『壹』 福州到桂湖怎麼坐車
您好，福州到晉安桂湖區出行方案，乘117公交換乘331公交到晉安桂湖，全程22,55公里，用時一小時二十分鍾，出行愉快
『貳』 福州桂湖碧桂園房子能買嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-27
『叄』 福州桂湖屬於哪個區
位於晉安區
晉安區是福州市城區地域面積最大的一個區，位於福州市東北部，東鄰連江縣，西南以晉安河與鼓樓區、台江區為界，西北與閩侯縣接壤，北與羅源縣毗連，東南與馬尾區相鄰，南隔閩江與倉山區相望，區域面積567.4平方公里，其中北峰山區面積約429平方公里。晉安區轄鼓山、新店、岳峰、宦溪4個鎮，鼓嶺、壽山、日溪、嶺頭4個鄉，茶園、王莊、象園3個街道，122個村委會、80個居委會，人口26萬人，其中農業人口11.28萬人，是一個城鄉結合、山區平原結合的新城區。
『肆』 又一省會城市「松綁」樓市！福州放開「外地人限購」業內：對市場影響不會太大
繼哈爾濱、鄭州之後，又一省會城市對樓市調控政策有實質性放鬆。
今日（3月30日），《每日經濟新聞》記者從福州多家中介機構及地產人士處了解到，福州開始對限購政策「松綁」：即日起針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。也就是說，外地人不需要落戶就可以在福州買房。
對此，記者第一時間咨詢了福州市房管局，相關工作人員表示，「情況屬實，限購放鬆是從這幾天開始的。」
事實上，福州並不是今年第一個放開限購的省會城市。今年3月1日，鄭州發文明確，已有兩套房的家庭可以再買第三套房，被外界視為變相放鬆限購。在此之前，哈爾濱出台的房地產新政則明確放開限售，也成為第一家正式放開限售的省會城市。
福州城市建築 圖片來源：視覺中國-VCG08787791
外地人可直接買房
具體來看，針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
而此前福州的限購政策規定，外地戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，需提供2年內在五城區累計滿12個月的醫社保證明或個人所得稅。
某頭部房企福建區域營銷負責人告訴《每日經濟新聞》記者，此次放鬆限購並非全面取消限購，只能說是簡化其中環節，畢竟自從全面放開落戶政策後，外地人在福州買房基本沒有任何障礙，所以新政對市場影響不會太大。
「區別在於，原先福州實行的是零門檻落戶，只要在福州工作就能落戶。而此次無非是簡化了這道落戶程序，可以新增這一波客群，比如有些農村戶口不想來福州來落戶的人。」上述營銷負責人表示，要想這批人來福州買房，最終還是要看房價和市場的接受度，即房子是否值得買。畢竟受疫情等因素影響，市場整體購買力出現明顯下降。
「此次限購松綁的操作，主要目的在於給福州五城區去庫存，讓企業能盡快回籠資金，讓市場活躍起來。」克而瑞福州區域研究負責人張暑嬌表示，現在只是第一步，下一步預計首付款比例也會進一步放開。
事實上，此前福州已下調了住房公積金貸款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%；首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例為30%
去化周期近20個月
自去年以來，不少房企因現金流緊張導致債務違約甚至「爆雷」現象，在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。
「去年下半年開始，金融利率不斷收緊，在貸款層面上對購房者不是很友好，雖然現在雖然有一定放鬆，但購房者依然選擇持續觀望。」上述營銷負責人告訴記者，福州五城區商品住宅去化周期達近20個月，市場供大於求的態勢依然明顯。「在此背景下，適度放鬆限購有利於市場供求平衡，更有利於緩解供給的結構性壓力。」
克而瑞數據顯示，截至2021年12月底，福州五區商品住宅廣義存量約585.42萬平方米，其中帝封江、三江口、北區等板塊存量均超80萬平方米，庫存高企。
據國家統計局數據，去年4月份至11月，福州新房價格持續下跌，自去年12月以來開始回升，不過今年2月的新房價格較1月又出現小幅下滑。
福州的新房市場自去年下半年以來持續探底，不少樓盤項目也推出一些打折促銷，或通過加大分銷點數的方式來以價換量。該營銷負責人表示，「大部分樓盤主要靠分銷，而現在新盤比較多，有的營銷點數已經高到10%，但不敢降價，只是以特價房或工抵房的方式來促銷。」
近八周福州五區新房量價走勢 來源：嘉論市場研究中心
土地市場持續冷清
在張暑嬌看來，當下的福州市場還處於冰凍待解封狀態，尤其是土地市場依舊冷清。
3月16日，福州今年首輪集中土拍結束，17宗用地現場取消出讓3宗，流拍2宗，8宗低價成交，僅4幅溢價出讓。盡管國企托底佔比進一步提升，在本次土拍中拿地佔比高達70%，但並沒有扭轉土地市場的頹勢。
就溢價率來看，福州今年首批集中土拍溢價率僅4.42%，雖然兩幅地塊撤牌流拍，但從實際情況來看，起拍價175.08億元，實際成交價僅77億元，相比去年的第三批次集中土拍縮水約47%。
「雖然自去年9月份以來房地產行業信貸端有所改善，但在地方政府加強預售資金監管、市場周期性調整，致去化速度放緩等因素疊加影響下，房企現金流壓力仍然較大，民營房企拿地積極性並未有顯著提升，現金流的持續承壓，民企的投資力度持續降低已經是不爭的事實。」
張暑嬌表示，土地市場能否回暖，還是要看金融端，能否向以往一樣將資金引入房企。春節後高層就連續表態要把房地產引導到平穩階段，並給房企紓困。但目前來看，涉險房企的資金問題並未得到真正解決。
「福州今年的商品房用地們基本沒有民企參與。」張暑嬌告訴《每日經濟新聞》記者，民營房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是銷聲匿跡，偶爾在租賃住房和安置房用地上才有民營房企的身影。
上述營銷負責人告訴記者，福州在土拍在價格上也沒有讓步，尤其是純商品房地價和以前相比還有所增加，雖然有15%的溢價規定，但起拍價留給房企的利潤空間已經很小了。「如福州東二環兩宗非常優質的地塊，起拍樓面價接近每平米3萬元，雖然政府放開銷售指導價，但目前市場看，是很難賣到這個價格，所以很多企業在首輪就會取消跟蹤。」
58安居客房產研究院分院院長張波向記者表示，未來限購放鬆的城市會增多。從全國調控放鬆的節奏來看，一二線熱點城市步子普遍偏小偏慢也更謹慎，而三四線城市以及部分高庫存的二線城市則步子更大。放鬆限購本身就屬於放鬆力度偏大的政策類型，也是拉動市場改善需求以及部分外來人群首置需求的重要政策。這類政策一旦出台，就說明市場壓力已經偏大，市場信心建立的內在訴求已經偏強。
不過，張暑嬌表示，近期市場仍然存在買賣雙方的博弈行為，但受到外部大環境和內部市場走勢等因素影響，購房者的觀望情緒還將持續加重。「預計接下來樓盤以價換量現象還將進一步向福州中心板塊蔓延。」
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每日經濟新聞
『伍』 福州桂湖屬於哪個區
晉安區。
『陸』 福州倉山區上渡路化工新村拆遷安置房分再哪裡
屬於必須公開的人民政府行政徵收信息，進入官網即可明白
『柒』 拆遷拆的我的安置房在哪裡我找誰要安置房去
福州東升小區蘭亭新天地臨江新天地三坊七巷安置房金山、城門、新店這些片區都很多
『捌』 福州不發展桂湖嗎
2019年以來，成都新都區桂湖街道創新開展構建和諧勞動關系公共服務改革，在新都區構建和諧勞動關系領導小組的指導下，立足轄區多為老舊街區、企業多以小微企業為主體的現狀，「軟」「硬」兼施，著力夯實硬體基礎、大力提升軟體實力，有效形成了構建和諧勞動關系工作合力，建立勞動關系公共服務超市、勞動糾紛一站式聯處中心、勞動關系公共服務驛站。2020年，成都市授予桂湖街道「成都市構建和諧勞動關系公共服務示範街道」，轄區內19家企業被評為構建和諧勞動關系企業，和諧穩定的勞動關系、持續優化的營商環境真正讓桂湖商圈煥發出新活力。
整合資源——夯實硬體基礎
針對老商業街區勞動關系公共服務配套不完善、功能發揮不夠好的問題，桂湖街道整合現有資源，緊緊圍繞「兩個主體、一個需求、一個機制、六個維度」的「2116」模式，創新建立和諧勞動關系公共服務體系。
在桂湖街道建立了四川全省首個和諧勞動關系公共服務超市，設置了便民服務、「一站式」多元聯處、文化活動、殘疾人服務、健康與衛生服務、小微企業勞動關系事務託管「六個」功能區；依託桂湖商圈黨群服務中心建立了勞動關系公共服務驛站，設置了「一站式」調解站、法律維權之家、心靈驛站等11個功能空間和1個雙創孵化空間。
「超市+驛站」的勞動關系公共服務體系，為桂湖商圈的企業和勞動者提供了糾紛化解、就業招聘、法律援助等6大類18項勞動關系公共服務舉措。
近兩年來，桂湖街道依託勞動關系公共服務體系，成功調解80餘起勞動糾紛，為失業人員提供1000餘個就業崗位，開展法律咨詢服務1000餘次。
據了解，在打造勞動關系公共服務體系之初，桂湖街道從公共服務設施較為滯後的實際出發，安裝LED屏、投影儀等電子設備，打造能同時容納200餘人的會議室等功能區，完善的基礎設施、配套的服務功能，為街道宣傳勞動關系政策法規及商家推廣營銷提供設施完善、功能齊全的優質服務。自投入運行以來，商圈已開展各類活動20餘場（次）。
多元服務——提升軟體實力
「光有過硬的配套設施還不行，還需要提升與之相匹配的『軟』實力。」桂湖街道便民服務中心主任袁立軍表示，改革試點工作一起步，街道就重視抓好軟體服務的提檔升級。
以優化營商環境、助力商圈發展為切入點，開設「桂湖商學院」，為商圈企業提供營銷、企劃、管理等培訓，提升企業管理者和一線員工的綜合能力；定期邀請專業律師、心理咨詢師，開展法律咨詢、知識講座、心理輔導等活動，幫助商家解決實際困難，緩解因勞動用工等問題引發的法律風險。
轄區一商家因為員工多為兼職而未簽訂勞動合同，在參加商學院的企業用工風險防範培訓後，充分認識到未簽訂勞動合同存在的風險隱患，第二天便規范了企業用工管理，與兼職的教練、營銷人員訂立了用工合同。
依託黨群服務中心，打造「創意·桂湖」項目，引進13戶商家以「公益+低償」的方式，為商圈企業和勞動者提供早教、陶藝、文創等文化服務，實現了商圈企業產品展示和商品銷售、服務需求和服務輸出的鑲嵌融合，增強了商居及職工的互動。
藉助「寶光福地桂湖街道」微信公共服務平台，開展政策宣傳、發布招聘信息、工作動態等，為商圈企業和勞動者提供方便快捷的勞動關系公共服務平台。
注重隊伍建設，著力提升構建和諧勞動關系工作水平。作為新都區構建和諧勞動關系公共服務體系建設示範點，桂湖街道已吸引區外同行考察交流20餘次，開展業務培訓10餘次；開展「以老帶新」活動，讓經驗豐富的調解員向新同志傳授工作經驗。
合力推進——形成共贏局面
「在街道的指導下，我們認真整改，避免了勞資糾紛的發生。」桂湖街道轄區內某建築項目負責人劉某表示，在今年6月街道工作組的巡查中，他負責的這個項目存在用工信息不夠完善等問題，街道工作人員及時指出，並指導他們進行了完善，規范的勞動用工確保了該項目順利推進。
桂湖街道在構建和諧勞動關系中，整合勞動、司法、工會以及社區職能，建立常態化走訪機制，定期到企業排查勞動糾紛隱患，建立勞動關系風險管理台賬。對在摸排中發現的矛盾隱患，及時組織相關部門分析研判，並指導企業做好整改工作，將問題隱患消除在萌芽狀態。
尊重企業和勞動者主體地位，發揚企業和職工主體作用、首創精神，大力開展「魅力香城、和諧同行」主題活動，引導企業和勞動者為商圈構建和諧勞動關系建言獻策，先後徵集到意見建議20餘條。
「這個文化活動廣場，就是採納轄區企業的意見建議後，因地制宜建設的。」據工作人員介紹，位於文家一巷的文化活動廣場，現今已成為商圈開展活動、轄區居民休閑健身的好去處。
舉辦「賦能門店營銷·共話街區發展」「桂湖同購會」等活動，持續帶動街區聯盟消費，商圈人氣越來越旺。
大力開展構建和諧勞動關系優秀企業培育、選樹活動，激活勞動關系基層治理內生動力，著力激發商圈企業和勞動者的主動參與意識，形成街道、社區、企業和勞動者攜手努力，共治共享的濃厚氛圍。
『玖』 福州桂湖私人開的溫泉
摘要 A
『拾』 福州桂湖跟亭江買哪個好
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05