① 廣州二手房交易政策
法律分析：
《通知》通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制房地產投資投機行為，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
（一）關於企業限購。近期，一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，我市借鑒北京、上海等城市做法限制仿友隱企業購房。一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房；二是有助於「搖號購房」的公平性，防止企業「與民爭利」。
（二）關於商務公寓限售。近五年，我市成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右；近一年半，企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出台，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，備廳促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，但對規范市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
（三）關於個人限售。經統計，2017年我市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出台了住房限售政策，抑制市場炒作、穩定房價預期。該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險。政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動。
（四）關於抑制離婚炒房。今年以來，我市離婚人數增長較快，存在通過離婚規避「深八條」限購、限貸政策投機炒房的問題。目前，北京、廣州等多個城市已出台類似政策，限制藉助離婚炒房。該政策的出台，進一步完善了差別化住房信貸政策、補上政策漏洞；有利於避免「一刀切」對剛需的傷害，也有利於框正社會倫理和公德。
此外，《通知》還提出了要加大市場整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施告卜；提出引導開發企業採取「線上公證搖號」、「線下公證選房」等搖號購房模式。這些措施，有利於進一步規范我市房地產市場秩序，落實住房建設部等七部委治理房地產市場亂象專項行動要求，保證我市房地產市場公開、公平、公正運行。
法律依據：
《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》一是企業限購。通知發布之日起，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房。
二是商務公寓限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
三是個人限售。居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
四是抑制離婚炒房。購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成;但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有1套房按五成執行。
② 廣州二手房貸款新政策
2021年二手房貸款新政策如下： 二手房的房齡不能超過12年； 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年； 二手房估值較低不能申請房貸； 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。」據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
拓展資料：
二手房按揭貸款流程： 1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表 2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估 3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同 5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。 二手房按揭貸款要注意： 1、在購買二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那麼不能貸款。 2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。 3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。 畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。