㈠ 在增城買哪裡的房子比較好，要有好學校的
個人覺得在增城城區的悅山府可以說是增城主城區內教育配套最好的樓盤數，項目 3 公里內享 22 所學校：10 所幼兒園、8 所小學、4 所中學，教育氛圍非常濃厚； 3 所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受 0-18 歲全齡教育。更重磅的是，社區配備 12 班公建配套小學華師附小在全國排名第四，就在項目旁邊，目前已封頂， 預計 2021 年 9 月開學。
幼兒園（10 所）：【公辦】星藝幼兒園、金時花園幼兒園、鳳塔幼兒園；【民辦】東湖幼兒園、天恩艾迪幼兒園、鳳鳴幼兒 園、增星幼兒園、小天才幼兒園、新世紀幼兒園、萊茵幼兒園
小學（8 所）：【公辦】項目公建配套小學、東湖小學、增江一小、增江二小、增江中心小學、運南學校；【民辦】天恩國際雙語學校、新城學校 。中學（4 所）：【公辦】鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學、增城二中 。
在環境方面，悅山府得天獨厚的享有全廣州罕見的好環境，500 米內 3 大公園，西北面是約 270 畝 東湖公園，東北面是有 6000 余畝有增城「小白雲山」之稱的蕉石嶺森林公園；還有就是項目一路之 隔的增江體育公園，規劃建設 2.2 萬方，將打造足球場、籃球場、網球場、羽毛球場等豐富體育設施， 目前現場已平整完畢。
㈡ 在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤
在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤？
作為一個增城本地人而且還是一個一手房地產銷售顧問，我想我還是很有資格回答這個問題的哈。
首先性價比高那肯定是要看戶型實用率與樓盤周邊配套，還有最重要的就是價格，放眼增城，分為四個片區講講，首先是21號線沿線項目，普遍均價去到兩萬以上，而且配套來說除了地鐵其實目前還不是很成熟，再來看看舊城區富鵬，目前也有一手樓推出，價格來說比較便宜，但始終是舊城區，停車交通堵塞這些問題就非常明顯，再過來看看南邊石灘方向，掛綠湖周邊的價格最高，買房也要看看符不符合自己預算，如果預算充足那也是可以考慮的，再來就是增江板塊，增江是舊城區，但配套豐富，也有舊改帶動，周邊學校多，配套無疑是很豐富，價格來說也處於比較低，所以總結性價比高可以考慮下增江的項目。
具體到哪一個的話首推是首創碧桂園悅山府，悅山府選址增城主城芯，位於有廣州「小白雲山」之稱的蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，項目社區配建12班小學（目前已封頂），在家門口就能享受0-18歲全齡教育，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，生活非常便利。
現在在推售86、97、109、114准現樓戶型，價格也不貴，17500均價，值得入手，自住或投資來說都是不錯的選擇。
㈢ 對於廣州增城區南站TOD近期火速動工，附近樓盤里哪個比較有購買優勢
對於廣州增城區南站TOD近期火速動工，附近樓盤里哪個比較有購買優勢？
增城南站樓盤也越來越多，有敏捷綠湖國際、龍灣一號等大盤，也有景業、碧桂園星禧這樣的不太大的樓盤，即將也准備有拍地，所以在這板塊能選擇的也是比較多。購房首先選擇的是地段，因為好地段是不能代替的，也是最大的價值。整個板塊在售的碧桂園星禧離區政府以及增城萬達最近的,開車只需要10分鍾，星禧是周邊相對小的樓盤，但是也有7棟1100戶，我上周進過去看，裡面的樓距是目前在增城最寬樓距，有超過110米，戶型有75,85,102方，每個戶型贈送的比較多，非常實用。小點的樓盤，戶型好設計好，以後二手轉手也會比周邊大樓盤價格高，所以如果選擇這板塊購房，碧桂園星禧是不錯的選擇。
㈣ 增城相對來說哪一個板塊有價值一些
如果拿朱村與新塘和荔城相比，會有以上幾大賣點
1.朱村出讓土地資源豐富，離廣州近，有地鐵21號線+科教城的加持，與荔城相比，更近廣州，中心人口遷移會更願意先朱村；主要是一手，地鐵沿線2.5左右，未來貨源大，吸客指數也高。
2.新塘配套相對完善，地鐵也已通車，但目前是土地出讓緊張，有進入二手存量房的趨勢，這個數據可以查，但新塘最大的優勢是樞紐交通，和龐大的常住人口，從投資的角度，更多人願意接盤；一手基本上3萬，二手也是2.5左右。
3.荔城配套更完善，也更加宜居，但對於市區的人來說，通勤廣州時間較長（21號線地鐵盤除外）。
4.補充一下石灘和增江，由於沒有地鐵，外地接盤俠較難接受。
個人結論，如果從投資角度，先新塘，朱村次之，荔城增江石灘隨後。
㈤ 樓市預測2022年價格將小漲，年底是入手好時機嗎對於增城區那個盤有入手優勢
由於年底這段時間很多開發商都會選擇做一些優惠活動來銷售房屋以加快回籠資金，因為開發商也需要發放工人的工資，對於投資買房的購房者來說，選擇在年底這段時間買房，還是要多注意觀察市場行情，但是如果購房者是屬於剛需族的話，選擇在年底這段時間買房自己住就可以以比較低的價格來買到好房子。
一般來說，如果有關於房產相關的新政策出台的話，那麼房地產市場的瘋狂程度可能會有所改變，對於還處於觀望狀態的購房者來說，說上漲的房價可能會在短時間內得到穩定，而在經過一段時間之後房產市場就會逐步調控，房價也會逐步復甦，所以選擇在新調控政策出台的半年內買房可以獲得一個比較低的價格。目前增城南站就是政策下鼓勵剛需客戶購房時機。
央行逐步放鬆貸款，降基準，中央放水，有更多資金流出，促進中小企業發展，放款更快了。明年1放鬆，恐怕樓價上漲，供不應求，基準降低，目前現存貨量在整個廣州最多支撐10個月，目前地塊流拍，明天造成供貨緊張，樓價升也正常。
按廣州9區來看，1字頭的，只有增城南站板塊熱度不減，受東莞客戶的追捧。大品牌的要數碧桂園集團了，近期收購富力物業和三彩物業等擴大業務，資金雄厚，12000多起，單價還帶裝修，100萬內有3房，值得去看看。
㈥ 增城現在投資哪個板塊比較好
增城目前主要的住宅板塊包括：新塘、永和、地鐵21號沿線
如果只是從投資的角度，建議考慮地鐵21號線及永和地區
之所以不選新塘的原因：
1.新塘目前的價格已經漲到一定程度了，臨近地鐵，交通位置方便的項目已經沒有了，性價比不高。
2.新塘的產業，比如牛仔服裝，小型化工廠等，對環境影響非常大，在新塘買房，必須充分考慮地段位置。整體上，新塘的空氣環境在整個增城都是比較差的
3.新塘的道路格局，已經成型，目前很難有大的變動。涉及的拆遷難度高。從近兩年的增城拍地情況來看，拍地集中在永和板塊，政府的人口導向在往永和方向傾斜。
4.投資需要綜合考慮投入成本以及後期升值空間。而升值空間取決於政府的政策紅利。目前增城的大型基建和配套，在往永和發展，無論是穗莞深輕軌還是地鐵23號線，都穿過永和。而新塘因為拆遷等問題，新資源的注入會比較慢。
㈦ 增城區的房源
增城分為4個大的板塊。新塘-永寧板塊，石灘板塊，朱村板塊，區府板塊
新塘-永寧板塊：新塘有地鐵13號線的規劃，今年年底通車。距離地鐵較近的新房項目沒有。整個板塊在售的新房較少，大部分都是老盤加推，例如翡翠綠洲，單價在23000左右。永寧板塊新房較多，保利i立方、金地香山湖、合景譽山國際，單價在15000-18000不等。三個樓盤都有80平以上90平以下的戶型
石灘在增城的偏東方位，距離地鐵較遠，距離廣州市區較遠。代表樓盤有敏捷綠湖國際城、碧桂園豪進左岸，單價在14000-15000左右，有地鐵16號線遠期規劃，敏捷綠湖國際城有80多平的三房項目
區府板塊目前距離地鐵比較近的新房項目沒有。在售的樓盤有碧桂園東湖一號以及時代天啟。單價在17000-18000，戶型較大，時代天啟最小85平北向三房
朱村板塊有教育城的規劃且距離地鐵較勁。目前只有中航城，廣鋁荔富湖畔，匯港威華國際，實地薔薇國際。這4個樓盤里只有荔富湖畔和匯港威華國際有80平左右的2房或者3房項目。單價2萬左右
㈧ 想在增城買個剛需房，有什麼推薦
在增城親戚朋友、舊同學聚會，都會講既話題。
增城房價..........
睇到甘既房價，好多唔急買房的增城街坊都按耐不住內心的沖動。
增城本地人原本不急買房的，炒房客都沖著新盤去買！買房好像市場買菜甘。幾套幾套甘買，完全不用考慮，坐向樓層等等！
還有一點，增城的租房市場火嗎？
據了解，增城租房市場冷冷清清，租金也幾年都一樣，沒什麼漲。都說剛需剛需？那裡剛需？
是真正想買來住的剛需，還是炒房客剛需？明眼人都清楚。加上廣州限購，政策剛剛實施，要見效還要等一段時間。如果限購有效，廣州房價肯定會有所回落，打份幾千元的工，要養妻活兒，只有一間自住房，你會買房嗎？正常人都不會吧？但是如果現在價格跟以往對比有所回落，真正剛需的客戶現在可以考慮入手了，增江有個碧桂園均價在17500左右，生活配套齊全還有省級重點名校在旁，以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前周邊房價4000元/㎡，到現在90000元/㎡。最近看了增城碧桂園悅山府這個樓盤，3公里內享22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，教育氛圍非常濃厚；其中3所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受0-18歲全齡教育。更重磅的是，社區配備12班公建配套小學，預計2021年9月開學。
㈨ 增城區域有什麼優質的樓盤推薦嗎
實地薔薇國際是增城區的住宅項目，位於廣汕公路和珠三角環線的東北角上，項目附近兩公里左右有21號線象嶺站和鍾崗站，增城區區政府以及增城萬達廣場在項目東側5公里的位置。
實地薔薇國際， G8 棟絕版 97 ㎡、114 ㎡，均價2.1-2.2萬。
樓盤特徵：東廣州，實地集團傾力打造的萬戶大盤，高科技智能家裝，外部環境和內部環境都比較不錯。
教育配套：三聯小學（1.5公里），蔣村小學（4公里），山田小學（2公里），增城中學（省一級，2.5公里）荔城街第三中學（市一級，3.5公里），華中師范大學附屬院校
商業配套：社區自建商業配套，增城萬達廣場（5公里）
醫療配套：社區醫院，增城中醫院（二甲，6.5公里），省婦幼保健院增城院區
項目優勢：
1、小區共分三期進行開發，總戶數近萬戶，現在在售的是第一期產品，未來的發展空間值得期待
2、高科技智能家裝（人臉識別，除濕鞋櫃，鏡面顯示器，手機控制開關等）
3、10層疊水疊林的園區綠化，社區內24wifi覆蓋
4、有直達地鐵和萬達廣場的接駁車，安靜的居住環境和便捷的生活配套兼備
5、不需要廣州的購房資質
6、地鐵八個站直達天河區員村
項目劣勢：
1、雖然臨鐵，但要是步行到地鐵站的話還是不太方便，需要單車或者接駁車
2、到廣州市區的距離較遠，自駕時間偏長
3、項目西側有鋁業公司，居住環境有影響，但是規劃拆遷，後期影響不大
融創御園位於增城區朱村板塊。政府在朱村有教育城的規劃，290億投資金額，包括高中專院校，中小學教育配套等。此外，臨近的中新板塊，政府近幾個月大規模收地3000畝，目前用途待考。但無疑顯現的是對此地的開發力度、重視程度都比較高。
融創御園在售建面87-120㎡三至四房，均價為18500-21000元/㎡，目前營銷中心及樣板房已開放。
優勢： 1、交通便利：地鐵、城軌、高速。 ①21號線朱村東站地鐵上蓋項目，交通便利，一站朱村換大站，共9站到天河員村預計40分鍾內。 ②另外上廣河高速接華快入主城區也很方便。 ③此外，2站到鎮龍，可以接駁穗莞深城際列車，貫通城市內外。 2、戶型設計好。87方南向戶型能做出3房2衛，更加便利一家人的起居生活。這種設計市面上少見，一般都是3房1衛。 3、自持招商的商業街在小區與站台之間，且直接連通地鐵口有連廊，方便小區業主出行，生活超市一應俱全，比較人性化 4、裝修品質高，性價比高，付款方式靈活。 5、融創一直標榜高端品質，因為品牌定位比較高
劣勢： 1、1棟和2棟北側，臨地鐵站50米左右，會比較吵，南向好些。 2、小區體量較小，共4棟樓，好在有配套商業街。 3、92年拿地，到2019年底交房，產權將過26年。不過目前住宅產權不必擔心，只是持有年限過長可能對轉手效率有點影響。 綜合來講，樓盤交通發達