① 超過5年的房子交易要交什麼稅費
1、契稅：90平米以下為1%，90-140平米為1.5%，144平米以上為3.0%。
2、個稅：90平米以上為1.5%，二套房為3%。
3、營業稅：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額5.6%。
4、土地增值稅：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花稅：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若該房產為出售或是抵押，則按照過戶指導價收取)。
購房稅費：不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房稅費是跟交易的房屋總價有關系的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房稅費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契稅，而購買二手房要多一些，除了契稅之外，還有個人所得稅、增值稅等。
房屋維修基金：很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修基金是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。不同地區的房屋維修基金的徵收標准也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟開發商詳細了解一下。
物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標准向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關系人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。
② 滿五年二手房交易稅費如何算
具體費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費：一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份一般需開3份，計：60元
6、公證委託費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委託）
③ 想問下五年以上二手房交易稅費是多少
個人所得稅與營業稅：
情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業稅
情況二：出售房屋（144_以下）滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業稅，只繳納1%個人所得稅。
情況三：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個人所得稅和5.6%營業稅。
情況四：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，有其他居住用房，則繳納1%個人所得稅，5.6%營業稅免繳
情況五：出售房屋（144_以上，含144_）滿2年而不滿5年，營業稅則按照差額的5.6%徵收，且需繳納1%個人所得稅。
情況六：出售房屋（144_以上，含144_）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個人所得稅，營業稅則按照差額的5.6%徵收
契稅：
情況一：購買房屋90_以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1%契稅。
情況二：購買房屋90_以上，144_以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1.5%契稅。
情況三：購買房屋144_以上（含144_），則繳納3%契稅。
情況四：家庭除了購買房產以外，在本市還有其他房產，則繳納3%契稅。
④ 二手房滿五年需要交什麼稅
法律分析：二手房滿五年需要交房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、房產證滿五年免徵營業稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑤ 福州二手房交易稅費有哪些規定
福州二手房交易稅費規定有：3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
⑥ 五年以上二手房交易稅費是多少
1、契稅：一般為房款的1.5%，根據房屋面積不同有所不同，房屋面積在144平米以上的需要繳納3%的稅費，房屋面積在90平米以下並且是首套房的只需要繳納1%的稅費。
2、交易費是按照：3元/平方米，因此房屋的面積越大，交易的費用相對也更高些。
3、測繪費：主要是按照各區的具體規定來收費，這個就要咨詢當地房管部門確定了。
4、房屋產權登記費：按各區具體規定有所不同。
5、個人所得稅：房產交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房產證滿五年且唯一住房可免除)。
(6)福州二手房滿5年稅費多少擴展閱讀
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
⑦ 滿五年的房子過戶要交多少稅
一、二手房交易稅費滿五年是多少錢
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅
在購買二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉，如不是很熟悉的話，最好找一個靠譜的中介公司，在看中房屋後，將購房意向金交於中介，並簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電傢具的約定，交房時間以及尾款的約定等)，交易中心核實完房屋的產權調查。
然後再由中介出面與房東洽談價格，房東同意後意向金轉化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。注意各筆款項的支付時間節點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手後支付給本套房屋的業主時，需要特別精確的算好時間節點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。
三、二手房交易流程是怎樣的
購買二手房一次性付款方式的交易流程：
1、買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋銷售價格。
2、到二手房交易服務核心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)網上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約許可權的中介公司銷售的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
攜帶相關資料：
(1)買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);
(2)房屋所有權證;
(3)有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證及委託人的身份證復印件;
(4)買賣雙方提供銀行活期存摺或活期銀行卡。
3、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務核心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務核心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。
⑧ 請問一下滿五年二手房交易稅費有哪些
購買滿5年後，你如果要將房屋賣出，需要交納的二手房交易稅費如下所示：
1、契稅：一般為房款的1．5％，根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優惠哦！
2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。
3、測繪費：按各區具體規定，需要咨詢當地房管部門確定。
4、房屋產權登記費：按各區具體規定有所不同。
5、個人所得稅：房產交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產證滿五年且唯一住房可免除）。
除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規定為准。
⑨ 房子滿五年買賣雙方都需要交多少稅
、滿五年的房子過戶要交多少稅
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、其他費用。