⑴ 房子網簽價和交房補差價後實際價格不一樣
網簽價和成交價不一致是很正常的，並不存在不良的後果。
一般來說實際的成交價比網簽價要高，而網簽價也一般高於最低的過戶指導價。如果網簽價比指導價高，那麼就按照網簽的價格交稅，網簽價比指導價低，就按指導價交稅。
網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據法律規定：房屋轉讓、租賃和抵押等交易活動，要進行網簽備案全覆蓋。
⑵ 二手房成交價、網簽價、評估價都是什麼鬼
相對來說，二手房的買賣比新房要復雜得多，不僅僅是之前我們為大家解釋的「滿五唯一」的問題，還有關於評估價、成交價，增值稅、土地增值稅的問題。
通常，我們喜歡依據二手房的網上掛價和房主開的價格，乘以對應的首付比例，來計算首付款。成交價為97萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為29.1萬。但由於有評估價，評估價若為86萬，則最高可貸款額度為60.2萬；評估價若為100萬，則最高可貸款額度為70萬。相應的，最低首付比例則為36.8萬和27萬。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
之所以要區分這些價格，是因為為除房款以外的其他稅費作定價依據。
那麼，二手房稅費，是按照什麼價來徵收的呢？
買二手房需要繳納很多的稅費，其中，中介費是依據成交價來徵收的；契稅、增值稅、個稅，依據銀行的評估價徵收，也有的城市是根據指導價來徵收的。
另外，因為地位的不同，也存在一些差異，大家需要到當地房管局再具體打聽。
（以上回答發布於2017-03-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 網簽價和實際成交價是一回事嗎
現在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那麼網簽價和實際成交價是一回事嗎？
購房須知：網簽價和實際成交價是一回事嗎？
一、什麼是網簽價？
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。
網簽是新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。
另外，需要購房者注意的是網簽價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高於指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀，給出的強制性的價格範圍。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標准和繳稅實施標准一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。
二、什麼是實際成交價？
實際成交價指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬並成交，則98萬就是實際成交價。
三、網簽價和實際成交價是一回事嗎？
在日常生活中，常常有人會產生這樣的疑惑：網簽價格是不是就是實際成交價格？現在小編就給大家做下詳細的分析！
其實網簽價是房屋在過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子後到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：
就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬／平米（這個值相當於參數）。
評估公司對房屋進行評估，假如評估後給出的值是房屋市場價格的85％，那麼網簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個范圍內取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業主到手的價格）。
⑷ 房子的實際成交價格一般比網上掛牌價高多少
百分之10到30吧
⑸ 網簽價和成交價不一致的後果是什麼
網簽價和成交價不一致是很正常的，並不存在不良的後果。一般來說實際的成交價比網簽價要高，而網簽價也一般高於最低的過戶指導價。如果網簽價比指導價高，那麼就按照網簽的價格交稅，網簽價比指導價低，就按指導價交稅。
在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
網簽注意事項
當購房者准備去進行網簽的時候，一定要讓開發商那邊把五證給拿出來檢查，這樣做的目的是因為證件不齊全的開發商是不能進行網簽的，同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的，雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
在購房者進行網簽的時候，是需要准備一些相關的資料的，所以購房者在去到房產部門的時候就應該要資料給准備好，一般需要的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證，另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
以上內容參考網路-網簽
⑹ 成交價、網簽價、評估價傻傻分不清來理理
相對來說，二手房的買賣比新房要復雜得多，不僅僅是之前我們為大家解釋的「滿五唯一」的問題，還有關於評估價、成交價等各種價格的問題。
今天就重點給大家梳理一下二手房的幾個價格的問題。
關於二手房，你需要搞清楚四個價格：成交價、網簽價、指導價、評估價。
成交價：
這個比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
成交價是買房人從房主那裡所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。
指導價：
指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。
網簽價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價高於指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那麼可貸7成，網簽價即為100/70%，約等於143萬。
評估價：
所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。
在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
舉個例子：實際成交價97萬的房子，評估價分別為86萬和100萬時，其首付和貸款額度大不一樣。
二手房成交價、網簽價、評估價都是什麼鬼？
通常，我們喜歡依據二手房的網上掛價和房主開的價格，乘以對應的首付比例，來計算首付款。成交價為97萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為29.1萬。但由於有評估價，評估價若為86萬，則最高可貸款額度為60.2萬；評估價若為100萬，則最高可貸款額度為70萬。相應的，最低首付比例則為36.8萬和27萬，一次減輕近10萬的首付負擔。
所以，很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過於離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
之所以要區分這些價格，是為了給除房款以外的其他稅費作定價依據。
那麼，二手房稅費，是按照什麼價來徵收的呢？
買二手房需要繳納很多的稅費，其中，中介費是依據成交價來徵收的；契稅、增值稅、個稅，一般情況下，依據銀行的評估價徵收，也有的城市是根據指導價來徵收的。
另外，因為地位的不同，也存在一些差異，大家需要到當地房管局再具體打聽。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 成交價、網簽價、評估價等 一房有幾價
對於買房新手來說，很多專有名詞都是第一次見，經常會搞的自己暈頭轉向，比如定金和訂金，對於二手房來說，有幾個價格也是容易被購房者搞混的，那就是成交價、網簽價、評估價和指導價，房屋交易需要受市場監管，所以就衍生了指導價；買賣房屋需要在進行備案，就出現了網簽價；貸款買房的話銀行需要知曉房屋價值，這就是評估價。購房者需了解其各自含義。這幾個價格一定要搞明白，才能在買房的時候更加順利。
成交價：
成交價是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。比如出價100萬的房子，最終以97萬成交，那麼成交價就是97萬。
指導價：
過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
網簽價：
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的「網簽價」就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域最低過戶指導價。網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×80%，商業貸款二套貸款額=網簽價×70%)。
評估價：
評估價就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麼首付的費用是不一樣的，100萬的房子，那麼按照30%的首付比例來算，首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬，所以很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 國內二手房市場中「網簽價」與實際成交價格不符會帶來哪些風險
網簽價和成交價不一致是很正常的，並不存在不良的後果。一般來說實際的成交價比網簽價要高，而網簽價也一般高於最低的過戶指導價。如果網簽價比指導價高，那麼就按照網簽的價格交稅，網簽價比指導價低，就按指導價交稅。
低價的網簽合同對買方的好處是顯而易見的，可以省掉一筆稅錢，且由於中介費通常是買方出，中介更傾向於幫助買方爭取更多的利益，比如你提到了幫助買方倒賬，其實就是配合買方辦理貸款。倒賬通常是為了讓銀行看到首付款已經支付，核實交易的真實性，防止騙取貸款。
買房要交費用
1、定金：在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
2、首付款：現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前准備好著一些資金。
3、裝修保證金：業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。
4、公共維修基金：用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主選擇需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
5、物業費：一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
6、稅費：如果購房者購買的是二手房，交易稅費這一筆費用不可忽視，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
⑼ 成交價和網簽價相差多少合理
不一定
_┘鄹窬褪歉菔導食山患鄹袂┦鸕?,一般來講是一致的。 買賣雙方經過協商一致,對於房屋的裝修、傢具家電或者其他方面有額外規定的除外,如果不一致,其差距也要?
⑽ 備案價與實際成交價多少正常
一般成交價比備案價低百分之十左右。
備案價和成交價肯定有區別的，一般開發商賣的房子高於備案價3是正常的。
在開盤的時候，出現這個情況還是比較正常的，只要不少於95%就可以了。如果備案價是100萬，那麼成交價最低是95萬，只能打9.5折。
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