『壹』 復式樓的套內面積如何算
復式樓的套內面積主要根據產權證的測量而定。
1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經過發展商的開發規劃，超過2.2m，就按實際套內面積上下兩層的總和計算，都並入房產證；
2、沒有經過規劃的審批建設的復式單位，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。
多層建築物首層應按其外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。
(1)福州金山什麼房子一樓就是復式的擴展閱讀：
復式樓也可以叫復式住宅，一般是指每戶住宅在其較的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式一般為3.3米，而躍層式一般為5.6米）。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層的供休息、睡眠和貯藏用。復式樓大大節省了建築面積，提高了房屋的利用率。
復式樓或是多層建築物第1層應按它的外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算。假如購買的復式樓本身就設計的是復式的話，層高也超過2.2米，通常情況下是計算全部的面積；如果夾層是後來隔出來的，就只計算第1層的面積。
參考資料：
網路——套內面積
網路——建築工程建築面積計算規范
『貳』 復式的房子好還是單層的房子好呢 為什麼復式的反而便宜呢
這個看個人喜歡啊，復式房分區會比較明顯，一般第一層是客廳餐廳加一個或者兩個房間，作為客房或者說是公共區域，第二層設為主人獨立的私密空間，主人房，書房等。私密性比較好。單層的就比較簡單了。價格方面，一般復式房的可拓展面積都很大，多的可以達到1:1，也就是通常所說的贈送面積，買一層送一層，就目前市面上的復式基本上都能達到50%的贈送吧，平面的一般只有10%左右的贈送，正常是復式會比平層貴才是合理的。不過房子的定價參考因素很多，開發商知名度，附帶學位，樓層，朝向，戶型設計等等。
『叄』 福州金山附近有沒有60平方左右的房子
鼓樓那絕對不可能,2手房都不只7000。貌似現在福州即使是金山那邊的房子已經建好的都要8000多一平方。馬尾沿江環境不怎麼樣！如果不是馬上急著要住話建議再等幾個月，過斷時間房價應該會降一點，畢竟現在洋頭口那邊在弄拆遷好像，要蓋新房子了，房市會有變動的。還有就是買房一般都是可以貸款的。還有金山那邊有一個樓盤好像是正好7000，叫什麼我忘了，你可以到福州房價網上去查查 回答時間：2011-10-23 23:33:50
『肆』 什麼是復式復式住房有哪些優點
復式房聽起來好像很高大上的感覺，實際情況也是這樣，人們越來越喜歡購買復式房。那麼什麼叫復式房呢？復式房到底有哪些優點呢？我們來了解一下。
什麼是復式房？
復式住宅是位於樓房最頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層，層高都在2米以下。
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
其實，所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空為「動」與「靜」兩個部分。
說到底，其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，並且用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區別。
復式房有哪些優點？
1、平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
2、戶內隔層為木結構了，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃,降低了綜合造價。
3、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
4、復式住宅面寬大、進深小,如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風。
5、由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能較好。
雖然從復式房的佔地面積來看可能不大，但是復式房不是以佔地面積來衡量房子大小的，而是以房子的層數來計算的，復式房大多都建在郊區，因為如果建在城市中心，那麼這種復式房一定很搶手，而且價格也一定很貴，所以建在郊區是最合算的。如果你正為復式房所動心，那麼就在購買復式房之前，先認真的學習和了解一些關於復式房的相關知識吧。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 買房子是買樓頂復式還是買一樓帶地下室和院子呢
買房看房時多數老百姓都遇到這個問題，迫於資金壓力，通常會選擇購買一樓或是頂層，因為價錢上會比其他樓層相對便宜一些。而現在的開放商也是花樣百出，為了頂層和一層的樓房更好出手，增加了頂層復式帶露台，一樓呢就躍地下，或是帶個小花園。
那麼問題就來了，買房子是買樓頂復式還是買一樓帶地下室和院子呢?
劣勢:
1、通常電梯的機房都是放在頂樓，噪音還是會干擾你們家，在買之前要考察樓盤所用的電梯情況，了解是否會有噪音，並協商解決辦法。
2、漏水，這是各方都達成共識的最糟心的問題。頂樓是否會漏水要看開發商的工程質量，還有物業的後期維保，如果有一個好的團隊，即使頂樓也不會漏水/即使漏水也會得到妥善解決。而且商品房頂樓防水層的質保期是5年，前5年盡量解決掉可能發生的問題。
『陸』 福州，金山碧水一期，二期分別都有哪些小區我需要的是詳細的清單，有知道的嗎謝謝！
一期：翠榕、碧藕、採菊、風荷、友蘭、雨桐、醉棠、紫竹、傲梅這9個苑
二期：龍鳳、麒麟、摘仙、水口這4個苑
『柒』 福州金山買房子
金山現在幾乎算是被拋棄的地塊，越來越多人不去那裡了。政府的重心已經不在那裡，開發速度放緩。
要7000以下，去大儒世家吧。金牛山公園再過去，一大片，盤很大，也不錯，現在均價6000，最近才調整的價位。
『捌』 在福州金山買房子
可以上金山的二手房子的中介店看看
很多的，起碼有幾百套供低你選擇．
一個好的社區形成好的居住文化的起碼要5年左右．
先入住的住戶要享受裝修噪音，各種亂七八糟的事宜．
新房子交房的那一下都要交兩萬元才可以入住．
還是什麼都沒有的房子，以後還要裝修，布置．關累都累死了．
還不如買個別人前期服務幫你購買的房子．反正他們賺點差價也相當於服務費了．
要看有沒有哪位有沒有著急出手的，可以壓壓價．
還可以直接拿到房產證，不用象新盤那樣還要兩年才可以拿到．
『玖』 什麼叫復式房子啊
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。
復式住宅的經濟性體現在：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。
『拾』 福州金山和園 景園是一個小區嗎
地圖上的景園、嘉園、泰園、和園，都是金山桔園二期經濟適用嘉房，相同物業單獨管理鐧懼害鍦板浘