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福州的物業費是多少

發布時間: 2022-12-24 01:49:44

Ⅰ 2021年物業收費新規定的收費標準是多少

2021年物業費收費標准:
一級收費標准:
1.00元/月.平方米(已包含稅、費)固定體育活動場所不少於二項設施,設專人24小時執勤,其中主出入口不少於12小時立崗執勤,公共樓道每天清掃2次。
二級收費標准:
0.75元/月.平方米(已包含稅、費)體育活動場地不少於一項設施,門崗室整潔,人員統一著裝,設專人24小時執勤,其中主出入口不少於10小時立崗執勤,公共樓道每天清掃1次。
三級收費標准:
0.50元/月.平方米(已包含稅、費)固定活動場所100平方米以上,有簡單的體育活動器械、設施,門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時執勤,其中主出入口不少於12小時立崗執勤,公共樓道每天清掃2次。
四級收費標准:
0.35元/月.平方米(已包含稅、費)小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次。
從業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應該按100%交納物管費」。
業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納,同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置,有規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。
從2021年1月1日起,國家出台了一系列關於物業的新規,物業與業主間的問題將全部按照新規執行。新規規定:有3種情況下,業主不用交物業費,同時業主還享有3大權益。
第一,不用交納物業私收費用。有些物業公司為了利益,巧立名目收取「裝修管理費」、「垃圾轉運費」、「公共設施維護費」等等。這些物業自行收取的項目是不允許的。如果物業強行收取,業主除了不需要交錢以外,還可以向相關部門進行舉報。
第二,不用繳納物業方違反合同規定產生的費用。物業的服務標准、收費標准需完全按照簽訂的合同實行,若物業降低服務標准或提高收費標准,業主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時,如果小區公共配套設施與開發商承諾不符,物業要按照實際情況對業主減、免公共服務費用,而該費用則應該由開發商補償。
第三,不用繳納逾期交房期間的物業費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期,有時候,會由於開發商的原因,造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業費卻從合同規定的交房時間就開始收取,這是不符合規定的。對於開發商逾期交房的情況,物業無權向業主收取未交房期間的物業費用。
業主享有3大新權益:
權益一:業主有權更換物業公司。對於那些受到大量投訴的物業,業主有權將其更換。新規中明確規定,業主大會中,超過半數業主投票同意後,就可以進行物業公司的更換,同時業主也有權利選擇新的物業公司。不過前提是,業主大會出席業主必須達到小區業主總人數的三分之二,否則投票結果無效。
權益二:業主有權享有小區共有部分的收益。對於小區中的共有部分的收益,例如佔用小區道路、綠化停車位的收益,小區電梯廣告、樓道廣告的收益,小區內公共泳池、球場等對外收費的收益等等。這些收益在扣除一定成本後,需歸全體業主所有的。
權益三:業主對物業費使用明細有知情權。根據新規規定,對於物業的收費項目、收費標准等需向業主公示;服務項目、維修資金、履行情況等也需定期向業主公布。對於業主享有權利的收益部分也需向業主業大會報告。也就是說,物業費用的一切明細必須公開,讓業主知道自己的物業費花在哪、怎麼花。

Ⅱ 小區物業費一般多少錢一年多少算貴

高層住宅按照規定必須配備電梯,因此物業費相較於無電梯住宅要高,同時,物業費的收取標准要考慮物業公司的等級,一般情況下,物業公司的等級越高,物業費用越高。
此外,還要考慮到地度域的差異、城市級別等,同時各地區政府出內台的關於物業的地方性法規也是不盡相同。因此,綜合考慮公共用電、用水費用,保安、垃圾清理費用、供暖系統等,以每平米2元計算,一個60平方米的住宅,一年繳納1440元左右。
一般物業管理費與小區的檔次有關,檔次越高收費就越高。一般普通小區的住宅小區所需物業費大概就是1000元左右,但是像在一線或者二線大城市裡的小區,物業費可能高達3000元。物業費收取標准會上報物價部門進行審批,物價部門會根據小區的情況和物業公司提供的服務標准進行核定,不同的小區,不同的房屋面積、不同的房屋類型收費都是不一樣的,學區房的物業費也要比一般的住宅區收費要高。
物主還要清楚物業費包含的有管理費用、清潔費用以及綠化養護費管理費、辦公費用與人員工資、法定稅費等
我建議大家在購買房屋時,若家中有小孩子要上學的可以購買學校附近的一般住房,這樣核算下來的物業費、交通費都是最劃算的,而且距離學校也比較近,學校周圍的商場、超市應該會很全。

Ⅲ 福州大洋鷺洲社區是哪個

大洋鷺洲小區那個。大洋鷺洲由廈門大洋集團有限公司於2006年建成建成。樓棟總數66棟,共計房屋117戶。小區物業公司為福州大洋物業管理有限公司,物業費用2.5至3元/平米/月。大洋鷺洲小區位於閩侯縣區閩侯縣上街橘園洲大橋橋頭北側,由新南地產規劃、開發的小區。

Ⅳ 河南省物業費收費標准及收費細則

物業費是很常見的費用,很多小區都需要交納物業費。但是對於物業費在收取上也有一定的標准,這是大家要了解清楚的一點,那麼對於福州物業費收取標準是什麼呢?這需要我們從本文中進行詳細了解,一、福州物業費收費標准一級標准二級標准三級標准四級標准多層住宅0.95-1.150.70-0.95(不含)0.50-0.70(不含)0.50元(不含)高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50-1.801.20-1.50元(不含)0.90-1.20(不含)0.90元(不含)高層帶電梯住宅(9層及以上,不含100米及以上超高層住宅)1.70-2.151.35-.1.70元(不含)1.15-1.35(不含)1.15元(不含)二、什麼是物業費物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。三、相關法律知識《物業管理條例》第六條物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度,以及實際收費標准。看完本文之後大家對於福州物業費收費標准都清楚了吧,這也是我們作為業主需要了解清楚的問題。我國對於物業費的等級有相關規定,大家就要知道自己所在小區的收取是什麼等級,才能知道具體的收費標准。

Ⅳ 物業管理費每月多少錢

我在武漢,一般小區都是1-3元一平方一個月,如果100平方就是100-300元一個月,一年就是1200-3600元。根據小區檔次區分物業費的多少,像萬科在武漢市2.5一平方一個月。

Ⅵ 福州高檔小區有沒有物業費超過2.8元一平方的

據我所知,小區物業費是物業有關部門,根據小區的等級制定的物業費,分為幾星級的標准,分別是多少錢一平方。所以好的小區物業費也一定高了。希望能幫到您。

Ⅶ 物業費收費標准

【法律分析】:正常情況下如果詐騙3萬元,可能會處三年有期徒刑,但是如果將這3萬元退回一般是會減輕處罰的,但是具體判多少年還需要根據實際情況進行確定。

【法律依據】:《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條 詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,並處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的,依照規定。

第一百九十二條 以非法佔有為目的,使用詐騙方法非法集資,數額較大的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的,處七年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處罰金或者沒收財產。

單位犯前款罪的,對單位判處罰金,並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依照前款的規定處罰。

第二百六十六條 詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的,依照規定。

Ⅷ 2022物業收費標準定價一覽表

一、國家規定物業收費標准
小區物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。但是每個地方的收取標准有點差異,具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。
二、物業費包括什麼?
物業費構成要素有以下幾點:
1、人工費,管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
3、物業管理區域綠化養護費用;
4、物業管理區域清潔衛生費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊費用;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
三、物業費交多少怎麼確定?
(一)物業管理費如何確定
物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。有些服務項目,其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目,其收費標准要按政府有關部門的規定執行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
(二)物業管理費確定原則
物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
(三)物業管理費必須明碼標價
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標准等有關情況。
法律依據:《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。