當前位置:首頁 » 廣州訊息 » 廣州二手房有哪些優惠政策
擴展閱讀
福州哪裡報考學歷好 2024-06-15 09:35:44

廣州二手房有哪些優惠政策

發布時間: 2023-06-10 12:50:04

① 廣州二手房交易政策

法律分析:
《通知》通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式,更好貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,堅決抑制房地產投資投機行為,落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標,促進我市房地產市場平穩健康發展。
(一)關於企業限購。近期,一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上,部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房,對剛需形成擠壓。為此,我市借鑒北京、上海等城市做法限制仿友隱企業購房。一是有利於堵住漏洞,避免個人繞開限購政策進行炒房;二是有助於「搖號購房」的公平性,防止企業「與民爭利」。
(二)關於商務公寓限售。近五年,我市成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右;近一年半,企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%,個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來,北京、上海、廣州均加大力度,抑制商務公寓投機炒作。該政策的出台,一是有利於抑制投機,堵住社會資金炒作商務公寓;二是確保產業用地供給,發揮商務公寓基本配套作用;三是增加租賃供應,備廳促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施,但對規范市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間,具有積極的意義。
(三)關於個人限售。經統計,2017年我市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%,二手房炒作較為明顯。近兩年,北京、成都、西安等50多個城市出台了住房限售政策,抑制市場炒作、穩定房價預期。該政策的實施,有利於抑制短期炒作和非理性購房,防止未來過度拋售可能導致的經濟風險。政策僅對新房限售、未追溯已購住房,有利於住房合理流動。
(四)關於抑制離婚炒房。今年以來,我市離婚人數增長較快,存在通過離婚規避「深八條」限購、限貸政策投機炒房的問題。目前,北京、廣州等多個城市已出台類似政策,限制藉助離婚炒房。該政策的出台,進一步完善了差別化住房信貸政策、補上政策漏洞;有利於避免「一刀切」對剛需的傷害,也有利於框正社會倫理和公德。
此外,《通知》還提出了要加大市場整頓力度,打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施告卜;提出引導開發企業採取「線上公證搖號」、「線下公證選房」等搖號購房模式。這些措施,有利於進一步規范我市房地產市場秩序,落實住房建設部等七部委治理房地產市場亂象專項行動要求,保證我市房地產市場公開、公平、公正運行。

法律依據
《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》一是企業限購。通知發布之日起,暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房。
二是商務公寓限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售;個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
三是個人限售。居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
四是抑制離婚炒房。購房人離婚2年內申請住房貸款,貸款首付款比例不低於七成;但離婚前無房無貸仍按三成執行,僅有1套房按五成執行。

② 廣州二手房貸款新政策

2021年二手房貸款新政策如下: 二手房的房齡不能超過12年; 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年; 二手房估值較低不能申請房貸; 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求,小戶型的二手房將無法申請房貸。」據多間銀行發出聲明可知,其實二手房停貸只是部分地區的個別情況,而且是暫停,並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多,銀行額度趨緊,為了避免超出規定的紅線范圍,會對二手房貸進行暫時性的調整,也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候,還是一樣會恢復的。
拓展資料:
二手房按揭貸款流程: 1、買賣雙方帶齊相關材料,再到銀行申請貸款,填寫申請表 2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估 3、銀行進行貸款審批,根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款,辦理過戶手續,簽訂貸款合同 5、辦理抵押登記、保險等手續,銀行放貸。二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。 二手房按揭貸款要注意: 1、在購買二手房時,要注意是否具備產權證,要是沒有,那麼不能貸款。 2、對於收入高的人群,可以選擇固定利息,因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定,收入不高的話,建議選擇浮動利息。 3、貸款的時候,銀行會要求借款人出示收入證明,符合條件的,銀行給予審批。法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要,在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條 商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
有相關條例規定,二手房的房齡不能超過12年,二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大,那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低,不能滿足申請貸款額度的需求,銀行也是不會審批的。 畢竟銀行是一個盈利機構,需要依靠貸款來賺錢,如果貸款人無力償還貸款,銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高,那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況,如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房,如果購買時間還沒超過5年,銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸,那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房,這類房屋是不允許上市交易的,當然也無法辦理銀行房貸。