Ⅰ 東二環泰禾廣場2期怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州東二環泰禾廣場2期
城市：福州
樓盤位置：伏春啟福州市晉安區塔頭路與連江路交匯處
產權年限：50年
建築類型：高層,
公交森櫻線路：公交28、68、70、313、317、322、153至岳峰站；
公交70、130、313、317、,322至二化站；
地鐵3、4號線
其他交通方式：晉安區化工路北側、連江路東側、鶴林新區九期南側地塊
規劃信息：其佔地面積為333333.33平方米，容積率，綠化率20%，共0棟樓，停車位西區4200個，東區待定
周邊配套：周邊公園：金雞山公園、晉安河公園、牛港山公園、如意公園
周邊醫院：省立醫院、協和醫院、二化醫院、海福手外科醫院、閩江醫院等
周邊學校：晉安一小、竹嶼小學、岳峰中心小學、福州第十中學、福州第三十二缺如中學等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
點擊查看更多房產信息
Ⅱ 想要在福州買房子，大家有什麼比較好的樓盤推薦沒有融僑的房子怎麼樣聽很多人提起過！
融僑今年入選了房地產開發企業全國25強呢，在福州的樓盤也很多。看樓主想買什麼樣的，買哪裡的。比如融僑外灘、融僑悅城，就比較靠近市中心了；融僑小院，好像是在閩侯南嶼那邊，是聯排別墅，環境還不錯，看你自己喜歡什麼樣的了，有興趣的話，買房子還是要多出去看看才行！
Ⅲ 福州保利招商和越楓樺哪幢樓好
繼續樓盤分析，去年連潘舊改，渠城新村隨後出現維權，不過半年不到，這個項目已經完成從拆遷到土拍，目前樓盤也已經發布，取名保利招商和樾風華，搜索地圖渠城新村，已經成為歷史。
以前市場覺得福州拆遷速度緩慢，而這個項目給出了最快的響應，不用一年，一個舊房就能變成預售新盤，下面就來聊聊這個項目。
樓盤規劃
保利招商和樾風華：備案名（榕海公館），地處：福馬路南側，五里亭地鐵站邊。
項目佔地37畝，規劃9棟住宅，其中有6棟18F小高層、3棟26-27F高層，總戶數548戶，主推105、107、128、143的2T2產品。
土拍情況
2021年12月1日，保利以底價14.47億競得福宗地2021-59號，樓面地價20551元/㎡，商品房指導均價35000元/㎡，土地面積：37.72畝，容積率：2.8，建築限高：100米。
分析：去年最後一場土拍，保利底價拿下了連潘舊改純商地塊，當天隔壁的58號純商出現流拍，後續傳出是因為地塊原因，不管實際如何，從那一次開始，福州的土拍已經全面遇冷。
項目由保利拿下，與板塊不少項目一樣，拉來了招商聯合開發，可以說也給了一定保障。
對於地塊而言，與南側桂語映月B區非常類似，地塊體量不大，地形方正，開發難度不大。
不過地塊指標較高，容積率高達2.8，以為會定位類似望雲那樣的連廊高層，沒想到項目居然設計成了全部2T2板樓，而且6棟還只有18層54米的高度，對於這個設計下面再聊。
從地塊規劃來看，純住宅項目，位於連潘，緊鄰地鐵口稿雹，板塊目前在售新盤較多，項目樓面價2W，指導價3.5W，沒有精裝要求，從目前整體定位來說，在區域裡面有一定優勢。
項目規劃
從目前樓盤規劃圖來看，設計4橫3縱，其中18層住宅採用兩棟聯體樓，項目的容積率2.8，從設計來看，也是直接做滿。
作為對比，目前區域有兩個典型項目：
1、位於紅光村的建發美的君蘭和鳴，地塊面積58畝，容積率2.195。
2、位於南側的綠城美的桂語映月，地塊面積76畝，容積率2.5。
從三個的指標對比來看，君蘭和鳴設計成11棟18層住宅，桂語映月B區設計成了3棟16層住宅，6棟25層住宅。
而對比該盤37畝，設計3棟27層左右住宅，6棟18層住宅，為此產生了一個疑問，這樣的設計，樓間距到底多少？
查看樓棟圖，感覺整個樓間距都不錯，不過從地圖查看，地塊進深160米左右，扣除南北樓棟需要預留部分空間外15米左右，按每棟樓棟11米進深計算，大概每個間距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
對於這個樓間距數據，最需要注意的是北側的1、2號樓，因為南端樓棟高度是78米，同時中間還有一棟3號樓。
當然實際計算肯定有出入，不過項目在高容積率地塊，通過高低配設計+聯體樓，做出這樣的設計，按目前的定位來說算是最貼合板塊的。
對比君蘭和鳴剛改產品放在紅光村，桂語映月改善產品放在連潘，項目結合兩者，把剛改產品放在了連潘，同時地塊沒有精裝要轎段求，預計是整個東區目前最貼合客源的項目。
當然按目前的效果圖來看，肯定存在較大視覺誤差，建議有意向的購房者，可以結合沙盤+實地評估看看。
戶型情況
105，107平米：三房兩廳兩衛，2T2設計，包心設計，沒有過多空間浪費同時搭配寬陽台，不過這樣的面積段做2T2，實際公攤預計不低。
主要硬傷在於客衛對著餐廳，三房的整體空間都比較一般，同時客廳兩面牆都閉敬譽是卧室入戶門，加上朝南次卧還貼著電梯，可以說這個面積段的2T2有自己的稀缺，不過缺點也必將明顯。
從布局來看，這個戶型位於社區北側，緊靠地鐵站，存在一定噪音和人流影響，同時南側是高層住宅，採光也有一定影響，可以說社區剛需產品承受了不少不利因素。
128平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，比較主流的布局，獨立客餐廳，卧室也預留了一點空間，主要缺點硬說可能是2T2共用，無法享受獨立的電梯廳贈送等，這也是項目的主力戶型，位於社區南側。
143平米：四房兩廳兩衛，大面寬設計，四開間朝南，同樣是主流布局，亮點在客餐廳，南北通透，同時做了較大面寬設計，空間感不錯，不過從戶型來看，預計客廳進深偏短，左側又是卧室入戶門，這個戶型位於社區的三棟27層左右高層住宅，預計公攤也不低。
區位分析
項目位於五里亭，優勢在於北側即地鐵2號線，可以說純正地鐵盤，當然一路之隔，就是腫瘤醫院，存在一定影響，加上北側福馬路，也存在一定噪音影響，最近樓盤東側，即中海金璽公館北側存在廟宇風波，多少也存在一定影響。
同時社區南側，綠城桂語映月是25F樓棟，靠南側的樓棟需要注意採光，目前連潘基本以次新盤為主，城市界面也改善，板塊沒有過多配套，不過周邊的世歐廣場、泰禾廣場，都不算非常遠。總的來說，區位中規中矩。
價格分析
雖然項目還沒蓄客上市，不過土拍也給出指導價3.5W，按目前東區購買力來看，預計也不會採取精裝溢價，對比周邊看看：
1、桂語映月：純商盤，帶少量公租房，精裝均價4W（靠廟樓棟均價3.6W）
2、融僑望雲：帶一棟公租房，高層精裝3.6W
3、首開香悅：帶一棟公租房，毛坯均價3.2W
4、中海晉安湖叄號院：小地塊，精裝3.66W
5、龍湖天璞：已清盤，帶一棟安商房，備案價3.3W
6、世茂璀璨天城北區：次新房，帶一棟安置房，均價3.2W
分析：對於東區參考項目較多，目前融僑望雲，龍湖天璞都做到清盤，從定位來說，天璞部分樓棟也是2T2定位，產品面積段也比較相近，不過天璞是安商房，加上地塊不規整，價格也低了2K，對比而言，項目優勢相對更明顯。
目前區域在售的新盤，君蘭和鳴精裝價格3.4W，雖然產品定位接近，還有精裝，不過區位差異較大。
桂語映月，近期靠廟樓棟的精裝均價3.6W，對比而言不算誇張，不過項目門檻太高，區位做改善吸引力並不太高。
目前在售的競品也不少，比如晉安湖叄號院，精裝3.66W已經備案，保利自身的保利雲上，主打雙地鐵前嶼站，指導價3.2W，還有首開香悅3.2W在售，加上還有存量的幾個安商房。
項目對比來說，在一系列項目裡面，產品定位還是有優勢，特別對於剛改購房者，地鐵的優勢還是比較明顯，當然目前東區的在售項目過多，預計後續隨著庫存和競爭加劇，價格不排除還會走低。
樓盤總結
項目位於五里亭，優勢在於純商定位，純地鐵盤，住宅採用2T2板樓，居住體驗較高，戶型布局也貼合主流，兩大央企聯合開發，也有一定保障。劣勢在於部分樓棟的採光，噪音等影響需要注意，板塊自身配套一般，還存在腫瘤醫院影響，同時目前庫存較大，上市壓力不低。
對於東區的購房者，如之前分析過，今年剛改的項目非常多，對比前兩年，區域改善+安商的兩頭走勢，今年樓市變成了橄欖型。
肉眼可見的剛改新盤扎堆，不少還是純商，而且基本都有地鐵加持，戶型布局也很主流，可以慢慢比價，慢慢選。
Ⅳ 買房，福州這3個地段選哪個比較好
如果不是炒房的話，個人覺得買房子需要根據自己的實際需求而定，買合適自己的房子就好！ 福州未來發展主要向南。不管從衣食住行，還是小孩教育方面來看，金山新區是最具優勢的。目前金山一部分新樓盤價格已經超出東區了。最重要的是要有前瞻性眼光, 城市建設發展變化是不以個人的意志所束縛的。
Ⅳ 福州比較好的樓盤排名前十的分別是哪些
樓盤選擇的幾個標准：
選擇樓盤，不應該道聽途說，必須自己多處樓盤跑去比較，得出最好的答案。
1、看開發商
樓盤好不好，看看開發商就知道。如此判斷，雖不能一概而論，但針對市場樓盤卻也實用。開發商的開發資質、開發實力、前面開發的樓盤品質都可以是判斷依據。
2、看建築材料
每個開發商都會開發很多項目，先前的項目品質是口碑也是參考。不同的層次定位選用的材料，建造的房屋品質也是有差別的，買房時多問幾句，不要想當然的認為這個品牌應該會用什麼材質的，或者一直都用什麼材質的。
3、看區點陣圖
購房者自己做足功課，能很好的判斷區位的地段優勢和未來價值。看區點陣圖首先看項目距離主幹道的位置，項目的區位價值，交通是否便利，配套是否齊全。一般這個區點陣圖都沒有按照實際比例，而是縮小了視覺距離。所以，看區點陣圖一定不能大意。
4、看周邊配套
周邊配套是生活便利性的直接表現，其中最重要的就是交通配套、醫療配套、教育配套。特別是教育配套。
5、看小區規劃
高大上的樓盤小區規劃也是很美的。高綠化，水景，健身房，學區，醫療，等等很全，直接提升了生活質量；普通樓盤也許什麼都沒有。不僅如此，小區物業也非常重要，日常的安全，清潔，維修等生活的很多方面離不開好的物業，好物業是樓盤品質和性價比的一大代表。
6、看競品價格
看樓盤也可以通過價格對比判斷，找找樓盤的競品樓盤，同等性價比不同區域的樓盤，同一區位不同性價比對比，同一區位同等性價比對比，這樣通過價格的對比也會對項目的定位有一定的認識，特別是統一區位樓盤的對比，項目處於什麼位置也便一目瞭然。
7、看戶型
一般來說南北通透最舒適，其次是純南戶型，不過也要看整體平面圖，才能確定室內的通風效果。戶型宜方正，不要選缺角，手槍型的戶型，無論是風水上還是舒適度上都不好。
Ⅵ 福州保利閱江台樓盤和金地自在城哪個更好
福州保利閱江台樓盤和金地自在城，金地自在城更好。金地自在城在福州小區人氣榜單中排名第一，樓盤戶型設計好，好亂位置優越團純，有上漲空間，保利閱江台項目位於大學塌襪咐城，位置較偏僻，兩者相比，金地自在城比保利閱江台更好。
Ⅶ 福州國貿鳳凰原跟水晶榕著哪個樓盤好
國貿鳳凰好。水晶榕著樓盤名字起得不好，本來位置不在地鐵旁，在二環邊還可以。但離福州殯儀館是不太遠，和這名字聯系讓人心中有梗。國貿鳳凰項目由國貿地產匠心擘鑄，二環路南側交通：二橫二縱(南二環、南三環、南台大道、則徐大道)距離地鐵1號線的白湖亭站1.5kmF1濱海快線(規劃中)蓋山站位於項目周邊。