『壹』 買房，一期房和二期房有什麼不同
我們都知道，開發商的一些精品樓盤通常都會分期，分期的樓盤它的樓房入住率是有保證的。開發商的這個品牌一期銷售的好，緊接著會沿用這個品牌的名字建設二期以獲得更好的反響。
二期會彌補一期的不足，並在一期的基礎上做出升級，給住戶更好的入住體驗，但是二期的價格會比一起高。那麼一期房和二期房有什麼區別呢？過來人分析兩點。
如果需要買房居住，不錯的選擇。一期的房價低，小區環境和戶型設計也都不錯。因此一期更適合一些剛需購房者。二期的房價較高，一般二期更高端一些。
『貳』 西岸國際花園一期、二期歷史價格我想對照下看看自己的漲了多少了
2010年08月13日 - 至今 均價5100元/㎡
2010年07月05日 - 2010年08月13日 起價4500元/㎡ 均價4800元/㎡ 最高價5000元/㎡
2010年05月17日 - 2010年07月05日 起價4500元/㎡ 均價4700元/㎡ 最高價5000元/㎡
2009年11月26日 - 2010年05月17日 均價4500元/㎡
2009年10月30日 - 2009年11月26日 均價4200元/㎡
2009年08月11日 - 2009年10月30日 起價3500元/㎡ 均價4100元/㎡ 最高價4600元/㎡
2009年04月08日 - 2009年08月11日 起價3410元/㎡
2008年10月10日 - 2009年04月08日 均價3440元/㎡
2008年09月18日 - 2008年10月10日 起價3440元/㎡
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『叄』 海湖府一期與二期的區別
咨詢記錄 · 回答於2021-10-11
『肆』 同一小區，現房比期房要貴多少
期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，並不能說二期現房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區，除了帶什麼豪華設施。
『伍』 樓市的一期房和二期房什麼意思
一期房是指開發商拍下地皮之後，這部分區域上蓋的樓盤，也被稱之為「試水房」或「試驗房」。蓋完之後便以及出售，其目的主要是在市場上試水，看看消費者對於該樓盤的反應，估計一下有多少人會來購買，還有他們對樓盤的設計、設施、小區的設計、綠化等提出的各種意見。
二期房是，開發商在用一期房進行試水之後，隔了一段時間後建的樓盤。建造二期房的時候，往往一期房還在銷售。二期房對一期房的改進和完善，通過市場調研，開發商已經摸准來的消費者的喜好和需求，他們在一期房的基礎之上，重新建造和設計，使其能夠更好的滿足消費者的需求。
一期房和二期房還是有明顯區別的主要表現在以下幾個方面：
1、兩者在價格上是存在明顯差異的，一期房價格低，二期房價格高，在同一個小區內，一期房的價格要遠低於二期房。因為一期房是帶有實驗性質的，所以在設備和設施上都不完善，還有很大的進步空間，所以價格比較低。
如果你是本著價低去的，那麼消費者可以適當的選擇一期房。二期房已經經過了諸多改進，設備也更加完善因而價格比較高。
2、一期房的建造時間長，二期房的建造時間短。一期房的建造時間跟正常的樓盤的的建造時間是一樣的，二期房的建造時間往往要短一些，原因在於工程隊已經有了經驗。
而且與一期房相比，二期房的變動其實並不到，而且，如果一期房的銷售狀況比較樂觀的情況下，開發商還會讓工程隊加快速度，盡早完工，盡快的對外銷售。
3、在舒適度上有所差異，毋庸置疑二期房的舒適度要優於一期房，畢竟是在一期房的基礎上建造的。另外購買一期房的住戶還會有這樣的一個困擾，不少住戶搬進一期房之後，二期房還沒有完工，處於施工的狀態之中，這時忍受施工噪音是不可避免的。
(5)福州二期比一期貴多少5000擴展閱讀
房產概述：
1、房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
2、可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
3、人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。
4、從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。
(5)福州二期比一期貴多少5000擴展閱讀來源：網路-房地產
『陸』 福州金山生活區周圍的房價
福州有4800元/平方米的房子嗎？前幾個月，誰如果發出這樣的疑問，定會招來一頓笑：「想得真美！」看看，2007年10月，福州住房均價6350元／平方米；進入11月，住宅均價突破8000元／平方米。
然而，今年冬天，福州樓市真冒出了這樣的「便宜事」———福晟集團開發的錢隆金山打出了「特惠房4800元/平方米起價」的廣告。在政策緊逼、樓市低迷的形勢下，這無疑是開發商救市的促銷手段之一。由此，福州樓市「溫度」之低可見一斑。
開發商大打「優惠牌」
「4800元/平方米超低起價，首付3.1萬元起，可得純南朝向的精緻兩房兩廳戶型……」一個多星期前，位於福州浦上大道的福晟·錢隆金山打出了這個頗具誘惑力的廣告。1月19日，錢隆金山二期即將開盤，屆時將推出132套特惠房，面積為65－122平方米。
4800元/平方米，在當前均價達7000多元/平方米的福州樓市，無疑具有極大誘惑力。如今，福州金山一帶的房價大多達到7000－8000元/平方米，4800元的單價與2007年上半年金山限價房的價格相差無幾，不少購房者對此表示出濃厚的興趣。
2007年12月26日，在錢隆金山售樓部，銷售人員告訴記者，4800元/平方米的房子位於一層，「價格這么便宜，自然樓層不好，二層單價大約5000多元/平方米。」據了解，該樓盤二期推出的部分特惠房價格也將達到7000多元/平方米。「我們一期的價格就已經達到8000元/平方米了，按理二期都要比一期的價格高，所以我們推出的這132套房子已經非常優惠了。」一銷售人員如此表示。
據該銷售人員介紹，一次置業者購買二期住宅還可以享受開發商墊付10％首付款的優惠政策，無需利息，購房者只需在交房前還清即可。那麼，以單價4800元、住房面積為65平方米為例，總價即為31.2萬元，一次置業者享受首付比例20％，扣除開發商墊付的10％首付款，購房者只需要支付約3.1萬元的首付款。
除此之外，前30名購買錢隆金山二期的客戶，還可得2000物業積分（1分物業積分=1元物業費），不僅如此，還有總價5萬元的家電幸運連環抽獎；在規定期限內購買福晟集團在售樓盤的客戶，還有可能踏上維也納夢想之旅……
大打「優惠牌」的不僅僅是福晟·錢隆金山。記者了解到，整個福州樓市正颳起促銷風。金山公元1月1日開盤當天享受9.5折優惠；中天·金海岸豪門價5699元/平方米起，夫妻同來即送3888元裝修基金卡；中庚財富天下則以「團購價」吸引購房者，購一套減免3000元，4套以上每套立馬減8000元；購金輝伯爵山，只要亮出身份證即可免費領取優惠5000元置業卡；購江南水都美域大湖邸，每套優惠2萬元……
對此，開發商在接受媒體采訪時也普遍表示，指望短期內提高成交量不太現實，市場回暖有待銀行信貸政策的松動。在市場持續低迷的狀態下，不排除有更多的降價措施。至於降價幅度多大，則根據市場情況而定。
資金緊張之痛
有業內人士猜測，福晟集團此次推出的優惠力度如此之大，很可能與其資金鏈緊張有關。據一位業內人士介紹，2007年9月，錢隆金山一期開盤，當時推出的1＃、2＃樓均價為6000元/平方米，萬科在五四北拍下天價地塊之後，該樓盤一夜之間抬價至8000元/平方米。此後，受宏觀調控政策的影響，該樓盤銷售並不順暢，影響了其資金的流通。
據了解，短短幾年內，福晟集團在福州相繼拿下7幅地塊，2007年同時運作錢隆天下、錢隆首府、錢隆金山、錢隆御景4個項目，目前都還處於銷售階段。2008年，其計劃同時運作6個項目。除了福州，福晟集團母公司廣州雲星還把擴張的腳步邁進了長沙、南寧、漳州、成都、常州等地。
采訪中，錢隆金山一期的一位業主告訴記者，他們於2007年9月購買了該樓盤的房子，可是至今還未與開發商簽定購房合同，「我們在開盤時就交了首付款，當時開發商方面表示首付交後一個月內簽合同，之後對方一拖再拖，到現在還不能與我們簽合同。」
一房地產從業人士透露，無法簽合同是因為開發商資金一時周轉不過來，先前作為在建工程抵押給銀行的房子，至今還無法解押。記者在某網看到，上述樓盤已經推出的1＃、2＃、3＃樓大部分房子都處於抵押狀態。福州某律師事務所的張律師表示，已經賣給購房者的房子卻仍然處於抵押狀態，對於購房者來說顯然存在風險。「這是開發商將風險轉嫁給了購房者，而且還未簽購房合同就收取首付款，這是違規行為。」
上述房地產從業人士也認為這其中必有蹊蹺。「作為開發商，尤其是在年末資金壓力大的時候，都希望盡快與購房者簽合同，盡快拿到購房款，如今反而是購房者催著開發商簽合同，如果不是中間環節被卡，怎會如此一反常態？」
另外，值得一提的是，錢隆金山1＃、2＃樓於2007年6月29日獲得預售許可證，卻在當年9月才開盤。開發商的這些行為，令人疑竇叢生。
對此，福晟集團相關人士的回答是，推遲開盤是因為要做電子合同的模板和程序，前期准備花了一些時間。而對於房子處於抵押狀態，該人士表示：「這很正常，基本上每家房地產公司都有做在建工程抵押，而且都是賣一套解押一套，現在相關工作人員正在進行分批報備解押，一月份這些房子都會解押完畢。」
地產富豪陷入「集體焦慮」
銀行貸款步步緊縮，國土資源部的「39號令」讓開發商揪心不已，資金緊張已成為福州房地產開發商普遍頭疼的問題。福晟集團的上述人士也承認，此次推出132套特惠房的原因之一，就是當前樓市狀況不佳，開發商急於回籠資金。
不過，上述救市動作在短期內恐怕難以見效。2007年12月26日，記者在錢隆金山售樓部采訪時看到，購房客戶並不多，銷售人員也只有一名，寬敞、氣派的售樓部顯得空空落落。
福州房地產專家陳國旺表示，當前市場低迷，開發商與購房者處於相持階段，由於銷售壓力大，他們難免採取一些促銷手段，部分開發商甚至可能低價開盤。
一直以來，業內人士普遍認為，作為開發商，誰都不願意輕易降價，因為價格一旦松動就可能引發「蝴蝶效應」，從而導致整個樓市價格下滑，這是開發商所不願看到的。即便市場轉冷，他們也希望堅守價格，通過促銷等手段來緩解壓力。
然而，就在不久前，廣州房地產龍頭企業萬科地產帶頭降價15%－20％，引發當地各大樓盤相繼大幅降價，樓市「拐點」出現的聲音愈發大了起來。對此，向來被視為中國房地產企業領軍人物的萬科董事局主席王石認為，這兩年國家出台宏觀調控政策後，都出現了「調整一次，價格上升一次」的情況，但這次不同，一方面，消費者已經承受不住當前的房價；另一方面，如今國家的調整已不僅僅是針對房地產業。
在這樣一個市場低迷的背景下，再加上2008年國家定調「從緊」貨幣政策，如今的福州地產富豪們陷入了「集體焦慮」，「缺錢」成他們所面臨的共同問題，融資渠道單一的弊端也進一步顯現。
於是，部分開發商開始轉戰偏遠縣市，還有部分開發商積極投入上市籌備。然而，碧桂園推遲海外發債計劃的公告，預示著海外發債這條路已不再是光明大道，因為海外投資者擔心中國政府在金融、信貸、土地等領域的從緊政策會對未來企業盈利造成影響，觀望氣氛濃厚。
看來，在樓市拐點處，促銷風讓一些購房者圓了住房夢，而開發商被迫降價的過程，實際上也是福州房地產行業加劇洗牌的過程。
『柒』 開發商可以把期房一期比二期以後的期房貴嗎
可以是可以。後蓋房子的土地 材料 人工 都貴了為啥要比以前的更便宜。他是錢掙夠了想做慈善還是想讓一期的業主砸售樓部？或者房子便宜了利潤更多了。
『捌』 房子買了一期,二期三期卻更便宜了怎麼辦
房子買了一期，二期三期卻更便宜了，其實一般來說一期是最便宜的，但是現在房價比較高，如果是自住的話就早點買一期比較劃算，如果是買來投資的話，就不要買了，開發商好賣二手房就不好賣了，價格也不劃算所以想清楚了在說。
『玖』 新樓盤的房子為什麼一期房子比二期便宜
剛開盤的房子，由於物業、綠化、周邊商業、學校、環境、道路等方面的影響，價格會低一些。等到開發商開發到二期甚至三期四期的時候，上述問題基本或者完全得到解決或滿足，而且知名度也高了，因此自然價格就上去了。
如果需要買房子，最好是能在開始進行自我判斷，以後開發商會不會、有沒有能力繼續做下去，即是看有沒有發展的前景，如果有，可以考慮及早入手。但是別光聽開發商的一面之詞，一定要自己判斷。
可以選擇晚上、下雨、下雪或者是天氣惡劣的時候去觀察樓盤，或許你會發現跟白天那光華四射的表面現象不一樣的地方，可以作為選擇不選擇的理由，也可以作為跟開發商討價還價的籌碼。
祝你找到好房子！
『拾』 沙盤一期和二期什麼意思
一期二期的意思：
房地產開發商購買了一塊土地以後，因為沒有足夠的資金用來建造房屋，或者是為了避免市場風險，也或者是因為工程量巨大的原因，所以開發商會選擇把一塊土地分成多次來建造房屋。
第一次建造的房屋部分被叫做一期，然後開發商會用一期銷售所得的資金進行下一批的房屋建造，第二次建造的房屋被叫做二期，等等類推下去就是三期、四期、五期等等，直到把這塊地的所有房屋建造完畢為止。
正規的、大品牌的開發商，一般會對自己的項目管理得比較嚴格，他們都會有自己嚴格的底線和標准，不會輕易的砸掉自己的招牌。所以房屋質量可以得到保障，後期的物業等服務也不會有失水準。當然房屋的銷售價格也會更加貴一點。