① 實際成交價高於備案價
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
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房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。
② 房管局指導價與市場交易價格差異大嗎
商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價要比備案價格高一些。備案價格是為了保護房產交易市場價格的穩定，也是為了讓消費者買到價格合理的房
(2)福州備案價和成交價差多少擴展閱讀：
1、網簽價
網簽是新房和二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。而網簽價就是在這里產生的。
所謂「網簽價」是指在網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低於最低過戶指導價。網簽價的另一個意義在於它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，二套房貸款額=網簽價×70%。
2、過戶指導價
過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。
過戶指導價的具體價格標准和繳稅實施標准一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。
3、評估價
評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由於估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
關於評估價的另一個重點在於，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標准，所以很多人為了多獲得貸款，減小購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。
4、成交價、又叫銷售價
成交價的交易對象是購房者和開發商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。一般而言，成交價與網簽價、評估價、過戶指導價會有所差別。
③ 房子合同價和備案價一樣嗎
不一樣，商品房的備案價是開發商在開盤之前就在房管局備案的價格，合同價則是開盤後的價格。商品房備案價是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。而商品房最終成交價則與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
④ 房產備案價格和實際售價一般相差多少
應該一致，不一致的地方只要因為面積查多退少補的部分。測繪之前並沒有十分准確的面積。
⑤ 備案價與實際成交價多少正常
一般成交價比備案價低百分之十左右。
備案價和成交價肯定有區別的，一般開發商賣的房子高於備案價3是正常的。
在開盤的時候，出現這個情況還是比較正常的，只要不少於95%就可以了。如果備案價是100萬，那麼成交價最低是95萬，只能打9.5折。
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⑥ 佛山市備案價與實際成交價多少正常
一般有±10%浮動，或屆時實際在售時適當調整價格。
佛山，廣東省下轄地級市，位於廣東省中南部，地處珠江三角洲腹地，東倚廣州，毗鄰港澳，與香港、澳門分別相距231千米和143千米。位於東經113°06'，北緯23°02'。截至2021年6月，佛山市轄5個市轄區：禪城區、順德區、南海區、三水區、高明區。
1949年10月15日，佛山解放。10月29日，廣東省軍事管制委員會佛山分會成立，佛山設市建制，成立佛山市人民政府，屬軍管會管轄。
⑦ 備案價格和實際價格
商品房實際簽訂的合同價格高於房產局備案價格，業主可以主張開發商返還差價。協商不成，到 物價局投訴，或者到法院起訴解決。
《商品房銷售明碼標價規定》
第十五條商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關於商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。
《中華人民共和國合同法》
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
⑧ 福州現在房價多少
現在房價大概在6000~~7000左右吧！我最近也想買房，經常關注福房網上的最新樓盤價格，這是昨天的成交價格，你也可以上地址自己看看去！8月28日福州住宅備案66套 備案價6704元/平
http://news.ffw.com.cn/html/article/18/2008-8/28/2008828184414309.shtml
8月26日福州住宅成交35套 均價7190元/平
8月25日福州住宅成交38套 均價12899元/平
8月24日榕住宅成交24套 均價6325元/平
8月23日榕住宅成交21套 均價6862元/平
8月22日榕住宅成交88套 均價5406元/平