⑴ 福州市房屋租賃管理暫行規定
第一條為加強我市房屋租賃管理，維護租賃雙方的合法權益，根據《民法通則》和國務院《城市私有房屋管理條例》等法律、法規，結合本市實際情況，特製定本規定。第二條本規定適用於本市鼓樓、台江、倉山、郊區和馬尾（含經濟技術開發區）范圍內的各種所有制房屋的住宅、廠房、倉庫、商業及辦公等用房的租賃（包括以房屋進行聯營、承包、投資、入股名義變相出租房屋和櫃台出租，但不包括單位自管房和房管部門直管房出租給職工、居民居住的房屋）。第三條福州市房地產管理局是我市房屋租賃管理的主管部門。市、區房地產交易管理所按照職責分工，負責對房屋租賃活動進行監證管理。同時接受工商行政管理機關的監督管理。第四條公安、工商、稅務、物價、計劃生育、文化等有關部門應當密切配合，共同保證本規定的實施。第五條房屋租賃實行許可證及年檢管理制度，未經許可不得擅自出租房屋。第六條出租人出租房屋，應向房管部門申辦《房屋出租許可證》，並提交下列資料：
（一）房屋出租申請書；
（二）《房屋所有權證》或其他合法的產權憑證；
（三）身份證或法人資格證明；
（四）房管部門認為需要提交的其他資料。第七條房管部門自受理申辦許可證之日起15日內，經審核符合規定的，給予核發《房屋出租許可證》；不符合規定的，不予核發《房屋出租許可證》並書面通知申請人。第八條有以下情況之一的，房管部門不予核發《房屋出租許可證》：
（一）不具有產權或產權有爭議的；
（二）限制產權的；
（三）共有房產未取得共有人同意的；
（四）危房或不符合建築物安全的；
（五）已作為資產抵押，未經抵押權人同意的。第九條房屋租賃應當向房管部門辦理監證手續，租賃雙方應提供下列資料：
（一）《房屋出租許可證》；
（二）身份證、戶口簿或法人資格證明；
（三）外來經商人員務工須有僱用單位證明、勞動部門《務工許可證》及戶籍所在地計劃生育部門出具的計劃生育、節育證明書；
（四）外地駐榕機構和企事業單位須持福州市人民政府或福州市經濟技術協作辦公鬧櫻迅室批准文件；
（五）雙方簽訂的房屋租賃合約。第十條房屋租賃合約文本由福州市房地產管理局統一印製，合約內容應當包括：
（一）房屋的位置、結構、面積、裝飾、設備；
（二）房屋的用途；
（三）租賃期限；
（四）租金數額和交付辦法；
（五）房屋維修責任；
（六）解除合約的條件；
（七）違約責任；
（八）其它雙方認為必要的事項。液此第十一條租賃合約經房管部門監證後，出租人應當向當地稅務機關申報納稅。
租賃合約未經房管部門監證的，公安部門不予辦理戶口登記手續、核發《暫住證》；工商部門不予辦理營業執照。第十二條辦理房屋租賃監證，必須繳納監證費。由房屋出租人按租金總額的2％以內向負責監證的房地產交易所一次性繳清。第十三條房屋租金由市房管部門會同市物價部門制定指導租金，實行市場調節。對合約租金高於指導租金的，按合約租金徵收稅費；對低於指導租金的，按指導租金徵收稅費頌侍。第十四條租賃期屆滿，租賃關系自然終止。需要提前終止租賃關系的，雙方應持租賃合約及雙方的申請，到原監證機關辦理租賃關系注銷手續。未辦理注銷手續的房屋不得再次出租。第十五條租賃期屆滿，房屋仍需出租的，在同等條件下，承租人有優先續租的權利，租賃雙方應在一周內向房管部門申請辦理續租手續。期滿出租人需要收房的，承租人應按時搬離。第十六條出租人的權利與義務：
（一）出租人有按時收取租金的權利；
（二）出租人有監督承租方按規定使用房屋的權利；
（三）租賃期滿出租人有終止合約、收回房屋的權利；
（四）出租人應按章納稅和及時修繕房屋；
（五）出租人應承擔產權糾紛責任。第十七條承租人的權利與義務：
（一）承租人有按照合約使用房屋的權利；
（二）承租人有要求出租人維修房屋自然破損的權利；
（三）承租人應當按時交納租金；
（四）承租人應愛護房屋，不得隨意拆建、改建、擴建；
（五）未經出租人許可，承租人不得擅自轉租房屋。
⑵ 福州市郊區房地產管理局隸屬哪個部門
1996年1月，福州郊區正式更名為晉安區（以轄區內晉安河為名），並相應調整其行政區劃；劃出洪山鎮歸鼓樓區，劃出建新、蓋山、倉山、城門、螺洲5鎮如橡歸倉山區，劃出亭江、琅岐2鎮碰橡棗歸馬尾區；劃入鼓樓區的五四、王莊新村2街道辦事處並分別更名為茶園、王莊街道辦事處，增設象園街道辦事處，撤銷台江鎮，設立岳峰鎮，紅寮鄉更名為壽山鄉。
福州市郊區房地產管理局現在的名字應該是福州市笑拆晉安區房地產管理局，隸屬於晉安區政府 。
福州市晉安區房地產管理局
地址：長樂北路156號
電話：(0591)83677629
⑶ 請問您福州申請公租房的流程和時間，最後由哪個部門審批謝謝！
公租房申請流程
1、申請家庭到戶籍所在區建設(房管)局領取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關表格。
2、屬於《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章後，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材
料到戶籍所在區建設(房管)局申請公示登記。
3、公示期間有異議的申請家庭根據社區通知提供相應證明材料。
4、經審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區建設(房管)局進行受理登記。
經校驗原件後，簽字領取《受理單》。
5、申請家庭根據《選房公告》規定憑《受理單》到選房現場參加選房。
⑷ 在我國房屋租賃歸哪個部門管
一、在我國 房屋租賃 歸哪個部門管 在我國房屋租賃歸房管局管。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。 二、需要什麼材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料： (一) 房屋租賃合同 ; (二)房屋租賃當事人 身份證 明; (三) 房屋所有權 證書或者其他合法權屬證明; (四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料襲前慎。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 《 民法典 》第七百零六條 【 租賃合同 的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行政 法規 規定辦理租賃合同登記備案拍敬手續的，不影響 合同的效力 。 三、注意事項 1、低價虛假廣告要注意 當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。 [1] 2、房東個人情況查仔細 承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其 房產證 與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具 購房合同 以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此 房屋轉租 並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。 3、承租房屋家電、傢具清點好 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時悔悶檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。 近幾年來，外出打工的現象也是越來越明顯。在外工作首先需要有一個落腳點，這就涉及到房屋的租賃。一般我們在租住房屋的時候，或根據工作地點以及房租費用以及交通情況決定，這是為了更好的節約時間或者是金錢，因此了解一定情況也是非常有用的。
⑸ 出租房歸政府哪個部門管理
法悄坦拆律分析：房屋出租屬於房管局。
1、負責全市單位公有住信檔房和直管公有住房交易審批。
2、對全啟棗市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。