⑴ 國家規定商業地產開發商必須自持多少
沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目，政府有特殊規定，比如地段好、地價便宜的一塊地，政府給開發商，可能就會有很多附加要求。
⑵ 商業一般自持可銷售哪些東西
自持的商業，包括購物中心、奧特萊斯以及持有的街區式商業。
要做好自持商業，第一是選址不要亂選，地價不要亂飆，否則神仙都救不活，第二就是做好招商，沒事不要亂開業，要捨得讓利。
要明確商業運營的本質，不談虛的，四個字。雁過拔毛。研究的東西直白點就是，能有多少人流過來，能敲出多少錢出來。作為一種產業形態，做商業運營的落腳點並不是講求商業資產本身，商業資產只是一個載體，承載買賣雙方的一個實體。
互聯網店同樣有這個載體功能，天貓2019年雙十一銷售額2684億元秒殺了多少實體商業。所以不要講商業的房子值多少多少錢，這個意義並不大，因為商業的回報率還是得靠商品買賣成交的抽佣來實現。
⑶ 五四北泰禾廣場的項目介紹
項目在地鐵1號線首站上蓋，毗鄰森林公園、兒童樂園、動物園等三大公園，首創福州24小時全天候人流動線，並將超前的設計理念引入購物中心內部，特別設置從1層直達4層的「飛天梯」，使購物體驗與眾不同;另外，泰禾斥資1億精心打造的購物中心鑽石外立面，是由3萬平米中國最大的幻彩鋁板幕牆組合而成，提升項目了高端商業形象及城市地標的價值。
在2012年7月18日泰禾全球招商大會上，吸引了眾多國內外知名品牌：世界500強沃爾瑪、中影國際影城、ZARA、H&M、UNIQLO、香港稻香、上海小南國、Mothercare、反斗樂園、initial、izzue、b+ab、舌上江南、美麗田園、瑞德早教等眾多高端品牌強勢入駐，打造福州全業態高端商業，其中有超過30%的品牌是首次進入福州。這些品牌的入駐，將為福州的商業帶來前所未有的巨變。
設計亮點：
1、造價近億元的購物中心鑽石外立面，由3萬平米中國最大的幻彩鋁板幕牆組合而成;
2、福州首個「不夜城」概念購物中心;
3、24全天候人流動線，步行街商鋪與購物中心人流共享;
4、福州首部以「飛天梯」設計的購物中心，從1層瞬間直達4層，超炫「多首層」購物體驗;
未來可預見的財富增值空間：
1、地鐵一號線開通，商鋪升值!
2、坂中路建成開通，商鋪升值!
3、項目前瞻性的規劃以及一線商家的進駐，商業開街，商鋪升值!
4、未來項目SOHO及周邊大面積高端居住人群的入住，商鋪升值!
泰禾85%高比例商鋪自持率
確保銷售物業可持續發展
自持物業比例高，說明開發商並不著眼於短期利益，而是放眼長遠，通過經營性收入和物業升值賺取回報。「高品質」、「高價值」、「可持續」，是五四北泰禾廣場商業運營戰略的關鍵詞，也是泰禾實力與遠見的完美體現。泰禾寧願放棄更高的短期收益，以超過85%的高比例自持旗下物業，且只針對國內外高端品牌招租，從而保證購物中心未來運營的整體品質，確保銷售物業可持續發展，真正做到與商家共同承擔風險。
部分入駐五四北泰禾廣場商家情況：
沃爾瑪：15000平米，福州最大的沃爾瑪旗艦店，改寫古田路以北無超大型國際連鎖超市的歷史。
中影國際影城：首次登陸福建，由全國唯一擁有影片進口權的影業大佬——中國電影集團，傾力打造的世界一流、超五星級豪華影城，11個廳、1600個座位，數量居福州各大院線之首，並改變了工業路以北無五星級影院的歷史。
ZARA：全球排名第一快銷時尚品牌，在福州首次以復式體驗店形式亮相，將改變全國傳統的品牌陳式，所有新品同步全球發售，為榕城掀起一股全新的品牌消費狂潮。
H&M：全球三大快銷時尚品牌之一，首次以復式體驗店的形式進駐，與福州其他店鋪不同的是，在店鋪內裝布局及產品貨源上，緊跟時代潮流，並同時展現出品牌的獨特風格，為消費者帶來全新的品牌體驗。
UNIQLO: 全球三大快銷時尚品牌之一，日本最著名的休閑品牌，以復式旗艦店的形式首次進入福州，作為最適合東方人體型的服飾品牌，將為榕城潮流人士帶來比肩時尚都市東京的穿衣風格。
香港稻香：粵菜第一品牌。上市名企稻香集團為香港最具領導地位的飲食集團，是中式飲食業的先驅。此次進駐五四北泰禾廣場，將給福州帶來全新的頂尖味覺盛宴。
上海小南國：杭幫菜第一品牌。中國最大餐飲服務集團之一，在香港上市，是以經營杭幫菜式為主的高檔中餐廳。首次進入福州，今後，榕城市民不用去上海，在泰禾廣場也能體驗到極具上海特色的別樣飲食風情。
太平洋咖啡：世界三大咖啡品牌之一，香港美式咖啡連鎖品牌，在全球有幾百家分店。首次進入福州入駐泰禾廣場，將為市民帶來高端咖啡文化享受，使榕城咖啡文化市場朝國際多元化發展。
星巴克：世界領先的特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者。在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸等39個國家擁有超過13,000多家咖啡店。星巴克的的入駐，將填補福州北城沒有大型連鎖咖啡品牌的空白。
反斗樂園：國內一流大型電玩游樂場，終堅持選擇以大型購物中心為經營場所，首次進入福建，看中的是五四北泰禾廣場的高端規劃。反斗樂園的進駐將改變福州現有游樂場單一的經營模式，為福州家庭帶來前所未有的合家體驗。
Mothercare：全球最頂尖、最具代表性的專業嬰童用品服飾連鎖品牌，提供母嬰一站式購物平台，在世界各地擁有眾多品牌擁護者。作為首次進入福建的世界第一母嬰品牌，在市場上擁有強勁的消費潛力，將填補福州母嬰市場空白，為榕城帶來領先國際的親子體驗。
⑷ 我想問一下自持商業要交房產稅嗎
1、自持商業用房要交房產稅。房產稅的徵收有嚴格的范圍、對象和標准，同時在徵收期限上面也是有規定的。就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅，並沒有在全國范圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收對象，不管是對房屋進行交易還是需要進行租賃，其實都是要徵收房產稅的，但因為情況的不同，那麼具體的徵收稅率也不一樣。
2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
3、關於商業用房的另一種解釋，即商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。
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⑸ 商業開發商自持比例的規
法律分析：自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備
⑹ 福州的發展前景如何
近幾年，位於福州南大門的高新區板塊可以說是福州樓市的一匹黑馬，以強勢的凝聚力和輻射迅猛崛起。很多人看好高新區的發展，認為伴隨著外來人口的激增和輻射大學城未來近百萬民眾生活的需求下，高新區的教育、交通、商業等配套都將迎來大爆發。事實上真的是這樣嗎？
今天房妹就從交通、綜合體、教育、休閑配套這四個方面出發，和大家一起探討福州高新區的發展前景。
1、交通
高新區坐擁城市快速路網等立體交通網路，烏龍江大道和高新大道已然暢通。而根據福州市城市軌道交通線網規劃，高新區將有3條地鐵路網交織，包含地鐵2號線、3號線和8號線。據預測，明年1月底地鐵2號線便將實現22個站雙向貫通試運營，對於高新區住戶來說是非常值得期待的。
2、綜合體
高新區目前開業或在建的有正榮財富中心、群升廣場、龍旺理想天街、萬達廣場、浦上商業小鎮等商業項目，再加上計劃建設的寫字樓、酒店項目，整個商務體量將超120萬平方米，可謂是福州繼東街口商圈、寶龍商圈、東二環商圈後的第四大商圈。
3、教育
高新區周圍有福大、師大、醫科大、福州一中等十幾所學校，書香氣氛濃厚，而高新區近幾年也將打造為文教宜居高地。預計明年9月，高新區將改造或新建一批中小學，比如三岐小學、實驗小學等，另外預計在2020年，高新區增加中學學位數5400個，小學學位數7400個，幼兒園學位數5300個。
4、休閑配套
高新區右邊是烏龍江，左邊是旗山國家森林公園，依山傍水，綠意環繞。同時今年8月，福州第一大湖旗山湖項目啟動建設，串接大學城、高新區，將打造成全市性綜合公園。另外高新區還將啟動烏龍江濕地公園、休閑步道的開發建設，整體休閑配套還是很可觀的。
⑺ 關於地下停車場算不算商業物業自持的問題
一般來講，政府要求的自持比例是針對銷售面積而言的，所以通常都用地上面積來計算。地下車庫從產權性質上可以作為自持面積，但同時具有配套功能，最好不計算在自持比例裡面。
⑻ 不是自持商業，但是又打造得很好的商圈有哪些
自持商業就是開發商擁有固定的財產權，以投資者的姿態將物業進行長期租憑股權進行投資，獲取收益的形式。開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢，傳統。
⑼ 自持商業是什麼意思
自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。
開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。
傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。
其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。
因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。
(9)福州群升廣場自持商業多少擴展閱讀：
地產運作
一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。
結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。
所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。
不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。
⑽ 商業自持收入成本怎麼核算
商業企業的成本核算，涉及到零售企業還是批發企業，如是零售企業，庫存商品按售價記賬，設置商品進銷差價賬戶，月末按毛利率計算銷售成本，如是批發企業，則是按進價記庫存商品帳，月末按銷售每個商品的數量，按進價結轉銷售成本。
自持：就是開發商自己持有商業物業。這樣開發商就是不打開銷售物業，至少n年內不銷售此物業，這對招商規劃後期運營是完全利好的，也一定程度從側面說明開發商對自己的物業有信心，對後期運營收租金抱有很大期望，不然弄不好後期賣不出去不是搬石頭砸自己腳嗎，而且當下不銷售說明自己手頭還有閑錢周轉。這保證了後期招商運營成功起了很大作用。但是也有可能是物業抵押了或者某些原因不能銷售，對外宣稱自持。