⑴ 各位大大，福州二手房交易過程中，買房需要支付那些費用，各個費用怎麼收費啊
二手房交易需交三方面費用
為此，記者走訪了拱北水灣路和聯安路上的多家中介機構。綜合信息後了解到，雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細節上存在某些不同，但是基本上都要經過買方咨詢、登記、配對看房、滿意談價、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付首付、評估、驗證、辦理過戶、物業交割、領證、交付餘款等步驟。
通過中介公司購買二手房需交費用主要包括三個方面，地產中介代理傭金、按揭費用和交易費用。
不同二手房交易中介收傭金費用的標准不一
拱北水灣路泓泰地產的工作人員張燕告訴記者，泓泰地產一般收取買賣雙方各2個點的傭金。也有中介代理公司收取買方2%，賣方1.5%的傭金，不同中介公司會執行不同的標准。泓泰地產的韓金玉告訴記者，二手房買賣過程中，買方如果選擇一次性付款方式，需交費用主要包括中介代理費和契稅。其中房屋面積大於144平方米，契稅收取房屋成交價3%；面積小於144平方米且大於90平方米則收取房屋成交價的1.5%；而房屋面積在90平方米以下的，則收取1%的契稅。若購房者選擇銀行按揭貸款方式，其須交費用除了中介代理費和契稅之外，還包括1‰的評估費。據記者了解，除此之外，還需支付交易額的0.05%的印花稅。
二手房交易相關費用收取應公開透明
而記者從珠海市物價局獲悉，根據廣東省物價局的復函規定，向房屋買賣雙方合計收取的總的費用標准不超過成交價格的3%。但珠海中介公司若要依據經濟特區政策上浮收費標准，必須向物價局申請報批。
珠海市段氏永信地產毛學臣總監告訴記者，一般通過中介代理公司交易的二手房，相關費用都是國家硬性規定的，公開透明，沒有講價的餘地。某些小一點的中介代理機構可能會依據不同情況收取不同的傭金數，但是委託小中介機構要注意其是否在二手房買賣雙方之間賺取差價。一般而言，比較正規的大中型中介機構是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞買賣雙方相關房產信息以賺取差價的。
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⑵ 房產過戶費用一般是多少
房產過戶的費用有稅費，根據房屋的面積計算，登記費個人是50元，單位是80元。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：房屋產權滿五年的免徵，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶ 房子過戶需要交多少費用
房子過戶費用一般在2600元左右。要交的手續費有：
1、房產過戶契稅，房款的百分之一點五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三，房屋面積在90平米以下並且是首套房的則可以繳納百分之一；
2、房產過戶印花稅是房款的百分之零點零五；
3、房產過戶交易費每平方米3元；
4、房產過戶測繪費每平方米1.36元的權屬、房產過戶權屬的登記費和取證費一般情況是在200元內；
5、房產過戶印花稅是房款的百分之零點零五； 房產過戶營業稅是全額的百分之五點五。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
⑷ 福州二手房過戶費怎麼算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%
，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按
1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
⑸ 房產過戶要多少手續費
房屋過戶手續費：
1、契稅：房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：1.36元/平方米；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑹ 房產過戶手續費要多少錢
這里所指的房產過戶指的是贈與，買賣，還是繼承？過戶一般要交個人所得稅，契稅，印花稅，增值稅，不一樣的交易方式，所徵收的稅也不一樣，且還需考慮房屋面積，是否滿五年等因素。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
⑺ 房子過戶收多少手續費
"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
⑻ 福州房產中介的傭金正常是按多少收取啊
全國統一規定最高不可超出3%。如發現有中介收費超標或違規操作、吃差價等情況可以向中介所投訴。也就是說正常操作的話買賣雙方各出1.5%。但這個要買賣雙方談，一般都是業主實收。中介費由買家全包的。極少極少的情況下會是一人一半或業主全包的。中介費的金額還可以和中介公司談。不一定要3%的，只要他願意做你可以壓下價2%或1.5%都行。