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法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
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和你分享一下我的經歷。我是去年當的被告，對方不想買我的房了卻又不直接說不買，跟我玩花樣。當時交了房，對方只是付了首付款一千多萬，後來又不買了，而且還帶中介看房想倒賣來著。當時我一生氣就把入戶門密碼改了，結果TMD他還去法院告我說我違約，還讓我賠償幾百萬違約金，說是我把密碼改了。當時後悔死了，真不該改密碼，後來經朋友介紹找到同在北京的嚴青伍律師。經過分析案情，嚴律師建議我反訴，我當時心裡很沒底，畢竟自己改了房間入戶密碼。後來嚴律師找了很多對我有利的證據，結果呵呵，不僅沒賠償，對方還倒賠償我一百萬違約金，房子買賣合同解除，房子收回。這是2019年的案件，網上還能搜索到案號。為了感謝嚴律師，也為了給那些居心叵測的人敲個警鍾，同時也幫助哪些很多和我一樣遭受折磨的人，我把案號也寫上來，（2019）京0102民初41954號。在此也推薦像嚴律師這樣的實戰派律師。嚴律師辦案仔細認真，沉著冷靜，總能從看似無用的事實證據中找到有利的證據，這一點讓人很佩服，也希望這樣的好律師越來越多。