A. 樓面地價是如何算出來的！
是指這片地上所計劃建設用地的面積。
樓面地價定義平均到每單位建築面積的土地價格。根建築面積有關系。
樓面地價=土地總價/總建築面積＝土地單價/容積率
B. 請問福州的倉山區是不是很破很爛的一個區啊
現在的倉山區不是很破很爛的一個區，已經和以前完成不一樣了，現在高樓林立，交通發達。福州五區中倉山區不是最爛的。倉山區已經不貧困了。
倉山區，隸屬於福建省福州市，地處福州城區南部，四面臨江，轄整個南台島。北隔閩江分別與鼓樓、台江、晉安、馬尾、隔江相望，東面與馬尾港隔海相距7.61海里，南臨烏龍江與長樂、閩侯相連。
2020年，倉山區地區生產總值實現902.27億元，比增5.8%。第一產業增加值1.76億元，比增0.7%；第二產業增加值344.79億元，比增6.9%；第三產業增加值555.73億元，比增5.0%。三次產業比重為0.2：38.2：61.6，三次產業分別拉動GDP增長0.0、2.9和2.9個百分點。
科技事業
截至2018年末，倉山區共有高新技術企業172家，新認定高技術企業57家。全年專利申請受理4304件，專利授權2977件，分別比上年增長10.8%和50.7%。
2019年末各級星火計劃項目5項，火炬計劃項目10項。高新技術企業243家，新認定高新技術企業71家。建設國家備案眾創空間1家、省級眾創空間10家。行業技術創新中心6家。獲得省級科技獎一等獎1項。
C. 福州的哪個板塊的房子性價比比較高
我認為是大學城板塊！
1、因為30萬大學師生，政府會不斷投入做配套
2、地鐵2號線年底動工，10分鍾就可以到東街口了
3、早晚會並入福州市區（2006年就上報國務院了，不過暫時沒批）
現在的房價在7000-9000
還有上漲空間 而且那邊小戶型多 投資是非常理想的
D. 福州市地價評估管理辦法
第一條為做好國有土地使用權價格（以下簡稱地價）評估工作，規范地產市場，維護國家利益和土地使用者的合法權益，加強廉政建設，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市鼓樓、台江、倉山、郊區及馬尾經濟技術開發區擁有國有土地使用權的單位和個人，有下列情形之一的，應當進行地價評估：
（一）土地使用權買賣、交換、贈與；
（二）土地使用權抵押；
（三）土地使用權作價入股；
（四）企業兼並、分立、清算、聯營、聯建、股份經營等涉及土地使用權轉移的；
（五）依照國家有關規定需要進行地價評估的其它情形。
當事人認為需要進行地價評估的，也可按本辦法申請地價評估。第三條市地價評估委員會負責本市地價評估管理的協調、決策、監督工作。主要職責是：
（一）制定地價評估管理政策並監督執行；
（二）審定各類用地的基準地價；
（三）協調地價評估中相關部門的關系；
（四）指導各縣（市）地價評估工作；第四條市土地管理局負責本市地價評估管理的具體工作，審定批准地價評估機構及人員資格，核准地價評估報告書。第五條市地價評估事務所是本市地價評估的專業機構，負責本市地價評估的業務工作；第六條地價評估主要採用以下幾種辦法：
（一）剩餘法；
（二）市場比較法；
（三）收益還原法；
以上方法可根據評估的目的分別採用或綜合應用。第七條用剩餘法進行地價評估的，應以房地產綜合價格減去地上房屋或建築物重置成本及利稅後確定地價。第八條用市場比較法進行地價評估的，應根據市場上同一類似的地產交易價格確定地價。第九條用收益還原法進行地價評估的，應根據被評估地產的預期獲利能力和土地增值情況。算出地產的現值，以此確定地價。第十條市土地管理局會同市物價委員會、財政局根據地產市場變化情況，每隔一定時期（每年至少一次）測定各類用地的基準地價，報市地評估委員會批准公布，作為本市地產交易的指導價。第十一條按本辦法需要進行地價評估的單位或個人，應向市地價評估事務所提交書面申請，並附土地權屬證明等有關材料。福州市地價評估事務所受理後，應根據基準地價，及時進行地塊價格的評估，報市土地管理局核准，在三十天內向申請人提交《地價評估報告書》。第十二條經市土地管理局核準的《地價評估報告書》，是國有資產評估、銀行貸款及有關土地稅費收取等的法定依據。第十三條不具備地價評估資格的對外進行地價評估。其評估結果無效。第十四條對按照本辦法規定應當進行地價評估而未申請評估的單位和個人，由市土地管理局責令其限期進行地價評估，並可處以評估費用一到三倍的罰款。第十五條地價評估機構的評估報告失實的，市土地管理局應責其重新評估或另行指定其他評估機構評估，評估費用由原評估機構或責任人員承擔；情節嚴重的，可以暫停其評估業務，直到撤銷評估資格。
地價評估人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其主管部門追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十六條各縣（市）的基準地價由各縣（市）制定，報福州市地價評估委員會批准後公布執行。第十七條集體土地中非農業建設用地的土地使用權合資、入股的價格評估參照本辦法，但征地補償費仍按國家《土地管理法》規定的標准補償。第十八條本辦法由福州市土地管理局負責解釋。第十九條本辦法自頒布之日起施行。
E. 2022年福州市倉山區62個征拆項目是什麼
2022年福州市倉山區62個征拆項目是對洲片區、葉廈臚廈片區等9個「城市更新+」項目。
加快推進高湖舊改等62個佔地共1.46萬畝項目的征地拆遷。
F. 福州市區哪個區域（板塊）的房子性價比最高！
從性價比上看肯定是福州金山街道板塊（從建新鎮劃出盧濱、後曹、潘邊、石邊、新頤、上雁、葛嶼、閩江、劉宅9個村，從倉山鎮劃出燎原村，從上渡街道辦事處劃出橫江居委會，設立金山街道。金山街道辦事處四至范圍為：東至閩江北港，西至閩江南港，南至浦上路，北至金山大道）論教育，醫療，公共休閑，商業等配套完善程度上講中心城區當然是堪稱第一！但是環境不一定最好！均價在20000以上！過貴！性價比不一定高！天天幾乎堵車！接下來按道理講就要輪到倉山老區板塊（上山路，倉前路，六一南路，三高路一帶）環境好各項配套也不輸於中心城區！均價也不是很貴！可惜的是新盤幾乎是沒有！所以接下來就是金山街道板塊金山板塊是福州市政府重點發展的區域，也是倉山區政府駐地（金山街道）風景秀麗！在閩江和烏龍江之間！區域內有南江濱公園，金山公園，烏龍江濕地公園，金山文體中心，（中庚城邊上還要建個63畝的綠地廣場）教育，醫療，商業，等配套趨於完善！有金山小學，教育學院三附小兩所市屬小學！省立醫院金山分院在建（規格三甲）特易購，紅星國際，萬達廣場，已建成或即將建成！（另外金山腹地原金山綠軸地塊還要建佔地480畝的城市綜合體，倉山區已經推出招商，用地預審意見書也已經批復。詳見倉山區政府網2011年招商項目）。另外金山的位置！相對比較優越！北邊是金山工業區，橘園洲工業區南邊是浦上工業區，西邊過了橋遍是大學城及高新技術產業園！離福州市政府不過15分鍾車程（自行車）。均價12000。
另外隨著福州市區的擴大城市的中心點也隨著變化，現在的福州城市中心顯然已經移到閩江兩岸啦！誰還敢說福州五一廣場是福州的市中心，如果哪天閩侯，長樂，改區閩侯的南通，南嶼，上街都變成福州的市區，金山街道便是福州絕對的核心區域之一！
希望對你（大家）有所幫助！
注一：這里講的倉山老城區是指倉山區的上山路，倉前路，六一南路，三高路一帶！
注二：這里講的金山區域是指金山大道，浦上大道，洪灣路，閩江大道之間的金山街道區域，並不包括金山大道以北的建新鎮區域和浦上大道以南的建新鎮區域！因為這兩個區域只是廣義上勉強算是金山！順便補充一下，陽光新界的房子不好那裡離火葬場太近了步行五分鍾就到火葬場了！也均然能賣到12000，匪夷所思！美名其曰奧體中心板塊其實說白了就是火葬場板塊！因為福州奧體中心就在火葬場就隔著一條街啊！
注三：東區板塊，西區板塊（鼓樓二環以外的區域），馬尾板塊，北區板塊，教育，衛生醫療，公共休閑，商業等配套設施都有待完善，至少在可預見的5年以內都不及金山！@
G. 關於福州
一年四季都有綠樹 以榕樹為主
顧 福州又名榕城
空氣不像北方那麼乾燥
夏天比較熱 甚至酷熱
冬天雖然不如北方冷
但是沒有北方那樣的供暖設備
所以有時室內甚至比北方還冷
生活比較方便 雖然地方小 但是基本什麼都有
特別很多購物廣場和大型超市
交通還算可以
不用擔心用水問題
夏季有時會有區域性停電
且台風較多
不過空氣很好
個人認為比較適合居住
福州的房價說明
市中心——7500說明：高地價在2007年繼續釋放，但受其它板塊分流影響，漲幅正常
北江濱——9500 說明土地稀缺，閩江駁岸及燈光改造的繼續投入，急劇聚集效應出現。
南江濱——6500說明：土地稀缺，聚集效應出現，將成為07、08漲幅潛力最大的區域
金山內部——5000說明：供求兩旺，建設水平較高、漲幅略高平均水平
倉山南——4800說明：發展將比較熱火，漲幅略高平均水平
烏龍江濱——4800說明：三環完成後，仍有巨大釋放潛力
東區（不含江濱）——5800說明：市政府東遷不明確，潛力提前釋放，漲幅有限
五四北——5500說明：土地稀缺，但受內澇陰影影響，漲幅一般
馬尾板塊——3200說明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常漲幅而已
烏龍江閩侯板塊——5000說明：目前只有別墅、但新板塊隨著大學城完工即將破殼而出
正是總體均價將達到7000-8000左右，萬元以上樓盤（不含別墅）將不會在是鳳毛麟角，4000以內將逐漸趨少，只能靠更郊區的板塊彌補大量空缺。這也是福州拓展的必然結果。預測07年10月達到這個水平9000平方-----10000平方
H. 福州倉山區聚龍尚書苑小區房價多少一平
福州倉山區聚龍尚書苑小區均價:14857元/㎡。
I. 專欄土地流拍、退地和土地底價成交
由於土地、信貸、稅收、金融等房地產宏觀調控手段的密集出台，房地產企業在拿地成本、自有資金和相關資質等方面的壓力與日俱增，再加上金融危機沖擊、銷售持續冷清、行業景氣下降等影響，企業對暫時低迷的宏觀經濟和樓市持觀望態度，拿地行為十分謹慎，從而造成目前土地不斷流拍、退地現象時有發生、土地出讓普遍底價成交的局面。2008年下半年以來，土地流拍、底價成交從上海、廣州、深圳等大城市開始向二線城市乃至全國迅速蔓延，城市流拍、退地和底價成交情況嚴重。
土地流拍
據不完全統計，2008年約有120宗住宅用地流拍。
東莞：前11個月流拍土地共32宗，其中商住用地為21宗，超過該市前8年的總和（從2000年到2007年流拍土地29宗），為全國之首。
北京：流拍商住用地8宗，占該類地塊總數的近10%；流拍地塊面積近30萬平方米，占該類地塊總面積的近5%。
深圳：前8個月，共出讓了28塊居住、商住以及商業辦公用地，其中8塊用地流標，占總出讓地塊近3成，流標地塊的建築面積達到了129萬平方米。
退地
上海：上海志成企業發展有限公司退回2007年9月拍得的總價11.04億元、樓面地價約1.64萬元/平方米的上海普陀長風生態商務區4號東南地塊；南京蘇寧房地產開發有限公司退回2007年8月拍得的總價44.04億元、樓面地價6.69萬元/平方米的上海南京路地塊。
福州：福州融信地產退回2007年9月拍得的總價9.04億元、樓面地價約9953元/平方米的福州市中心白馬路地塊。
南京：南京新城創置房地產有限公司退回2007年12月拍得的總價2.36億元、樓面地價約2000元/平方米的江寧開發區同仁醫院以東地塊。
土地底價成交
廣州：全市十區共出讓19宗住宅用地，其中10宗為底價成交，有7宗住宅用地成交的樓面地價為1000多元/平方米，平均地價比上年低了3成多。
成都：上半年成交的41宗地塊中有28宗底價成交，全年底價成交地塊比例佔到80%左右。
廈門：推出的26宗商住地塊（不包括純商業用地），流拍14宗，12宗成交地塊中，僅4宗進行了現場競價，其餘8宗全部以底價成交。
2009年，預計土地流拍尤其是商業用地流拍、退地等現象仍會繼續，當然在地價開始下行、房價逐步回歸理性、宏觀政策繼續穩定市場等多種因素的影響下，不太可能出現集中大規模爆發的局面，但會對未來兩三年內房地產的有效供應造成一定影響。
摘編自互聯網
J. 福州市倉山區福師大附近房價如何
：目前形勢看，伴隨整體經濟快速發展的步伐，福州房地產投資將繼續看好，泡沫陰影不是不存在，但不會在07年現，更不會單獨在福州展現（08年奧運後倒是個檻，考驗國家宏觀調控能力了），相反，隨著海峽兩岸關系趨向穩定和海西效應的出現，增加了投資者信心，福州將繼續吸引周邊區縣及南平、寧德等大量新移民湧入，2007年福州住房供求兩旺，房價將進一步向沿海城市看齊，保持較大的跟進速度。廢話少說，直入主題，按板塊區分一下均勢均價
市中心——7500說明：高地價在2007年繼續釋放，但受其它板塊分流影響，漲幅正常
北江濱——9500 說明土地稀缺，閩江駁岸及燈光改造的繼續投入，急劇聚集效應出現。
南江濱——6500說明：土地稀缺，聚集效應出現，將成為07、08漲幅潛力最大的區域
金山內部——5000說明：供求兩旺，建設水平較高、漲幅略高平均水平
倉山南——4800說明：發展將比較熱火，漲幅略高平均水平
烏龍江濱——4800說明：三環完成後，仍有巨大釋放潛力
東區（不含江濱）——5800說明：市政府東遷不明確，潛力提前釋放，漲幅有限
五四北——5500說明：土地稀缺，但受內澇陰影影響，漲幅一般
馬尾板塊——3200說明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常漲幅而已
烏龍江閩侯板塊——5000說明：目前只有別墅、但新板塊隨著大學城完工即將破殼而出
正是總體均價將達到7000-8000左右，萬元以上樓盤（不含別墅）將不會在是鳳毛麟角，4000以內將逐漸趨少，只能靠更郊區的板塊彌補大量空缺。這也是福州拓展的必然結果。預測07年10月達到這個水平9000平方-----10000平方