① 九里芳華福州賣得好嗎
九里芳華福州賣得好。九里芳華的福州比較值得購買居住的樓盤，地理位置優越，周邊設施配套也很齊全，總歸還是比較保值的，購買率還是很不錯的。
② 福州國貿鳳凰原跟水晶榕著哪個樓盤好
水晶榕著。
地理位置好。
小區位於南二環海峽奧體旁，1900年建成，開發商是福州住廈房地產開發有限公司，物業公司是廈門住總物業管理有限公司，佔地面積38568.6㎡，建築面積106931.76㎡，房屋總數796戶，容積率2.00，綠化率30%，物業服務費3元/㎡·月。
③ 福州聯建新苑好還是獅峰好
福州聯建新苑好。
1、聯建新苑是2010年完工的樓盤，採用板塔結合建築類型，地理位置優越，交通便利，是學區房，對口學校為福州市倉山霞鏡小學。
2、獅峰新苑位於晉安區北三環路，屬於公租房小區，價格相較於福州聯建新苑高。
④ 福州金地領峰和熙悅府哪個更好
福州熙悅府好。福州熙悅府，該項目位於楊廷路旁並且其開發商是碧桂園、世茂、保利、首融、華潤。作為一個規劃佔地105410.00平米和建築面積達232958.00平米的樓盤，開發商在注重打造優質的人居環境方面也下足了功夫，比如容積率只有2.20，綠化率卻達到35.00%。福州熙悅府憑借其成熟的配套以及優越的位置，在福州晉安的眾多優質樓盤中顯得格外特別。
⑤ 福州保利閱江台樓盤和金地自在城哪個更好
福州保利閱江台樓盤和金地自在城，金地自在城更好。金地自在城在福州小區人氣榜單中排名第一，樓盤戶型設計好，好亂位置優越團純，有上漲空間，保利閱江台項目位於大學塌襪咐城，位置較偏僻，兩者相比，金地自在城比保利閱江台更好。
⑥ 福州保利閱江台樓盤和金地自在城哪個更好
，這取決於您的需求和偏好。
首先，福州保利閱江台樓盤位於福州西部斗弊租的湖裡區，擁有宜人的景色和環境，其總面積達到了89萬平方米，擁有超過700多棟樓房，樓盤內還設有高爾夫球場、游泳池、籃球空兆場等娛樂設施，既有舒適的住宅環境，又有多樣化的娛樂活動，是一個很好的住宅選擇。
而金地自在城位於福州西部平潭縣城，樓盤總面積達到了71.68萬平方米，內部設有高爾夫球場、網球場、游泳池、健身房等健身娛樂設施，樓盤內還有多棟住宅樓，擁有舒適的住宅環境，是一個非常不錯的住宅選擇。
總的來說，福州保利閱江台樓盤和金地自在城都是非常不錯的住宅選擇，取決卜叢於您的需求和偏好，可以根據自己的實際情況來選擇合適的住宅樓盤。
⑦ 福州保利招商和越楓樺哪幢樓好
繼續樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨後出現維權，不過半年不到，這個項目已經完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經發布，取名保利招商和樾風華，搜索地圖渠城新村，已經成為歷史。
以前市場覺得福州拆遷速度緩慢，而這個項目給出了最快的響應，不用一年，一個舊房就能變成預售新盤，下面就來聊聊這個項目。
樓盤規劃
保利招商和樾風華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側，五里亭地鐵站邊。
項目佔地37畝，規劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數548戶，主推105、107、128、143的2T2產品。
土拍情況
2021年12月1日，保利以底價14.47億競得福宗地2021-59號，樓面地價20551元/㎡，商品房指導均價35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建築限高：100米。
分析：去年最後一場土拍，保利底價拿下了連潘舊改純商地塊，當天隔壁的58號純商出現流拍，後續傳出是因為地塊原因，不管實際如何，從那一次開始，福州的土拍已經全面遇冷。
項目由保利拿下，與板塊不少項目一樣，拉來了招商聯合開發，可以說也給了一定保障。
對於地塊而言，與南側桂語映月B區非常類似，地塊體量不大，地形方正，開發難度不大。
不過地塊指標較高，容積率高達2.8，以為會定位類似望雲那樣的連廊高層，沒想到項目居然設計成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對於這個設計下面再聊。
從地塊規劃來看，純住宅項目，位於連潘，緊鄰地鐵口稿雹，板塊目前在售新盤較多，項目樓面價2W，指導價3.5W，沒有精裝要求，從目前整體定位來說，在區域裡面有一定優勢。
項目規劃
從目前樓盤規劃圖來看，設計4橫3縱，其中18層住宅採用兩棟聯體樓，項目的容積率2.8，從設計來看，也是直接做滿。
作為對比，目前區域有兩個典型項目：
1、位於紅光村的建發美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。
2、位於南側的綠城美的桂語映月，地塊面積76畝，容積率2.5。
從三個的指標對比來看，君蘭和鳴設計成11棟18層住宅，桂語映月B區設計成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。
而對比該盤37畝，設計3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產生了一個疑問，這樣的設計，樓間距到底多少？
查看樓棟圖，感覺整個樓間距都不錯，不過從地圖查看，地塊進深160米左右，扣除南北樓棟需要預留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進深計算，大概每個間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
對於這個樓間距數據，最需要注意的是北側的1、2號樓，因為南端樓棟高度是78米，同時中間還有一棟3號樓。
當然實際計算肯定有出入，不過項目在高容積率地塊，通過高低配設計+聯體樓，做出這樣的設計，按目前的定位來說算是最貼合板塊的。
對比君蘭和鳴剛改產品放在紅光村，桂語映月改善產品放在連潘，項目結合兩者，把剛改產品放在了連潘，同時地塊沒有精裝要轎段求，預計是整個東區目前最貼合客源的項目。
當然按目前的效果圖來看，肯定存在較大視覺誤差，建議有意向的購房者，可以結合沙盤+實地評估看看。
戶型情況
105，107平米：三房兩廳兩衛，2T2設計，包心設計，沒有過多空間浪費同時搭配寬陽台，不過這樣的面積段做2T2，實際公攤預計不低。
主要硬傷在於客衛對著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時客廳兩面牆都閉敬譽是卧室入戶門，加上朝南次卧還貼著電梯，可以說這個面積段的2T2有自己的稀缺，不過缺點也必將明顯。
從布局來看，這個戶型位於社區北側，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時南側是高層住宅，採光也有一定影響，可以說社區剛需產品承受了不少不利因素。
128平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，比較主流的布局，獨立客餐廳，卧室也預留了一點空間，主要缺點硬說可能是2T2共用，無法享受獨立的電梯廳贈送等，這也是項目的主力戶型，位於社區南側。
143平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，同樣是主流布局，亮點在客餐廳，南北通透，同時做了較大面寬設計，空間感不錯，不過從戶型來看，預計客廳進深偏短，左側又是卧室入戶門，這個戶型位於社區的三棟27層左右高層住宅，預計公攤也不低。
區位分析
項目位於五里亭，優勢在於北側即地鐵2號線，可以說純正地鐵盤，當然一路之隔，就是腫瘤醫院，存在一定影響，加上北側福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側，即中海金璽公館北側存在廟宇風波，多少也存在一定影響。
同時社區南側，綠城桂語映月是25F樓棟，靠南側的樓棟需要注意採光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒有過多配套，不過周邊的世歐廣場、泰禾廣場，都不算非常遠。總的來說，區位中規中矩。
價格分析
雖然項目還沒蓄客上市，不過土拍也給出指導價3.5W，按目前東區購買力來看，預計也不會採取精裝溢價，對比周邊看看：
1、桂語映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價4W（靠廟樓棟均價3.6W）
2、融僑望雲：帶一棟公租房，高層精裝3.6W
3、首開香悅：帶一棟公租房，毛坯均價3.2W
4、中海晉安湖叄號院：小地塊，精裝3.66W
5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價3.3W
6、世茂璀璨天城北區：次新房，帶一棟安置房，均價3.2W
分析：對於東區參考項目較多，目前融僑望雲，龍湖天璞都做到清盤，從定位來說，天璞部分樓棟也是2T2定位，產品面積段也比較相近，不過天璞是安商房，加上地塊不規整，價格也低了2K，對比而言，項目優勢相對更明顯。
目前區域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價格3.4W，雖然產品定位接近，還有精裝，不過區位差異較大。
桂語映月，近期靠廟樓棟的精裝均價3.6W，對比而言不算誇張，不過項目門檻太高，區位做改善吸引力並不太高。
目前在售的競品也不少，比如晉安湖叄號院，精裝3.66W已經備案，保利自身的保利雲上，主打雙地鐵前嶼站，指導價3.2W，還有首開香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個安商房。
項目對比來說，在一系列項目裡面，產品定位還是有優勢，特別對於剛改購房者，地鐵的優勢還是比較明顯，當然目前東區的在售項目過多，預計後續隨著庫存和競爭加劇，價格不排除還會走低。
樓盤總結
項目位於五里亭，優勢在於純商定位，純地鐵盤，住宅採用2T2板樓，居住體驗較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯合開發，也有一定保障。劣勢在於部分樓棟的採光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫院影響，同時目前庫存較大，上市壓力不低。
對於東區的購房者，如之前分析過，今年剛改的項目非常多，對比前兩年，區域改善+安商的兩頭走勢，今年樓市變成了橄欖型。
肉眼可見的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價，慢慢選。
⑧ 福州陽光城象嶼登雲湖哪個好
福州陽光城象嶼槐唯登雲湖耐飢1號。在有關福州陽光城象嶼登雲湖的樓盤中，1號的地理位置最好，因此1號好。福州市是福建省省會，全省最大城市之一，擁有2000多年的悠久歷史，一直是福建省主要的政治文化中心，昌明返同時也是港口城市和造船中心、交通運輸的中心。
⑨ 福州國貿鳳凰原跟水晶榕著哪個樓盤好
國貿鳳凰好。水晶榕著樓盤名字起得不好，本來位置不在地鐵旁，在二環邊還可以。但離福州殯儀館是不太遠，和這名字聯系讓人心中有梗。國貿鳳凰項目由國貿地產匠心擘鑄，二環路南側交通：二橫二縱(南二環、南三環、南台大道、則徐大道)距離地鐵1號線的白湖亭站1.5kmF1濱海快線(規劃中)蓋山站位於項目周邊。
⑩ 150萬五四北買什麼樓盤
福州熙悅府和金地五四領峯。
根據當地房管局官網查詢可知，福州熙悅府和金地五桐啟游四領峯都位於五四北，當前這旁基兩個樓盤相對之前都有較大的降價幅度，是比較好的入手時機。
五四，位於福建省局銷福州市，五四段為福州市名副其實的中央商務區，為福州市中心主幹道，北起於琴亭，南至東大口與五一。