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廣州租房欠租怎麼辦

發布時間: 2022-06-24 16:18:08

A. 租房者拖欠房租怎麼辦

首先房東催繳房租,租賃雙方協商解決。

租客確實暫時有資金問題,房東應該予以理解,暫緩租金的收繳。

有利於維護雙方關系,租客也會對房東感恩,當然,可能有租客故意拖欠租金的行為,這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任,另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛,如果調解不成的,可以向人民法院起訴。

《合同法》第二百二十七條規定:「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。

承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同」。

出租人可以好書面催繳房租,並保留證據,以防承租人狡辯未收到催繳通知。

起訴時可同時申請財產保全,扣押承租人的財產,但不可自行扣押其財產和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行,法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。

(1)廣州租房欠租怎麼辦擴展閱讀:

房屋租賃糾紛,既包括公有房屋租賃的糾紛,也包括是私有房屋租賃的糾紛。

公有房屋的租賃糾紛由來已久,而且早就存在。

問題的症結往往是,尚在轉制或尚未轉制的國有物業公司自身的問題所致,暫不細述。

這里主要討論私有住房租賃中的糾紛,主要有四種情況。

1.租期及押金糾紛

私有房屋的租賃活動往往是投資活動,受租賃市場的周期性影響較大。

由於租賃市場的供方競爭,導致租金和其他租賃條件的變化,承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,未等原來承租房屋的合同約定租期結束,就毀約終止合同。

反過來,出租人也因為市場的變化,毀約終止合同,這都導致糾紛發生。

同時,由於租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導致對押金的爭議和糾紛。

2.房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。

即由於租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,並拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之。

這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。

3.房屋設備的使用及賠償糾紛

房屋租賃中,租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。

如有的承租人要求裝修與設備都比較好,而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備,但使用結果未能達到雙方預先約定的結果,可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準,或者業主認為使用人損壞了裝修及設備,等等,這些都會引起糾紛。

目前,我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。

有些城市的房地產經紀機構雖然願意接受租賃業務委託,但不願意承擔租賃合同訂立後的委託管理。

因此,這類租承雙方雖有租賃合同關系,但無租賃管理的糾紛不少。

B. 租客拖欠租金如何處理

出租人與承租人之間就租賃房屋形成的是租賃合同關系,承租人應當按照租賃合同約定的期限支付租金。如發生租客拖欠租金情形的:

首先,如租賃合同有明確約定發生租客拖欠租金如何處理的,應按照雙方的租賃合同約定進行處理。

其次,雙方租賃合同沒有對發生租客拖欠租金如何處理進行約定或約定不明確的,依據《民法典》第七百二十二條:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在具體操作中,可以向對方發送催款函、律師函等進行催款,也可以發函解除租賃合同並要求對方騰退房屋和承擔違約責任。

第三,出租人也可以與承租人進行協商解決,協商不成的,或租客拒不支付的,可以向法院提起訴訟。出租人有權解除合同並要求對方承擔違約責任。

C. 拖欠房租怎麼辦

你好很高興為您解答。
首先不知道您是租客還是房東。
如果是租客,那麼你要承擔違約金的,多次催收無果那麼房東可以收回房子的,並且押金不退,還要承擔違約金的。
如果您是房東,可以提前半個月催收並且告知違約金的事情,如果他還是不交那麼根據合同內容可以報警跟警察一起去處理。押金不退,記住是報警,房子沒有到期前沒有任何權利進入租客的房間,內容有約定的除外。希望幫助到您。

D. 拖欠房租最快解決辦法

出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本權利,而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內,承租人不履行交納房租的義務,經出租人限期後仍不交納的,出租人不僅有權終止房屋租賃合同,收回出租的房屋,而且有權要出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本權利,而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內,承租人不履行交納房租的義務,經出租人限期後仍不交納的,出租人不僅有權終止房屋租賃合同,收回出租的房屋,而且有權要求承租人補交房租。在實際生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多種,出租人應根據具體情況分別處理:

1、 對於由於承租人生活困難,一時無力支付房租的情況, 出租人應根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協助承租人制定並落實還欠計劃,允許承租人將積欠的房租分期返還。

2、 由於出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時 交納的,可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定,合理調整租金,按調整後的租金要求承租人交付。

3、在租賃期限內承租人意外死亡,承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷。

4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不 交的,出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。

對承租人不按合同的約定交納房屋租金的,出租人根據以上不同情況,可以通過雙方當事人自動協商,請求有關組織調解,申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。出租人與承租人經協商來取得一致意見時,出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務。

E. 拖欠房租不給,應該怎麼辦是先報警還是要提起訴訟請詳細說明!

承租人不交房租可以按照以下法律規定處理

1、如果是惡意欠租,則可按照合同約定,行使收回房屋的權利,按照新的規定,住宅用房承租人累計未支付租金,經出租人催告後,仍未支付的,出租人可解除租賃合同;

2、房屋承租人發生拖欠租金,須履行催告的義務,在承租人仍未支付的情形後可解除租賃合同;

3、關於損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金。

承租人無正當理由未支付或者遲延支度付租金的,出租知人可以要求承道租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點,有些糾紛處理起來較為困難,因而要具體情況具體分析,具體問題具體對待,既要堅持依法辦理,又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。

房屋承租人拖欠房租,房東可否斷水斷電

一般來說,這種做法是不妥的。原因在於出租人有義務保證承租人正常使用租賃物,採取斷水斷電的方法催租,實質是違約行為,與拖欠房租一樣,要承擔違約責任。除非合同對此有明確約定,並且要提前通知對方,以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達到一定程度,出租人有權解除合同。合同依法解除後,出租人有權收回房屋,斷水斷電也不屬於違約。

承租人不交房租屬於民事糾紛,警察是不會處理民事糾紛的,他們去了也只是做做調解工作。目前對承租人最好的辦法是:首先進行協商,協商不成的,可向法院提起訴訟,同時申請財產保全。

F. 欠房租不給怎麼辦最有效的方法

欠房租不給催收的最有效的方法如下:
1、協商解決;
2、協商不成的,可以向人民法院提起訴訟;
3、可以解除租賃合同。
租客租了房東的房子做居住或是生意經營的,就必須應該能夠按時繳納租金,如果不按時繳納租金的,屬於違反租房合同的有關規定,拖欠租金是需要承擔民事責任的。根據相關法律規定可知,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

G. 租客拖欠房租怎麼辦

租戶不按時交租,出租人可以與對方進行協商在合理的時間支付租金,如果對方逾期不支付租金的,出租人可以解除租賃合同。根據2021年施行的《民法典》第七百二十一條規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。

如果發生在簽訂租房合同前,除了規定租金在什麼時間內以什麼方式交,建議加多一項如果不按時交租金的處理規定,詳情可以參考優區生活的房屋租賃電子合同。有些租客不是不交房租,而是一時間忘記了交房租,作為房東,可以在到期未收到房租的時候提醒租客交房租。提醒租客之後仍不交房租的,可以適當的催一下,並說出如果不按時交房租可能產生的後果。對於不交房租的租客老賴,房東會限制水電的使用,倒逼租客交房租。