『壹』 福州的房價問題
你的看法和大多數的買不起房子的人的想法一樣，按照福州官方的解釋是：
福州市房地產管理局官員此間稱，當前福州市房價運行總體是穩中有升，房價指數上漲平衡，主要是新建商品住房房價指數漲幅偏高。
據分析，福州房價漲幅偏高，原因多方面：其一，受土地資源的限制，土地一級市場競爭激烈，地價上漲明顯；建材、建安成本、人工費不斷上升，住房品質提升，環境配套不斷完善，也增加房地產開發成本，從而推動房價上漲。
其二，市場需求旺盛，供不應求。這主要表現為福州近年來經濟持續快速發展，市民收入持續增長，人均可支配收入同比漲幅在全國省會城市居於前列，催生住房消費需求；作為著名僑鄉，僑資和民間資金雄厚，市民購買力強，改善住房條件需求日益強烈；海外鄉親和外地人看好福州居住環境與投資置業增值前景，到福州購房置業明顯增多，使福州商品房近六成為非城區人購買。此外，投資性購房因素也加劇房價上漲。
其三，福州房價長期基數偏低，一直以來整體增速低於沿海地區同類城市，房價上漲所對應的漲幅比較高。
統計數字顯示，在全國七十個重點城市中，去年十二月福州房價指數漲幅為百分之七點六，排名第七，其中新建商品住宅房價指數上漲百分之九點八、居第四位。從房價絕對數來看，去年福州市區商品房均價為每平方米四千零六十元，在國家建設部確定的四十個重點城市中處於中等水平。
面對房價不斷攀升，福州市著力構建多層次的住房保障體系，解決大多數中低收入家庭的住房困難。據該市房地產管理局近日透露，經濟適用房、限價房、廉租房等多種形式的社會保障房項目，二00六年已動工十四個項目，共二百五十五萬平方米；今年力爭再啟動建設二百萬平方米，強化對城市中低收入家庭的住房保障。同時，福州將進一步加強廉租住房制度建設，全面啟動實施廉租住房租賃補貼、實物配租和租金核減等多種配租方式，建立穩定的廉租住房資金籌措渠道，擴大廉租住房制度覆蓋面，緩解中低收入家庭住房困難。
所以我判斷未來相當長一段時間福州的房價還會繼續上漲，但是漲幅有限。
『貳』 房價暴跌破滅，外地人湧入福州買房，其背後的邏輯是什麼
首先房價暴跌和福州就聯系不到一起去，福州作為省會和都市圈的中心城市，學校醫療行政資源太豐富暴跌是不可能的，只會出現慢漲。福州目前跌下來的樓盤都是以前爆炒上去而又因為炒家套現離場，熱點又破裂所以才跌下來普遍地段偏僻或者商住樓。
『叄』 福州的房價在2011-2012年間的走勢將會如何
摩根士丹利首席經濟學家預言「房價會跌一半以上」
在烹飪的時候，先把螃蟹放在盛有涼水的鍋里，讓它們感覺好像是又回到了舒服的湖中，然後蓋上重重的鍋蓋，並在下面把火點著。接著你就能聽到它們在鍋里掙扎著，爪子撓來撓去的聲音，慢慢地，聲音變小了，突然又有了，最終還是消失了。幾分鍾的安靜之後，你打開鍋蓋，金黃色的螃蟹呈現在你面前，准備好醋和姜，開始享用美味佳餚吧！
目前的中國房地產市場上的「炒樓現象」就如同是「溫水煮螃蟹」，炒樓者普遍感覺不錯，即便踹上一腳，他們都感覺不到任何危險，殊不知種種的「鍋蓋」已經懸在頭頂之上，而下面的火也已經點燃了，他們將被煮掉，但他們卻毫無察覺！
今年4月份，我就曾告訴讀者，我要讓他們知道中國的房地產泡沫什麼時候會破滅。如今這個市場已經過頂了，在以後的幾年時間里將會逐漸形成跌勢，隨著人民幣升值預期改變和資本的加速流出，2012年可能會是中國房地產市場的「大災之年」。
中國房地產市場將迎來一輪長達5年的「熊市」，大城市的房地產平均價格將會下跌一半以上，土地出讓價格將會跌得更多。而在地產泡沫最嚴重的浙江，房地產價格跌幅可能會超過80%
什麼會有如此之大的跌幅呢？當一個泡泡破裂的時候，價格必然會回落到收入與回報可以相互制衡的范圍。對於中國的房地產市場而言，目前不足3%的租金收益率會上升至5%或更多，而每平米的價格則不應該超過兩個月的平均工資。
在泡沫里，對「臨界點」的利用是一門藝術。作為「吹泡泡」的動力來源，「動物精神①」也將在最後煙消雲散。流動性的消失將會觸發泡沫的破裂，「供大於求」的情況有時候也會讓投機者投鼠忌器，大多數泡沫會在瞬間破滅，而有些泡沫則會一天天漸次消失。
1997年香港泡沫破滅時，外國資金的撤出拉高了利率，瞬間就抽空了這個「賭場」里的所有氧氣。2000年的互聯網泡沫致使許多公司破產，而由於公司的大股東仍然處於禁售期，所以首次公開發行的股票都變成了白紙，這種現象驚醒了所有的投機者。美國的房地產泡沫於2007年由於「次級抵押貸款」玩過了頭而破滅，而投機者已經無力再去提供更多的資金。
房地產泡沫的破滅可以持續多年。1990年，「日經225指數」崩潰，之後的兩年裡日本一直飽受「泡沫」的折磨，和「瞬間破裂」相反，在20年的時間里，房價每年都會下跌8%（有點「凌遲處死」的味道——譯者）。台灣的情況與日本相同，也是直到中國內地的房地產市場開始炒作才有所回暖。
1998年，中國的一個不大不小的房地產泡沫破滅了。上海的房地產價格在之後的三年裡下跌了三分之二，那些沒有完工的建築群甚至成了廣東和海南的風景線。最近的一次是從2005年5月至2006年底，上海的房地產價格下跌了三分之一，而市區的許多樓盤下跌了一半！
我曾認為自2007年初以來，中國快速的貨幣擴張和人民幣強有力的升值態勢，會讓目前的房地產市場重蹈覆轍。但是最近的事態發展改變了我的看法，這個泡泡是不會突然破掉的，但是會慢慢消隕掉。之前我認為政府將在第四季度放鬆信貸緊縮政策，從而促使另一種消費品的價格上漲，如果這樣的話，泡沫就會在2011年或2012下半年突然破裂。
政府並沒有放鬆對「第二次」和「第三次」抵押貸款的限制。如果連最有潛力的買家豆進入了「限制名單」轉而依靠信貸購房（不是每個人都腰纏萬貫），那麼這個市場就無法提升到另外一個可以完全釋放「動物精神」的層次。
除了信貸政策，貨幣的流動性也出現緊縮的情況。人民幣的故事就如同是一個脫衣舞娘在進行表演！多年的等待卻沒有看到任何真實的東西，這讓「對沖基金」惱羞成怒而不再青睞人民幣，盡管美國財長Timothy Geithner仍然在鼓吹人民幣被低估了，但是市場已經不再為之所動。讓市場大失所望的人民幣在下一年完全不被看好。
中國的房地產價格目前正在緩慢下降，2012年將會加速下降，而中國的經濟發展也將會出現停頓的現象。出口、國內消費和基礎設施建設投資應在下一個十年維持7%-8%的增長率，但貌似這些數據在近幾年的時間里還是比較低的，不過這樣也好，倒是有益於提高國民薪水、提升家庭生活水平，也讓企業賺得更多一點。
為了防止房地產行業的萎縮給其他投資領域帶來的不利影響，政府肯定會提高為銀行注資的速度，它擁有資產負債表（即擁有資金控制權），並且有能力這樣做。在過去的十年裡，中國擁有強大的房地產市場和疲軟不堪的消費能力，這種現象可能在未來的10年裡被倒置過來（強大的消費能力和疲軟的房地產市場）。
就如同把螃蟹放到涼水裡，「炒樓投機商」正在被慢火輕燉著，不過聰明的玩家還是有時間逃離這個緩慢升溫的「螃蟹火鍋」的！
『肆』 福建省福州市羅源縣房價會跌嗎
目前主要是大城市的房價在降，接下來才輪到二級城市，最後才會影響到周邊的縣城。所以要等羅源的房價落價還是要等一段時間，不可能一兩個月、半年內落價。以羅源的收入和消費正常的房價應該在2000~3000之間
『伍』 福州現在的房價怎麼樣啊 會跌嗎
福州的房價應該會穩中有升。
8月，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，自2014年9月以來首次轉正，這也是最近16個月來首次出現半數城市房價上漲。
業內專家認為，隨著房地產調控六年來最寬松政策出台，以及連續降准降息帶來的負利率時代，房地產保值增值功能彰顯。但當前樓市並非整體向好，而是僅限於一線城市及部分二線城市，絕大部分三四線城市的樓市仍在泥潭中苦苦掙扎。
對於三四線城市來說，去庫存仍然是開發商未來很長一段時間內要面對的課題。而在一線城市，由於房價均價不斷攀升，遠遠背離當地居民的購買力，加上一線城市人口導入趨勢正在放緩，人口老齡化趨勢正在上升，市民住房需求整體已有較多改善，所以僅靠需求端的力量也很難將高房價繼續上推，負利率也再難使房價出現飛漲。
『陸』 2010年福州市各地區的房價是多少
我剛買了套二手房。房齡十五年。在西二環中路，裝修還不錯，單價在6400左右。在市區買房，我建議買二手房，就是外牆難看點。買這套房，至少看了五拾套以上，地點晉安區家樂福附近單價在六千左右，西湖附近單價在7千2左右。左海銅盤單價在6千6左右。黎明附近在6千5左右。東街口宏揚新城在8000左右，井大路在8500左右。新房價可進入「福房網」看。如選教育問題，一定要選鼓樓區的房子，鼓樓區的學校比別的區好。還有不能急，要多看幾家，有的房東很黑，單價開的很高。有的開的單價就比較合理。關鍵要多看點。
『柒』 福州現在的平均房價是多少啊
福州市區平均房價約8500-9000 其中，鼓樓區、台江區均價過萬，晉安區均價8000，蒼山區、馬尾區均價7000 福州房價泡沫嚴重，都是被人炒起來的，有錢人多套房，真正需要房子的買不起，再不跌就會出社會問題了 買二手房更買不起，二手房的評估價遠低於交易價，而貸款只能貸評估價的70％或者80％，所以一般買一套二手房首付都要到交易價格的一半
求採納
『捌』 福州房價過幾年會大跌嗎
這個不一定。
房價跌不跌不在輿論。
首先你要看當地人口是增長還是負增長。
當地政府有沒有控制蓋房子的數量。
如果人口增長，房子沒蓋多少，絕對不會大跌。
但是也不會像從前一樣漲價了。就是會緩慢的增長。
房子大跌的城市都是偏遠的城市，比如說內蒙，人口本來就在負增長，開發商還瘋狂的蓋房子，誰買呀？
所以你要客觀分析，不能人雲亦雲。
如果我的回答對你有所幫助，請給個評價。
謝謝
『玖』 福州房價現在大概多少了
市中心，最中心那種——比如原來華林路原來那一大片機關宿舍拆遷准備新建的房子——買還買不著，要託人走路子，然後一平方預估2W左右。
一般中心，1W多，江邊也還是這個價格。比如二環路邊的，左海一帶，比如運盛裡面、帝景豪庭什麼的。
五四北這樣的，已經到山腳下了，7000-8000，近1W。
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同上，新樓盤的話，開盤差不多就是7000-8000
再便宜就奔金山、鼓山而去了。
『拾』 福州房價目前多少
住宅部分：
2013年福州市內二環內均價在1.8萬/㎡以上，部分較高的達到3.2萬/㎡-4萬/㎡的均價
金山大部分在12000-15000元/㎡之間
南嶼南通6500-8000元/㎡之間
閩侯住宅價格低於9000的很少的大部分都在11000/㎡以上
如果是新婚買房的話建議考慮馬尾、荊溪、五四北等地方。
註：我不是置業顧問....