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從北京騎馬到南寧怎麼走 2024-03-29 02:24:18

廣州收樓多久可以賣掉

發布時間: 2023-01-31 14:34:51

1. 廣州限價房的房子首付後,兩年後才能收樓,月供是收樓後開始,還是首付後,就要月供

月供是收樓後才開始的,應該是收樓的的時候就能拿到房產證了

2. 廣州商品房收房標準是怎樣的

商品房交房驗收標准:

1、《竣工驗收備案表》最重要,《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格

1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,如果存在問題,及時與開發商協商解決,根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結果

1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。

2、如有不滿意的地方,可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未准備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3、發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商並簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明,如果確實屬於不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。二、交房的流程

交房流程一般包括下面的幾個步驟:

(一)開發商按照合同約定向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。

(二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。

(三)開發商及物業帶領購房者到所購房屋進行現場勘查,對各項設備設施進行檢驗,並將結果記錄在《房屋驗收交接單》上。

(四)若驗收合格,購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認,領取房屋鑰匙,繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格,購房者要將問題寫在交接單上,視具體情況可以拒絕收房,或者與開發商另行約定維修後先辦理入住。

希望我的回答對您有所幫助!

3. 在還沒有收房之前能轉讓嗎

分析如下:
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以,而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後,出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況:萬一出證以後仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
資料拓展:
房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。
(1)首先,按交易形式的不同,可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
(2)其次,按交易客體中土地權利的不同,可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易,因此,在我國,一般而言,房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
(3)第三,按交易客體所受限制的程度不同,可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易,帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
(4)第四,按交易客體存在狀況的不同,可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
如已經簽了商品房預售合同,房管局已備案,無法更名,只能等產權證辦理完畢後走買賣過戶手續。

4. 辦理房產證時間從什麼時候開始起算----廣州

是不是可以這樣理解:首先按照你的合同條款交房日期是2010年12月31日,也就是說按照合同先前條款你的房產證應該是在交付日期起700日內完成房產證辦理,但應開發商違約照成交房日期延後。最後2012年1月1日交房。那麼你有沒有就開發商延期交房做過協商並書面認可開發商的這種行為。如果認可了那麼你的房產證按照合同規定開發商能夠在2012年1月1日期700日內完成房產證辦理手續。否則視為違約。
注意:一般開發商房產證辦理也就是一手房房產證辦理一次性付款只需1個月就能辦理。如果貸款則需要在銀行做它向證明需要三個月辦理

5. 請問廣州交房多久可以辦房產證

您好,按照我國的相關規定在交房後90天內開發商就需要提交辦理房屋所有產權證的相關信息,大多數的情況之下,在交房後1-2年可以拿到房屋所有產權證,如果在購買房屋時與開發商簽訂買房合同當中已經約定了拿房產證的時間,需要按照合約當中的約定進行執行,開發商太長時間沒有辦理房屋所有產權證是可以憑借房屋合同要求退房的。辦理房產證除了由購房者自己辦理之外,大多數是由開發商進行代辦。需要在交房之後由購房者繳納相應的契稅等一系列相關的費用,然後由開發商將代辦的相關資料提交。正常情況之下,即便是貸款買房,房屋所有產權證也會在90-180個工作日辦理成功,如果常識既然房屋所有產權證沒有辦理,可能是由於開發商拖延或者是開發商的資質存在有一定的問題,無法正常辦理。希望能幫到您。