⑴ 請問高層的公攤面積要怎麼算是安置房。
大概的公攤在20%左右，減去後實際面積大概是84平米
⑵ 一般房子的公攤面積是多少
一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算，比如：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%：
如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%：
每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%：
住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」「強電井」「弱電井」等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
影響公攤面積的因素
1、房型結構(幾梯幾戶)：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業類型：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
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⑶ 房屋公攤面積國家規定多少
房屋公攤面積國家規定，具體如下：
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%；
2、18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%；
3、點式的樓盤公攤大多在15%-17%；
4、30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
房屋公攤面積包括：
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積；
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積，小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積；
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據；
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積；
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積；
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積，獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積；
8、上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積；
10、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
一、套（單元）內的使用面積；
二、套內牆體面積；
三、陽台建築面積。
⑷ 房子公攤面積一般多少
公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：
1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。
2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。
3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。
公攤面積包括的項目
公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。
然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。
⑸ 房子公攤面積一般多少
房子公攤面積一般是在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間；高層住所相對更高，在20%-25%左右。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
計算方式
（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
⑹ 房子公攤的面積一般是多少
國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，普通多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%左右。為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
⑺ 房子公攤面積不能超過多少
公攤面積不能超過百分之30。普通住宅的一般公攤比例：1、多層：8%——15%2、小高層： 10%——20%3、高層：15%——30%依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半
⑻ 房子公攤面積有規定嗎是多少
房子公攤面積有規定，具體規定如下：
業內默認的標准為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室。
房屋公攤面積，即公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
⑼ 房子公攤面積一般多少
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數也比較高，公攤系數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的。住宅公攤系數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》