① 福州市公租房最新申請條件
法律分析：參考《2020年福州市四城區住房保障申請標准及工作規程》
法律依據：《2020年福州市四城區住房保障申請標准及工作規程》 一、申請條件 （一）A型保障對象 二人及二人以上家庭人均年收入低於上年度福州市城鎮居民人均可支配收入（以統計部門公布數據為准，下同）、單身家庭年收入低於上年度福州市城鎮居民人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的下列幾類人員可提出申請：1.具有本市五城區居民戶籍（農村村民和農村集體經濟組織成員除外）且申請之日落戶已滿3年，在本市城區家庭人均住房建築面積15平方米以下（含）。2.在本市城區務工且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿4年，或屬於與企業簽訂5年以上勞動合同且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業生。本人及其家庭成員在本市城區無自有住房。3.屬於在本市城區范圍內的省、市、區屬機關事業單位新錄（聘）用且已轉正定級的在編工作人員，本人及其家庭成員在本市城區無自有住房。（二）B型保障對象 二人及二人以上家庭人均年收入低於上年度福州市城鎮居民人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低於上年度福州市城鎮居民人均可支配收入的2倍，在本市城區家庭人均住房建築面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的下列幾類人員可提出申請：1.具有本市五城區居民戶籍（農村村民和農村集體經濟組織成員除外）。2.在本市城區務工且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿3年。3.具有全日制本科及以上學歷或中級以上（含）職稱或技師以上（含）職業資格的技能型人員，且在本市城區累計繳交養老等社會保險滿1年。單身人員須年滿30周歲。
② 2022年福州首套房認定標准
1、認房不認貸，2、認貸不認房，3、認房又認貸。
首套房要交哪些稅1、購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅，如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅，2、交易手續費按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費，購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費，5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費，3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修，4、房屋權登記費：按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建築平方米，2）房屋登記費：0.18元/建築平方米，5、房屋權證印花貼稅：在領取房屋權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。權證工本費：4元/件。
③ 福州申請公租房的家庭年收入、財產、人均住房建築面積等分別是多少
【焦點】公租房保障四大類人群
福州公共租賃住房保障對象主要有四大類人群，包括中等偏下收入住房困難家庭，外來務工人員，機關事業單位工作人員，現役專業士官、引進人才、環衛公交困難家庭等。
中等偏下收入住房困難家庭須同時滿足以下條件：
申請人具有福州市五城區居民戶籍(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)，且申請之日落戶時間已滿3年;申請人在五城區工作、生活;申請家庭在五城區年收入、財產、人均住房建築面積符合市政府確定的准入標准。
外來務工人員須同時滿足以下條件：
申請人不具有福州市五城區居民戶籍或屬於五城區農村村民、農村集體經濟組織成員;申請人在五城區務工且在五城區累計繳交養老等社會保險滿6年，或屬於與企業簽訂5年以上勞動合同且在五城區累計繳交養老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業生;申請家庭在五城區年收入、財產符合市政府確定的准入標准;家庭成員在五城區無自有住房、未租住公有住房。
機關事業單位工作人員須同時滿足以下條件：
申請人屬於在福州市五城區范圍內的省、市、區屬機關事業單位新錄(聘)用且已轉正定級的在編工作人員;申請家庭在五城區年收入、財產符合市政府確定的准入標准;家庭成員在本市五城區無自有住房、未租住公有住房。
現役專業士官、引進人才、環衛公交困難家庭：
福州市五城區范圍內部隊現役專業士官，在福州市登記注冊的高新技術企業所引進且經人事部門認定的緊缺急需人才，具有碩士學位以上(含碩士)或中級職稱以上(含中級)的技術人員，以及環衛、公交等行業的住房困難家庭，由政府提供一定數量的公共租賃住房予以定向保障。
以家庭為單位申請
申請公共租賃住房以家庭為單位(家庭成員包括申請人本人、配偶及未成年子女)，每個家庭確定一名年滿18周歲、在本市五城區有穩定工作和收入來源、具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，家庭其他成員的收入、財產和住房建築面積應當與申請人合並計算。一個家庭只限申請承租一套公共租賃住房。
「家庭收入」是指申請之日前連續12個月家庭成員的全部收入總和;「家庭財產」指的是家庭成員擁有的全部財產，主要包括存款、機動車輛、有價證券、生產經營性單位股權及其他各類非住宅等。「人均住房建築面積」是以申請家庭成員擁有的私有住房的合計建築面積除以申請家庭成員人數計算確定。
---來源-獵房網
④ 福州人均住房面積少於29.6平方,再買房可以算是首套房嗎
先來說一下什麼叫首套。首套的意思叫做：首套住房。意思是你所購買的第一套住宅。是否首套和面積大小無關，只要是你第一次購買，注意，是購買，你購買的在福州的第一套房子就是你的首套住宅。福州的限購令很有意思，凡是在你先前在五區內買的房子，或者貸過款的，再在五區內購買房子就算做第二套；但是，如果你在八縣有自己的房子，就算你擁有五套房子，你再在五區內購買房子，在銀行裡面照樣查不到貸款信息——證明就是我曾經有一個客戶，單都快簽了突然說他們名下在閩侯有兩套房子，而且還沒還完貸款。最後當然還是簽了，而且是按首套簽的，為什麼，因為我們帶著客戶去銀行查了，是首套。銀行認定的，是首套。這說明，只要是不屬於五區內的購房，全部不屬於限購令的范圍內，也就是說，只要您沒有在五區內購過房或者貸過房貸，您再在五區內買房就屬於首次購房。
⑤ 福州市多少面積才算第一套房子
福州市的房子都是人均二十五平米...
可能就是這個標准吧...
⑥ 福州買房政策
法律分析：—、限購區域:
福州五城區鼓樓、台江、晉安、倉山、馬尾(亭江、琅岐除外）、及連江城關區域。
二、限購類型:
建築面積在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限購人群及限購套數:
1、福州五城區戶籍
如果有五城區戶籍（包括集體戶），都可以購買五城區內住宅商品房——
以個人為單位可以購買一套(已成年未婚人士)﹔以家庭為單位（已婚人士家庭)可以購買兩套住宅商品房。
2、非五城區戶籍
非五城區戶籍，可以購買五城區住宅商品房―套，但是需要提供購房之日前2年內，參保12個月(含）以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。
需要註明的是，福州高檔住宅（產權面積大於144m')，或商鋪、寫字樓等商業性質產權的房產並不限購，以上限購的住宅商品房的產權面積均小於144m，且:房改房、集資房、經濟適用房、拆遷房、自建房不計入已有住宅套數中。
簡單來說:
本市五城區戶籍家庭——
無房:可買2套有1套房:可買1套有2套及以上住房:不能買非本市五城區戶籍家庭一——
無房:可買—套有1套以上住房:不可買
注:需2年內在五城區逐月累計繳納1年以上個稅或社保，補繳的不予認定。限售
在2017年3月28日(含)後在福州五城區及閩侯、長樂、福清、閩清購買商品房、二手房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易（本市戶籍居民家庭的第一套住房外)。
法律依據：根據《福州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》（榕政辦 186號），本市五城區戶籍居民家庭限購2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城區居民家庭限購1套。
⑦ 我於2006年因購房落戶於福州，房屋產權面積四十多平方,我是一家三口,但我丈夫的戶口不在福州,我能在福...
是你申請還是你女兒?
經濟適用住房申請人應同時具備下列條件：①具有本市五城區城鎮戶口(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)，並在本市工作、居住；②在本市五城區落戶時間滿3年；③家庭年收入在3.5萬元以下；④家庭人均住房建築面積在13平方米以下；⑤申請人未婚的，須年滿40周歲。
據了解，去年福州市城區經適房申請人的家庭年收入在3.1萬元以下，家庭人均住房建築面積在12平方米以下，這次也放寬了申請條件。另外，經審核符合保障資格的琅岐經濟區的申請人，房源在馬尾區范圍內提供。
六種情形不得申請廉租房、經適房：
申請人有下列情形之一的，不得申請廉租住房、經濟適用住房：①通過購買商品房取得福州市五城區戶籍的；②申請之日前5年內購買或出售商品房的；③申請人或其配偶已享受過政府優惠價政策性住房的；④申請人與配偶雖已離異，但離異時間不足2年的；⑤申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優惠價政策性住房的；⑥申請人雖已建立住房公積金賬戶，但該賬戶未建立於市本級的
⑧ 國家規定人均房面積是多少
國家沒有規定人均住房面積。中國城市人均住宅建築面積為32.91平方米，農村人均住房面積為37.09平方米。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。人均住宅建築面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建築面積。
(8)福州人均購房面積多少擴展閱讀：
人均住宅建築面積計算公式：人均住宅建築面積（平方米/人）=住宅建築面積/居住人口。
人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建築面積，居住面積指的是自己的房子的實際使用面積，指的是自己家住房套內面積，而建築面積指的是自己家房產證上的標注面積，內含公攤等。
參考資料：網路-人均住宅建築面積
⑨ 福州市政府最低人均住房面積
51、6_。
目前福州城鎮人均住房建築面積為51、6_，在全國40個主要城市中排名第一位，是倒數第一的深圳的兩倍有餘。廈門城鎮人均住房面積則為32_，在40城中排名第37位。
⑩ 人均住房面積標准2021
您好，新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本
市新購的住房。
除上述徵收對象以外的其他個人住房按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行
新購住房的購房時間以購房合同網上備案的日期為准
居民家庭住房套數根據居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女下同在本市擁有的住房情況確定
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
交多少?
外地戶籍家庭: 有滿3年居住證或居住證滿120分的可免徵房產稅
本市居民家庭:
1、存量住房新購住房，且人均面積S60平
例:居民家庭(夫妻及未成年孩好共3人)原有A房，面積50平米，現新購住房面積B100平米，合計面積150
平米，人均面積50平米，則新購住房B，免徵房產稅。
2、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征
收)
3、存是住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均面積已超60平米，則僅新購房全部面積征
收)
上海房產稅計算依據:
1、計稅依據:住房市場交易價格的70%。
2、稅率: 實行0.4%~0.6%差別化稅率。
適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2
倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積: 對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。並計算的家庭
全部住房面積為居 民家庭新購住房面積和其他住房面 積的總和。
上海房產稅的計算公式為:
應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
總的來說，相比於西方國家，我國的房產稅徵收還是存在一些問題的。眾所周知，單靠徵收房產稅不足以降低房價，我國房產稅改革應從實際出發。
【法律依據】
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。