Ⅰ 放開「限購」第一城誕生，為何會是福州這座城市
因為福州地區的經濟承壓比較嚴重，福州也會通過放開限購的方式來進一步鼓勵大家買房。
雖然大家普遍不希望房價繼續上漲，同時也希望各個城市依然執行限購和限貸的基本措施。但對於部分城市來說，有些城市的房地產壓力非常大。如果想要保證房地產行業的正常運作的話，很多地區不得不通過放開限購的方式來鼓勵大家買房，通過這種方式進一步為房地產行業收入現金流。
福州地區成為了2022年的開放限購第1城。
在鄭州和哈爾濱之後，福州地區成為了全國第3個開放限購的省會城市，這也是2022年以來第1個全面放開限購的省會城市。為了進一步給當地的房地產行業和房地產企業喘息之機，福州地區通過這樣的方式來進一步維護當地的房地產行情。
Ⅱ 租售比1點幾是什麼意思
房屋的租賃價格與銷售價格之比。
普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1:200到1:300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。
Ⅲ 多地調整樓市政策：超10城限購松綁 超80城調控放鬆
4月27日，繼鄭州、衢州、秦皇島、南京、蘇州等多城放鬆樓市限購後，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限購松綁陣營。
限購，作為樓市調控行政手段中最鮮明的一條，已經有著10年歷史，相較其他政策，它能夠直接增加購房人群，是調控放鬆中最具標志性的動作。新增限購松綁舉措，是三四月這輪調控措施與一二月份的明顯不同之處。此前，多城樓市調控松綁主要從減少購房者資金壓力入手，以降低首付比例、房貸利率，增加貸款額度為主，而此輪放開限購則直接為樓市增加購房群體。
尤其值得注意的是，4月25日，無錫衛健委牽頭無錫市自規局、住建局、公積金管理中心發布通知，對生育兩個孩子及以上的本市戶籍居民家庭，推出增加公積金貸款額度以及購房名額的鼓勵政策，成為全國首個由衛健委牽頭發布的樓市限購松綁政策。
佛山滿五年住房不限購
4月27日，佛山住建局回應，確於26日印發了「關於優化存量商品住房政策」的相關通知，並表示，該文件為「內部工作文件」，目前已發送至各區住房城鄉建設和水利局以及市相關職能部門。
根據《佛山市住房和城鄉建設局關於優化存量商品住房政策的通知》，佛山對於最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不再限購，具體執行政策包括，一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；二、該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗，實施時間則自發文之日即26日開始。
佛山市住建局4月27日回應，政策確已生效，但目前相關業務系統功能還在調試，待調試完成後會正式對外公布。
佛山住建局相關人士透露，政策的目的主要是支持改善型住房需求，活躍二手房市場，構建健康合理的商品房市場體系；以「五年」為界限，避免短期炒作行為，而僅對部分政策進行調整，合理引導預期，可以避免造成短期市場的波動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，包括生二胎、三胎的部分家庭；現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上並無房貸或已還清的家庭；開始避險和回歸安全資產而購房的民企老闆或高管。
目前，已有佛山地產項目在宣傳廣告中打出「佛山滿五年住房不限購」的標語。
事實上，這是年內佛山第二次對購房資格進行松綁。
3月24日，佛山市人力資源和社會保障局納入T卡申領對象范圍擴大至全日制大專、或非全日制本科學歷的人才，而T卡人才可享受佛山市戶籍人口購房政策。
目前，佛山的限購區域包括禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德北滘、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮這8個熱門區域。限購區域內，佛山市戶籍限購兩套房。
不過，在實際操作中，購房資質不難獲得。
不止一位中介告訴經濟觀察報，如果購房者學歷沒有達到要求，他們有渠道可以幫忙辦理T卡，手續費在7000-12000元。
廊坊限購放鬆？是的，早在去年7月
4月27日，《廊坊市人民政府關於公布市政府規范性文件清理結果的通知》廣泛流傳，文件內容稱，對2022年4月20日前制定的現行有效的政府規范性文件進行全面清理，其中對3件市政府規范性文件予以廢止。
廢止的三個文件中包括2017年發布的《廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱「61號文」），如果該文件廢止，意味著實施了5年之久的房地產限購政策將被解除。
根據61號文，廊坊市以區縣為單位，非本地戶籍家庭社保滿三年可以購買一套住房，本地戶籍居民家庭限購兩套。61號文件出台後，持續多年火爆的環京樓市開始降溫，交易量下降了九成，房價接近腰斬。
據經濟觀察報了解，包括北三縣在內的廊坊環京區域，早在2020年中，部分新房限購政策已經實質性解除，符合一定條件（要求本人及家庭在本地無住房，有項目要求具備北京一年社保）的外地購房者，可以購買一套新建住房。
2021年7月，廊坊地區多個區縣的二手房限購政策已經名存實亡，外地戶籍購房者，只要在購房區縣沒有住房，即可以購買一套住房，既包括新房也包括二手房，房貸執行首套首付30%。
兩次實質性放鬆，官方沒有明確發放文件和傳達相關通知，購房者向官方咨詢時，官方也從未承認過有任何放鬆，但據經濟觀察報證實，此前確有限購人群可以在廊坊相關區縣購房。此次官方文件等於將之前已經存在缺口的限購政策做了官宣。
2022年以來，隨著房地產市場持續下滑造成的廣泛影響，全國已經有多個二三線及以下城市放開限購、限售等行政類調控政策，這也為廊坊正式官宣提供了契機。
超10城限購松綁 超80城調控放鬆
據經濟觀察報梳理，今年以來，超10城放鬆了限購要求，其中鄭州、衢州、秦皇島、上海臨港、南京、蘇州等城市或者地區明確發文或者官方確認了相關限購松綁政策。
上述限購松綁主要針對特定人群，比如前來投靠的親屬、在此地定居的非戶籍家庭，松綁方式多為降低購房者的社保繳納年限要求。此外，秦皇島和佛山都是針對存量房放開了限制。
3月，鄭州發布通知，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房；
3月底，福州市不動產登記和交易中心明確，非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需落戶，且無需提供近2年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅；
4月，衢州發文，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；衢州發文同日，秦皇島表示，自4月2日起購買二手房的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件即可。
此外，4月中旬，蘇州市房地產市場和交易管理中心確認，自4月11日起，非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保；
南京市六合區房產交易中心表示，非南京市戶籍家庭可憑證件開具六合區購房證明；上海臨港方面，2022年重點支持單位中工作的人才，「獲取購房資格的門檻從須在新片區工作滿一年以上降低為滿為3個月或6個月」。
另外還有多個城市在悄然放鬆限購條件，包括寧波、南昌等。
4月25日，無錫衛健委牽頭進行的限購放鬆具體措施是，生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。此外，對首次使用公積金貸款購買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤；最高貸款額度在規定的可貸額度基礎上，可增加10萬或者20萬元。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月18日，超80個城市加入政策松綁陣營，調控達百次左右。政策松綁內容主要從需求端出發，措施包括放寬落戶、增加公積金貸款額度、降首付比例、降房貸利率、放鬆限購限貸、放鬆限售。進入4月份，調控密度更大，城市擴容速度加快，蘇州、南京、上海等高能級城市加入政策松綁陣營，調控松綁內容新增了新人才市民的購房補貼、預售資金監管放鬆。
限購放鬆後樓市有起色嗎？
作為今年較早放開限購的高能級城市，在多項樓市政策刺激下，鄭州3月的樓市有所起色。
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布了《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），提出「穩地價、穩房價、穩預期」19條措施。
其中，在支持合理住房需求方面，明確親屬來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。並在信貸融資上給予支持，《通知》表示，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
數據層面顯示，鄭州的救市政策正在發揮效力。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據，在「鄭19條」發力下，3月，鄭州新房成交規模有所回升，新房成交3852套，環比上漲47%；二手房成交3627套，環比上漲56%。另據國家統計局數據，3月，鄭州二手房環比跌幅收窄了2個百分點。
不過，短時間內樓市尚未修復至去年同期水平。3月，鄭州新房成交套數同步下降幅度過半，二手房與去年同期相比依舊下跌12%。
一位從業五年的佛山地產經紀人也認為，限購松綁並非強心劑，但對部分之前不具備購房資質以及名下房產超過五年的業主會有所觸動。李宇嘉也認為，政策效果有待觀察。佛山近年來的新房供應戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平方米，改善型住房需求已連續釋放多年，但中產在受疫情斷續、經濟轉型影響下的需求可能受挫。
他表示，釋放需求要更加全面綜合的政策。比如，加大財政補貼力度，稅收減免力度，從而加速存量房流轉釋放改善型需求。另外，也可加速存量房老舊改造，補足配套短板。
佛山住建局數據顯示，2022年3月佛山市新建商品房成交6591套，存量商品房成交3459套，同比分別下降46%、39%。
疫情反復也影響著樓市的表現，以臨近北京的廊坊燕郊樓市來看，除了放開限購政策，途徑燕郊的北京22號地鐵也已經開工，4月初，燕郊等區域還進一步降低了按揭貸款利率。不過，與疫情封控以及進京檢查排隊時間長等現實相伴隨，前述利好政策並沒有反饋到樓市層面。
Ⅳ 租售比多少合理
國際上通行的標准認為，合理的房價租售比應在1：250以內。
這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，100個月至250個月（大致相當10年至20年）內能收回房款，買房就是合算的。
而比值越高，說明房價中的需求越大，如果回收期長於這個時間，租房就更加劃得來，人們往往藉此指標來衡量房地產的價值。
租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每個月的月租與房屋總價的比值。
房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1：100到1：200，比值越高，說明房價中的需求越大。
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Ⅳ 天地科技今天為什麼漲那麼多
在樓市火爆的這幾年，鼓樓、台江的房價幾乎翻了一翻，連閩候、馬尾的房價都上漲不少。
可是偏偏，在福州有這么個地方，幾年下來不僅房價沒有漲、漲、漲，反而出現跌、跌、跌，甚至還一度被冠以「鬼城」的戲稱。
究竟緣何？今日我們就一起探究一二。
01
5531元，房價跌回9年前！
近期，貴安新天地貴香苑一套3室2廳1廚2衛總面積124.03㎡，東南朝向的低層電梯房，總售價69萬，成交單價5531元/㎡。
同一小區，同日成交的另外一套2室2廳1廚1衛，總面積92㎡的高層電梯房，總售價55萬，成交單價5946元/㎡。
據了解，貴安新天地貴香苑2012年開盤價格大約在6000元/平，首付不到20萬。
目前，貴安新天地大部分在售均價在7000—8000元/㎡的價格區間，這還是精裝修的售價呢。
而毛坯房的均價只有5000—6000元/㎡，這就相當於說9年時間過去房價不漲反跌。
如果再攤上銀行利率、購房周期，那可稱得上血虧，甚至如今倒貼裝修費，還乏人問津。
當然貴安的房價也不全都是原地踏步或倒退，也是曾有過高光時刻。2018年8月，貴安房漲至最高峰9600元/㎡，部分樓盤售價甚至破萬。
離貴安近在咫尺的五四北，距離不遠，房價2-2.7萬，兩者相差甚遠。
若把福州比作一個大家庭，那麼貴安就是那個像是被遺忘、游離在的家門口的孩子，顯得格格不入。
02
投資客拋售，交通短板拉房價後腿！
據統計，貴安近幾年開發建設累計投入300多億元，建成了15大超級配套：
貴安水世界、貴安歡樂世界、貴安兒童職業體驗海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、世紀金源奧特萊斯廣場、貴安世紀金源大飯店、貴安君豪大飯店、福州一中貴安學校、福州百姓長廊、海峽傳統文化街、省立醫院貴安門診大樓等
貴安從偏居福州北部近郊的山水荒蕪之地，華麗蝶變為集生態宜居、休閑度假、商業購物、文化休閑等於一體的磅礴新城——「中國溫泉之都」。
既然貴安建設的這么好，為何這幾年的房價不漲卻反跌呢？
第一，跟隨樓市大行情一致，沖高回落。
其次近幾年房價行情也是有波谷的，2016—2017年暴漲，2018—2019年盤整，2020年橫盤，2021年回暖，在大政策背景下，樓市整體沖高回落，當然貴安也不例外。
第二，投資客拋售，盤整回跌！
前幾年在貴安的購房人群中，主要分為兩部分，一是剛需人群，二是炒房投資客。
據說貴安樓市火熱時，一些投資客甚至一人手握一二十套房子，因此隨著投資熱潮的退去，這些房子紛紛被拋售，沒有人炒，自然價格也就下來了。
特別是人都有從眾的心理，排隊的越多，吸引的人越多，反之亦然。
第三，往返市區需要高速通行費，未實現同城一體化。
雖然貴安緊抱五四北的「大腿」但畢竟目前為止還是需要繞城通行，還要繳納22元高速通行費。
甚至有人謔言「若碰到大病或急診估計還得啟用直升機」，雖然誇張了點，但對於大部分需要進城上班的住戶來說，交通確實不夠便利，這是不爭的事實。
因此，貴安僅成了節假日的度假點，一度沒有人氣，甚至被戲稱為「鬼城」。
第四，沒有矩陣辦公商務區。
目前，貴安基本還是以打造「休閑、游樂產區」為主，沒有大規模商務辦公企業入駐，尤其是以高新科技、文化創意、軟體開發為主的類型企業，這樣無法引進人才、聚集人氣。
03
網路數據顯示，貴安已有約3-5萬人入住，基礎建設、配套也基本齊全，但對於一個真正新城區來說，貴安還有兩個痛點，亟需解決。
一是醫療資源匱乏無法同步對接新城區百姓需求。
目前，貴安僅有村鎮級別的醫療資源，當初創造「貴安速度」的省立醫院貴安分院，幾年過去了卻還是空樓。
曾經描摹的「三級甲等綜合醫院標准」「貴安新天地業主可免掛號費、優先轉診福州省立醫院」都已變成一張張畫在貴安業主心裡的大餅和一個心頭未圓的夢。
有熱心市民在相關網站上咨詢了有關部門，為何之前眾望所歸的省立貴安分院不了了之？
有關方面答復說：
1、連江縣貴安新天地省立醫院門診部是2016年由省立醫院、連江縣政府、福建歡樂天地置業公司三方擬定合作協辦的項目並採取民建公營形式，歡樂天地置業公司負責場地建設，連江縣人民政府負責出資購買醫療設備配套設施，省立醫院負責門診部的日常經營管理和運營。
2017年10月三方進一步溝通對接時，省立醫院提出無法抽調衛計人員參與該項目運營管理的要求，經請示縣領導，表示該項目暫緩進行。
2、2019年2月22日，連江縣自然資源和規劃局五樓會議室主持召開「省立醫院貴安門診大樓項目規劃設計方案專家評審會」，同時於3月27日發布了《關於省立醫院貴安門診大樓規劃設計方案公示》。
3、目前我局暫未收到政府同省立醫院重啟合作的通知。隨著入住人口越來越多，群眾對醫療的需求也越來越迫切，我局作為行政審批部門將積極配合有關部門，通過招商引資等方式，補齊貴安醫療的短板，滿足群眾日益增長的就醫問題。
貴安究竟何時能圓夢？在此我們也呼籲相關部門不要忘了貴安5萬群眾在等著。
二是，貴安交通為實現同城一體化。
貴安和福州雖然近在咫尺，但通行依然再經過那道漫長的繞城高速，終究還是太磨、太繞了。
但是這個問題很快就不是問題了，因為目前福州城區北向第二快速通道工程正在加緊建設當中，預計2023年就可竣工，這一條快速通道建成通車後，市民從新店到貴安的車程將縮短近一半，僅需10多分鍾，且不需要再繳納通行費。
北二通道將成為貴安片區未來的一條「主動脈」，貴安片區將藉此更加緊密地融入福州大都市圈，實現同城化。
並且，隨著福州落戶放開，市區土地住房資源有限，房價高昂，就當前福州五區的房價對很多人來說，那都是望而卻步。
撇開均價3萬—4.5萬/㎡的鼓樓、台江二環內，就算金山、奧體均價也不少於23000元/㎡了，甚至五區以外的南通、青口的房價都不低於1萬/㎡。
對比目前均價7000—8000元/㎡的貴安，這價格對購房者那是相當的友好了。
小編個人覺得對於極剛人群來說，仰望高價房，求而不得，不如退而求其次。選擇貴安，看似無奈，其實也不失智慧。
相信隨著貴安片區人氣的提升，交通路網、醫療、教育、商業各項配套設施將持續升級完善，片區的價值也將扶搖直上，描摹的藍圖也都將實現，這樣美好的貴安會是您的選擇嗎？
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Ⅵ 福州率先「松綁」樓市限購政策，其他城市是否也會陸續跟進
其他城市大概率會陸續跟進，因為很多中小型城市的房地產情況並沒有省會城市那麼好。
我們要知道福州是福建省的省會城市，如果連省會城市都需要通過取消限購限貸的措施來為樓市松綁的話，這基本上意味著很多中小型城市的房地產壓力已經非常大了。在這種情況之下，更多的城市將會全面放開限購限貸的基本措施，同時也會進一步鼓勵大家買房。
這個事情是怎麼回事？
這是關於福州地區給樓市松綁的新聞，因為福州地區的房地產行情非常差，為了進一步穩住當地的房地產行情，福州地區率先為當地的樓市松綁，同時也全面取消了樓市限購的措施。在這個措施發布以後，很多沒有資格買房的人將會獲得買房的門檻，無戶籍人士甚至也可以在福州買房。
Ⅶ 全國首個同時放鬆「兩限」城市誕生 2022年已有60餘城松綁樓市調控
衢州市人民政府4月1日消息，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》），取消限購，松綁限售政策。
這是全國第一個限購、限售政策同時優化的城市，具有很強的信號意義。
同日，秦皇島也發布解除限購政策，自4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
3月份以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放鬆進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對「五限」政策的松綁。
為什麼是衢州？
《通知》指出，支持合理住房需求。非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。
在優化區域限售政策方面，《通知》表示，本通知發布後市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
中梁地產金麗衢片投資負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者，這次政策是對去年8月政策的解封。2021年7月和8月，在不到一個月時間里，衢州兩次加碼調控政策，目的是抑制投機炒房行為。
劉傑雄告訴記者，衢州市場的特點是當地居民投資比較弱，以剛需客為主。可以說，這是一座投資客和剛需客佔主導的城市。
衢州樓市最瘋狂的時候，一個公務員家庭（夫妻兩均為公務員）甚至會把房子賣掉，拆成三套房子的首付，用公積金來還月供。
一位衢州當地的中介告訴記者，當時政策出來之後，衢州城南火車站萬達板塊有一個德信眾安雲芝城裡項目，是低總價剛需盤，均價1.5萬元/平方米左右，配套和學區比較成熟。但這個項目入市之後銷量起不來，就是投資客退場導致的，直到現在還沒有售罄。
「當時開盤推了500套，半個月才去化100套。」
而一位TOP20房企衢州區域負責人告訴記者，這個項目是兩家公司的戰略首入，當初是零利潤拿的地，原來想的是走現金流，沒想到政策一出，項目就走不動了。
多位業內人士向記者指出，整個衢州從去年8月份之後開始轉冷。
中指院相關數據顯示，2021年3月，衢州市場熱度達到頂峰，單月新房網簽1313套，位居全年銷售第一；4月，市場熱度延續，新房網簽1175套，單月銷量排位全年第二；隨後市場開始回落，新房成交也隨之下行。8月新房網簽數據僅有402套，是一年之中最低的月份；12月，市場出現緩慢回升，網簽成交了746套。
這一情況在2022年一季度也未有好轉。中指數據顯示，衢州商品住宅成交面積同比降幅超7成。整個3月份，衢州新房只成交了300來套，而正常年份，一個月能走1000-1800套，年成交量在110萬平方米左右。
劉傑雄告訴記者，當下衢州市場在下行，開發商拿證、推盤節奏變緩，市場表現也更為冷淡。
「政策刺激沒到位」
不過在了解衢州市場的人看來，這項政策沒有刺激到位。
衢州當地一位中介向記者表示，這次的刺激政策不夠到位。三四線城市要釋放需求，最快的辦法就是拆遷，同時拆改結合，尤其衢州屬於投資單一化的城市，投資客退場之後，房價被遏制，部分人群購買力就會減弱，市場普遍觀望情緒濃厚。
其認為，這次並沒有將之前144平方米以下的住宅取消限售，等於是將之前中改、低改和剛需客群限售，實際的改善需求還是無法釋放。
之前的政策打壓了投資客，這次政策放鬆之後，市場依然還是不夠飽和，衢州幾個板塊全部限價，基本把房價上漲的空間遏制住了。因此，現在市場只能靠新增改善去購買。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，衢州此次放鬆力度這么大，很大程度上和衢州市場以及政策有關。
從市場看，江浙一帶城市今年房地產市場確實不好，對比去年落差很大。
從政策看，衢州近幾年政策頻頻收緊，甚至比周邊的金華還主動調控。
此前金華被約談，政策還相對溫和，而衢州連下轄的開化、江山等城市都收緊政策，足以看出政策的嚴厲，所以現在也是對一些和市場表現沖突的政策進行放鬆，與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，衢州在放鬆調控政策的同時還加強了預售管理，強化了房地產市場規范秩序，並對網路輿情提升管控力度，目的是在提升房地產市場熱度的同時，保持市場健康平穩發展。
張波表示，從目前三四線城市的調控看，取消限購已是主流方向，並且由於這類城市市場的投資性需求已幾乎消失，限購本身承擔的打擊投機性需求的任務也基本告一段落，即使取消限購，實際增加的購房人群也幾乎都是自住型的。而取消限售對市場的實際影響相對有限，但可起到提振市場信心的作用。
中指研究院指數事業部分析師孟新增也指出，面對當前仍處深度調整的市場，取消限購有利於促進剛需和改善端置業需求釋放，修復市場信心，加快市場恢復節奏。
60餘城松綁
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。
據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。
像大連、衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。
去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。
Ⅷ 福州放開「限購」第一城誕生，當地為何急於扶持樓市
福州放開「限購」第一城誕生，當地為何急於扶持樓市？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。
「福州做為省級城市，在福建省經濟發展歷程中出任著比較主要的人物角色。房地產調控政策適當放鬆，盡管表層發力點是在房市，但更多方面的重中之重是加強福州的城市人口聚集工作能力。」關榮雪稱。
據新聞記者統計分析，目前為止，已經有超出60個大城市放鬆房地產調控政策。政策絕大多數從要求端考慮，內容包含放鬆限購限貸、減少房貸首付比例、下降房貸利息、放開公積金房貸、購房補貼等方面。
「預估年之內有越來越多的大城市頒布穩房市的政策，在其中一部分市場的需求不夠的地區很有可能會放鬆限購政策標准，如適當放開個人社保或戶口限定，滿足條件的外來務工人員可以獲得銀行信貸適用，而這也是二三線城市銷售市場修補的重要。」貝殼研究院投資分析師許小樂表明。
Ⅸ 多地松綁限購限售 樓市調控邁出關鍵一步
今年以來，各地樓市調控逐漸寬松。截至目前，已經有超過60個城市發布寬松政策，從降低首付比例和房貸利率、放寬公積金貸款要求，以及放寬落戶政策、發放購房補貼，到放寬限購、限貸、限售等「五限」政策……從單向政策到綜合政策，從三四線城市到以鄭州、蘭州、青島、哈爾濱、蘇州為代表的二線城市，房地產調控已經步入一個新的階段。
穩增長是今年宏觀經濟的頭等大事，房地產作為我國的支柱產業，必然成為防風險、保民生、穩增長的重要抓手。值得關注的是，在「房住不炒」的基調下，面對我國不同區域房地產市場存在的重大差異，各個城市如何更好地落實「一城一策」？熱點城市與非熱點城市的調控該如何走？政策寬松的尺度如何把握？
從降低首付比例到放鬆限購限售
今年2月底開始，多個城市出現降低首付比例和房貸利率的現象，比如溫州、南通、佛山、重慶等地區部分銀行下調首套房首付比例，福州、晉中、南寧等地區下調公積金購房首付比例。
以佛山為例，部分銀行非限購區樓盤首套房首付比例最低20%。在駐馬店，購買二手房的首付比例為30%，部分新房項目商業貸款執行20%的首付比例。
與此同時，多個城市房貸利率出現不同程度的調整。杭州首套房貸款利率普遍由5.7%下調到5.3%，二套房貸款利率由5.9%下調到5.5%；廣州、蘇州有個別銀行的房貸利率最低可以做到4.6%。
部分城市還有發放購房補貼、放開落戶政策、提高公積金貸款額度等舉措。但是，對於樓市影響較大的「五限」政策出現松綁跡象，更具信號意義。
在省會城市調控松綁中，鄭州成為最先破局者。3月1日，鄭州發布房地產新政，其中明確規定，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭州投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。更為關鍵的一條是，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這意味著鄭州定向取消了「認房又認貸」。
隨後，蘭州房地產調控政策也有所松動，除了通過老年人和幼兒兩個維度進行了限購的定向松綁外，也定向取消了「認房又認貸」。
此外，青島部分地區取消限售，蘇州二手房限售時間由5年改為3年，秦皇島廢除限購令，衢州同時取消限購和限售。
對於越來越多的城市發布房地產松綁政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是對行業的紓困，行政干預的調控措施本來就是短期的，是根據樓市的風向進行調整，樓市熱時撿起來，樓市冷時就退出去或者松綁，這是很正常的。
今年的《政府工作報告》指出，把穩增長放在更加突出的位置。作為我國的支柱產業，房地產的穩定不僅事關行業本身，還影響著建築、建材、工程機械、家居等上下游產業。因此，房地產穩定，有利於經濟的穩定。
在「一城一策」的思路下，各地落實房地產調控主體責任，結合自身現狀，出台適合的調控政策，有望進一步釋放合理購房需求，逐步穩定市場預期，促進房地產業良性循環和健康發展，對於地方穩增長、穩就業、防風險和保民生具有重要意義。
「五限」政策寬松試水與尺度把握
回顧前兩年，房地產調控「五限」政策試圖寬松時，總會被叫停，比如2020年上半年曾有12個城市出現政策調控「一日游」現象。如今，在「一城一策」的思路下，部分二線城市「五限」政策出現寬松，雖然是定向松綁，但是信號意義重大。不過，市場仍有很多疑問，限購限貸限售的放鬆能否成為主流？放鬆的尺度會有多大？
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，限購放鬆的城市會增多。總體來看，「五限」政策的逐漸放鬆會在全國更大面積鋪開，但涉及的城市會明顯傾向於市場供大於求的中小城市，而一、二線熱點城市的全面放鬆可能性極小。
李宇嘉認為，在限購之前，需要退出限售，讓存量房流轉起來。此外，限貸的松綁必須要有所為、有所不為，不能一退了之。因為退出限貸很可能造成加杠桿炒房現象，所以限貸政策的調整，比如首付三成變兩成，取消認房又認貸，一定要監測杠桿的變動，不能違規加杠桿，不能引發新一輪的投機行為。最關鍵的還是控制好杠桿，舉例來講，首付款一定是自己的或者直系親屬的，一定要做穿透式管理。此外，要控制消費貸和經營貸，不能違規流入房地產市場。
熱點城市與非熱點城市的調控抉擇
那麼，哪些城市具備條件放寬房地產調控？
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，從抑制投機投資的角度來看，目前房地產市場發生很大的轉變，大多數城市的房價上漲預期沒有了，基本上沒有太多人去炒房，在這種情況下，大多數城市可能會放寬房地產調控，也有條件放寬，但是少數熱點城市不具備條件，主要是擔心炒房。
值得關注的是，我國各大城市不僅經濟發展、消費水平不同，房地產市場供需關系也存在明顯的分化。一二三四線城市如何調控？熱點城市與非熱點城市調控政策如何抉擇？
鄭州、哈爾濱和蘭州雖然是省會城市，但和很多深度降溫城市都有一個共性，就是市場的供需處於長期失衡狀態。張波表示，此類省會城市房屋交易市場降溫的同時也會帶動土地市場降溫加速，加之房地產金融側前兩年的管控加強，導致房企拿地的信心明顯不足。在土地市場和一二手房交易市場的連環效應影響下，市場的低迷會長期存在，這也是此類城市政策全面快速放鬆的重要原因。因此，此類省會城市下一步出台控制供給並提升需求的政策對市場影響更為直接，包括供地政策的調整、拉動自住型需求積極入場。
「但是，並非所有省會城市的基本面都趨於一致。不少熱點的省會城市，例如杭州、南京、西安、成都等，本身的供需相對均衡，甚至有的城市依然呈現供不應求，只是由於前期調控從嚴導致部分自住型需求無法入場，此類城市一旦全面放鬆極易導致市場熱度過快上升，甚至投資性需求重新抬頭。」張波說。
Ⅹ 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
（每經房產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
每日經濟新聞