㈠ 寫字樓 每平米7000元 貴嗎
地產隨著住宅樓市場的持續升溫，寫字樓也逐漸成為房地產市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新「金礦」，那麼，應該如何進行投資，什麼樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什麼技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎麼計算的呢？
寫字樓投資技巧一：算好投資回報率
寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由於寫字間投資總價高，變現期長，對於投資者來說就需要理性地分析，謹慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到「哪個區域最容易升值」，固然，升值潛力很重要，但業內專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什麼價位的寫字間，之後再在這個價位區間內選擇投資環境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那麼如何計算寫字間的投資回報率呢?根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。
例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。
寫字樓投資技巧二：好地段、好物業
目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據公司的發展情況進行選址，但隨著近幾年房地產市場的發展，一些中小企業主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環境的公司;中小企業主;純投資者。業內專家認為，寫字間投資特別要看準其地段價值，尤其要注重該地段的發展潛力，諸如其今後是否會有更多的商業房產出現在周圍。對於純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什麼人。
寫字樓投資技巧三：預測投資風險
甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔貶值風險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由於一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區域，在未來幾年裡涌現出過多的新樓盤，從而對現有寫字樓市場構成沖擊。
如何計算出租寫字樓的年回報率
目前行內人士計算年回報率的公式是：
年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月
一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產品，不要錯過。
物業地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關系。那麼哪些地區的二手寫字樓投資及升值空間最大。
㈡ 寫字樓的建築面積和租金是多少
公攤是46%,那使用率就是54%,也就是說租個建築面積為100平米的寫字樓,套內面積是54平米
㈢ 寫字樓出租一般都寫著4.5元、5元/天是什麼意思，難道1個月就150元
不是150元。
這個4.5元、5元/天裡面有隱含條件是這個價格是1平米的價格。
但你通常要租的可不止1平方米。
也就是說假如你租個300平方米的寫字樓，那麼你實際要支付的月租金是300*5*30=4.5w。
(3)福州寫字樓出租多少錢擴展閱讀：
寫字樓出租注意事項：
1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2、租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。
3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費。
4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。
5、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，還有經紀人的傭金。）
8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程。
11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標准備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折中方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。
㈣ 租個適合創業的寫字樓，小面積大概多少錢
這個每個地方情況都不一樣，我這邊一般1500元一個月，不算很貴。
不過雖然如此，仍然是有開支，目前是互聯網的趨勢，網上創業將是主流，
一台電腦，一杯咖啡就可以在家裡創業了，沒有什麼開支，問對人才能做對事，
歡迎交流。
㈤ 寫字樓租金怎麼算
寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往後面延長這樣也是無形當中降低的了房租。
以上就是小編給您介紹的關於影響到寫字樓租賃價格主要的物業還有環境還有寫字樓具體的位置，這都是影響租金的主要，在計算寫字樓租金的時候一定要注意爭取裝修當中的免租期，這樣才能更加的省錢。
㈥ 想在福州找個工作室辦公，寫字樓的最好，要房租便宜的哪種，哪有介紹個
便宜的最好找商住兩用的。物業費也低。門面也不算差。還要看你要多大面積。去中介問最好了，他們會帶你看幾套，說實話中介費也不貴，畢竟他們讓你選到滿意，付出挺多的。你要真想省中介費的話，那你就狠點心，看完了自己去網站找類似地段的。
㈦ 寫字樓租賃費有哪些
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