① 福州保利香檳國際的房子如何
在福州東二環核心商務區，是福州市政府東擴南進的重點區域正中心，地段奇佳，在十年以後或將成為福州市中心。他的旁邊是東南地區最大的商圈泰禾城市廣場（在建），購物很方便，交通也很不錯（不久以後會有地鐵3,4號線經過）。
總而言之，它絕對會升值，房子樓層也很高，就是房子的顏色我覺著不大好看。
（離現在福州市中心東街口大約15分鍾車程）
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② 保利首開中庚烏山九巷怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州保利首開中庚烏山九巷
城市：福州
樓盤位置：中國·福州·烏山
建築類型：高層,
公交線路：步行可達東街口、三坊七巷、烏山、於山風景區；5分鍾可到火車站、汽車北站等地。 周邊交通便捷，路網發達。城市核心幹道八一七路、烏山路等多條主幹道縱貫南北，橫接東西，地鐵一號線核心站點南門兜站近在咫尺，周邊公交線路眾多。
公交線路：
項目周邊公交線路眾多，北側站點有烏山路口、東側站點有南門站。
烏山路口站途徑公交線路：16路;54路;77路;86路;97路;103路;106路;117路;122路;125路;159路;171路;173路;303路;312路;k3路;觀光2號線;夜班1號線；
南門站途徑公交線路：312路;夜班2號線
地鐵線路規劃：
臨近地鐵1、2號線換乘站——南門兜站
地鐵1號線——茶亭站
地鐵2號線——西洋站
規劃信息：其佔地面積為52166平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1930
周邊配套：教育配套：項目周邊的小學——福州烏山小學、福州市鼓樓第二中心小學、福州市法海小學、林則徐小學、交通路小學等。
項目周邊中學——延安中學、福州第一中學、福建省福州第十九中學、福州第十八中學、楊橋中學、黎明中學、福州則徐中學、福州華僑中學、福州第三中學、福州八中等。
醫療配套：六所三甲級醫院：福建中醫葯大學附屬第二人民醫院、福建醫科大學附屬第一醫院、福建醫科大學附屬協和醫院、福州市傳染病醫院、福建省人民醫院（洋中路）、福建省立醫院。
商超：大洋晶典百貨、冠亞官場、東百商場、正大廣場、五一廣場、王府城購物中心
銀行：福建海峽銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、招商銀行、交通銀行等
酒店：黎明戴斯酒店、福州大飯店、香格里拉大飯店等
行政：福建省政府、福州市政府、鼓樓區政府、鼓樓區國稅局等
休閑配套：烏山風景區、三坊七巷、於山
內部配套：項目自身便規劃有一所幼兒園以及一所小學。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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③ 福州保利香檳國際 地適合住嗎原來好像是一化的工廠
放心。 要有事早出事了，以前那些工人不就都出事了。 大名城以前是一化，不是一樣好好的。這些都是謠言，不可信也。不過為保放心，可以買5樓以上，這樣就沒什麼好怕的了
④ 房地產開發必須具備哪五證
五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。
三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。
四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%
五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。
六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
??住房建設的征地和拆遷補償安置費；
??審查設計和前期工程費；
??住宅小區基礎設施建設費；
??建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
??獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
??成本結構不同；
??租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
??價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
⑤ 保利首開中庚金香檳怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州保利首開中庚金香檳
城市：福州
樓盤位置：塔頭路與連江北路交匯處東北側
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：乘坐28、313、317、11、28、70、317、72、118路公交車至保利香檳國際站下，項目地處二環路、規劃中將有地鐵3、4號線貫穿。
其他交通方式：晉安塔頭路與連江北路交匯處
規劃信息：其佔地面積為38666平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1：0.67
周邊配套：晉安河公園、186畝牛港山公園、106畝如意公園，4萬平方米的五星級酒店、150萬平方米以上的集中式購物中心等高端休閑配套林立周邊，優雅城央生活
教育：晉安一小，竹嶼小學，岳峰中心小學，福州第十中學，福州第三十二中學等
醫療：二化醫院，海福手外科醫院，閩江醫院等
生活配套：150萬㎡以上的購物中心，喜盈門，建材超市，百姓傢具廣場，永輝超市等
其他：五星級酒店，晉安區政府
3000㎡集中式商業，社區幼兒園，10000㎡體育公園，休閑會所，游泳池
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⑥ 保利香檳國際周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：福州
樓盤名稱：福州保利香檳國際
公交線路：乘坐28、313、317、11、28、70、317、72、118路公交車至保利香檳國際站下，項目地處二環路、規劃中將有地鐵3、4號線貫穿。
其他交通方式：晉安塔頭路與連江北路交匯處
規劃信息：其佔地面積為38666平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1：0.67
周邊配套：晉安河公園、186畝牛港山公園、106畝如意公園，4萬平方米的五星級酒店、150萬平方米以上的集中式購物中心等高端休閑配套林立周邊，優雅城央生活
教育：晉安一小，竹嶼小學，岳峰中心小學，福州第十中學，福州第三十二中學等
醫療：二化醫院，海福手外科醫院，閩江醫院等
生活配套：150萬㎡以上的購物中心，喜盈門，建材超市，百姓傢具廣場，永輝超市等
其他：五星級酒店，晉安區政府
3000㎡集中式商業，社區幼兒園，10000㎡體育公園，休閑會所，游泳池
外部
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⑦ 福州保利香檳房子怎麼樣地段好嗎
你好，我是愛房網編輯卓一鳴，很高興為你解答。保利香檳國際的地段算是蠻好的，在東二環附近，比較市中心，以前的二化地塊改造的。也正由於是二化地塊，所以大家可能會在意土地污染這方面的。
⑧ 保利物業很坑嗎
差太差了豆腐渣工程特別是精裝房！物業壓根就不是服務是吸血鬼收費高，看不到服務的一面 跟他們理事只有忽悠打發人走，安裝隱形鋼絲防護網只能裝護欄內向不能裝護欄外，護欄內跟外相差也就10㎝區離，裝外向說影響美觀不然違規沒收2000押金，安裝空調要指定位置安裝 指定位置室內沒留空調位置只能切掉石膏邊，不能自己開空調孔不然違規2000沒收！這房子名義上是業主的實實際際使用權是物業的！物業費3.18㎡ 沒交房已經提前3個月開始收物業費了！精裝房32w裝修費裝出幾w塊的工程與材料！交房驗收時套路很多讓你先簽名驗收後看房有什麼問題再改話說的美美的要修改的時候需要等上一個多月通知驗收！電路配置工程更渣，室內客廳房間都配個小的吸頂麵包燈市面也就買10多塊錢一個的！入手的人不防找個專業人士打開天花板筒燈看看裡面的布線線大小就知道 簡陋線路做死了想加線或者換線除非拆掉整個天花板重新裝修天花板，因為裡面很多沒裝線管只用黃蠟管下來的開關線沒被天花板釘死了，找物業說他們找經手電筒路工程工頭他過來聽我說的問題，他一清二楚給你的答復「沒辦法搞」你有意見可以去上級投訴話說完走人！這上級我也不知道去哪裡找，我是業主佛山市三水區保利御江南西門其他地區是不是一樣就不清楚了！這邊是新樓盤很多人還沒入住也很多在糾紛和驗收不過的！不信的人可以過來了解，去物業管事部了解看我說的是否屬實！