Ⅰ 福州拆遷政策752政策是什麼時候開始實施的有沒有具體文件
福州拆遷政策752政策屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效後至2004年10月26日。
暫時沒有具體文件，只是當地制定的一種補償政策，並非法律規定。根據法律及行政法規的規定，補償計算的基礎是土地和房屋面積。對於貧困家庭，針對人口予以特殊照顧。
福州市《關於加強違法佔地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發布前建設的無產權房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外）。
原房屋三層以內、總建築面積在180平方米以內的房屋建築面積按70％給予補償安置，屬同結構同步建設、三層以內、總超建面積60平方米以內部分的建築面積按50％給予補償安置。超過以上部分的建築面積按20％給予補償安置。
根據人民網報道：福州鼓樓區兩地塊征遷，徵收補償方案開始徵求意見。
因原福州搪玻廠宿舍及周邊地塊項目需要，鼓樓區政府擬徵收斗池路以北用地范圍內國有土地上的所有房屋，房屋徵收補償方案開始徵求意見，9月25日截止。
(1)福州房屋重置價格是多少擴展閱讀：
該地塊徵收補償擬採取貨幣補償和產權調換相結合的方式。產權調換房期房分別為福大一號地塊，對接價12147元/平方米；浮村新城，對接價7100元/平方米。
黎明永輝地塊，對接價12456元/平方米；五一新城，對接價11500元/平方米。現房分別為鳳湖新城，對接價11900元/平方米；鳳舞家園，對接價9536元/平方米；盛世星城，對接價7230元/平方米；鶴林新城，對接價8500元/平方米。
私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率－9664元/㎡×20%）。
因地鐵2號線西洋站（鼓樓區段）項目建設的需要，鼓樓區計劃徵收仁德路與加洋巷交叉路口（鼓樓區段）范圍內國有土地上的所有房屋實施徵收，房屋徵收補償方案開始徵求意見，徵求意見9月25日止。
Ⅱ 福州拆遷補償標准明細
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標准如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償； （二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
Ⅲ 那麼房屋重置價是怎樣計算的
房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按城新，以上一年年底的價格為准。 拆遷補償中的「重置價」是指什麼？ 拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構
Ⅳ 房屋重置價如何計算
房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。
房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；
房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;
房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地徵用補償。
前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),後者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區位不同,補償的價格也不同。
1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。
房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。
2、主要看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。
因此要看您當地的拆遷政策以及出台的相應規則。
詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據具體情況 建議咨詢當地房管局 辦理合法的手續）
(4)福州房屋重置價格是多少擴展閱讀：
房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下。
重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。
拆遷補償中的「重置價」是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。
也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。
重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。
不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按成新，以上一年年底的價格為准。
Ⅳ 什麼是被拆遷房屋重置成新價
指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標准由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
(5)福州房屋重置價格是多少擴展閱讀
被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
Ⅵ 拆遷重置價一般多少
法律分析：房屋重置價一般是多少房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置價計算公式為房屋重置成新價格=房屋重置價格乘以(1-已使用年數-耐用年限)。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十九條 徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。
Ⅶ 福建省關於最新拆遷過度安置補償是怎樣一種標准
看省內各個地區的細則
廈門市人民政府關於印發《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標准》的通知
廈門市人民政府
通知
各縣、區人民政府，市直各委、辦、局：
《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標准》已經市政府同意，現印發給你們，請遵照執行。
附：廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標准
第一條 根據《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，結合實際情況，制定本標准。
第二條 標准中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結構、相同標准、相同質量的房屋價格。重置價格以房屋單方工程建築安裝造價計算。（實際補償單價＝表列重置價×成新系數）。評估中非主要結構差異部分不作為提高或降低等級的依據，但應進行單項換算。
第三條 安置地點距動遷地點5公里以內（含5公里）即屬就地就近安置；安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置。
第四條 拆遷房和安置房建築面積和使用面積計算規則應依照國家建設部頒布的《建築面積計算規則》執行。舊式石（磚）木、土木建築利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側凈高達到2．2米（含2．2米）以上的部分，計算全部建築面積；凈高在1．7—2．2米的部分，按5
0％計算建築面積；凈高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不計算建築面積。
第五條 對於各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。
第六條 安置房計價標准，其計算規則如下：
（一）房屋重置價：按本市上一年末平均建安造價。島外的其它地區，另行調節地區調整系數。
（二）建安造價：按現行建安工程預算定額和有關規定計算。其中，基礎按平均價，不計因地質不同引起的基礎處理差價。
（三）成本價：即安置房的綜合造價。
（四）商品房價：按上一年末全市房地產公司同類平均商品房價計價。
第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規定的有關房屋拆遷補償和安置房計價標准，按本辦法規定的標准執行。
第八條 房屋重置價和拆遷補助費標准，今後由廈門市征地拆遷辦公室根據廈門市物價年變動指數適時予以調整。
Ⅷ 被徵收房屋重置價標准
法律分析：就是你的房子不論新舊，一律按照當時當地同類房屋新建的市場價補償，不按成新率打折。需注意的是，重置價並不完全等同於商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補償是否將房子和房子下的土地分開補償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
Ⅸ 房屋重置價如何計算
咨詢記錄 · 回答於2021-09-06
Ⅹ 什麼是房屋重置價
房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。
當前對於房屋重置價的評估都是通過估價機構中具有相關資質的專業評估人員對單宗房屋進行價值評估。上述評估行為往往帶有主觀推斷，評估結果中存在評估人員個體化帶來的差異。
同時，傳統的房屋評估方法在估價范圍、價值標准、評估模型、質量、效率以及公平公正性方面存在著人為不可控的因素。
房屋重置價測算的主要依據：
1、國家、地方有關法律、法規；
2、1996年出台的《城市住宅建設標准》；
3、《全國安裝定額陝西省價目表》及配套文件;
4、建築業稅費徵收有關規定；
5、房地產管理部門的有關資料；
6、典型事例調查分析。
(10)福州房屋重置價格是多少擴展閱讀：
房屋重置價計算方法：
房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率。
1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積。
戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。
房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布，主要還是看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。
參考資料來源：網路-房屋重置價