A. 福州經濟適用房交易流程及注意事項
福州經濟適用房交易流程及注意事項
1、福州經濟適用房交易流程
福州市住房委員會近日公布了《申購經濟適用住房登記受理業務流程（暫行）》（以下簡稱《流程》），即日起開始施行。有關詳情，市民可登錄福州市房地產聯合信息網查詢。
《流程》規定，申購人攜帶本人身份證、戶口簿原件、復印件及現住房證明材料，前往福州市房地產管理局三層辦事服務中心市房委辦業務受理窗口提出申請，填寫《申購經濟適用住房基本情況登記表》，領取《申購經濟適用住房登記順序號》。申請人按照公告明確的登記順序號，持本人身份證及登記順序號申領《福州市個人購買經濟適用住房申請審批表》。之後，申中配請人在規定時間（一個月）內按照申購經濟適用住房政策的有關規定辦理以下申請審批相關手續：本人無工作單位的由戶口所在地街道、居委會初審；有工作單位的由所在單位及主管部門初審，並經戶籍所在地的區房管局復審後，隨帶申購人身梁漏份證及戶口簿原件、申購人現住房情況證明（房屋產權證、房屋憑證或房產檔案部門出具房產證明）、申購人家庭收入情況證明（由申購人以及家庭常住人員的工作單位開具，無業的需由戶口所在地居委會開具證明），一並報送市房委辦（業務受理窗口）。
接下來的流程具體為：市房委辦對經初審符合經濟適用住房申購條件的予以登記批准，並按提交「審批表」的先後順序向申購人發放《經濟適用住房選房順序號》；經濟適用住房項目取得預售許可證後，在福州市房地產聯合信息網發布《選房公告》，正式確定選房日期和地點；正式組織選房前，市房委辦統一安排開發建設單位公布房源信息，詳細告知經濟適用住房小區樓幢分布、房屋戶型、面積等橡培爛信息；申購人於選房日攜個人身份證及「選房順序號」前往選房地點，憑選房順序號依序選房，並按規定辦理購房手續；經濟適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項目開發建設單位配合實施，市房管局監察室派人現場監督。
2、福州經濟適用房交易注意事項
家庭人口計算
經濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員，必須具有城鎮戶口，包含了符合當地安置條件的軍隊人員和單位的集體戶口人員;申請人與共同申請的家庭成員的關系，必須是夫妻關系或父母、子女關系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨申請。申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據申請人的意願，可計算為家庭人口;戶籍因就學(不含出國留學)、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口;違反計劃生育政策，未作處理的成員不計入家庭人口。
住房面積計算
申購經濟適用房還有一項硬性條件，就是家庭人均居住面積低於17平方米。申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房;按政府優惠政策購買的解困房、安居房、經濟適用住房、參加單位內部集資建房、拆遷安置新社區住房等;申請建造的住房、拆遷安置新社區住房等;自有私房和通過繼承、贈與等取得的各類私有住房;通過市場購買的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆遷補償的住房(含以貨幣取得的拆遷安置款的原住房，或以產權交換確定的回遷住房)。另外，申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。
B. 福州新建住宅限購政策有哪些
現如今國家為了防止人們炒房，對較多地區都執行了房屋限購政策，其中，福州就是限購城市之一，今天小編要為大家分享的是福州購房政策有哪些以及在福州買一手房要帶什麼材料，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、福州購房政策有哪些
1、在福州本市五城區內戶籍的居民在本市五城區域內已擁有一套住房的，若再購買二套商業性住房，需要支付的首付比例不得低於房屋總價的50%。
2、福州市五城區之外的戶籍居民，不得在福州五城區與內購房，即使在福州連續繳納的社保或個人所得稅，也不得獲得福州市五城區內的購房資格。
二、外地人福州貸款買房條件
1、同意將購買的住房作為抵押物進行抵押；
2、貸款本人的年齡加上借款的期限，男性不得超過65周歲以上、女性不得超過60周歲以上；
3、貸款者應具有完全民事行為能力，並且在中國境內擁有常住的戶口或有效的居住身份；
4、貸款者應具有穩定的工作及收入，個人信用度良好，並且應具有能夠償還貸款本息的能力。
三、在福州買一手房要帶什麼材料
1、本地戶籍的應准備戶口本或戶籍證明；
2、一次性付房屋全款的，只需提供購房者的身份證原價及復印件就可以了，如果是按揭買房的話，就需要提供購房者夫妻雙方的身份證原價及復印件；
3、已婚人士需要提供結婚證或者能夠證明夫妻關系的證明；
4、由單位開具的個人收入證明。
小編總結：以上就是 小編為大家分享的福州購房政策有哪些以及在福州買一手房要帶什麼材料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
C. 農民新村建設的房子可以賣給非本村居民嗎（福州）
，國家建設部新聞發言人提醒廣大市民，不要購買在集體土地上建設的房屋，並表示此類「小產權房」不受法律保護。6月25日，在國土資源部和北京市人民政府舉辦的全國「土地日」大型宣傳咨詢活動上，北京市國土房管局局長安家盛表示，北京已下了死命令，對涉及非法開發「小產權房」的開發商做停工停售處理，與此相關的不法村集體組織負責人和不法開發商將因此受到相應處罰。
所謂「小產權房」，通常是指地處城郊，由鄉鎮、乃至村委會在集體土地上開發，沒有國家產權證的房屋。由於不用繳納土地出讓金及相關稅費，成本大為減少，售價也相對低廉。
近兩年來，有關「小產權房」的問題在福州屢遭曝光。本報也於2006年6月刊發了一篇題為《中山鴻景苑畫了好大一個餅？》的調查報道，披露了中山鴻景苑這個「小產權」樓盤誘人房價背後的風險。然而，當媒體將目光聚焦於「小產權房」，相關部門一次次作出風險提示時，「小產權房」卻依然以其低廉的價格吸引著大批購房者。罩轎為此，記者再次深入實地進行調查。
「小產權房」無產權
在某網站論壇上，一位名為「小強」的網友，發出了一份出售福州市倉山區高湖村集資房的帖子。根據該帖提供的信息，記者聯繫上了小強。「39.5萬元，107平方米，高檔裝修，還可以講價的。」小強向記者介紹道，「有產權證，土地證暫時沒辦出來，房子絕對讓你滿意。」不過，小強表示，房子的交易手續比較麻煩，買房人必須把戶口遷到高湖村。
6月25日，根據小強提供的地址，記者來到了位於福州市倉山區麥德龍對面的高湖村集資房。當記者向門口一位大伯詢問這里是銷老否有房子出售時，這位大伯說：「這是集資房，沒有產權證的，怎麼可以交易呢？一些人為了把房子賣出去而宣稱有產權證，都是騙人的。」
在某二手房中介店，記者同樣看到了一個高湖村集資房的房源信息，但這套掛出了半年之久的房子至今仍未售出。「目前這套房子手續不齊全，不能交易。」一名中介經紀人告訴記者，該房沒有產權證、土地證，他們一直在催房東抓緊辦理，可至今仍辦不出來。
福建世紀新安律師事務所的張建新律師表示，這類農民集資房僅限於在本村交易，因此非本村人購買必須先將戶口遷到該村。「事實上，這類房子辦不出產權證，一些賣方所稱的有產權，其實就是所謂的『小產權』，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章證明。農民將集體房轉讓給城鎮居民是不合法的，因此房子的擁有者不具有對房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其辦理的『小產權』不受法律保護，可以說，『小產權』就是無產權。而將來遇上政府拆遷，也可能拿不到補償金。」張律師提醒購房者，購買此類房屋風險太大，必須謹慎。
高房價催熱「小產權房」
但即便如此，「小產權房」依然賣得火熱。
6月24日，時隔一年，記者再次來到位於福州市倉山區蓋山鎮蓋山路的中山鴻景苑。這里與一年前並無太大區別，周邊依然是大片菜地，道路依然塵土飛揚，不同的是，該項目中的幾棟別墅似乎已經完工，兩棟多層住宅也即將落架。其售樓部是一個不透風的小房間，顯得有些凌亂。
售樓小姐自稱是由中山村委派來的，「套房2700元/平方米，別墅3700元/平方米，但必須一次性付款。」記者算了一下，套房2700元/平方米的價格，大約僅為倉山區商品房均價5500元/平方米的一半，且相比於一年前，這里的房價每平方米僅上漲了100元，與市區商品房價格的飛漲形成了鮮明的對比。
「該樓盤只能在本村交易，要買房，就必須把戶口落到中山村，今後要轉賣也只能賣給本村村民。買房的程序是先與中山村村委簽定《房屋認購合同》，兩年後可辦產權證，到時由中山村村委開具一份證明，表明你是本村村民，再到倉山區房管局辦理。」為打消記者的疑慮，售樓小姐不停地強調，所簽的《房屋認購合同》的內容與《商品房買賣合同》差不多，是參照後者制定的，並且具有法律效力。「我們樓盤經過正規程序審批，你不用擔心，而且《物權法》強虧悶升調保護私有財產，今後如果需要拆遷，國家不可能一分錢不給你。」據該售樓小姐介紹，在這里買房的大都不是本村村民。「下周我們就要提價了，可能一平方米提一百多元。」末了，售樓小姐不忘加上一句。
據記者了解，該樓盤別墅的銷售情況要比套房好，顯然，它滿足了部分群體的需求。
在一些網站論壇中，記者看到，一些人對「小產權房」產生了極大的興趣。雖然他們對其中的風險有所顧慮，但還是難抵低價的誘感。「價格低廉是『小產權房』熱賣的主要原因。由於房價的持續走高，使得不少購房者將目光轉向了郊區，甘冒風險，購買『小產權房』。」業內人士如此表示。
D. 福州限購政策2019
福州限購政策2019
福州限購政策每年都喚銷在不斷的完善，對於2019福州限購政策來說，也在原有的基礎之上得到了具體的完善。那麼具體福州限購政策2019新增哪些內容呢？下面一一進行介紹。
1、購房者戶籍限制
福州為貫徹落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，進而對福州市房產進一步進行限購政策的實施，對於購房人群戶籍給出要求。提出非本市五城區戶籍居民家庭，不得通過補繳個人所得稅或社會保險，來取得本市五城區購房資格。
2、首付貸款限制
（1）為保持房地產市場平穩健康發展，福州嚴厲打擊炒房現象，因而對於購房貸款的發放也給出相應要求。提出本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。
（2）同時本市五城區槐閉戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
3、禁售房屋政策
福州對以下3種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
（1）擁有2套及以上商品住房的本市和明游五城區戶籍居民家庭；
（2）擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭；
（3）無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。
E. 福州土拍要求「現房銷售」，此舉會在多大程度上影響市場
福建省福州市永泰縣一宗涉宅用地的拍賣引發市場關注。根據當地自然資源局披露信息，在對參拍企業的建設要求明確說明中，第五條提到“該宗地按現房銷售實施。規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續，福州土拍要求“現房銷售”，此舉會在多大程度上影響市場？
F. 外地人在福州購房是否限購
外地人在福州購房是由限購政策的，外地人在福州購房需提供累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明。
根據福州市政府辦公廳印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》第一條 實施商品住房限購政策
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上沖粗商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。
居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建薯舉房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房等。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房和存量住房(二手住房)以買賣合同網簽時間為准。
(6)福州哪個房子不得交易擴展閱讀：
福州市人民政府下發的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》第五條 經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低於50%。
第六條 本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
第七條 業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。
G. 福州購房新政：人才限價房5年內不得交易
為進一指喚步做好人才住房保障和服務工作，維護房地產市場平穩健康發展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府辦公廳發布《關於優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》，通知明確，人才限價商品住房縮短上市交易限制期限，同時取消人才限價商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機制。
主要調整以下內容：叢雹
（一）配售管理方面。2022年及以後銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口對應購買戶型面積，申購家庭可根據自身實際唯鄭凱在申請保障資格時自主選擇戶型。即：人才限價商品房不區分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購家庭人口掛鉤。
（二）售後管理方面。一是縮短上市交易限制期限。榕政綜〔2020〕49號文明確人才限價商品房自取得房屋權屬登記證書之日起10年不得上市交易，現在調整為自取得房屋權屬登記證書之日起5年內不得上市交易。二是取消購買普通商品住房的約束機制。榕政綜〔2020〕49號文明確保障家庭購買人才限價商品房後不得新購買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現在調整為：人才家庭購買人才限價商品住房後，在符合福州市商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買普通商品住房。《福州市人民政府辦公廳關於優化調整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》出台前配售的禹融府、璟雲公館人才限價商品房項目，售後管理方面的兩項調整措施可以適用。
除上述優化調整內容外，福州市人才限價商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號文有關規定執行。同時，Ⅱ型限價商品房可參照執行上述調整內容。
H. 福州經濟適用房新政策
福州經濟適用房新政策
《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》已經市政府研究同意。具體內容如下：
條為進一步規范福州市城區經濟適用住房上市交易管理，根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）、建設部等七部委印發《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔辯中滲2007〕258號）、財政部等三部委印發《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和分配管理的若干規定》（財綜字〔1999〕113號）以及《福州市經濟適用住房管理辦法》（榕政綜〔2008〕181號）等規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於本市鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區范圍內取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的經濟適用住房上市交易。
取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》時間以《房屋攜脊所有權證》或《不動產權證書》上注記的登記時間或填發時間為准。
第三條經濟適用住房所有權人在按照下列規定繳交土地價款後，可以申請直接上市交易或者辦理完全產權變更登記。
（一）2007年6月7日以前取得《房屋所有權證》的經濟適用住房，取證時間在5年以上（含5年）的購房人可以申請上市交易或者辦理完全產權變更登記。土地價款按申請繳款時經濟適用住房所在地土地級別相對應的住宅基準樓面地價的10%繳交(住房建築面積×基準樓面地價×10%)。
（二）2007年6月7日（含）以後取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的經濟適用住房，取證時間在10年以上（含10年）的，購房人可以申請上市交易或者辦理完全產權變更登記。土地價款按經濟適用住房所在地段的住宅基準樓面地價的50%繳交(住房建築面積×基準樓面地價×50%)。具體由國土部門在受理經濟適用住房購房人的相關申請後，按申請時樓面地價予以核定。
第四條部隊、機關企事業單位經有權機關批准以單位名義建設後分配並取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的經濟適用住房，其上市交易應當徵得建設單位的書面同意。
第五條符合本辦法第二條規定條件的經濟適用住房上市交易或者申請變更完全產權登記按以下程序辦理：
（一）不動產所有權人持《房屋所有權證》或《不動產權證書》至不動產所在地的區級國土部門申請辦理土地價款的繳款手續，國土部門按規定測算應繳納的金額、出具書面核定金額標准，申請人需在取得書面核定標准後90日內向市不動產登記和交易中心繳交相應的款項，市不動產登記和交易中心代收上述款項後開具繳款憑證。
（二）申請人需在土地價款繳款憑證開具之日起90日內，持該憑證及相關交易材料向市不動產登記和交易中心申請辦理房屋上市交易手續或者辦理完全產權變更登記手續。申請人逾期未繳交土地價款或繳交土地價款後逾期未申請辦理上市交易或者完全產權變更登記手續的，需向國土部門重新申請核定應繳納的土地價款。重新核定的繳款金額測算基數或標准發生變化的，申請人應根據重新核定的繳款金額繳納或補繳款項，並由市不動產登記和交易中心開具繳納或補繳價款憑證；重新培租核定的繳款金額測算基數或標准未發生變化的，由國土部門出具確認函。
第六條市不動產登記和交易中心應建立已上市交易和已變更為完全產權的經濟適用住房統計制度，每季度向市住房保障和房產管理局報備相關統計數據。
第七條長樂區范圍內的經濟適用住房上市交易，可參照本辦法施行。
第八條本辦法自公布之日起施行。原《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》（榕政綜〔2010〕141號）同時廢止。
I. 2018福州經濟適用房買賣政策
2018福州經濟適用房買賣政策
《經濟適源喚用住房管理辦法》第三十條：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購；購買經正裂讓濟適用住房滿5年，舉局購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地等相關價款後，取得完全產權。