A. 南京買房子首付怎麼算
一、 南京 買房 子首付怎麼算? 如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時候還得看開發商有沒有特殊規定;如果買 二手房 ，首次貸款最多可貸評估價的70%。當事人一般也會考慮到這種方式下，自己需要承擔多少的首付，又有多少的貸款是需要向銀行申請的。 一般規定,買房首付首套首付不低於30%,第二套房子的首付不低於60%。 北京 均價:35160/平方米。看到這樣的數字,100萬還真的拿不出手了吧?的確,100萬的人民幣在首都北京基本買不到房,就算在四、五環外,連個小一居的二手房也是沒有希望的。 上海 均價:37144元/平方米。不開玩笑,現實一點說,100萬要想在類似靜安吶、黃浦等這些買房是基本不可能的,咱剛需置業只能選擇遠一些的,或者小一些的房子,100萬目前在上海也是付個首付,然後從此走上漫漫還貸路?? 深圳 均價:47248元/平方米。經過了一年50%-80%的漲幅之後,北京上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是:深圳的房價負擔可能不僅僅是內地首名了,如此算來,100萬在深圳的關內同樣買不到房!100萬還是妥妥的只能堪當首付! 廣州 均價:20633元/平方米。一線城市的房價果真讓人哭暈在廁所,辛辛苦苦努力工作一年,也是夠買個廁所啊??均價越2萬,越秀等城區,100萬只能算首付,還是郊區整套小二手房,少帶點款勉強過活吧。 西安 均價:6914元/平方米。100萬人民幣在西安可以買套120平米的地段房,南郊可以買套160平的,北郊可以買套220平左右的。也可以去富人區弄套90的房,或者在偏遠地方買小別墅。 杭州 均價:16410元/平方米。在杭州市區2000年後的房子100萬只能買到40平米左右的,1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。距開車20min的,100萬可以買到70平米,開車50min的能買到建築面積100平米的。 南京均價:15323元/平方米。這幾年南京也是房價城市之一,100萬人民幣在南京能買個80、90平米左右的房子過活,不過這肯定不能算是好房、新房。 武漢均價:9113元/平方米。在武漢,可以買到水果湖一帶有暖氣的三室兩廳的二手房。如果不要求暖氣,市區新房三室二廳一百多平米的買一套是沒什麼問題。遠郊,如菜甸(距武漢10公里)能買200-300平了。 成都均價:7647元/平方米。成都是按照環數來區分的,同時,南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環邊上均價大概是6500元/平方米,所以100萬買個普通樓房的140多平米還是可以的。南二環均價8200元/平方米,也能買個三室的。 長沙 均價:5790元/平方米。100萬人民幣可以在長沙買到120平米左右的新房,二手房4000-5000/平米,100萬可以買到200平方的二手高層房子。離10公里的地方的新房,價格3500到4000元/平米,而且面積都超大,125平方起,可以買到250平方的。 2、我國二線城市的房子首付一般多少? 溫州均價:16115元/平方米。溫州也是個不可小覷的城市,這里畢竟是商業的海洋,100萬在溫州市區買不到什麼房子,可以選擇在市區買40、50平米的老房子,或者去郊區買稍大一點的新房。 廊坊均價:6207元/平方米。在廊坊能買到100平米左右的兩居或三居,郊區能買到150平米左右的大房子。 海口均價:9461元/平方米。在全國房價上漲的今天, 海南 這幾個月已經跌了14%,冬天想去度假的可以趕緊入手了!100萬人民幣在海口(龍華區)能買到100平米左右的二手房。 綜上所述，南京也算是一線城市了，更多的人會選擇在南京工作買房，所以為了控制房價上漲的趨勢，當地往往會採取一定的限購措施，其中也會包括提高 購房 首付的比例等等方式，而買房的首付支付比例會根據買房的性質來決定。
B. 房子首付是多少
一、新房首付比例新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行准備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）；對於一些不限購城市，最低首付比例多為20%~25%。舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要准備的首付為30萬。當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之後，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用於償還房款。
二、二手房首付比例二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要准備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30%+（100萬-100萬*90%*）。另外，購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，購房者還需要准備其它費用。新房需要准備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等；二手房則需要准備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
C. 買房首付要多少首付額度由這些決定！
一、首付額度是由哪些因素決定？
限購限貸政策
根據2018年我國的限購限貸政策，每個城市的最低首付都大不相同，非限購城市首套房為20%，二套房為30%；限購城市首套多為30~35%，二套房多為40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%（廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等）。
如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要准備的首付為30萬。
購房者的資質
除了國家規定的限購限貸政策外，首付額度要收到購房者的資質影響，其中包括：購房者的個人徵信狀況、擁有房屋數量、所購房屋的房齡因素等等，這些都會影響到最低首付比例。
二、影響首付額度的有哪些？
1、房屋性質
二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要准備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30%+(100萬-100萬*90%*)
2、貸款額度和年限
貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。
3、其他因素
購房者在准備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。新房需要准備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等；二手房則需要准備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
一首付是買房的第一步，在准備第一步的同時，也可以先做好第二步的准備，比如，可以提前了解相關的貸款信息和樓市變化，這樣才能夠做好貸款買房的置業規劃。
D. 在外地有房子在南京主城區的首付比例是什麼樣子的呢
1、在外地名下有房但無貸款記錄，在南京主城區的首套房首付比例是三成。2、在外地有房，有貸款記錄但已結清，在南京主城區的首套房首付比例是五成。3、在外地有房並且貸款還未結清，在南京主城區的首付比例是八成。
E. 請問在南京買房子，首付是多少
看你在哪裡買，最低三十萬
F. 南京二套房首付新政策2022
南京二套房首付比例2022
按照規定，南京二套房的首付比例調整為30%。具體的規定為南京市區(不含溧水區、高淳區)有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低於30%;市區(不含六合區、溧水區、高淳區)具名家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低於60%。
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其實按照南京的這個政策來看，要想購買二套房的時候只需要支付30%的首付款還是要滿足一定條件的，即必須首套房的貸款已經結清了。在首套房貸款沒有結清的情況下，購買二套房仍然是要支付60%的首付款。
南京此次的購房政策的調整，意味著南京從原來的認房又認貸重新回到了認房不認貸的情況。
以上就是關於南京二套房首付比例的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。
G. 買新房首付比例是多少
現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
H. 南京買房首付多少
一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。
您是南京買的第一套房，
首套房貸純公積金首付最低2成
首套純商業貸款最低首付三成
組合貸也是最低三成
I. 南京二手房首付多少
南京二手房貸款首付比例分以下情況：
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
南京公積金貸款首付比例最低為20%
新政核心的內容：
1．從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進行調整，商品房首付款的金額由不低於總房款的30％調整為不低於總房款的20％；二手房首付款的金額由不低於總房款的40％調整為不低於總房款的30％．
2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40％的限制．
3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執行調整後的住房公積金貸款首付款比例．