A. 福州二手房交易費用都有哪些
1、契稅首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。首套房房屋面積>90平,契稅為1、5%。兩套房面積>90平,權利稅2%。北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。請注意,二手住宅的權利稅通常是根據住宅的評價來計算的,而不是住宅的成交價格。2、增值稅和附加稅購買二手住宅需要支付增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5、6%,滿2年可免除增值稅。滿2年是指房地產證明書和權利稅納稅證明書從出證時間開始計算,房屋銷售時間為2年或2年以上。增值稅及其附加稅計算公式:房屋稅價÷(1+5%)×5、6%3、中介費在二手住宅交易過程中,中介為買方提供服務,必須徵收一定的服務費。一般為住宅成交價格的1%-3%。請注意。中介費可以降價,具體降價多少取決於個人與中介人的交流。談判情況。4、貸款保證費住房貸款保證費是指銀行一般為了避免住房貸款風險,借款人必須提供專業的保證公司,他們必須提供保證支付的費用。暫沒有收費標准,幾百幾千都由中介開。5、個人所得稅一般徵收住房價格的1%或2次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個稅。6、交易手續費按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。7、印花稅住宅免徵。8、其它權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓,應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
B. 福州房屋契稅標準是多少的呢
70年土地使用權商品房買入:家庭首套買入90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5%
二套買入,90平以下契稅1.5%,90平以上2%,
三套以及三套以上契稅3%,
50年或40年土地使用權商住房,商業房買入,因為不限購,不論住房套數和面積,契稅一律3%沒有優惠。
C. 2022福州房產契稅最新政策
一般二手房交易需要交納的稅費:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
6、中介費:房款的1%
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
D. 契稅交多少錢
根據《契稅法》以及相關規定可知,房產契稅的收費標准主要分為幾種情況:
一、個人購買家庭唯一住房
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
例如,花了2180000,購買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時,需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時,需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情況下,如果購房面積在90平方左右,還是建議購買小於90平方的住房。畢竟少一平方,除了房款會少一些,契稅也會節省不少。
二、個人購買改善性住房
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
住房的面積為90平方時,需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時,需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
E. 福州市一手商鋪契稅2021年收費標准
標準是3%-5%。
商鋪契稅2021年收費標准為4%。根據規定,個人購買非普通住宅,二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等)均按照4%的稅率徵收。
F. 契稅收費標准
根據契稅法規定,契稅收費標準是3%—5%。當然具體徵收標准還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定,對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話,還會給予免徵或者減征。
房產契稅的收費標准主要分為兩種情況:
1、個人購買家庭唯一住房住房面積小於等於90平方時,稅率減按1%計算契稅:大於90平方時,稅率減按1.5%計算。
例如,虎虎花了2180000,購買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時,虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時,虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
當然,這是比較極端的情況。不過,正常的情況下,如果購房面積在90平方左右,還是建議購買小於90平方的住房。畢竟少一平方,除了房款會少一些,契稅也會節省不少。
2、個人購買改善性住房
個人在有住房的基礎之上,再購買第二套住房,住房面積小於等於90平方時,稅率減按1%;住房面積大於90平方時,稅率減按2%計算。
例如,虎虎花了4360000,購買了家庭的第二套住房。
住房的面積為90平方時,虎虎需要繳納的契稅=4360000/11+9%)*1%=40000
住房的面積為91平方時,虎虎需要繳納的契稅=4360000/11+9%)*2%=80000。
當然,在直實的情況下在住房面積大一個平方時,除了契稅的稅率過高1%,房子的總價款也會增高的。
【法律依據】:《中華人民共和國契稅法》第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。