Ⅰ 房子不住物業費怎麼交
房子不住物業費應當根據物業服務合同的約定交納。房屋交付後無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業費；新房尚未交付導致業主未入住的，物業費由建設單位進行交納，業主不需要交付。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
Ⅱ 新房不住人需要交全部的物業費嗎
一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業費的。
舉個簡單的例子，如果你家買房後還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費，一般物業費大概可以減免到70%-90%左右，具體數額還是要根據實際情況而定。
對於回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。根據業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任等等。
Ⅲ 房子長期不住人物業費怎麼收
各地的標准不一樣，有的收取空置半年後50%，有的地方規定三個月後從第四個月開始按照70%收取，一定要找到當地的這個類似文件，要不物業公司是不承認的。
房子長期不住，物業費將按照以下方式收取：已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。已交付的物業，物業服務費由業主承擔，建設單位與業主另有約定的除外。物業交付後長期空置的，其物業服務費收費標准應當在物業服務合同中約定。
開發商或業主委員會與物業公司簽訂了物業服務合同，則物業合同的效力即對每個業主都是有效的。即使業主不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。只要物業公司按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。
物業費含有的費用
1、物業費包括什管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。
2、物業費包括市公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標准分別向產權人和使用人另行收取。
3、物業費包括什綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4、物業費包括什清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
5、物業費包括什保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費；保安用房及保安人員住房租金。
6、物業費包括什辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。
7、物業費包括什物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
Ⅳ 房子不住交70%物業費嗎
一般買了房子不住也是需要交物業費的，法律沒有規定交70%，但有的地區政策法規規定空置的房屋可以減收物業費，具體可以由業主和物業進行溝通，溝通後達成的協議是合法有效的。
只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費。 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
Ⅳ 物業法規定不住的房子要交物業費嗎
不住的房子需要給物業費的。業主支付物業管理費用的義務直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性.服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
什麼情況可以拒交物業費
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標准；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
Ⅵ 房子不住交70%物業費嗎
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主辦理入住手續後未入住、未使用的物業,業主向物業服務企業書面告知,可以按規定標準的70%交納（各地不同，常見是全額、50%、70%）。具體是要辦理手續後才能享受此條款的，如果業主未辦理書面手續，辦理手續前發生的物業費都是要按照 100%全額繳納的（也可以找物業協商下）。
Ⅶ 不住房子需要交物業費嗎
沒住的房子,一般是要交物業管理費的。小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納相應物業費。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
但是根據新規規定，經業主驗收，如果沒有裝修不具備入住條件的空置房或入住後，由於長期不使用的空置房，從驗收或者業主報告物業服務企業，經物業登記確認即日起，其物業服務費按照約定收費70%交納。空置的時間在6個月以上，就可以向物業書面備案，根據正常收費標準的70%來繳納物業費即可。如果房屋沒有交房，業主就不用交納物業費，若開發商應承擔繳納管理費的義務。若逾期交房的話，業主交納物業費按照業主收房之日才開始計算的，而非合同上的交房日期開始算的。所以逾期交房期間，業主無需繳納物業費。
Ⅷ 樓房不住人物業費怎麼收取
新房不住人也是需要交物業費的，根據不同的小區規定，有些小區的物業有優惠，不住人的情況下，可能會對物業費有所優惠，但是具體情況以當地物業規定政策為准。
內行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。
小區物業都有規定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業費用。
因為物業公司不是針對於個別住戶服務的，而是服務於整個小區的。
就是業主沒主進小區，物業公司也沒有閑著，綠化帶、健身設備等公共設施還有小區住戶的公共安全，都是需要維護的。
在法律規定面前，物業履行了合同里的服務要求，而作為小區里的住戶，是不能以沒有享受到物業的服務而拒交物業費的。
不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也並不是讓來全額繳納物業費的。
如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。
《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。
具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
Ⅸ 房子長期不住人物業費怎麼收
一、房子長期不住人物業費怎麼收
1、房子長期不住人物業費的收取如下：
（1）房子未住人物業費可以根據物業服務合同的約定收取。房屋尚未交付導致沒住人的，物業費向建設單位全額收取；
（2）房屋已經交付業主未實際居住導致沒住人的，物業費向業主全額收取，業主向物業服務企業書面告知協商一致的可按規定標准進行折扣。
2、法律依據：《物業管理條例》第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
二、不交物業費的情況有哪些
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業公司沒有和業主簽合同；
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准；
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。
Ⅹ 物業法規定不住的房子要交物業費嗎
房子不住要交物業費。一般情況下，只要物業服務公司入駐房屋所在小區並開始提供物業管理服務之後，業主就有義務履行並繳納物業管理服務費。但若房子完全不具備入住條件，可以與物業服務機構協商，是否可以減免物業費。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
小區物業的職責和義務有什麼
1、全面履行物業管理合同，對產權人委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務；
2、接受物業管理委員會和居民的監督；
3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定；
4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督；
5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。