Ⅰ 融信上江城怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州融信上江城
城市：福州
樓盤位置：福州長樂市營前三叉港旁
開發商：融信集團
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：此外項目周邊交通資源優越，占據城市中心圈樞紐位置，交通體系完善，出門即是遊艇碼頭與城市幹道，5分鍾即可至長樂市區，20分鍾直抵長樂國際機場或福州金融街萬達廣場。周邊還規劃有道慶州大橋、馬限山大橋等城市橋梁，聯通三江口三個片區，建成後將大大的縮短項目至金融街的距離。此外地鐵6號線也將經過項目周邊，通車後10分鍾即可直抵長樂國際機場。
其他交通方式：融信上江城項目位於未來福州核心——馬尾新城三江口核心區，長樂營前三叉港旁。項目背靠恩頂山，前攬閩江、烏龍江、馬江，三江資源，一線江景盡收眼底。
規劃信息：其佔地面積為184667平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位
周邊配套：地鐵線路：地鐵6號線x09
商業：規劃有約400米五星級濱江酒店（城市觀光塔—東塔）、濱江遊艇碼頭、頂級濱江商墅群、濱水商業綜合體、濱江/山體公園、濱江休閑娛樂/餐飲中心等高端配套。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅱ 新榕金江首府怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州新榕金江首府
城市：福州
樓盤位置：賓士大道與新榕路交匯處（福州青口汽車城內）
其他交通方式：8號雙地鐵規劃＋四環快速路
螺洲大橋、烏龍江大橋雙交通大動脈飛架南北，通達三江口、倉山、台江商圈；四環快速路2018年通車，規劃地鐵8號線延伸至青口新區。金淘公寓扼守青口新區核心，同步暢享大福州都會生活圈。
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位
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Ⅲ 福州三江口有政府部門嗎
有。
三江口位於福州市倉山區東南部，往西毗鄰老城區，往東與長樂區相接，是福州市城市「東進南下」過程中的重要一環。三江口濱江景觀帶將形成自然、活力、文化的濱水生態空間，和會展中心、藝術中心、梁厝村等共同形成福州城市的迎賓景觀帶，重要的城市窗口和名片。
Ⅳ 福州三江口在哪裡
三江口組團地處閩江、烏龍江、馬江「三江六岸」，該片區功能定位為福州市行政中心區、馬尾新城核心功能承載區」。
近年來，自貿區、福州新區、海絲核心區、兩岸經濟合作示範區及國家級開發區，「五區疊加」利好，三江口已然成為具有潛力的發展熱土。
Ⅳ 福州全面放開落戶限制後，會引起購房熱嗎該如何理智看待
「金九銀十」在往年都是房企期盼的時候，一些樓盤去化相當不錯，房企資金回款也很快。但今年福州的「金九銀十」卻相當冷清，其中9月份推出的16個項目，整體去化率僅37%；10月推出的5個項目去化也沒達到50%；11月推出的4個項目，整體去化率也只有37%。
正是由於福州市場上的樓盤成交量慘淡，部分樓盤紛紛打起了價格大戰，6.5折、7.5折、8.2折的樓盤屢見不鮮。
對於想在今年邁入萬億GDP俱樂部的福州來說，樓市也需要貢獻一部分力量，而落戶新政的推出，可能在一定程度上對樓市具有刺激作用。
但是否會引起購房熱，我認為大概率不會出現，因為落戶政策是在2021年開始實施，很多外來人口即使落戶了福州，也不一定會馬上就會購房，有能力購房且有意願落戶福州的人群，應該早就辦理了購房落戶手續。
Ⅵ 福州萬科雲城為什麼賣很便宜
因為人太少了，自然就便宜了。
福州萬科雲城寫字樓目前售價40萬元/套起。萬科雲城位於超級灣區三江口CBD核心區，地處閩江、烏龍江、馬江三江交匯之處，是全國的一個集海西西岸經濟區、自由貿易區、21世紀海上絲綢之路核心區、新區四區合一的重點開發區域。
也是 重點建設的 服務 、金融 、貿易 和企事業單位總部基地。擁有前所未有的政策 。千億公建雲集，海峽藝術 、馬尾大橋、道慶州大橋重磅配套不斷兌現。項目規劃高度約200米的建築集群，打造三江口城市天際線，設計上充滿未來科技感，引領未來城市發展。
Ⅶ 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
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每日經濟新聞
Ⅷ 福州望海潮怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州望海潮
城市：福州
樓盤位置：福州市馬尾區羅星西路中環廣場旁
開發商：陽光城與融創與正榮與大東海
產權年限：70年
建築類型：板樓,多層,小高層,
公交線路：37路、137路、116路、M2路、180路、73路
其他交通方式：項目北側步行約5分鍾到達馬尾城市中心廣場，公交137路可到白湖亭、37路可達台江萬達；自駕沿江濱東大道往台江金融街萬達，僅需19公里的車程；如果需坐動車，往三江口大橋到火車南站，不到11公里左右的路程；到長樂機場也僅需30公里左右的路程，非常便捷。此外，目前馬尾的104國道及福馬路從原來的四車道正擴寬為八車道中，另外，未來還規劃了城際軌道10號線，F1F3路線，以及地鐵2號線的延伸線，有青洲站距離項目約200米，羅星塔站約800米出行便捷。
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共11棟樓，停車位
周邊配套：商業：一公里范圍內享受馬尾城市中心廣場、中環廣場、億載金城、財富中心等，舉步即達觸手可及，滿足吃喝玩樂購各種需求。
教育：周邊擁有多所優質的教育資源配套，有培英幼兒園、師大附二小、師大附二中、二十四等，一站式教育，節省了接送孩子上下學的時間，讓孩子擁有跟多課余時間培養孩子的興趣愛好，讓孩子贏在起跑線上。
醫療：周邊還有成熟的醫療配套，福州市馬尾區醫院，家門口的醫療配套，為您和家人的健康保駕護航。
公園：擁有得天獨厚的自然景觀資源、天馬山公園、馬限山公園、羅星塔公園、以及江濱景觀資源。讓您閑暇的時候有更多的地方帶上家人去休閑遊玩。
交通：在三江口大橋開通之後，馬尾的現有的交通已經是非常成熟，真正擁有海陸空立體的交通網路，同時目前正在拓寬八車道的福馬路、未來還規劃了城際軌道10號線，F1F3路線，將大大縮短了馬尾去往其他城區的時間。最重要的是規劃中的地鐵2號線的延伸線，有青洲站及羅星塔，將會徹底的改變馬尾人民的出行方式
內部配套：尊享水廳、社區客廳、陽光草坪、親子海洋主題樂園、森林氧吧、戶外冥想、繽紛花海、景觀步道、靜謐花園。
二、睿LIFE社區配套：
四點半學堂、媽咪廚房、健身房、瑜伽室、棋牌室等配套，讓業主足不出戶，在社區就可以享受這些配套。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅸ 福州也要實行零門檻落戶了嗎
我也覺得沒影響的。
首先，在福州買不起房子的，在三江口片區和長樂區租房子住的，可以在三江口片區和長樂區選擇落戶，這里不包括五區的，意思就是如果想在五區落戶的，還是需要你有足夠的錢，當然三江口片區本來就是屬於倉山區的一部分，你可以認為，你能在五區中的倉山區落戶，但是三江口片區真的不發達，還離主城區挺遠的，長樂就更遠了，連馬尾區都不包括在內的。
然後是對福州本地人的，五區的就不用說了，主要是八縣，福州八縣的，可以在福州五區落戶，有親戚在福州五區的，可以投靠親戚落戶，第一，八縣的基本都有在五區有親戚的吧，外省的就很難了，所以幾乎外省，甚至是外市的人，其實沒多大用處的。
意思主要還是五城區主要還是以吸引福州本地的八縣的郊區福州人進城落戶，福州周邊的郊縣吸引外市，甚至是外省的落戶，不需要買房子，也可以落戶。
總的來說，目前了解的是這樣，剛出來，政策可能還會調整吧。
至於說對福州房價吧，我的觀點和一樓的觀點是一樣的，福州的房價太高了，不太具備繼續上漲的空間了，二線城市，一線城市的房價，上漲空間不大，至少這個政策啊，對福州郊縣的房價，反而是不利的，我認為，但是對五區的房價是一個比較強的支撐，福州五區的最後一波紅利就在福州這些個八縣的福州人進城托一波了，三江口片區和長樂區的房價，是個利空，我覺得，首先，三江口片區和長樂區，本身是有福州人住的啊，本地人啊，雖然是郊區，但是改變不了福州人的事實啊，對吧，現在放開了，三江口區和長樂區的本地人怎麼想？以後要和那些不是福州人的人住，甚至是外省的？本地人反而沒有優越感，在中國，本地人歧視外地人，全國各地都有，中國人的故鄉情結是很濃的，這很不利於穩定那些本地人的情緒，再者，你放開了郊縣的管控，允許外地人來也行啊，買房啊，對吧，在福州這地方花錢了，對吧，也算是對福州市的一個支持對吧，但是政策明確表示，租房子的也可以落戶了，意思是，外地人連買都不用買了，只要能進廠打工的，都可以，這會加劇該地區本地人和外地人的矛盾，本地人可能會出逃了，進五區可能是大勢所趨了，少部分留在當地，和外地人雜居，而且因為你放開了，那這些地區的房價肯定漲不起來啊，不用買，那就沒人買啊，沒人買，房價怎麼會漲呢？你讓郊縣的人太掉價，又有八縣可以進五區的政策，那有能力的郊縣人，肯定在五城區買房啊，買不了的，有親戚，現在也可以投靠了，還是利好五區的，著重講，其實最利好的是鼓樓區了，福州的核心區，福州的大部分資源都是在鼓樓區的，其他區的資源都很一般的，ZF核心也在鼓樓區。這個政策看，我個人覺得對福州市來說，都偏空的，如果福州還有經濟優勢，那麼自然會吸引到八縣和外地人來福州的，政策放開，反而讓人感覺，福州已經沒辦法依靠自己的經濟優勢吸引到足夠多的人來福州了，所以要放開，很多放開的城市，其實也是因為這個原因吧，不放開，已經吸引不到多少人了，那乾脆放開，能吸引一些人就吸引一些人，有人了，靠人口增長的消費，能穩住自己的GDP，要是吸引不來人，GDP可能就不增長了，如果對其他城市還沒優勢的話，可能還會人口流出呢。反而是偏空的，真正好的城市，可能都不放開，甚至更嚴格了，嚴格控制人口規模的城市，反而說明吸引力強。。。。
個人觀點，僅供參考。。。。。