A. 房屋價是樓面價的多少倍
根據2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。
(1)上海2020年樓面價多少擴展閱讀：
樓盤高的原因
1、經濟發展史依賴房地產
一個地區的想要發展史需要依靠經濟，而房地產是許多地點經濟的主要來源於，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產占據GDP的比例較大，房地產市場顯示波動，也會影響著GDP，還有房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。
2、土地費用高
目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷上漲，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。
3、房間對於家庭的傳統思想
中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費用一直居高不下。
B. 熱點城市頻出共有產權房新政，除了房價降一半還有兩大利好
周邊房價6萬元，一個住宅項目卻只賣2.9萬元，是不是很誘人?這種看上去很美好的事情，近兩年來時常出現在共有產權住房項目上。
歲末年初，北京、上海、廣州等地相繼調整共有產權住房管理政策，在申購資格上多有「松綁」，符合一定條件的非戶籍群體也可申購。
比如，1月10日，上海市公布了《上海市人民政府關於修改〈上海市共有產權保障住房管理辦法〉的決定》(下稱《決定》)，自2020年2月1日起施行。
此次新政的一個主要變化是將非上海戶籍常住人口納入共有產權房的供應對象范圍。《決定》提出，非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產等條件的，可申請購買共有產權保障住房。
無獨有偶，廣州的共有產權住房也在向非戶籍群體開放。1月7日，廣州市住房和城鄉建設局公布《廣州市共有產權住房管理辦法》，在申購資格上規定，本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。
嚴躍進認為，近期共有產權住房實際上也出現了所謂「松綁限購」的內容，預計隨著2020年全國共有產權住房建設的推進，後續申購方面的政策會放鬆，真正將共有產權住房推向市場，進一步體現了住房小康的政策目標和導向。
1月12日，北京市市長陳吉寧在北京「兩會」上也表示，今年將優化共有產權住房分配政策。
有助於穩定房價數據
共有產權房政策微調的背後，一方面是進一步完善住房供應體系，另一方面也是現實所需。由於配套政策不盡完善，產權分割導致流轉受限，一些共有產權房項目一度出現棄購現象。如果還將申購資格局限在戶籍人口上，可能會出現共有產權房供需不能匹配的問題。
什麼是共有產權住房?各地規定略有不同，但基本原則大同小異，共有產權房的特性包括：購房人和政府各分享一定比例產權，符合一定資格的人群方可購買，購房後的轉讓也有所限制等。
國內房產類型原本就較為復雜，廉租房、公租房、經濟適用房、自住房、限價商品房、商品房等，分別對應從低收入到中高收入群體的多種住房訴求。
既然樓市如此紛繁，為何還要推出一個共有產權房?
中國房地產市場歷來重購輕租，但純商品房價格過高，低價的經濟適用房和限價房又往往沒有資格購買，城市夾心層——中等收入群體的購房訴求時常難以滿足。
而共有產權房的適用群體則相對廣泛，由於切分了產權，房產單價和總價都相對較低，一般民眾也可以負擔。同時，由於房產單價遠低於周邊純商品房價，房地產企業的拿地價格也會隨之大幅下降，地方政府在土地出讓環節會損失部分收益，但可以通過持有部分房屋產權來彌補這部分損失。
「共有產權住房和普通住房的本質區別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換言之，共有產權住房的轉讓是有一定的限制的，即政府回購優先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。」嚴躍進稱。
如果操作得當，共有產權住房將是一個多方滿意的產品，效果可謂一石三鳥：民眾得以購買低價住房，滿足居住需求;地方政府也不用像建設經濟適用房那樣無償劃撥土地;同時，由於共有產權住房總價要遠低於周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，政府推出一定數量的共有產權住房也有助於穩定當地房價。
「在解決剛需群體住房和穩定房價方面，共有產權住房肯定是發揮了很大作用的。」嚴躍進稱。
這種期望中的多贏局面，將是地方推動共有產權住房的一大動力。
北京的25萬套目標
推進共有產權住房，一線城市率先示範。住建部曾在2017年專門發文，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。
北京住建委2017年曾表示，今後5年，北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應、公平合理分配，進一步穩定社會預期，抑制投資投機性購房需求。
據中原地產近日統計，2017~2019三年間，北京供應了包含居住屬性的土地總計212宗地塊(包括部分流標)，其中共有產權住房地塊就多達52宗。
土地供應出去了，是否能及時轉化成房源?
2019年4月23日，北京住建委公開了共有產權住房的進展。北京市共有64個共有產權住房項目(含轉化項目33個)實現了土地供應，可提供房源約6.55萬套。
從數據上看，北京的共有產權住房供應量已經大幅增加，但作為新生事物，購房者對其接納程度如何?
中原地產首席分析師張大偉表示，北京共有產權房從政策設置看，符合「房住不炒」的定位，剔除了投資屬性後，從購買條件、使用情況看，都符合以自住為主的政策預期。
「從算賬的角度看，共有產權已經沒有投資價值。購房人買了共有產權房，未來通過共有產權房作為跳板，獲得房屋升值的概率也已經非常低了。某種程度上，共有產權房實際變成了有部分產權的公租房，可以流轉但投資屬性弱。」張大偉稱。
正是因為投資屬性較低，加之一些共有產權住房項目位置較偏遠，周邊配套不盡完善，一些項目一度出現不少搖號中簽家庭放棄選房的情況。張大偉表示，北京部分區域的共有產權住房項目出現了銷售難的情況，但整體看，共有產權房整體去化比較好。
「從市場供應量看，北京的共有產權住房除郊區幾個項目外，其他項目基本售罄，也體現了共有產權房在解決局部區域需求方面起到了很大的作用。此外，共有產權住房對於拉低北京市場房地產均價有很大的影響。「張大偉稱。
更令外界關注的是，北京還在2019年第一次利用集體土地建設共有產權住房。
2019年9月12日，北京上瑞置業有限公司以151283萬元的價格，競得北京大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊。
這是一宗集體建設用地，按照規劃，該宗地內將建設共有產權住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。地塊規劃建築面積108059平方米，以成交價格計算，樓面價格約為1.4萬元/平方米。
在集體建設用地上建設可公開對外銷售的住房，這應是全國第一例。
「大興此地塊，無論是從北京市場還是全國市場，都屬於重大創新內容。」嚴躍進曾對第一財經記者表示。
不過，共有產權住房原本已經屬於新生事物，而利用集體建設用地建共有產權房更是新上加新，這也導致外界的觀望情緒較高。與上述成交地塊一同掛牌的另外兩宗集體建設用地，至今仍未成功出讓。
配套政策影響民眾申購熱情
除了京滬兩地在共有產權住房方面推進聲勢較大之外，其他城市近兩年也開始陸續推出共有產權住房項目。
西安市2018年曾出台《深化住房供給側結構性改革實施方案》，提出2018~2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。
自2019年12月1日起，煙台市重新制定的《共有產權住房管理辦法》(下稱《辦法》)開始正式實施，與此前政策相比，《辦法》將出售產權份額比例調整為60%、70%、80%三個檔次，由承購人根據自身支付能力自行選擇，增強了靈活性。
此外，為更好體現「房住不炒」的原則，新《辦法》將產權增購限制期由兩年延長到5年，確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內，不得增購產權份額。
不過，總體來看，一些二線城市的共有產權住房建設還處於探索階段，總量並不大。
嚴躍進對第一財經記者表示，共有產權住房在整個住房總量上佔比還不是很大，在推進共有產權住房的過程中，一些配套政策並未完全到位，也對其申購情況造成了一定影響。
在一些城市，雖然共有產權房政策早已落地，但在房產稅務發票、子女入學等配套政策上並未明確，引發申購家庭的擔憂。
「共有產權房本來是為了解決剛需住房難題，出發點是好的，但教育、稅務等多個相關部門應進一步加強協調和溝通，把解決剛需居住難題的政策落實好。」嚴躍進稱。
C. 中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎麼樣
D. 新規則鎖定地價上限，上海首批集中供地溢價率不超10%
6月18日，上海終於迎來了首場集中供地的競拍出讓。
官方信息顯示，在這次計劃出讓的共計27宗涉宅地塊中，15宗地塊採用掛牌方式出讓，有9宗在18日開啟現場交易會。其中，位於楊浦、徐匯、靜安、普陀的4宗重磅涉宅地塊和臨港5宗地塊同時競拍。
18日陸續出爐的競拍結果顯示，光明地產以32.24億元的總價摘得自貿區臨港新片區2宗地塊，鵬瑞地產以17.38億元拿下臨港一宗地塊；中建二局以逾37億元拿下2宗臨港地塊。而靜安、徐匯、普陀、楊浦的地塊則分別由保利、復地、卓越&京東、楊浦城投拿下。上海今日成功出讓的9宗地塊共攬金約逾300億元。
18日同時進行競價的地塊中，僅楊浦區定海社區B3-1地塊（大橋街道118街坊）對外開放了競價現場。出讓信息顯示，該地塊是此次上海集中供應的地塊中難得的純住宅用地，位於楊浦區東外灘板塊，出讓面積為8760.2平方米，總建面約為2.19萬平方米，起拍總價12.84億元，起始樓面價58640元/平方米。
市場原本預計該地塊將引發房企爭奪，但最終只有3家房企參與現場競價，分別為金隅、大華、楊浦城投。天眼查信息顯示，楊浦城投由楊浦區國資委持有100%股權。
在楊浦區定海社區地塊正式競價開始後十餘分鍾，房企的叫價就很快觸及中止價13.92億元，並進入了一次性書面報價環節。三家房企一次性書面報價的均價約為14.0167億元，楊浦城投報價14.0250億元，以約83萬元的最小價差成功拿下了該地塊。
最終，楊浦該地塊的成交樓面價為64039.63元/平方米。而公開信息顯示，2020年7月末，金隅曾以逾8.5萬/平方米的樓面價、逾38%的溢價率拿下一街之隔的一宗地塊。
保持土地價格穩定，是上海今年修訂競價規則的目的之一。4月30日，上海市將競價規則調整為「舉牌競價 一次書面報價」，為每一宗地塊設置起始價的同時，還合理設置中止價、最高報價，而最高報價一般限定為起始價的110%。
毗鄰上海大寧金茂府小區的靜安區靈石社區地塊，其總建面約20.3萬平方米，起始總價96.99億元，為商住辦地塊。該地塊由保利地產旗下的太倉錦雍置業有限公司競得，成交總價為105.13億元，溢價率僅8.39%，成交樓面價約為51707元/平方米。這也是今日成交總價最高的地塊。
地理位置優越的徐匯濱江地塊，則由上海復地產業發展集團有限公司子公司上海復地領珺實業發展有限公司，以51.705億元的總價拿下，溢價率也僅為0.21%。據復星方面披露，公司擁有該項目100%權益。
起始總價最高的普陀區萬里地塊，出讓面積14.79萬平方米，總建築面積32.29萬平方米，也是本次出讓地塊中面積最大的一宗，由卓越&京東聯合體以底價99.1億元拿下。
「當前溢價率都不高，這說明新規則引導大家對地塊進行了一個合理的定價。」上海中原地產分析師盧文曦向第一財經分析，「原來我們以為上述四大地塊，會有較多人參拍，但最終每宗地塊也只有2-3家，說明重量級地塊的價格『吞金獸』對房企造成的壓力很大。」
同策研究院研究總監宋紅衛也表示，上海集中供地的首拍不管從政策制定的初衷來看，還是從實際結果來看，基本實現了「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標。
「10%的溢價率上限，基本鎖死了土地的整體價格水平。」宋紅衛表示，本次地貨比基本控制在60%以下，也給了開發企業一定的利潤空間。
此外，上海在首拍前還預告了接下來將要供應的共計11宗地塊，其中包括楊浦、徐匯等核心區域的地塊。「也就是說這次沒有拍中地塊的房企在二次土拍還有比較好的機會，也起到了穩定預期的作用。」宋紅衛認為。
根據上海土地市場披露的信息，另有6宗掛牌出讓的地塊進行現場競價；12宗採用有競價招標出讓方式的地塊也將陸續於22-25日出讓。
E. 上海土地出讓金是不是上漲了
11月，上海共出讓12宗地塊，總建築面積99.3萬方（同比去年11月上升22.9%），吸金151.6億元（同比去年11月上升79.5%），成交樓面均價15269元/_。
前11月，上海土地出讓金為2450.6億元，與2019年前11月（1355.5億元）相比，同比上漲80.8%。總出讓建築面積1426.1萬方，同比上漲58.9%。成交樓面均價17184元/_，同比上漲13.8%。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
F. 上海土地出讓金多少錢一平
法律分析：據不完全統計，上海今年共成交92宗商品住宅用地，規劃建面合計900.86萬平方米，同比上漲64.9%；土地出讓金總額1990.7億元，同比上漲92.3%；成交樓面均價22097元/平方米，平均溢價率11.75%。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
G. 2021年開年，房企拿地情況如何
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月份入榜地塊主要集中於杭州，成交金額門檻為30億元。入榜地塊中，上海市黃浦區豫園社區地塊以總價176億元位居榜首，同時也為排行榜中樓面均價最大地塊，樓面均價為89567元/平方米。杭州共有5宗地塊入榜，總成交金額為198億元，佔2021年1月全國住宅用地成交總價TOP10總額的36.7%。此外，北京入榜2宗地塊，溫州、金華各入榜一宗地塊。
H. 960溢價嚴重嗎
嚴重。
經過10個多小時、960輪競價，該地塊最終由上海建發盛高企業發展有限公司以35.24億元競得，樓面價9321元/平方米，溢價率55.24%。
據觀點地產新媒體了解，上述地塊編號為淮自然(新)掛2020第4號，位於江浦區沁春路南側，出讓面積18.9萬平方米，建築面積37.81萬平方米，為商住地，起價22.7億元，起始樓面價6004.18元/平方米。
I. 黑馬！2月上海還有3塊涉宅地待拍，最搶手的竟然是這里
鳳凰網房產上海站訊
節前臨港一波瘋狂拍地之後，上海土拍在春節長假進入休眠期。春節假期歸來，進入「工作模式」的上海土地市場，2月還有哪些看點？
據鳳凰網房產上海站了解，2月待拍的涉宅用地還有3宗，分別位於金山、普陀和浦東，將在2月20日和23日開拍。
目前3宗地塊都已經公布了有效申請人數和出讓方式，比較讓人意外的是，金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊最為搶手，申請人≥4人，將採用招掛復合（即招標結合現場競價方式確定受讓人）的方式進行出讓，而位置更好的普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊和浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊，有效申請人數分別為3人和2人，將採用掛牌方式進行出讓。
J. 量大質優 集中供地大幕拉開
備受關注的土地供應「兩集中」新規近日在多個城市陸續落地，根據各地目前已擺上「貨架」的首批集中供地清單，預計未來20多個熱點城市近期土地出讓總價有望超過萬億元，今年第一波集中拿地大潮來臨。
一大批出讓地塊在路上
「集中供地」新政主要涉及「兩集中」，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，同時2021年發布住宅用地公告不超過三次。
自2月23日天津率先發布「集中供地」新政後，多個城市隨後分別發布了2021年住宅用地集中供應相關文件。4月15日，長春首場土地集中出讓已落下帷幕，表明「兩集中」供地模式的第一槍正式打響。
據不完全統計，目前已有22個城市公布了2021年首批集中供地的面積，合計4064.03萬平方米。已有12個城市明確首批集中出讓土地的日程表，大部分集中在4月下旬至5月上旬。長春、廣州、無錫、天津、北京、杭州、長沙、重慶等地已經明確掛出首批集中出讓地塊的正式出讓公告，上海、南京等地發布了預公告。
其中，廣州將集中出讓48宗地塊，土地面積達到了393.6公頃，天津和杭州分別集中出讓58宗和57宗地塊，土地面積均超過300公頃，北京則明確首批集中供應30宗項目，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃，無錫市自然資源和規劃局計劃出讓16幅地塊，共計94.93萬平方米。
易居中國執行總裁丁祖昱表示，從首批已經正式發布出讓文件的城市來看，除無錫、長沙外，其餘城市土地供應力度均很大，佔2020年全年宅地供應面積的比重超35%，尤其是北京和廣州，分別為56%和55%，其次是天津，比重也達45%，總體供地節奏快於往年同期平均值。
優質地塊頻頻登場
除了量大外，質優也成為本次土地集中供應的特點之一。監測數據顯示，3月以來掛牌的住宅地塊中，起拍單價超過1萬元/平方米的高單價土地有85宗，其中位於集中供地重點城市的有62宗，分布在北京、廣州和無錫三個城市。
特別是在北京，起拍單價超過3萬元/平方米的地塊有16宗之多，分別位於海淀、朝陽、昌平、大興、豐台和石景山區，其中，海淀和朝陽供地達12宗，佔北京此次集中供地幅數的四成。
在這些地塊中，不乏曾因關注度過高而遺憾退出的優質地塊，例如，去年底因「競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標准商品住宅建設方案」的掛牌出讓方式引發社會熱議，並被中止出讓的兩宗海淀區樹村地塊，也在首次集中掛牌之列，根據本次出讓公告，樹村12號地塊起始價55.9億元，摺合樓面價約67220元/平方米；樹村13號地塊起始價62.1億元，摺合樓面價約67229元/平方米。同樣經歷「回爐重造」的還有金盞鄉小店村3005-02、3005-08兩宗地塊，本次出讓摺合樓面價也達到5.1萬元/平方米。
此外，無錫掛牌的16宗宅地均設置了最高限價，其中超過1萬元/平方米的地塊有8宗。不過，丁祖昱表示，鑒於當前無錫樓市熱度較高，房企拿地增加土儲的意願十分強烈，大部分地塊大概率會以封頂價成交。
中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬，北京推出的地塊合計起拍價1036億元，廣州合計起拍價901億元，天津合計起拍價503億元，無錫合計起拍價228億元。累計來看，第一批入市地塊起拍價已經超過6000億元，疊加即將出台的上海、深圳等城市，預計未來熱點城市第一批賣地有望超過萬億元。
土地市場將分化
從4月15日長春首場土地集中出讓情況來看，與以往分散式的拿地相比並沒有出現明顯變化，總體保持穩定。溢價成交的只有6宗地，其中僅有1宗地觸及最高限價，而該次土拍足足出讓了38宗地塊。這在一定程度上說明房企對於集中供地政策還持觀望態度，而前期准備不足、市場預期不佳也是房企謹慎拿地的一大因素。
相較於成交平淡的長春，克而瑞預計，近期土拍焦點將集中在北京、廣州、天津、無錫、紹興、義烏、溫州等熱點城市，土地價格將依然居於高位。展望未來，在調控越發嚴厲的背景下，房企投資態度仍將保持謹慎。「兩集中」新政落地後，一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個賽道，企業在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區別。
短時間內大批量的土地供應，無疑對企業的資金鏈將是巨大的考驗。張大偉認為，資金實力強的企業仍將獲得更多的拿地機會，而資金壓力大的企業可能面臨更大的沖擊，企業分化將進一步加劇。
多數房企對集中供地的反應較為積極，他們認為新政有利於平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期，但在供地節奏趨同背景下，房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精準研判。
土地供應新規之下，房企在調整拿地節奏、拿地方式也在發生改變。對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，在當前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。疊加「三道紅線」等因素，房企之間合作拿地案例或將增多。
中原地產市場分析師盧文曦則認為：「再大的房企也不可能兼顧所有地塊，總有兼顧不到的地方，那麼此時中小企業就有拿地機會。給予中小房企一定開發產品的機會，也可以豐富市場產品，防止大房企壟斷市場，有利於樓市穩定健康運行。」
此外，同策研究院分析師汪恆認為，集中供地將引導房企重新排兵布陣，優化城市布局。土地集中供應，使得房企短期能同時調動的資金量有限，降低了單場土拍整體的土地競爭強度，同時通過調控單場土拍供地的結構，優質熱點地塊與遠郊地塊搭配供應，降低整體土拍溢價率。而目前土地集中涉及多個熱點城市，房企為避免資金空轉必然會下沉進入非集中供地的城市，從而引導房企進行城市群優化布局。