⑴ 福州鼓樓的別墅有哪些分別特點是
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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⑵ 真的後悔沒有跟到朋友去看看蘭台府2期開盤，洋房的那個戶型還多安逸，現在還不曉得有沒有優惠
開盤的時候有，這個我曉得，現在還有沒有就不太清楚了，你打個電話問一哈，要不去售樓部咨詢
⑶ 請問新倉山洋樓怎麼樣
新倉山洋樓由福州僑發房地產有限公司開發，發展商為陽光國際集團，項目位於倉山區福峽路東側，華夏汽車城旁。距離五一廣場11公里，約20分鍾車程。項目配套完善，周邊有華夏汽車城，蓋山投資區，曉澳大酒樓，地質醫院，南城賓館，速8酒店，農業銀行，永輝超市；未來市政交通配套有汽車南站和火車南站，小區配有游泳池、下沉式籃球場及各大主題OUTSIDE ROOM，有小孩屋、老人屋、籃球屋、親水屋、生活屋、香草屋、鮮氧屋、寵物屋、鄰裡屋。
項目共23幢，分兩期開發，多層帶電梯，以中小戶型為主，其中90平方米以下為主，90-140平方米為輔。洋樓式建築，一梯兩戶板式結構，所有戶型均做到明廳、明卧、明廚、明衛，採光通風極好，入戶花園、多陽台及前庭後院式的布局，建造倉山第一別墅式的花園洋房。
「新倉山洋樓」的建築風格源於美國肯尼斯（Kenneth Frampton）的「跨文化建築」 （Transcultural Architecture）思想。 在景觀設計上導入原生態休閑景觀，以「OUTSIDE ROOM」為主題。
地上總建築面積為106187平米，項目共23幢多層住宅，建築密度；27.6% 綠化率30.4， 容積率1.631。洋樓建築以多層和外觀建築風格顯著為主要特徵，強調景觀的均好性和高綠化率，底層配小花園，頂層配露台，並通過多陽台設計將戶外景觀引入室內，是福州第一座6F電梯洋房。
社區分為南北兩個住宅組團，以中央綠化景觀帶劃分。北側組團戶數較多，設計兩塊組團集中綠地，南側組團戶數較少。項目沿福峽路設主入口，沿東側規劃路設次入口。區內交通實行局部人車分流，並設有1米寬、700米長環型運動健身帶，主幹道為環形5米寬雙向車道（北邊界結合地面停車設計，主幹道寬4米）。建築布局均為板式建築，南北通透，便於採光通風。
3000平方商業步行街以中小戶型為主，其中90㎡以下為主，90-140㎡為輔。從一房到四房分為四類戶型，從45-140㎡分成六個面積段。全部規劃為一梯兩戶，所有戶型均可做到明廳、明卧、明廚、明衛，採光通風極好。
首批熱推335套戶型，48-130㎡電梯小洋房，一房到四房，全方位滿足廣大市民的需求。
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⑷ 大平層和花園洋房對比，優劣勢分別在哪
1.概念
花園洋房：如今從市場化的角度來看，洋房多是6+1層以下的多層板式建築），花園洋房常採用躍層的設計手法，常見的組合設計一般將首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，首層帶有入戶花園、下沉式庭院等；中間有若干層平層戶型，或帶露台或帶北向花園；頂部一般多為躍層戶型，頂層除起居室外還有露台、空中花園。
大平層：大平層是依託於商品房供地日益稀缺且別墅產品供地被叫停而誕生的高端別墅化住宅，產品有以下幾大特點：扁平化，別墅的功能區都集中在一個平面上，一層內解決家庭生活的所有功能；家庭化，平層大宅在室內空間設計上給人以尊貴感，在所有空間設計上以家庭為核心，起居室和門廳空間較大；私密化，擁有多間套房設計，套房內帶衛浴及衣帽間，進可以全家交流，退可以互不幹擾。2017年以每平超34萬的成交備案價刷新上海房價記錄的湯臣一品，便是國內大平層的代表作。
2.景觀
洋房講究「有天有地」，景觀資源的佔有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率佔比更高，加之陽台、庭院、露台等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優越。
大平層的視野以遠距離空間為主，相較於洋房，人均綠化率佔比較低。
3.空間篇
大平層豪宅，將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。
頂底躍洋房，存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設置，對孩子和老人來說存在安全隱患。
4.配套篇
大平層豪宅自帶圈層屬性。大平層產品多位於交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。
而洋房位於城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱於大平層。
5.居住篇
大平層戶型方正，通風性較好，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區同處一層，生活難免被打擾。
花園洋房通常贈送有入戶花園、露台、閣樓等，雖然能助於提高生活情趣，但後期打理收拾起來也是件耗神費力的事；底躍洋房採光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。
⑸ 為什麼疊墅明明是復式洋房，開發商卻把它宣傳為別墅
其實鐵也是洋房和別墅以基礎的東西延伸出來的一種產品。他與復式洋樓還是有一定的區別的。首先他與洋樓相比，層高會比較高，讓整個空間看著更加的寬敞，而且購買這種房子會有很，所得優惠，一般洋樓都是小優惠，而這個房子送的地方會很多，並且這種房子的建築標准都是按照別墅的來設計的，所以被稱為別墅也是可以的。
但是這房子的外形更傾向於洋房，但是買的時候都是以別墅來出售，這主要是因為國家頒布的限野領，減少了很多別墅的提供，所以很多開發商都會把它包裝成別墅來賣，所以購買者在買不到正統別墅的時候，都會去選擇這種房子。別墅有著他獨特的資源，使得它的價錢一直不低，但是小洋樓來說和他相比有一些不好的地方。而且這種房子也不能和別墅來相比。
所以這種房子的結構可以提高土地的利用程度，也保存了別墅原有的性質。而且現在在下也令特別的緊張，如果在以後的話，對於一些正統的別墅來說，在將來也會成為稀缺的產品，對於有別墅的還是好好珍惜吧。
⑹ 贈送面積取消了 那花園洋房的地下室和庭院怎麼算
贈送的面積是國家給的
「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
最後，再叨叨一下下哦！
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy
⑺ 福州大學城附近，房價大概多少
很貴，雖然很偏僻但很貴，每年保持10%以上的增幅
洋房開盤價14000元/平米，別墅開盤價18000元/平米
⑻ 大平層和花園洋房的區別在哪裡
大平層：是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高端公寓的一種，常分布於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有「別墅式居住體驗」，業內也稱其為「扁平化別墅」或「平墅」。
花園洋房：屬低密度住宅，一般容積率不大於1.0，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；另外戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式(或者北美、南洋等)風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，同樣可以稱之為花園樣房。
⑼ 花園洋房有什麼優惠政策
買花園洋房的網友往往糾結一個問題：「我到底是買底躍好還是買個頂躍好？」首先小編先給大家說說什麼是底躍、什麼是頂躍。
般地,底躍指一樓,向下還有地下一層或半地下層；頂躍指最上面的戶型,向上還有房間.當然都比較寬了。
底躍的優勢：
1、出入方便，特別是有老人和孩子的家庭。入住初期大件傢具搬進搬出也更省事。而且外窗清潔也比高層更加容易、安全。
2、一樓的住戶沒有供水壓力方面的擔憂，因為樓層越高供水越緊張。
3、夏天涼爽
4、小區綠化直接受益人，更接近自然
5、地下可以建造影音室，隔音效果好於其他樓層，
底躍的劣勢：
1、潮濕。如果一口下面還有地下室或者車庫。潮濕的情況會好一些，否則長期住下去有可能返潮。
2、蚊子多
3、採光不好，容易被其餘樓層擋住陽光
4、私密性差，如果窗前走人的話，容易被路過的人看清楚家裡情形。
頂躍優勢：
1、視野廣闊，因為是最高一次，所以不擔心視野被遮擋。
2、通風、採光更好
3、價格相對便宜
頂躍劣勢：
1、通常電梯的機房會放在頂樓，會有噪音干擾。
2、漏水，頂層房子漏水隱患比較大。
（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑽ 福州的未來規劃是什麼
一直以來，城市的發展與交通路網的建設密不可分，城市規模的擴大必然要完善片區路網，另一方面，我們也能從交通路網的建設規劃中也能一瞥城市的發展趨向。
福州，一個中心城區人口接近飽和的省會城市，城區擴張的步伐刻不容緩。在「十三五」城市規劃中，就提到了三大超級交通工程項目，其也為福州當前城區發展標明了方向。