㈠ 100萬在全國各地能買到什麼樣的房
摘要：中國各大一線城市房價已高不可攀，國內樓市已經出現了明顯分化，北京、上海、深圳等十大城市住宅均價為5萬多每平米。100萬人民幣已經買不到什麼像樣的房子了。讓我們一起來看看100萬元人民幣能在國內一二三線城市能買什麼樣兒的房子吧！一、100萬在百城中可購買面積大小各異，深圳最小僅為15.68平方米，鞍山高達201.31平方米
據數據研究中心數據顯示：
以各城市二手住宅平均掛牌價計算，100萬在一線城市中可購買面積最小，一線城市中除廣州外100萬可購買面積均少於20平方米。
二線城市中，100萬可購買面積不等，在20-140平方米范圍之內。
三四線城市中，少部分城市由於其獨特優勢的地理環境及城市位置所影響，可購買面積偏低，但這類城市居少，三四線城市中可購買面積少於50平方米的僅4個城市；
三四線城市中可購買面積范圍在28-203平方米之間。
100萬在百城城市中可購買房子面積及房屋類型
城市
面積（平方米）
房屋類型
城市
面積（平方米）
房屋類型
深圳
15.68
一間卧室
呼和浩特
86.18
二居室、三居室
北京
16.14
一間卧室
湖州
86.39
二居室、三居室
上海
17.67
一間卧室
泰安
86.70
二居室、三居室
廈門
20.21
一間卧室
連雲港
88.17
二居室、三居室
廣州
26.54
一間卧室
承德
90.38
二居室、三居室
杭州
27.84
一間帶衣帽間的主卧
泰州
91.01
二居室、三居室
三亞
28.73
一間帶衣帽間的主卧
贛州
92.68
二居室、三居室
南京
33.29
一間帶衣帽間的主卧
秦皇島
95.63
二居室、三居室
福州
34.46
一居室
沈陽
96.30
二居室、三居室
蘇州
36.60
一居室
長春
96.63
二居室、三居室
天津
39.44
一居室
太原
98.28
二居室、三居室
寧波
42.34
一居室
湛江
100.10
三居室
青島
42.88
一居室
貴陽
100.80
三居室
溫州
43.16
一居室
洛陽
101.95
三居室
珠海
43.24
一居室
張家口
102.54
三居室
東莞
44.14
一居室
哈爾濱
102.93
三居室
武漢
51.09
一居室、二居室
淄博
103.37
三居室
濟南
51.20
一居室、二居室
阜陽
104.28
三居室
金華
57.79
一居室、二居室
柳州
104.79
三居室
佛山
58.00
一居室、二居室
宜昌
105.11
三居室
石家莊
59.36
一居室、二居室
襄陽
107.25
三居室
合肥
59.82
一居室、二居室
綿陽
112.41
三居室
大連
61.59
二居室
赤峰
113.57
三居室
南通
61.97
二居室
上饒
113.95
三居室
西安
62.99
二居室
衡水
116.08
三居室
無錫
63.04
二居室
淮安
118.01
三居室
成都
63.68
二居室
西寧
118.05
三居室
鄭州
64.21
二居室
濰坊
120.64
三居室
中山
65.00
二居室
南陽
123.47
三居室
海口
65.20
二居室
九江
123.53
三居室
揚州
65.61
二居室
桂林
124.56
三居室
常州
66.68
二居室
烏魯木齊
125.17
三居室
泉州
67.22
二居室
臨沂
126.75
三居室
廊坊
67.40
二居室
吉林
128.35
三居室
南昌
67.44
二居室
南充
128.75
三居室
重慶
73.99
二居室
許昌
130.94
三居室、四居室
昆明
74.66
二居室
岳陽
131.16
三居室、四居室
漳州
75.05
二居室
常德
131.67
三居室、四居室
南寧
76.05
二居室
開封
132.54
三居室、四居室
煙台
76.95
二居室
榆林
139.92
三居室、四居室
徐州
78.04
二居室
銀川
140.02
三居室、四居室
長沙
79.94
二居室
德陽
141.12
四居室及以上
蘭州
81.37
二居室、三居室
丹東
141.16
四居室及以上
威海
81.65
二居室、三居室
北海
142.57
四居室及以上
惠州
81.74
二居室、三居室
株洲
148.15
四居室及以上
嘉興
83.13
二居室、三居室
遵義
156.10
四居室及以上
蕪湖
83.71
二居室、三居室
鄂爾多斯
157.36
四居室及以上
保定
83.98
二居室、三居室
周口
167.39
四居室及以上
鹽城
84.80
二居室、三居室
延安
182.39
四居室及以上
唐山
84.98
二居室、三居室
鞍山
202.31
四居室及以上
數據來源：根據各大房產網站數據研究中心計算公式：面積=100萬/城市二手住宅掛牌均價
二、100萬在一線城市購買力較差，僅可購買一間卧室
100萬在一線城市中可購買房屋面積為15-27平方米范圍之間，僅僅可購買一間卧室。
具體城市來看，深圳可購買面積最少，僅可購買面積為15.68平方米；
北京可購買面積為16.14平方米；上海可購買面積為17.67平方米；廣州是一線城市中可購買面積最多的城市，可購買面積為26.54平方米。
1、在北京100萬只能勉強在順義及房山兩區能買到1居室的房子，在主城區連十幾平方米的地下室都買不到
從北京各城區可購買面積來看，主城六區可購買面積最低，其中西城區可購買面積不足10平米，僅可購買面積為9.08平方米，相當於常規房屋的小卧室；
剩餘5城可購買面積為10-18平方米之間。
近郊六區可購買面積在20-31平方米范圍內，其中大興區可購買力最低，可購買面積僅為21.45平方米，房山可購買力最大，可購買面積為30.94平方米。
遠郊四區因為距離北京市區較為偏遠，房價較低，可購買力較強，遠郊四區可購買面積在29-42平方米范圍內，勉強可以選擇一套「老破小」一居室，但這幾個區縣卻恰恰沒有「老破小」一居室！
通過對城區可購買面積來看，100萬在北京幾乎買不到房子，那麼在北京想要購買一套房子最低需要多少錢呢？
或者在各城區購買最小面積的房子需要多少錢呢？
想要在北京主城區購買一套最便宜的房子需要126萬，是位於石景山區八角商圈的一套26.96平方米的房子。
值得注意的是，東城、朝陽、豐台三城區最低價可購買的房子雖然面積均在30平方米以上但均為地下室或半地下室。
近郊六區中，只有順義和房山能用100萬購買到房子。遠郊四區中由於房屋面積較大，沒有極小面積房源，需要在遠郊四區中購買一套房源最低也需要130萬元。
2、在上海100萬只能在郊區可以買到房子，但均為面積較小及位置較為偏遠的1居室
從上海各城區可購買面積來看，主城九區可購買面積最低，可購買面積均不超20平方米。其中靜安、黃埔兩城區僅可購買10.53、10.75平方米，可購買面積均不超過11平方米。
主城九區中浦東新區可購買面積最多，可購買面積為16.86平方米。
上海郊區距離城區距離不同，上海郊區可購買面積范圍較大，在18-49平方米之間。
其中閔行區可購買面積最少，僅可購買18.95平方米，其餘各郊區可購買面積均超20平方米，金山區可購買面積最多為48.70平方米。
9個主城區中最便宜的一套房產需要68萬，是位於浦東惠南商圈的一套48.47平方米的房子，地處外環以外。
若想在中環內購置房產，面積最小的一套也需要145萬，是位於普陀甘泉宜川商圈的一套17.4平方米的老破小開間。
上海郊區與北京郊區不同，100萬在北京郊區中幾乎買不到房子，但可以在上海購買到小面積的1居室，但均為各郊區較為偏遠位置的房子，交通及配套設施都不是很完善。
想要在上海郊區中用100萬購買一套較為便利及周邊設施完善的房子除在奉賢、崇明、金山三區可以購買到之外，其他郊區也購買不到。
3、深圳100萬在各城區購買力差異較小，除南山區100萬在其他城區均可以購買到房子
深圳總面積是四個一線城市中最小的，僅為北京總面積的12.17%，上海總面積的31.50%，廣州總面積的26.83%。
深圳因其整體總面積較小，各城區之間可購買面積差異度較小，各城區可購買面積在10-30平方米范圍內。
南山、福田、寶安、龍華、羅湖、鹽田6城區可購買面積均少於20平方米，其中南山可購買力最低，僅可購買面積10.66平方米。
龍崗、光明新區、坪山區四城區可購買面積均大於20平方米但小區30平方米，其中四城區中龍崗可購買力最少，坪山區可購買面積最多。
想要用100萬在深圳大部分城區購買一套1居室的小房子是有可能的，除南山區100萬買不到房子之外，其他城區用100萬均可買到房子。
想要在南山區購買一套房子最低需要128萬，該房源位於南山區南頭商圈位置離城區中心相對較遠。
深圳剩餘九區均可用100萬購買到房子，盡管房屋面積較小且均為1居室。
通過與其他一線城市對比，可以發現深圳是四個一線城市中房屋面積最小且佔比最多的城市，深圳小面積1居室房子佔比較多。
4、廣州是四個一線城市購買力最強的城市，100萬在廣州可以購買一套位置較好的1居室或2居室
廣州是四個一線城市中購買力最強的城市，4個一線城市中僅廣州可購買面積超過20平方米。相應的廣州各城區可購買力要高於其他三個一線城市各城區購買力。
廣州各城區可購買面積在17-55平方米范圍內，是可購買面積最大的城市。廣州僅天河、越秀兩城區可購買面積少於20平方米，天河可購買面積為17.70平方米，越秀可購買面積為18.35平方米。
剩餘九城區可購買面積均高於20平方米，其中海珠可購買面積最低為22.45平方米，花都、從化可購買面積最多，分別為51.07平方米、54.84平方米。
100萬在廣州各城區均可購買到房子。各城區可購買面積最小房源的總價情況來看，因面積最小的房源大多數位於城區中心位置，使得總價較高，廣州各城區中僅黃埔、南沙兩區100萬購買不到最小面積的房源，其餘城區均可購買到。
各城區總價最低可購買房源面積和總價來看，50萬左右就可以在各城區購買到1居室的房源，那麼100萬在廣州各城區就可以購買一套2居室左右的房子。
廣州引起單價較低，是4個一線城市中購買力最大的城市。
三、100萬在二線城市可購買面積在20-141平方米不等，廈門、杭州兩城是二線城市中購買力最差的城市
100萬在二線城市中可購買房屋面積在20-141平方米范圍之間，差異較大。
其中值得注意的是廈門可購買面積僅為20.21平方米，少於廣州可購買面積。南京、福州、蘇州、天津、寧波、青島6城可購買面積在30-50平方米之間。其餘二線城市可購買面積均在50平方米以上。
分區域來看，100萬可購買面積較少的二線城市大多少數是位於海峽經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈的城市。
四、三四線城市中僅三亞可購買面積低於30平方米，可購買面積低於90平方米的城市均為四大經濟圈內
100萬在三四線城市中可購買房屋面積在28-203平方米范圍之間，三四線城市可購買面積跨度更大。
其中三四線城市中除三亞外可購買面積均在40平方米以上，三亞得益於其獨特的環境優勢及地理位置優勢房價較高，100萬在三亞僅可購買28.73平方米。
三四線城市中可購買面積低於70平方米的城市有13個，70-90平方米的城市有13個，90-120平方米的城市有17個，120平方米的城市有21個。
分區域來看，100萬可購買面積較少的三四線城市大多少數是位於珠三角經濟圈、長三角經濟圈、海峽經濟圈及環渤海經濟圈的城市。
可見位於經濟圈內三四線城市房價高於其他區域城市房價，使得100萬可購買面積相對較少。
總結：通過對100個城市可購買面積情況分析可知，100萬在各個城市均可買到房子。在一線城市中僅可購買到郊區及周邊城區位置較為偏遠的十幾平到二十幾的1居室。在二線、三四線城市中，位於四大經濟圈中的城市可購買面積遠小於四大經濟圈外可購買面積，可見經濟圈內城市發展較快，房價較高進而使得100萬在經濟圈內購買力下降。
100萬在哪裡買房好
可見100萬不是買不到房子，只是在不同城市購買的面積、地理位置不同，在一線城市、或經濟圈內發展快的二三線城市，可購買面積遠小於經濟圈以外的購買面積，原因當然是這類城市的房子房價較高，使100萬的購買力變弱了。行內一直有句話叫「寧睡北京一張床不要老家一套房」，要表達的意思就是寧可在一二線大城市買套面積小點的房子，也別在三四線小城買面積大的房。這里指的三四線，是那些位置偏遠，經濟發展緩慢，人口流失量大的城市。理由有三個方面：
1、配套資源差距大
一線大城市的基礎配套、教育、醫療等資源，是三四線城市遠比不了的，並且環經濟圈的帶動性更好，一線城市優質資源的外溢，被周邊城市承接，以後的發展只會越來越好，而三四線城市本身經濟基礎較為薄弱，未來在資源上有大的起色不是那麼容易，「鬼城」就是樓市降溫後活生生的案例。
2、房子的抗跌性強，升值空間大
房住不炒讓房子的投資屬性逐漸減弱，但不代表它的金融屬性不存在，一線城市的房價，受到地段、土地、資源、城市體量等因素影響，房子的抗跌性更強。就好比最近兩年的樓市調整措施嚴厲，一線城市及部分強二線城市的房價雖有所下跌，但基本是小幅下降。
自2019年以來，市場穩定背景下各城市房價波動不大，受季節因素影響樓市迎來一波小陽春，據統計數據顯示，4月份百城二手住宅掛牌均價環比連續2月上漲，優先惠及的當然是一二線城市，雖在有效控制范圍內有所下跌，但跌幅均有所收窄，部分熱點城市如蘇州、廈門出現連續上漲。
預計未來這些地方支撐房價的因素尚在，房價下跌的空間很小。而三四線城市就不同了，那裡受地方性措施、開發商炒作影響，可能炒房客進駐一下子房價就能被炒高，樓市降溫、棚改貨幣化減弱可能房價又很快被打回原形，這里的房子價值縮水更嚴重。
3、性價比
買商品人們都看重性價比，房子也算商品的一種，從投入產出比來看，無疑是一線城市更高。入住一線城市後，住戶將接觸更多的商機，信息更快捷，因為人脈、圈子、商機都在這里，買完房子可能獲得了更多的機會附加值，而三四線房子更多用於自住，因此大城市的房子買得更值。
因此100萬在哪裡購房，業內的建議八成是去大城市，當然，究竟選擇哪裡還是要看用戶需求，畢竟是多年奮斗的結果，更應該謹慎對待。