『壹』 二手房評估價怎麼算
一、測算價格，二手房以同地區商品房價格為基準：
1、房屋因素
(1)折舊：年折舊-2%
(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%
(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;
(4)朝向：無朝南外門窗-5%
2、環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉小區-5%
(3)有省、市重點小學區+15%
二、計算折舊
房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。
(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價-殘值造價×(1-殘值率)
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格=造價-年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
『貳』 在福州買二手房評估價是129萬,那評估費是多少
2000塊錢肯定夠了。
『叄』 商品房總價是150萬，評估費應該交多少謝謝！
正解:貸款的時候才產生評估費，費用為評估價（不一定是150萬，也許高一點，也許低一點，根據評估公司的數據顯示您的房子市值）的千分之一。 即1500左右。
『肆』 請問找人價格評估多少錢
不同的評估對象收費標准不同，如果是車輛評估的話也分為損失評估、貶值評估和價格評估。車輛價格評估的話一般是3%-5%。如果您需要評估的話也可以聯系馳正評估
『伍』 什麼是二手房的評估價二手房的評估價一般能到市場價的多少
二手房的評估價指的是通過待評價房屋的實際情況做出的市場價值的估計，是一種估價行為，受多個因素影響。二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
『陸』 2021貴安能劃入福州嗎
這里有著加速升級的交通路網，正快速融入福州同城生活圈；這里有著遠低於市區的親民房價，價格窪地效應日益凸顯；這里還有日趨完善的配套，已發展成為一座現代化綜合性宜居大城??而今，隨著福州將啟動城區北向第二通道建設，貴安更是站上了下一個發展的「風口」。
於是，很多人都在猜測，隨著大福州的城市規劃版圖不斷擴張，福州正在由單中心城市向多中心城市發展，而貴安這個崛起的新城中心，或許也將迎來屬於自己的發展機遇，從此進入高速發展期，真正融入大福州主城版圖中。
10多分鍾的同城生活圈
貴安片區發展前景被看好
五四北遠不遠？在10年前，市民肯定毫不猶豫地回答「遠」。而如今，隨著一橋飛跨鐵路，五四北片區已成為福州名副其實的主城生活區。這也是福州不斷發揮規劃龍頭作用，依託路網建設，構建大福州城市空間格局取得的成果之一。
如今，在大福州都市「一軸兩翼」的版圖格局，下一個發展重心在哪？許多人就將目光投向了區域潛力持續爆發的貴安板塊。
此前，貴新隧道通車後，福州市民從福飛路經貴新隧道至貴安，需20多分鍾車程。而福州城區北向第二通道建成後，市民從新店到貴安的車程縮短近一半，僅需要10多分鍾，且不需要再繳納通行費，甚至比金山到五四路的車程還要快。
「住在這里一年多了，看中的就是這里的環境，每天下班回來，呼吸這里的新鮮空氣，心情也變得舒暢許多。」家住貴安新天地貴雅苑的業主江先生說，自己很滿意目前這種「離塵不離城」的生活，「等到這條快速路建好以後，從市區到貴安聽幾首歌就到家了，那時的同城生活將更加便利。」
業內專家指出，福州城區北向第二快速通道建成後，貴安片區將更加緊密地融入福州大都市圈，實現同城化，而它的發展將迎來嶄新的一頁，騰飛在即。
價格窪地掀購房熱潮
一季度銷售超千套房源
在許多業內人士眼中，貴安這么一個交通便捷、配套齊全、景觀豐富、品質上乘的生態宜居片區，人氣和價格水準均不能與其相匹配，區域價值明顯被低估了。如今，貴安片區的價值正在被逐步地挖掘，並得到越來越多的認可。
經過近5年的開發建設、300多億元投入，貴安水世界、貴安歡樂世界、貴安兒童職業體驗海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、世紀金源奧特萊斯廣場、貴安世紀金源大飯店、貴安君豪大飯店、福州一中貴安學校、福州百姓長廊、海峽傳統文化街、省立醫院貴安門診大樓等15大超級配套一一落成。
曾以「溫泉」而揚名世間的貴安，已從偏居福州北部近郊的山水處女地，華麗蝶變為集生態宜居、休閑度假、商業購物、文化休閑於一體的磅礴新城。
區域價值的穩步攀升，最直接的效果就是置業者重心的轉移。而貴安片區的平民房價，更是讓這里成為了新的置業熱點。今年一季度以來，這里的樓市行情持續看好，龍頭大盤貴安新天地更是持續熱銷，項目銷售超千套房源。
『柒』 二手房評估價能評估到多少錢一平，在哪裡可以
如果需要找評估公司對房屋進行評估的話，不知道去哪裡找蘋果公司可以咨詢當地的房管部門，一般房管部門負責管理房屋評估機構，他們都會有相關的名單。
聯系方式應該也有。
『捌』 房屋最後保留價是房屋評估價百分之多少
一般空置的拍賣房，通常第一次拍賣保留價就是評估價。如被人佔用按現狀不交付拍賣的房產，第一次拍賣保留價可以按評估價下浮不超過20%。 每次拍賣流拍後，可申請降價不超過20%再拍賣，即第二次拍賣的保留價可以最多是第一次拍賣保留價的80%
『玖』 評估價是什麼意思二手房契稅這么算的
評估價是按你家房屋周圍環境（包括交通，環境，周邊設施等）和樓里的設施，房齡，房屋質量等等來評估你家房屋價值。
二手房的首付並不是和一手房一樣，一手房所謂的首付幾成幾成，是說房價的幾成。而二手房的首付，是按評估價走，比如：此房102萬和業主簽合同，評估價1.8萬/㎡，45平米，評估價總價為81萬，首套的話，首付三成，也就是能帶到7成，81*0.7=56.7萬，這就是你能帶到的錢56.7萬。房價102萬-56.7萬=45.3萬，就是您所要付的放款，在加稅費等就是你要首次付款金額。
首套住宅三成，二套五成。三套停放。
契稅。首套房屋，90平米以下 現房價的 1% 90平米以上140平米以下 現房價的1.5%
140平米以上 現房價的百分之3
二套以上 按原房價的3%徵收
找人幫你避稅的話，貸款可以按房屋的原房價算，全款可以讓你房屋的地區指導價算。
『拾』 二手房評估價，現在組合貸的評估價是多少呢
目前組合貸和商業貸款的評估值一般是成交價的80%-90%左右，但是由於可做組合貸的銀行不多，實際貸款金額會考慮房齡，家庭名下住房套數，貸款記錄，貸款年限，公積金月繳存額，月收入等多項因素，建議您根據看好的房屋區域，或者是首付預算與經紀人具體溝通，經紀人可以更好的幫您推薦適合您的房源。
希望我的回答對您有所幫助，望採納！