㈠ 廣州二套首付新規
法律分析：根據廣州政策規定:如果第2套房未貸款或還清貸款,那麼第2套房首付是30%。當然,如果第1套房有貸款未還清,那麼第二套房首付是70%。此外,選擇商業貸款,第2套房首付是70%,而公積金貸款的第2套房首付是60%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
㈡ 廣州二套房首付是多少
目前 廣州 公積金貸款 政策保持不變，90平方米以下的首套房首付仍為兩成，二套房首付仍為六成，貸款額度也沒有變化。那麼我們再來解讀一下二套房具體指的是什麼。二套房就是指我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普通住宅的時候 按揭貸款 的首期付款。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。根據我國新政，首套房借款人貸款高達 購房 款7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還要與借款人的資質掛鉤。
㈢ 廣州第二套房貸款首付多少
根據廣州市商品房貸款政策規定，廣州第二套房貸款最低首付款比例不得低於7成。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。
㈣ 廣州二套房首付比例是什麼
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。但是如果擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
廣州的限購政策：
1、嚴格執行限購限貸政策。嚴格執行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
2、嚴格執行現有差別化住房信貸政策。根據廣州公積金近日政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結清相應購房貸款的家庭，公積金貸款較低首付比例為30%;如果尚未結清購房貸款，二套房首付比例將不低於70%。
兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對於家庭購買第三套房將暫停發放公積金貸款。
3、廣州本地居民，只能購買兩套住房。
4、廣州戶口，但是購房者屬於單身或離異的，只得購買一套住房。
5、非廣州居民，需繳滿五年的社保或者個稅，可購買一套住房。
㈤ 廣州二套房貸款計算 首付不低於六成
2011年2月廣州市政府常務會議原則通過了「新國八條」的落地細則，對貸款（包括住房公積金貸款）購買第二套住房的，其首付比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
第二套房貸款首付如何計算？第二套房貸款利率是多少？讓我告訴您答案。
2011年2月廣州市政府常務會議原則通過了“新國八條”的落地細則。廣州擬繼續採取認房又認貸的方式確定家庭房屋套數。
在信貸政策方面，細則提出要認真配合、協助各商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策，對貸款（包括住房公積金貸款）購買 第二套住房 的，其首付比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
㈥ 廣州二套房首付比例
若是一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，第二套房首付3成，一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%；公積金貸款首套房20%；二套房60%。
此前，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房低首付比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。但後來這個規定取消了。
廣州買房注意事項
外地人想在廣州買房子，必須滿足連續五年不斷地交納的社會保險或者個人所得稅，補交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能選擇在不限購的廣州增城區或者從化區購房。
如果需要多買幾套廣州的房產，在限購政策之下是不可能的，只能選擇非限購區域來買房，多了解一些廣州落戶政策，爭取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優惠。不要鑽政策的空子獲取購房資格，比如說採取離婚的方式。