Ⅰ 2000年 福州房價是多少
當時 福州還沒發展現在的金山,東區,多數與鼓樓,晉安,台江普遍價格在一千多兩千,福州房地產從2002-2003年才真正開始慢慢發展
Ⅱ 福州江南水都水鄉別墅有B區嗎
回顧上世紀90年代中期，有一個在全國房地產領域都熱得發燙的概念――「華南板塊」。這個區域市場地處中國改革開放的最前沿――珠江三角洲地區，它經歷了十幾年的改革開放，積累了巨大的支撐房地產的經濟能量，有大量的區域內和港台消費者支撐、房地產開發初期豐富的土地儲備，千畝的超級大盤，引領全國的開發理念……
參看了那個區域的樓盤，幾乎所有的項目都有自己十分鮮明的訴求，吸引著消費者的注意力，對很多城市的房地產開發都產生了相當大的影響，但是，在那個區域，有一個現象是學不來的。在華南板塊，幾乎所有項目的小區道路都十分奢侈，雙向四車道加上兩旁的綠化，不亞於公共道路，一些超級大盤甚至直接把公交深入到小區內部，這個共性現象十分耐人尋味。
小區的道路如此奢華用地？有些像在玻璃製品中使用較多的黃金點綴！從經濟規律推測――形成這種局面的原因只有一種可能，土地資源的價格過於低廉！這么熱的市場，土地資源的價格怎麼可能便宜到可以讓廠商奢華使用？
據說華南板塊的很多項目都是在開發區熱時，以工業用途拿到的土地，計劃建設工廠的，後來經濟背景轉變，住宅市場看好，這些土地都適時地轉變為住宅用地，開發商才有資本奢華用地修建小區道路，這個說法應該可信。
二、福州別墅的特別階段
類似現象也可以用來分析、推測福州的別墅市場。
05年前後是福州別墅市場很熱的時間段，那個時候的別墅，很多別墅的價格都在每棟百萬元左右，而且產品多坐落在距離市中心不遠的地點，供應充足消費熱情，福州大有普及別墅的態勢。
這種土地坐落本不應該開發成別墅的，道理很簡單，別墅是特別耗用土地的產品，因此它只能出現在土地價格更低廉的偏遠區域，汽車時代和別墅的消費者具有購買汽車的能力，形成了支撐別墅相輔相成的因素。
假設一棟別墅佔地一畝，每棟別墅百萬元，看看開發成為公寓是什麼結果？或者說開發別墅的機會成本是多少？假設土地的容積率為2，每平方米售價5000千元，那麼，每畝土地的開發價值為600多萬元。之所以開發成為別墅，同樣也只有一種解釋，就是開發商獲取土地的成本比較低，單純從獲取成本角度來看，開發別墅還算經濟，只是機會成本比較高。即使福州價格非常昂貴的別墅，例如每棟1000多萬元的江南水鄉溫泉別墅，如果臨江公寓按照每平方米20000元的價格計算，開發價值也在2000多萬元。
再作一系列假設，如果擁有這些土地的開發商很清楚這種機會成本；如果擁有這些土地的開發商屬於戰略土地儲備，不是那麼急於開發，福州或許不會出現這樣的別墅產品。
正是因為這些假設不成立，當時福州別墅的價值被嚴重低估了，形成了巨大的別墅炒作空間，多數別墅在短短半年多的時間內便在二手房市場上價格翻番，很多開發商也是在二期產品開盤時，「惡狠狠」地上調價格。
說句題外話，如果沒有當時別墅價格的大幅度上升，福州大有普及別墅的勢頭，多虧了價格上升，才制止了這種消耗能源過高的產品，否則也是災難。
在論說這個問題的時候，還必須提及供求關系。福州別墅的價格之所以沒有更上一層樓，在06、07達到相對價格阻力位，是因為別墅供應比較豐富，在距離市中心不遠的區域，別墅項目很多，而福州的房地產市場又是一個輻射力有限的城市，別墅的消費市場不是很大。如果這類現象出現在上海、杭州等輻射力較強的城市，紛至沓來的周邊城市消費者會簇擁別墅價格再上新台階的。
直到福州的住宅市場跨越閩江跳躍到烏龍江區域，福州，才顯出了真正意義上的別墅，請別誤解――是從別墅應該坐落地點角度而言。
如果，你對後勢國民經濟看好，居民收入還能夠提升，能夠逐漸派生出更多的別墅需求，慢慢消化最近幾年釋放的別墅供應量，就能為別墅價格提升奠定雄厚的基礎，具有特別時代的產品――在不應該建別墅地段上建造的別墅，應該具有很好的市場前景。
三、福州的城市相對疆界
中國城市的主流發展模式是攤大餅，上海、北京等城市的大餅已經攤得足夠大了，城市規模到了一個相對瓶頸的空間，動輒數小時的車程，很難想像城市區域再進一步擴展了。這些城市的進一步發展，應該是整合周邊城市，和那些城市聯成城市群，形成更大的區域經濟。比如上海的白領開始居住在蘇州打「鐵的」（坐火車）上下班了，北京的消費者驅動了河北小城的住宅市場。這樣的城市，如果別墅建設在恰當的區位上，相對位置不會有太大的變數了。
與這些城市相比，福州的大餅剛剛開始攤開，即使現在坐落在比較邊緣區域的產品，與市中心都維持在30分鍾以內的車程距離，如果對福建（海西）未來看好，這個區域中心城市之一的福州（另外一個中心城市廈門受地理因素制約，很難攤大餅），它攤大餅的空間應該很大，未來福州市區會與閩侯、長樂、福清等縣級城市聯成一片，形成大福州概念。
如果城市擁有這樣的發展前景，福州目前的別墅在未來發展中的相對位置也會有變化的空間，這種變化的概率就是投資的收益率。
Ⅲ 福州江南水都小區怎麼樣
融僑的品牌，還是不錯的，江南水都在江邊，風景不錯，在二壞路邊，交通也算便利了，小區很大，主要是工薪層買在那裡。
Ⅳ 誰能幫幫分析一下福州的房地產
06年4月福州房地產態勢分析
2006年的4月份對於福州地產界而言,是一個為普通的月份。福州市政府在不到一個月的時間內,連續向外界扔出兩顆重磅炸彈,4月14日,榕城各大媒體都在頭版頭條報道了市政府即將遷往東江濱的消息,被金山壓制了數年的東部版塊,終於熬出了頭,位於新行政中心旁邊的海潤濱江花園最先做出反應,海潤新推出的幾幢沿江高層均價直逼七千大關,大有趕超豪宅頭羊"世茂外灘花園"的勢頭。而東區做為此次市政東遷的最大受益方,自然也當仁不讓,雖說東區經過這幾年大規模的開發,新盤已所剩無已,但做為市場風向標的二手中介,價格亦全面上揚,一些原已掛牌出售房源的房主,紛紛收回房源更改房價,二手房如此,新房自然也不例外,連一向主打平民牌的大景城,均價也突破了三千五。而金山則多少有些受到市政東遷的影響,在剛剛進行的一次土地拍賣會上,金山地塊出現罕見冷場,只有一家公司參與競拍,最終僅以高出起拍價20萬元的價格拍出,但由於該地塊被永輝集團拍得,這對於急需商業配套的金山居民來說,倒也不是個壞消息。
就在行政中心東遷的消息傳出不到半個月,市政府又向外界扔出一枚重磅炸彈,長樂與閩侯將劃入福州市區范疇,盡管相比行政中心東遷的突然性,長樂閩侯劃入市區的消息早已在坊間風傳,但尚未從"東遷"回過神來的市民,還是被這一消息弄得有些發暈。長樂閩侯劃入市區,意味著福州將由濱江城市擴展為濱海城市,加上平面媒體的極盡渲染,我們突然發現,原來長樂和閩侯離我們這么近。也許在不久的將來,福州,噢不,鼓樓人去長樂區就和現在鼓樓人去倉山區一樣方便快捷。規劃的改變帶來的是距離感的減少,許多市民開始第一次認真的審視這兩座此前也許只去過一兩次的"縣城"。有消息稱,機場高速二期通車後,從鼓樓區五四路行車到長樂市區只需要四十五分鍾。四十五分鍾!在北京廣州武漢或許一個區都不止這點路程,但它卻是擺在我們面前一個實實在在的可能,而鼓樓人也面臨這樣的決擇,後年,你要到長樂區購房嗎?
幾乎就在市政府決定將長樂閩侯納入福州市區范圍的同時,央行通過媒體向外界發布了上調房貸利率的決定,年貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58％提高到5.85％。0.27％,看上去不是個嚇人的數字,但仔細一算,40萬元20年房貸,每月要多還60餘元,想想夠自已每天坐兩趟公交了,還是有些不甘,更要命的是類似上調,並不是第一次,也不會是最後一次。隨著利率的一次次上調,越來越多的人開始考慮提前還貸。
也就在四月,我關注的江南水都麗島正式對外界公開了,均價四千三!想想當初水都一期開盤時,二千多的均價恍惚就在昨日,感覺今年以來福州的房價幾乎天天都在漲,而這種上漲,不知什麼時候才是盡頭．．．．．．
Ⅳ 江南水都麗島怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州江南水都麗島
城市：福州
樓盤位置：閩江大道與尤溪洲大橋交匯處
建築類型：高層,板樓,
公交線路：821、702支、18、18支、725、965、978路等
規劃信息：其佔地面積為20000平方米，容積率，綠化率37.3%，共0棟樓，停車位
周邊配套：依託江南水都2800畝大盤配套，包括：商場，學校，醫院，體育場館等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅵ 請問福州江南水都現在的房價如何，房子的質量如何，請知情人多提供相關信息，謝謝
江南水都目前已經交房的有傑座，名築，美域，麗島，除了前面兩個，其餘的價格都不低。正在開盤的是藍邑，聽說價格很低，但相對其它開發商的樓盤來說不便宜。
融僑的股份由金輝集團佔40%，房屋建設基本上由金輝集團操作。只有物業部分還是融僑自己管理。大家都知道融僑的物業都在福州出名了的貴。
建議還是加入你需要購買戶型的業主群了解房屋質量比較好。
實在不推薦你購買心巢。現在買，都是挑剩下的位置，雖然價格比剛開盤時候的低，可以選擇的戶型跟樓號選擇太少了。
另外融僑售樓都很牛B，跟他們打交道，有的你受的。
買房子還是多看幾家再做決定吧，畢竟自己一生的積蓄買這么一套房子，不挑貴的，只選對的。
Ⅶ 江南水都名築怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州江南水都名築
城市：福州
樓盤位置：閩江北港南岸建華洲江南水都
開發商：融僑地產
建築類型：小高層,板樓,
公交線路：965路等
規劃信息：其佔地面積為150000平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位495個
周邊配套：小區內部配套：融僑水鄉酒店，內設豪華客房、海鮮酒樓、綠色網球場、高級視聽館、室內外游泳池、乒乓球檯球室、形體健身中心、棋牌室、網吧、美容美發館等，休閑娛樂設施一應俱全。
中小學:省實驗幼兒園和香港小金星幼兒園聯辦的幼兒園、一所金山小學和福三中金山分校
醫院:國際化標准醫院
其他:閩江公園（南園）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅷ 在2008年中12月了 福州金山的房價多少
金山大道 面積：101㎡ 房價：70.00萬元/套 戶型：3房2廳2衛 金橘路 面積：90㎡ 房價：54.00萬元/套 戶型：2房2廳1衛 金山公園旁 面積：131㎡ 房價：70.00萬元/套 戶型：2廳2衛
麻煩採納，謝謝!