⑴ 限跌令又現，還有用嗎網友：跌一半能賣出去就不錯了
又見限跌令。
開發商實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%。
在近一年的樓市轉折期中，限跌令並不鮮見，在多個城市，均有以口頭、文件等多種形式出現過。與此相伴的還有限漲令，它們在不同行情下主市場浮沉。
眼下，當福建省福州市下轄縣城平潭再以一份限跌令出現在公眾視野中時，人們除了關注這份限跌令作用外，更想討論的是，限跌令是否還合時宜？是否應該做出調整？
想變相降價賣房的路子又少了一條
平潭的限跌令，與之前城市的政策大同小異，即按照時下市場情況設置房價基準線。
根據平潭的規定，各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%；在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規定幅度的，不予辦理網簽、備案。
不過這份文件還提出了當次備案房源中單套最高備案價與最低備案價差幅度不得高於25%，並且嚴禁開發商假借「工抵房」「供抵房」「抵賬房」「內部員工房」等名義變相宣傳和銷售商品房。
可以說，想變相降價賣房的路子又少了一條。
事實上從去年開始，先後有岳陽、株洲、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、唐山、張家口等20多個城市發布了限跌令，規定房價下跌幅度不能超過當地城市規定的10%-15%基準。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，地方出台限跌令主要是為了提振市場信心，避免引起購房過程中的維權問題，助力房地產市場的平穩健康發展。
景鑒智庫創始人周鳴岐在6月23日接受記者電話采訪時表示，當下房企最難的還是銷售回款房企，以近期熱點城市鄭州為例，其近期從當地市佔率前五的房企高管處獲悉，目前即便按照房子成本7折也難出售，市場購房力不足，現金流嚴重不足。
實際上，近期各地為穩定市場信心各出奇招，如降低房貸利率、降低首付比例、推行「房票」安置政策等。
一位房企營銷負責人在6月23日接受記者采訪時表示，現在市場購買邏輯已經變了，存量大，經濟大環境疊加疫情，房子的金融外衣褪去。現在各地救市政策力度已經不小了，但是效果甚微。從房企來看，最好就是加大棚改量進行貨幣安置，加大需求量。
進退兩難
實際上，在此次平潭發布限跌令前，有媒體報道稱廣東省地產商會也曾表示限跌令影響房企降價自救，建議各城市應根據實際市場情況放寬，以利於企業採取合理的降價促銷自救行動。
廣東省地產商會提到，企業擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存，以價換量，爭取現金回籠，但不少地方政府的既限漲價又限降價，令企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。
記者在采訪過程中獲悉，雖對漲跌幅設置頗有微辭，但從宏觀發展上來看，各方共識仍是限跌令調整的可能性較小，也不會消失。
對於限跌令的調整，網友間討論也分為兩種陣營：
一類網友認為房子是過剩的，跌了一半能賣出去就不錯；父母都希望給孩子富裕的生活，僅房子和結婚就把大部分父母的積蓄用完，為了社會發展，同意房子大降價。
另一類網友則表示，房子不漲價我不買，什麼時候漲價了我就買，因為我花100萬買的房子，過幾年就值120萬元了，現在買了房子花100萬元，過幾年值80萬元了，誰敢買？我等著漲價，再下手買。
明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強6月23日在接受記者微信采訪時表示，限跌政策初衷是好的，地方政府希望通過限制下跌的幅度，避免信心本就已經很脆弱的市場發生恐慌和踩踏。如果不設置限跌令，資金鏈緊綳的房企可能會大幅降價銷售，消費者看似得了便宜，但後期可能面臨很多問題，如能否如期交付、質量是否有保障等等。
艾振強分析認為，從過去發布限跌令的城市來看，效果不佳，房子本身自帶的金融屬性，決定了絕大部分人是買漲不買跌的。當前沒有太好的辦法，這涉及到宏觀經濟和市場信心，即便具體到某一個城市，經濟基本面的改善也不是一朝一夕的事情。
上述房企營銷負責人則認為，限跌令調整有利有弊，一旦放開，房企大幅降價跑量，短期銷量肯定會上來。但長期來看，跌幅一旦擴大到一定程度，會導致斷供等諸多問題，市場則可能需要更長的恢復期。
⑵ 發改委備案不超過多少無需重新備案
不超過10%
一般情況投資超過批復概算投資的10%都要重新審批或備案。已經備案的項目,如對建設地點、主要建設規模和建設內容以及投資主體等情況發生重大變化。
⑶ 開發商原售樓價低於備案價格12%，現在說需要重新備案，導致已經交付首付的購房者不能網簽，怎麼解決
可以要求開發商處理，如果有承諾，注意保存證據。
1、網簽是購買房子的一個重要環節，而且它的網簽價格會在房管系統上面有明確的標識，備案價和公示的價格，如果購買價低於了備案價，不能超出一定的范圍，如果超出了20%，就不能夠辦理網簽。
2、正常范圍不能夠超過合同價的90%或者95%，就可以辦理網簽的手續。如果低於備案價的20%，就不能夠製作合同。
3、房價會在房管局的官方網上公布，這個價格是樓盤的較高房價，但是開發商不能夠擅自調整價格。根據備案的制度，開發商在第1次開盤的時候就要定價，按照規定的時間，提前到現場進行備案。
普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定。
合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。開發商必須在銷售場所的醒目位置標明經物價部門備案同意的價格。二是除了在銷售場所公示外，每套的總價還將在物價局政務網上進行公示。三是全面實行「一價清」制度。
總之新房備案價對於維持樓市交易具有一定的規范作用，房地產開發涉及到多方面的配合和影響，咱們購房人想要得到更加公平透明化的交易，市場還需更加努力。
⑷ 國家有沒有法律規定商品房不得低於備案價多少出售
各城市的政策有一定的不同性，不得低於預售備案的多少是去庫存之前上個調整周期下各地為了保證樓市價格的平穩健康發展所確定的產品
如杭州在上一個下跌周期各開發商為了快速回籠資金不斷降價嚴重影響了市場的穩定，不斷出現房鬧退房現象，同時也沖擊了新盤市場的開盤節奏，為了保證樓市穩定杭州開始規定所有新盤售價，不得低於預售證備案價格的85%銷售。
不過隨著去庫存政策和樓市整體上漲行情影響目前屬於搶到就是賺到、搖到就是賺到的情況，該限低的價格控制已經被限制高價的替代，屬於名存實亡的狀態，目前杭州都以備案價格來網簽了
【拓展資料】
商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效;如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。
由此不難發現，雖有法律對於開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為並未得到充分控制，購房者的交易目的並沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。
⑸ 福州現在房價多少
現在房價大概在6000~~7000左右吧！我最近也想買房，經常關注福房網上的最新樓盤價格，這是昨天的成交價格，你也可以上地址自己看看去！8月28日福州住宅備案66套 備案價6704元/平
http://news.ffw.com.cn/html/article/18/2008-8/28/2008828184414309.shtml
8月26日福州住宅成交35套 均價7190元/平
8月25日福州住宅成交38套 均價12899元/平
8月24日榕住宅成交24套 均價6325元/平
8月23日榕住宅成交21套 均價6862元/平
8月22日榕住宅成交88套 均價5406元/平
⑹ 車身改色超過多少需要備案
超過30%需要備案登記。
車身改色需要辦理登記，以福州市為例，車身變更顏色辦理流程和所需資料如下：
一、車管所辦理流程
1、【查驗崗】查驗機動車，製作標准照片。
2、【登記審核崗】審查憑證證明，錄入登記信息，出具受理憑證。
3、繳費窗口繳費。
4、領取機動車登記證書、行駛證。
二、辦事所需資料
1、《機動車變更登記/備案申請表》（原件）。
2、機動車所有人的身份證明（原件及復印件1份）。
3、機動車登記證書（原件）。
4、機動車行駛證（原件）。
5、屬於救護車、消防車、工程救險車或者危險化學品運輸車、校車使用性質變更的，還應拆除標志燈具、警報器，清除車身外觀制式、標志圖案等。
6、屬於委託代理人（或本單位工作人員）代理的，還應提交機動車業務委託書（原件1份）和代理人（或被委託人）身份證明（原件及復印件1份）。
《機動車登記工作規范》中規定：
第二十八條 車輛管理所辦理變更車身顏色、燃料種類、發動機、車身車架等業務流程和具體事項為：
機動車檢驗崗審核機動車所有人或者代理人提交的資料；確認車輛，屬於變更發動機、燃料種類、車身車架的，與全國被盜搶機動車信息系統比對，並對車輛進行安全檢測。符合規定的，向機動車所有人或者代理人出具受理憑證。
《交通警察道路執勤執法工作規范》中規定：
第四十二條 交通警察查處機動車駕駛人的違法行為，應當按下列程序執行：
第四點 檢查機動車駕駛證，詢問機動車駕駛人姓名、出生年月、住址，對持證人的相貌與駕駛證上的照片進行核對；檢查機動車行駛證，對類型、顏色、號牌進行核對；檢查檢驗合格標志、保險標志；查詢機動車及機動車駕駛人的違法行為信息、機動車駕駛人記分情況；
第五點指出機動車駕駛人的違法行為；
第六點聽取機動車駕駛人的陳述和申辯；
第七點給予口頭警告、製作簡易程序處罰決定書、違法處理通知書或者採取行政強制措施。
以上內容參考中國政府網-機動車登記規定
⑺ 開發商降價多少算違反備案價
哪降了？
⑻ 什麼叫備案價如果低於或高於備案價會有什麼問題出現假如需求價位低於備案價而銷售是違法或是違背什麼
備案價是在價格主管部門做的一個價格備案。是銷售的最高價格。如果漲價需要重新備案。降價不需要任何操作。私自漲價不備案，被人投訴會罰款的。
⑼ 房地產商可以單獨降價備案到房管局嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-10