⑴ 廣州限購條件和購房資格2021
目前廣州的非限購區只有增城和從化，而其他區域都是限購的。 也就是說，外地人如果想要在增城和從化購買1套住房，是不需要任何條件的。
而如果想在黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白雲、花都、越秀這9個區買房，則需要滿足「連續繳納滿5年（含5年）以上社保或個稅」這個條件。另外，以下各區也可以通過人才購房政策獲得區域購房指標。
2021年廣州購房資格的最新政策如下： 人才購房政策 廣州全市 人才綠卡購房政策，各區符合條件滿半年社保，非廣州市境內居民可享受與本地戶籍居民一樣的購房待遇，港澳台同胞、外國人等可購買—套房。
增城區、從化區 非本地戶口限購1套；本地戶口套數不受限制。 作為廣州的非限購區之一，增城暫時沒有太多的購房限制，而且其地理位置上緊鄰政府大力發展的黃埔，所以也是廣州的其中一個熱門置業區域。
外地人如果想要在增城購買1套住房，是不需要任何條件的。 所以說，增城購房條件是特別吸引的，也難怪能成為和南沙、黃埔相當的熱門置業區域。 據樓盤網監控陽光家園數據統計顯示，2020年全年新房網簽增城穩居榜首位置，累計網簽套數超過3萬套，而廣州2020年全年共計網簽套數為112092套，即單就增城一區就已佔比全市的27%。
【拓展資料】
廣州全市人才綠卡購房政策，各區符合條件滿半年社保，非廣州市境內居民可享受與本地戶籍居民一樣的購房待遇，港澳台同胞、外國人等可購買一套房。
廣州市有5區實施人才購房資格(白雲，花都、黃埔、番禺、南沙)，經常會開放限購指標。在開放限購指標的地區，外地人買房可不用繳納5年社保、也無需持有廣州戶口。
注意事項：
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也自行填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
⑵ 廣州限購相關規定
法律分析：目前廣州限購的主要規定為《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》 一、加強住房限購政策 （一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。 （二）住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。 （三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。 二、加強差別化住房信貸政策 為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整： （一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。 （二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。 （三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
⑶ 廣州限購規定主要是什麼
廣州限購令是限制購買房產數量的政策。廣州市戶籍居民限購2套；廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套；非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計算，補繳不算）限購1套；非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房；境外機構和個人購房按照現行有關政策執行。
【法律依據】
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
⑷ 廣州限購政策
廣州限購政策：
1、廣州市戶籍居民限購2套；
2、廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套；
3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計算，補繳不算），限購1套；
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房；
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行。
差別化住房信貸政策：
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行；
3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》第一條 加強住房限購政策
（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓；
（二）住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策；
（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。
第二條 加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：
（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；
（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；
（三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
⑸ 廣州房產限購到底什麼情況
一、住房限購政策新舊對照
1、廣州戶籍居民家庭：繼續執行限購2套住房不變；增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。「成年單身人士」是指年滿18周歲的單身或離異人士。
2、非廣州戶籍居民家庭：由「購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險」調整為「購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險」，限購1套住房。
3、從化、增城區不納入限購范圍。
4、境外機構和個人購房。按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。
二、調整購房最低首付比例
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%；
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。
【備注】：
1、「住房貸款記錄」包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
2、非普通住房是相對於普通住房定義的。非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率（總建築面積/總用地面積）1的住房。
三、細則具體執行時間
1、3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。
2、3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
⑹ 什麼是限購，廣州怎麼限購的
一、住房限購政策新舊對照
1、廣州戶籍居民家庭：繼續執行限購2套住房不變；增加廣州戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。「成年單身人士」是指年滿18周歲的單身或離異人士。
2、非廣州戶籍居民家庭：由「購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險」調整為「購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險」，限購1套住房。
3、從化、增城區不納入限購范圍。
4、境外機構和個人購房。按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行。
二、調整購房最低首付比例
1、在廣州市無住房，同時無貸款記錄：最低首付30%；
2、在廣州市無住房，有貸款記錄：購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
3、在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清：購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
4、在廣州市有一套住房，同時貸款未還清：最低首付70%。
【備注】：
1、「住房貸款記錄」包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。
2、非普通住房是相對於普通住房定義的。非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率（總建築面積/總用地面積）1的住房