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福州購買二手房需要多少首付

發布時間: 2022-05-27 23:54:41

① 購買二手房,大概需要准備多少首付款

一般情況下,二手房首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。但是我們平時經常說的二手房可貸款7成,並不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指「評估值」的七成。即如果100萬的房子,銀行評估價為80萬,那麼買家可貸到:80×70%=56萬。也就是說,購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56%。因此,二手房的凈首付就是:100萬-56萬=44萬。

② 福州買房首付30萬夠嗎

福州買房30萬足夠的。
30萬首付想在福州買房的話是足夠的,福州很大可選空間很多。按首付3成算,30萬首付可以買總價100萬的房子。閩侯的價格現在還不算太高,很多樓盤都值得參考。馬尾有不少盤最低首付在30萬上下,再加一點的話可選空間比較大。30萬在福州是勉強夠了,能加到50萬的話會好很多。
買房要注意:
1、預算:運用銀率的計算器,來獲得關於每月付款的大致額度,這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供,包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段,也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。
2、買房前盡量少辭職:如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!買房確定要注意這一事項還要檢查你的信用,有問題的信用將給你帶來麻煩。
3、前期貸款:現在大家買房子大多選擇貸款的方式,建議初次買房者買適合自己的房子,尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮,買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款,但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。
4、買房目標的確定:考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站,將會給你一個大致的建議,尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站,會對應搜索出你想要的房子,你也可以到房產中介去掛名,告訴他們你的要求是新房還是二手房子,是裝修過的還是毛坯房,價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽台,只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。
5、盡量讓開放商挑銀行:因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的,關於買房注意事項,這一點也非常重要。
6、避免定金陷阱和搶房陷阱:很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。
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③ 二手房一般首付多少

一般如果購房者是貸款購買首套房的話,需要准備把30%的首付款,但是如果是購買二手房的話,購房者的貸款金額只能拿到70%,這個百分之七十並不是說100萬的房子就可以貸70萬,首付30萬。因為在二手房交易中,二手房會有一個評估價,貸款金額的70%是指評估價的70%,也就是說如果100萬的房子評估價是90萬的話,那麼購房者可以貸到63萬,那麼該二手房的首付為37萬。

二手房商業貸款首付額度的計算公式:二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例;二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

④ 福州的二手房首付要多少

對於福建福州市來說:一般二手房是按評估價的百分之來貸款(假如你是首套,那就是評估價貸70%成,那首付30%+費用=你的首付款,如果二套,還看是別墅還是洋房,首付又不一樣,(洋房是評估價 貸50%,首付50%+費用=你的首付款,別墅二套不能貸款了,如果還有需求請留言給你解答-----為你服務是我的天職!!!

⑤ 二手房首套房一般首付幾成

首先要區分首套房和二套房。如果是第一次置業,不管買的是新房還是二手房都是按新房的標准來計算。首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。一套房可以按基準利率,二套房現在利率要部分上浮,這個是政策層面的,與銀行的貸款規定有關。
 
其次要看二手房的總價是多少。一般來說,二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算,二手房總價為80萬,需要24萬的首付款,若總價為100萬,則需要30萬的首付款。
 
最後根據當地的政策會有所調整。不論是申請商業貸款買二手房,還是申請公積金貸款買二手房,不同的地區政策不同,要交的首付款也有一定的差異的。
 
所以,個人申請二手房按揭首付並沒有統一標准,在決定好了要申請二手房按揭貸款後,最好是到當地各個銀行了解一下,再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

⑥ 福州閩侯縣二手房首付比例多少 是閩侯,不是市區

二手房首付比例規定如下:
1、若賣房者尚未償清還款,並要求購房者配合還貸:建議走資金監管程序,首付3成。
2、房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經完成抵押還款:如果購房者是首次購房,二手房貸款最低首付是2成,可貸款80%

二手房的首付款為了資金安全著想,可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。

⑦ 目前想買二手房,按揭貸款的話首付最低要付多少

摘要 親,首付付房價的30%,一般在二手房貸款,會按照評估價來付30%的首付。

⑧ 福州買二手房(首套房)首付比例

中介沒告訴你怎麼算的嗎,什麼中介啊。
二手房也好,一手房也好,首付其實都是30%(70%可以貸款),但是一個問題是你買二手房,銀行的估價不是你買下的價格,一般也就7折吧,也就是說你買的140萬的房子在銀行那邊評估只有不到100萬,所以呢你貸款只能貸不到70萬,那剩下的部分是不是都變成你的首付了呢。