① 福州二套房首付比例怎麼計算
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
② 2022年福州首套房認定標准
1、認房不認貸，2、認貸不認房，3、認房又認貸。
首套房要交哪些稅1、購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅，如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅，2、交易手續費按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費，購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費，5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費，3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修，4、房屋權登記費：按照0.3元/建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建築平方米，2）房屋登記費：0.18元/建築平方米，5、房屋權證印花貼稅：在領取房屋權證和土地使用證時按件徵收，每件5元。權證工本費：4元/件。
③ 買新房首付比例是多少
現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
④ 福州農行信貸部，首套房首付比例有規定房子的面積大小嗎
對於房屋面積和首付比例分別有限制。
一、根據《福州市人民政府辦公廳關於印發福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》(榕政辦[2016]180號)文件
1、實施商品住房限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
(1)擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;
(3)無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房等。
交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網簽時間為准。
2、進一步完善差別化住房信貸政策
根據銀發[2015]305號和銀發[2016]26號文件規定，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導福建省市場利率定價自律機制決議後實施。
(1)對在本市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低於30%;非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低於40%。
(2)對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業性個人住房貸款首付比例不低於40%。
⑤ 福州首套房如何界定首付怎麼算
我們國家進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，進而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎麼算做分享：
我們國家進一步改進對保障性 安居工程 建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進 房地產市場 持續健康發展，進而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎麼算做分享：
福州首套房如何界定
1、主要依據，福州首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有 按揭貸款利率 優惠和低首付比率等優惠政策。
2、福州所謂的「首套房」得同時滿足三個條件： 買房 人年滿18周歲；
3、福州買的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契稅稅率 1％的優惠）；
4、福建購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或 拆遷安置 獲得的住房除外。
5、中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，福州明確對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，再次申請貸款購買普通 商品住房 執行 首套房貸款 政策。
福州首套房首付怎麼算
1、 商業貸款 ：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到 房屋評估價 的70％（評估價一般比市場價低。注意：商業貸款既 認房又認貸 ：既看家庭名下有沒有 房產 ，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、 公積金貸款 ：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的 公積金繳存 額和繳存比例。
3、首套房首付計算方式：
首付款 ＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）
以上就是我搜集的關於福州首套房如何界定？首付怎麼算？的資料，總的來說，按照現有的首套房執行標准就是： 新房 商業貸款 首付比例 是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
⑥ 福州首套房首付比例是多少
這個根據您購買的房子大小是有關系的！但是一般購房首都均為30%！但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄！如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶！再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請！恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%！給開發商交時，能少交則少交！貸款無法審批時可以補首付！祝您可以早日買到一套好房子！