⑴ 福州市區哪個區域（板塊）的房子性價比最高！
從性價比上看肯定是福州金山街道板塊（從建新鎮劃出盧濱、後曹、潘邊、石邊、新頤、上雁、葛嶼、閩江、劉宅9個村，從倉山鎮劃出燎原村，從上渡街道辦事處劃出橫江居委會，設立金山街道。金山街道辦事處四至范圍為：東至閩江北港，西至閩江南港，南至浦上路，北至金山大道）論教育，醫療，公共休閑，商業等配套完善程度上講中心城區當然是堪稱第一！但是環境不一定最好！均價在20000以上！過貴！性價比不一定高！天天幾乎堵車！接下來按道理講就要輪到倉山老區板塊（上山路，倉前路，六一南路，三高路一帶）環境好各項配套也不輸於中心城區！均價也不是很貴！可惜的是新盤幾乎是沒有！所以接下來就是金山街道板塊金山板塊是福州市政府重點發展的區域，也是倉山區政府駐地（金山街道）風景秀麗！在閩江和烏龍江之間！區域內有南江濱公園，金山公園，烏龍江濕地公園，金山文體中心，（中庚城邊上還要建個63畝的綠地廣場）教育，醫療，商業，等配套趨於完善！有金山小學，教育學院三附小兩所市屬小學！省立醫院金山分院在建（規格三甲）特易購，紅星國際，萬達廣場，已建成或即將建成！（另外金山腹地原金山綠軸地塊還要建佔地480畝的城市綜合體，倉山區已經推出招商，用地預審意見書也已經批復。詳見倉山區政府網2011年招商項目）。另外金山的位置！相對比較優越！北邊是金山工業區，橘園洲工業區南邊是浦上工業區，西邊過了橋遍是大學城及高新技術產業園！離福州市政府不過15分鍾車程（自行車）。均價12000。
另外隨著福州市區的擴大城市的中心點也隨著變化，現在的福州城市中心顯然已經移到閩江兩岸啦！誰還敢說福州五一廣場是福州的市中心，如果哪天閩侯，長樂，改區閩侯的南通，南嶼，上街都變成福州的市區，金山街道便是福州絕對的核心區域之一！
希望對你（大家）有所幫助！
注一：這里講的倉山老城區是指倉山區的上山路，倉前路，六一南路，三高路一帶！
注二：這里講的金山區域是指金山大道，浦上大道，洪灣路，閩江大道之間的金山街道區域，並不包括金山大道以北的建新鎮區域和浦上大道以南的建新鎮區域！因為這兩個區域只是廣義上勉強算是金山！順便補充一下，陽光新界的房子不好那裡離火葬場太近了步行五分鍾就到火葬場了！也均然能賣到12000，匪夷所思！美名其曰奧體中心板塊其實說白了就是火葬場板塊！因為福州奧體中心就在火葬場就隔著一條街啊！
注三：東區板塊，西區板塊（鼓樓二環以外的區域），馬尾板塊，北區板塊，教育，衛生醫療，公共休閑，商業等配套設施都有待完善，至少在可預見的5年以內都不及金山！@
⑵ 福州的哪個區域（板塊）的房子性價比比較高
從房價排序上看市中心，江濱板塊，西區其次，這三個是前三甲剩下的就基本上是同一檔次了。要論性價比，從性價比上看肯定是福州金山街道板塊（從建新鎮劃出盧濱、後曹、潘邊、石邊、新頤、上雁、葛嶼、閩江、劉宅9個村，從倉山鎮劃出燎原村，從上渡街道辦事處劃出橫江居委會，設立金山街道。金山街道辦事處四至范圍為：東至閩江北港，西至閩江南港，南至浦上路，北至金山大道）金山街道板塊金山板塊是福州市政府重點發展的區域，也是倉山區政府駐地（金山街道）風景秀麗！在閩江和烏龍江之間！區域內有南江濱公園，金山公園，烏龍江濕地公園，金山文體中心，倉山區青少年文化中心也在該區域.（中庚城邊上還要建個63畝的綠地廣場）教育，醫療，商業，等配套趨於完善！有金山小學，教育學院三附小，教育學院四附小三所市屬小學！等兩所高標準的中學省立醫院金山分院在建（規格三甲）特易購，紅星國際，萬達廣場，已建成或即將建成！（另外金山腹地原金山綠軸地塊還要建佔地480畝的城市綜合體，倉山區已經推出招商，用地預審意見書也已經批復。詳見倉山區政府網2011年招商項目）。另外金山的位置！相對比較優越！北邊是金山工業區，橘園洲工業區南邊是浦上工業區，西邊過了橋遍是大學城及高新技術產業園！離福州市政府不過15分鍾車程（自行車）。
無論從教育還是衛生醫療公共設施商業配套這四個配套上講金山街道板塊堪稱完善！城南，東區板塊，西區板塊，馬尾板塊，五四北板塊是無法比擬的！當從教育資源上看上述幾個板塊當中有一所是市屬小學嗎？公共休閑？商業？衛生醫療是否可以與之比擬！
希望對你（大家）有所幫助！
注一：這里講的金山區域是指金山大道，浦上大道，洪灣路，閩江大道之間的金山街道區域，並不包括金山大道以北的建新鎮區域和浦上大道以南的建新鎮區域！因為這兩個區域只是廣義上勉強算是金山！順便補充一下，陽光新界的房子不好那裡離火葬場太近了步行五分鍾就到火葬場了！也均然能賣到12000，匪夷所思！美名其曰奧體中心板塊其實說白了就是火葬場板塊！因為福州奧體中心就在火葬場就隔著一條街啊！
注二：東區板塊，西區板塊（鼓樓二環以外的區域），馬尾板塊，北區板塊，教育，衛生醫療，公共休閑，商業等配套設施都有待完善，至少在可預見的5年以內都不及金山！@
⑶ 福州住在金山新區好還是鼓山東區好 還是五四北好
相對金山好，人口多，配套齊；當年市政府「東擴南移」計劃中，對「南移」的金山新區投入較多，行政式的強制遷移了很多配套設施到金山（如安泰樓、烏山小學、福州三中、新建榕城廣場、金山便民服務中心等）。在加上南移後期將閩侯、長樂兩縣並入市區的計劃是在金山基礎上繼續往南發展，因此許多高端樓盤、商業項目（融僑地產、萬達廣場等）陸續落戶，發展潛力更大。
鼓山區域屬於「東擴」項目延伸，原想作為新市政府辦公區建設；但由於簡政風氣推廣估計計劃要擱置了，因此在教育、基礎設施等投入不足。在加上福州貨運業、工業開發區位於旁邊；東區經常出現半夜貨運大貨車轟鳴而過、塵土飛揚的現象，整體環境落後。
五四北背靠北峰，沒有發展延伸的地盤；原來不是市政府考慮的規劃重點，都是開發商自主開發的項目，開發10年至今配套設施不齊，一直在解決供水、供電問題（原來市政府沒有計劃在五四北安置那麼多人口，因此通過琴亭橋搭建過去的水管管徑不足、電纜電壓不足）；且缺少配套中小學等；
最關鍵一點（不是老福州不知道），解放前五四北這塊位於北峰下的土地（就是以居住主題公園為中心的這片地）是福州傳統的亂葬崗/墳地，02年這片的樓盤開發時常看到樓盤打樁時，翻地挖出的滾滾棺材和骨灰壇、、、，從風水角度來講、、、、（你明白的）。
整體來說，金山是作為純居住區建設的沒有工業，更宜居些。
以上作為老福州人的個人觀點，僅供參考！
⑷ 福州金山買房子
金山現在幾乎算是被拋棄的地塊，越來越多人不去那裡了。政府的重心已經不在那裡，開發速度放緩。
要7000以下，去大儒世家吧。金牛山公園再過去，一大片，盤很大，也不錯，現在均價6000，最近才調整的價位。
⑸ 金城灣翠微大廈怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州金城灣翠微大廈
城市：福州
樓盤位置：金山大道南側，原金山展覽城地塊
開發商：福州新榕城市建設發展有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,
公交線路：公交車站有橘園洲站、金祥濱州路口、花溪南路等，共有11條公交線路，未來地鐵2號線金城灣站
其他交通方式：金山大道南側，原金山展覽城地塊
規劃信息：其佔地面積為202040平方米，容積率，綠化率44.4%，共0棟樓，停車位1∶1
周邊配套：福州展覽城，新華都購物廣場
幼兒園，集游泳池，羽毛球館，乒乓球館，瑜伽館等健身館所於一身的會所
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑹ 在福州金山買房子
可以上金山的二手房子的中介店看看
很多的，起碼有幾百套供低你選擇．
一個好的社區形成好的居住文化的起碼要5年左右．
先入住的住戶要享受裝修噪音，各種亂七八糟的事宜．
新房子交房的那一下都要交兩萬元才可以入住．
還是什麼都沒有的房子，以後還要裝修，布置．關累都累死了．
還不如買個別人前期服務幫你購買的房子．反正他們賺點差價也相當於服務費了．
要看有沒有哪位有沒有著急出手的，可以壓壓價．
還可以直接拿到房產證，不用象新盤那樣還要兩年才可以拿到．
⑺ 福晟·紅公館怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：福州福晟·紅公館
別名：紅公館
城市：福州
樓盤位置：福州金山大道北側，洪灣北路東側，倉山第六中心小學對面
開發商：福建華商房地產開發有限公司
產權年限：40年
其他交通方式：項目位於金山大道北側，洪灣北路東側，是金山交通非常便捷的區域：項目走三環可快速到達火車北站、南站，同時直達長樂機場；
周邊公交有江南名城站，路線有41、43、79、96、122、123、158、163；規劃中地鐵線路：2號線洪灣站；4號線；5號線
規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率42%，共1棟樓，停車位
周邊配套：周邊商業,商業環境：新華都、大潤發、萬達、愛情海
周邊景觀(自然景觀,公園綠化)：南江濱公園、濕地公園、金山公園
周邊公園：南江濱公園、濕地公園、金山公園
周邊醫院(就醫條件)：福州總院（四七六醫院）、省立醫院南院(金山分院)、總院四七六醫院、東南眼科醫院
周邊學校(就學條件)：倉山第六中心小學、金山小學、附三小學、附四小學、福三中分校、福四中分校
內部配套：內部配套：公建配套,超市幼兒園會所健身房：規劃有4000㎡商業、3200㎡雙語幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑻ 福州在哪個地段買房最好原因是
你好，如果不是炒房的話，個人覺得買房子需要根據自己的實際需求而定，買合適自己的房子就好！ 福州未來發展主要向南。不管從衣食住行，還是小孩教育方面來看，金山新區是最具優勢的。 目前金山一部分新樓盤價格已經超出東區了。最重要的是要有前瞻性眼光, 城市建設發展變化是不以個人的意志所束縛的。
採納哦
⑼ 福州金山生活區周圍的房價
福州有4800元/平方米的房子嗎？前幾個月，誰如果發出這樣的疑問，定會招來一頓笑：「想得真美！」看看，2007年10月，福州住房均價6350元／平方米；進入11月，住宅均價突破8000元／平方米。
然而，今年冬天，福州樓市真冒出了這樣的「便宜事」———福晟集團開發的錢隆金山打出了「特惠房4800元/平方米起價」的廣告。在政策緊逼、樓市低迷的形勢下，這無疑是開發商救市的促銷手段之一。由此，福州樓市「溫度」之低可見一斑。
開發商大打「優惠牌」
「4800元/平方米超低起價，首付3.1萬元起，可得純南朝向的精緻兩房兩廳戶型……」一個多星期前，位於福州浦上大道的福晟·錢隆金山打出了這個頗具誘惑力的廣告。1月19日，錢隆金山二期即將開盤，屆時將推出132套特惠房，面積為65－122平方米。
4800元/平方米，在當前均價達7000多元/平方米的福州樓市，無疑具有極大誘惑力。如今，福州金山一帶的房價大多達到7000－8000元/平方米，4800元的單價與2007年上半年金山限價房的價格相差無幾，不少購房者對此表示出濃厚的興趣。
2007年12月26日，在錢隆金山售樓部，銷售人員告訴記者，4800元/平方米的房子位於一層，「價格這么便宜，自然樓層不好，二層單價大約5000多元/平方米。」據了解，該樓盤二期推出的部分特惠房價格也將達到7000多元/平方米。「我們一期的價格就已經達到8000元/平方米了，按理二期都要比一期的價格高，所以我們推出的這132套房子已經非常優惠了。」一銷售人員如此表示。
據該銷售人員介紹，一次置業者購買二期住宅還可以享受開發商墊付10％首付款的優惠政策，無需利息，購房者只需在交房前還清即可。那麼，以單價4800元、住房面積為65平方米為例，總價即為31.2萬元，一次置業者享受首付比例20％，扣除開發商墊付的10％首付款，購房者只需要支付約3.1萬元的首付款。
除此之外，前30名購買錢隆金山二期的客戶，還可得2000物業積分（1分物業積分=1元物業費），不僅如此，還有總價5萬元的家電幸運連環抽獎；在規定期限內購買福晟集團在售樓盤的客戶，還有可能踏上維也納夢想之旅……
大打「優惠牌」的不僅僅是福晟·錢隆金山。記者了解到，整個福州樓市正颳起促銷風。金山公元1月1日開盤當天享受9.5折優惠；中天·金海岸豪門價5699元/平方米起，夫妻同來即送3888元裝修基金卡；中庚財富天下則以「團購價」吸引購房者，購一套減免3000元，4套以上每套立馬減8000元；購金輝伯爵山，只要亮出身份證即可免費領取優惠5000元置業卡；購江南水都美域大湖邸，每套優惠2萬元……
對此，開發商在接受媒體采訪時也普遍表示，指望短期內提高成交量不太現實，市場回暖有待銀行信貸政策的松動。在市場持續低迷的狀態下，不排除有更多的降價措施。至於降價幅度多大，則根據市場情況而定。
資金緊張之痛
有業內人士猜測，福晟集團此次推出的優惠力度如此之大，很可能與其資金鏈緊張有關。據一位業內人士介紹，2007年9月，錢隆金山一期開盤，當時推出的1＃、2＃樓均價為6000元/平方米，萬科在五四北拍下天價地塊之後，該樓盤一夜之間抬價至8000元/平方米。此後，受宏觀調控政策的影響，該樓盤銷售並不順暢，影響了其資金的流通。
據了解，短短幾年內，福晟集團在福州相繼拿下7幅地塊，2007年同時運作錢隆天下、錢隆首府、錢隆金山、錢隆御景4個項目，目前都還處於銷售階段。2008年，其計劃同時運作6個項目。除了福州，福晟集團母公司廣州雲星還把擴張的腳步邁進了長沙、南寧、漳州、成都、常州等地。
采訪中，錢隆金山一期的一位業主告訴記者，他們於2007年9月購買了該樓盤的房子，可是至今還未與開發商簽定購房合同，「我們在開盤時就交了首付款，當時開發商方面表示首付交後一個月內簽合同，之後對方一拖再拖，到現在還不能與我們簽合同。」
一房地產從業人士透露，無法簽合同是因為開發商資金一時周轉不過來，先前作為在建工程抵押給銀行的房子，至今還無法解押。記者在某網看到，上述樓盤已經推出的1＃、2＃、3＃樓大部分房子都處於抵押狀態。福州某律師事務所的張律師表示，已經賣給購房者的房子卻仍然處於抵押狀態，對於購房者來說顯然存在風險。「這是開發商將風險轉嫁給了購房者，而且還未簽購房合同就收取首付款，這是違規行為。」
上述房地產從業人士也認為這其中必有蹊蹺。「作為開發商，尤其是在年末資金壓力大的時候，都希望盡快與購房者簽合同，盡快拿到購房款，如今反而是購房者催著開發商簽合同，如果不是中間環節被卡，怎會如此一反常態？」
另外，值得一提的是，錢隆金山1＃、2＃樓於2007年6月29日獲得預售許可證，卻在當年9月才開盤。開發商的這些行為，令人疑竇叢生。
對此，福晟集團相關人士的回答是，推遲開盤是因為要做電子合同的模板和程序，前期准備花了一些時間。而對於房子處於抵押狀態，該人士表示：「這很正常，基本上每家房地產公司都有做在建工程抵押，而且都是賣一套解押一套，現在相關工作人員正在進行分批報備解押，一月份這些房子都會解押完畢。」
地產富豪陷入「集體焦慮」
銀行貸款步步緊縮，國土資源部的「39號令」讓開發商揪心不已，資金緊張已成為福州房地產開發商普遍頭疼的問題。福晟集團的上述人士也承認，此次推出132套特惠房的原因之一，就是當前樓市狀況不佳，開發商急於回籠資金。
不過，上述救市動作在短期內恐怕難以見效。2007年12月26日，記者在錢隆金山售樓部采訪時看到，購房客戶並不多，銷售人員也只有一名，寬敞、氣派的售樓部顯得空空落落。
福州房地產專家陳國旺表示，當前市場低迷，開發商與購房者處於相持階段，由於銷售壓力大，他們難免採取一些促銷手段，部分開發商甚至可能低價開盤。
一直以來，業內人士普遍認為，作為開發商，誰都不願意輕易降價，因為價格一旦松動就可能引發「蝴蝶效應」，從而導致整個樓市價格下滑，這是開發商所不願看到的。即便市場轉冷，他們也希望堅守價格，通過促銷等手段來緩解壓力。
然而，就在不久前，廣州房地產龍頭企業萬科地產帶頭降價15%－20％，引發當地各大樓盤相繼大幅降價，樓市「拐點」出現的聲音愈發大了起來。對此，向來被視為中國房地產企業領軍人物的萬科董事局主席王石認為，這兩年國家出台宏觀調控政策後，都出現了「調整一次，價格上升一次」的情況，但這次不同，一方面，消費者已經承受不住當前的房價；另一方面，如今國家的調整已不僅僅是針對房地產業。
在這樣一個市場低迷的背景下，再加上2008年國家定調「從緊」貨幣政策，如今的福州地產富豪們陷入了「集體焦慮」，「缺錢」成他們所面臨的共同問題，融資渠道單一的弊端也進一步顯現。
於是，部分開發商開始轉戰偏遠縣市，還有部分開發商積極投入上市籌備。然而，碧桂園推遲海外發債計劃的公告，預示著海外發債這條路已不再是光明大道，因為海外投資者擔心中國政府在金融、信貸、土地等領域的從緊政策會對未來企業盈利造成影響，觀望氣氛濃厚。
看來，在樓市拐點處，促銷風讓一些購房者圓了住房夢，而開發商被迫降價的過程，實際上也是福州房地產行業加劇洗牌的過程。