『壹』 有開發商開始賣現房，永泰縣一地塊要求按現房銷售，這釋放了什麼信號
福州永泰縣一地塊，被要求按現房銷售，這樣一個要求，在我個人看來，釋放了兩個信號。第一購房人權益，越來越受重視，也越來越有保障。第二房地產市場，銷售模式正在慢慢轉變；這種轉變可能會，給房地產市場，帶來極其重要影響。
房地產傳統銷售模式中，樓盤採用了預售方式，即不用樓房落成，就可以開始售賣。這一銷售模式，雖然讓樓盤有了更多資金，可以用於建設，可也帶來了爛尾風險。很多購房者，便在這樣模式下，購買到了爛尾樓，輕則權益受損，嚴重情況下因此家破人亡。
對於現房銷售這樣一個情況，你是如何看待的呢？
『貳』 福州永泰縣一涉宅地塊要求現房銷售
7月19日，澎湃新聞從福建省福州市永泰縣自然資源和規劃局獲悉，永泰縣自然資源和規劃局在7月15日公告的一幅商業、住宅用地的使用權出讓要求中提到：該地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。
該地塊位於永泰縣葛嶺鎮溪西村，用地總面積34535平方米，其中計容建設用地32878平方米，防護綠地用地面積1657平方米;配建商業計容建築面積不大於3000平方米。沿地塊西側無償配建1657平方米防護綠地，並負責日常管護，計入配套成本。
該地塊將於8月5日公開出讓，規劃指標顯示，該地塊起始價4000萬元，競買保證金3600萬元，規劃容積率在1.0至1.1之間，建設限高27米。該宗地採用「限地價、搖號」方式出讓，按照溢價率20%設置最高限制價格，宗地最高限制價為4800萬元。
根據出讓要求，房屋上市交易後的轉讓要求是在取得現房銷售許可證之後，五年內(含五年)購買商品房的購房業主自取得房屋不動產權證之日起未滿五年的，不得上市交易轉讓，也不得辦理轉讓公證等手續。
要求競得人應配建：(1)公共服務設施：設置居家養老服務點一處，建築面積不少於135平方米;設置垃圾分類屋一處，建築面積不少於30平方米;設置社區衛生室一處，建築面積不少於30平方米;(2)市政交通：機動車主要出入口沿西側道路設置;地塊北側需配建約7米的公共通道，計入配套成本，並預留市政綜合管線位置，與東側規劃住宅地塊共同使用;地塊出入口、配建公共通道、圍牆和預留的市政綜合管線等可與南側福州工商學院進一步溝通對接，可進行優化調整。
宗地項目設計方案已由永泰縣自然資源和規劃局初步審定(住宅樓建築不低於6層)。競得人競得該地塊之後，原則上應按照初步審定的項目設計方案進一步深化設計，允許設計方案微調，以加快項目前期規劃工程報建進度。
競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制價後，或競價輪次達到最高競價輪次後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為搖號，搖中者為競得人。競價輪次最高次數=(最高限價-起始價)/加價幅度，按上靠取整確定，起始價不計入競價輪次。
競買人初次報價可等於或大於拍賣起始價，宗地競買加價幅度均不低於50萬元且以50萬元的整數倍。之後每次報價必須比當前最高報價遞增一個加價幅度以上的價格(要求按加價幅度的整數倍報價)。
競得人於土地出讓合同簽訂之日起30日內一次性付清(競買保證金可充抵土地出讓價款)。全額繳清土地價款之日起15日內，簽訂正式的《交地確認書》，出讓年限為：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。
宗地競得人應在交地後4個月內動工，動工之日起20個月內竣工。競得人違反開竣工時間約定的，每日按出讓成交價款萬分之三比例繳納違約金。競得人必須在競得土地成交後30日內在永泰縣境內注冊成立房地產開發建設企業(競得人系永泰縣境內已注冊符合相應資質的經營、開發建設企業除外)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，永泰縣此次提及現房銷售有幾個特點：1)受近期風波影響，現房銷售確實成為焦點，一些地方會在供地方面植入此類政策。2)此類現房銷售的規定，更多的還是在具體地塊上有規定，目前還不會出現顛覆性的改革。3)類似縣城的做法，說明縣城開始注意現房銷售政策的意義，各地在關注房屋交付的問題也體現了對於購房者權益的保護。
嚴躍進進一步指出，應該說，大規模提現房銷售的時間節點是不合適的，現房銷售會使得房企資金壓力增大。現房銷售的模式其實不是首創，各地過去在土地供應中也有一些規定，最典型的就是深圳和蘇州，縣城出台政策比較少。
「從出發點看，其實是有所不同的。此前的現房銷售，其實更多是從防範地塊炒作的角度出發的，所以是穩地價的考慮。現在提及的現房銷售，則是從保交付的角度出現的。零星的或試點的供地可以嘗試，各地也可以在後續個別地塊方面推出此類創新，先試點慢慢總結經驗，這樣有助於在『期轉現』的創新之路上形成更多的有益思考。」他說。
『叄』 福州永泰開始現房銷售！這是房地產進步的一大步嗎
我們確實可以把這個現象理解為房地產行業的一大進步，在此之前，幾乎沒有哪個國家和地區會用預售制的方式來賣房子。
對於我們普通購房者來說，有些人可能會認為預售制是非常正常的銷售方式。然而事實上，除了我們的國內和香港地區以外，全球所有國家和地區的房地產銷售方式都是現房為主，同時也沒有所謂的公攤面積。在採用所謂的預售制的銷售方式的情況下，業主的基本權益根本就沒有辦法得到保障，甚至有些開發商會主動動用監管賬戶的資金，這會進一步導致很多樓盤成為爛尾樓。如果想要保證房地產行業的健康發展，我們就需要把現房銷售當成主流的銷售方式。
與此同時，我覺得很多地方需要進一步取消所謂的公攤面積，因為公攤面積和預售制本身就屬於欺騙和壓榨購房者的行徑。
『肆』 廣州永泰西約樓棟間距夠大嗎，附近交通情況如何
您好，很高興為您解答永泰西約小區相關問題。
永泰西約是由專業的建築設計公司負責的，整體永泰西約規劃設計都十分合理，綠化高，容積率低。因此，永泰西約的樓棟間距設計是合理的，距離是足夠大的，不會影響到每棟樓直接的採光問題。
永泰西約選址環市東路永泰西約查看周邊地圖建成，是一個比較不錯的地段，交通路線四通八達，出行便利，除了上下班高峰期會有些擁堵，其他時間都沒有塞車現象，目前永泰西約房價為37869元/平米，面對日益高漲的房價，永泰西約還是值得入手。
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『伍』 永泰縣哪個鎮最繁華
嵩口鎮。
嵩口鎮位於永泰縣西南部，是南宋著名愛國詞人張元干、閭山派道教宗師張聖君的故鄉，有非常著名的旅遊景點，是永泰縣最繁華的鄉鎮。
嵩口鎮，隸屬於福建省福州市永泰縣，東接梧桐鎮，東南、南與仙游縣的東湖鄉毗鄰，西南、西依波口鄉，西北連蓋洋鄉，北連長慶鎮，東北鄰東洋鄉、同安鎮，行政區域面積248.69平方千米。
『陸』 東莞永泰花園投資好還是自住好，怎麼那麼多人買好在哪裡
您好，很高興為您解答永泰花園小區相關問題。
永泰花園是產權為住宅70年，目前價格為16163元/平米，未來隨著區域規劃配套的進一步完備，這里將會更加繁華，永泰花園投資自住兩相宜。
永泰花園位於(鳳崗鎮)鳳深大道197號，交通方便，永泰花園的綠化率較高，高達25.0%，環境宜人。而且232多，您不用擔心沒有車位停車，重點是永泰花園的房價是16163元/平米，同比其他樓盤，是性價比較好的樓盤。
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