型化和豪宅化的傾向下，無論從收入來看，還是預期來看，剛需購買力都比較弱。要釋放和啟動需求，就必須將改善型需求激活。因此，非熱點城市的限購政策或將迎來調整。限售和限購調整，在促進住房消費、合理需求，促進行業良性循環的語境下，有更強的合理性，限制性措施進入新一輪「退出潮」。
根據諸葛研究院的統計數據，進入2022年，市場政策端接連釋放改善信號，樓市「松綁」的隊伍不斷壯大，也從側面反映出城市對於政策放鬆的迫切性與必要性。
據諸葛研究院不完全統計，截至3月30日，有62個城市松綁了樓市政策，主要在放鬆限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，公積金貸款放鬆，放鬆限售限價，購房補貼等層面。綜合來看，樓市政策適度放鬆對於多維主體均有一定的積極影響，對於購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對於城市而言，購房需求進一步釋放或將在一定程度上帶動成交有所上升，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經濟發展；另外，多城適度放鬆樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應主體責任，促進行業的內部循環和健康發展。
④ 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
（每經房產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
每日經濟新聞
⑤ 福州買房首付30萬夠嗎
福州買房30萬足夠的。
30萬首付想在福州買房的話是足夠的，福州很大可選空間很多。按首付3成算，30萬首付可以買總價100萬的房子。閩侯的價格現在還不算太高，很多樓盤都值得參考。馬尾有不少盤最低首付在30萬上下，再加一點的話可選空間比較大。30萬在福州是勉強夠了，能加到50萬的話會好很多。
買房要注意：
1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的大致額度，這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。
2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!買房確定要注意這一事項還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。
3、前期貸款：現在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。
4、買房目標的確定：考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽台，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。
5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的，關於買房注意事項，這一點也非常重要。
6、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師
⑥ 哪位清楚福州大學城限價房申請條件有哪些
您好，您好！福州地區大學新校區教師限價房 A區征地款已支付，拆遷交地工作以當地為主負責，省教育廳、省重點辦、省機關事務管理局及管委會等部門一直積極呼籲並協調有關部門努力推進，新近福州市也正在督促閩侯縣抓緊征遷交地遺留問題。閩侯縣主要領導也多次召開現場會，協調解決具體問題。如開始建設，我們將及時通知各高校。屆時將在充分徵求各方意見的基礎上，制訂申購對象的入圍條件。關於小區內配套中小學、幼兒園的招生范圍，閩侯縣教育局正在制訂中。有關建議和要求可向他們反映。
⑦ 福州五城區買房無限制，當地為何放開了限購
這是為了進一步避免房地產市場硬著陸，同時也是為了幫助房地產企業。
每當我們談到房地產行業的時候，很多人首先想到的就是全國各地的高房價問題。從某種程度上來說，房價過高的問題已經嚴重影響到了很多人的正常生活，同時也導致年輕人的生活質量變差。在這種情況之下，福州地區全面放開了限購的基本措施，這會進一步導致福州地區的房價向上攀升。
福州地區已經取消了買房的限制。
為了進一步刺激當地的房地產行情，福州地區已經全面取消了限購買房的措施。在此之後，居民不需要提供當地的社保證明便可以直接買房，沒有福州地區戶籍的人口也可以在福州地區買房。這個措施引起了很大的爭議，很多人認為這個措施可能會進一步導致很多人無房可買。
⑧ 福州閩侯縣二手房首付比例多少 是閩侯，不是市區
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
⑨ 閩侯縣不動產登記和交易中心
摘要 安置房最初是沒有房產證的，但所有人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。
⑩ 福州放開「限購」第一城誕生，當地為何急於扶持樓市
福州放開「限購」第一城誕生，當地為何急於扶持樓市？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。
「福州做為省級城市，在福建省經濟發展歷程中出任著比較主要的人物角色。房地產調控政策適當放鬆，盡管表層發力點是在房市，但更多方面的重中之重是加強福州的城市人口聚集工作能力。」關榮雪稱。
據新聞記者統計分析，目前為止，已經有超出60個大城市放鬆房地產調控政策。政策絕大多數從要求端考慮，內容包含放鬆限購限貸、減少房貸首付比例、下降房貸利息、放開公積金房貸、購房補貼等方面。
「預估年之內有越來越多的大城市頒布穩房市的政策，在其中一部分市場的需求不夠的地區很有可能會放鬆限購政策標准，如適當放開個人社保或戶口限定，滿足條件的外來務工人員可以獲得銀行信貸適用，而這也是二三線城市銷售市場修補的重要。」貝殼研究院投資分析師許小樂表明。