① 上海辦理房產證需要多少時間
一般情況下上海辦理房產證需要五個工作日。
在上海辦理房產證需要經過一下流程：
1、登記收件。產權登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
4、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
5、收費發證。它是產權登記發證工作的較後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
(1)上海房地產交易中心審核需要多久擴展閱讀：
上海辦理房產證所需要的材料：
1、上海市房地產登記申請書
2、當事人身份證
3、委託書及代理人身份證
4、房屋權屬調查報告
5、地籍圖
6、契稅辦理證明
7、記載建設用地使用權的房地產權證
8、建設工程規劃許可證(附建設工程項目表
9、建設工程總平面圖等附圖
10、竣工驗收證明
11、規劃、用地狀況的核驗意見)
12、住宅交付使用許可證公安部門出具的門牌號批復
13、房地產開發企業維修基金交款憑證
14、經市或區縣房管部門備案的銷售方案
15、區縣房管部門出具業主共有房地產的證明文件
16、區縣房管部門出具的公益性公共服務設施的證明文件
17、市或去縣房管，規圖部門簽訂的建設項目協議書
參考資料來源：人民網—自然資源部制定時間表 壓縮不動產登記辦理時限
② 上海二手房辦理房產證時間大概要多久
常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
③ 上海辦理房產證需要10個工作日還是20個工作日
總共20天(含雙休日的,國定假除外)，你說的是浦東的市交易中心吧，應該可以在寶山的交易中心領取啊，因為最終所有的資料信息會匯總到當地的交易中心的。你可以查詢收件收據上面的電話。註：請把國定節假日的時間算上。寶山交易中心電話：56673699 地址：同泰路68號4樓
④ 在上海進行房產交易過戶，一般需要多長時間
在上海進行房產交易過戶，一般正常情況下流程下來要半個月至20天時間。
⑤ 上海房地產交易中心辦理預售商品房抵押登記需要多少工作日
正常處理，可同時處理登記和抵押登記的通知，時間是7個工作日內在上海，大連目前尚不清楚。提交
銀行交易中心，交易中心，會給銀行抵押登記與此收據的收據，銀行可以貸款
我建議你去交易中心查詢 BR p>下你的房子抵押，像你說的預售登記證書，我不明白是什麼意思，是否商品房預售登記證，如果這樣，那麼有沒有問題，開發商
⑥ 房產交易流程：房產交易中心審稅要多久
你好，房產審稅需要20日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務申報
地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢台會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓咨詢台取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。
受理後等五個工作日取查詢結果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產權過戶
下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口列印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
交易中心出具收件收據。
五、領取產證
20日後,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
望採納！
⑦ 上海房產過戶幾天能拿到證
過戶後多長時間能拿到房產證
1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（註：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當地的政策為准。）
二手房過戶流程
1、對交易房屋產權進行調查
一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產
在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6、房地產管理部門核查。
一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
那國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證
其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
⑧ 我還想在問下，上海房產證辦理需要多長時間
房屋登記流程如下：
(一)一般流程 ：申請--受理--審核--記載於登記簿--繕證--收費發證--歸檔
(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程 ：申請--受理--審核--記載於登記簿--歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
房屋登記承諾辦結時限和地點
(一)承諾辦結時限：
1、個人二手房轉移登記5個自然日;
2、房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);
3、房屋注銷登記5個工作日;
4、遺失補證、換證4個工作日;
5、異議登記1個工作日;
6、查(解)封記載即時辦理;
7、預告登記10個工作日;
從上面的情況來看，得根據你所辦房產證不同情況來定時間的，證件齊全的話，20-60天應該可以的了
⑨ 房產交易審稅一般要多久
房產審稅需要20日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務申報（可同一天完成）
1、核價:
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅
核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務申報
下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓咨詢台取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。
受理後等五個工作日取查詢結果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產權過戶
下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口列印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
交易中心出具收件收據。
五、領取產證
20日後,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
⑩ 房產證審批業務辦理，工作量比較大，有沒有自動處理的方法
房產證審批業務辦理，工作量比較大，有沒有自動處理的方法？辦房產證的流程和合理期限
搜狐焦點 2018/08/30
按照法律規定，蓋好房子，取得房產證的先後順序是三步：1、樓盤竣工驗收交付使用，2、開發商取得整個樓盤的產權，3、分割給業主辦理小產權。沒有拿到房本的時候整個樓盤屬於開發商（就算房子蓋好已經交房也一樣）。
商品房預售、竣工後，開發商要做初始登記，也就是行內人常說的大產權。
開發商的大產權證包括兩部分：會有一個土地證一個房本。前者是國有土地使用權證，招拍掛之後就可以辦，在預售許可證之前，所以一般來說開發商都是辦好土地證的，竣工之後才辦房產證，法律上叫初始登記。
辦理初始登記，各地規定略有不同，但是大體上需要提交這些材料：
1、商品房五證
2、主體資格證明（開發商的法人營業執照等）
3、竣工驗收備案表
4、面積實測報告
我是開發商本人（2），我有合法手續（1），房子我蓋好了（3），面積是這樣這樣（4），給我辦證吧！基於此，法律上關於辦房產證的期限規定，業主和開發商簽的購房合同約定，都是以交房後多長時間來計算。
法律規定，拿到了3和4才能交房，所以交房之後立刻就可以拿3和4去做初始登記，在北京30個工作日就能辦出來，上海則是20日內完成審核。
初始登記之後開發商有了大產權，就可以按照合同約定給業主分割成小產權，業主就拿到房本。這個過程長的也就一個月。以首都北京為例，辦業主房產證和二手房過戶是一個單位，經常有開發商的辦證人員跑一次辦幾百個證出來的。一般都是默認開發商代辦房產證，實際上只要完成了初始登記，辦房產證這個事情業主本人也是可以去辦的。
前面說了，大證二三十天，小證二三十天。中間要是不耽誤，一般從交房（竣工驗收備案表和面積實測報告取得）開始算3個月綽綽有餘了。隨著我國各地政府行政審批流程的不斷縮短，這個時間往往是小於等於而不是大於等於。
2、辦不下房產證的法律規定
基於上述背景，法律規定如下：
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
交房之後90日就是商品房默認的辦證時間，開發商會簽合同予以延長，6個月比較常見。
3、辦不下房產證的原因
開發商給業主辦房產證的手續不是很復雜，當然，由於我們國家房地產行政管理的復雜性，各地規定會有差別導致這個周期不是固定的，一般來說需要3個月到6個月的時間。
超過這個時間辦不下房產證，會有多種可能性：
1、違規用地問題
2、變更規劃問題
3、面積測繪問題
4、竣工驗收問題
5、資金鏈條斷裂
6、公共維修基金和契稅挪用
7、開發商跑路
其他各種原因，篇幅有限徐律師就不一一羅列了，我們的律師團隊遇到過按照經濟適用房立項實際蓋別墅，十年拿不到房產證的。我們遇到過規劃面積很大，分割銷售，結果無法進行測繪的（不成套）。我們遇到過送露台送地下室偷面積，結果政府認為開發商蓋有違建不給辦證的。總的來說大部分辦不下房產證，十有八九都是因為開發商不正規操作，導致在政府跑辦證手續的過程中被卡住了，而且卡的很嚴重。政府不敢輕易給開發商審批。
4、辦不下房產證的嚴重後果
正常來說是交房之後的三個月到半年，開發商和你在合同里約定半年是最常見的，如果約定三年，這個房子應該有開發商可以預見的房產證難以辦理的情況。三年基本等於無限期。一個辦不下房產證的房子，因為交易存在風險又不能做貸款，市場價格只能達到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名別墅為例，2009年的一平米價格是1.5萬，同類型房源的價格早已突破5萬，價格僅同類房屋1/3都鮮有人問津。
除了房價低，由於沒有房產證，通常銷售的時候會約定在「過戶後」支付尾款，所以業主就算強行降價銷售，也只能得到降價之後的首付得不到尾款。
價格貶損如果你一直不賣自住，也不會有太大問題，所以很多遇到類似問題的業主就開始苦等。他們認為只要一直等下去早晚房產證都能下來，下來就沒有問題了，先住著吧。
<img src="https://pic2.mg.com/_b.jpg" data-rawwidth="368" data-rawheight="220" class="content_image" width="368">
但是即便是住沒有房產證的房子也存在很多風險。徐律師在前面說了按照法律規定房產證沒辦下來的時候房產屬於開發商，所以一旦開發商有外債，債主會用房產來抵債，就會有業主住得好好的突然房子被法院查封的情況發生。
開發商自己也會利用法律規定的漏洞，主動用樓盤來抵債，作為融資的工具。像北京有個著名的小區叫果嶺假日十年了還沒交房，開發商用樓盤融資了好幾輪，購房人還在乾等。
違建也是這類項目的風險，有的小區業主不但沒等到房產證，反而等來的是整個項目被夷為平地，不久前我在廊坊出差，市政府門口的業主們拉著橫幅要求見市長，就是這種情況。
5、辦不下房產證對開發商有什麼好處？
民事上，辦不下房產證對開發商來說可以自由的約定違約金，所以開發商通常會約定一個非常低的違約金，比如總房款的千分之一，一次性。一套100萬的房子，千分之一就是1000。業主一看違約金這么低，就不會輕易起訴去要。但是業主的購房款早在房屋預售階段基本就拿走了，貸款現在很多地方只要施工到正負零就可以放款，所以開發商根本就可以不在乎業主拿不拿得到房產證。
業主拿不到房產證，開發商還可以用樓盤進行融資。法律上有諸多好處，成本又很低。再加上辦不下房產證通常是建立在其他違法收益的基礎上的：比如變更的規劃、違建（也會賣給業主增加利潤）、變更的立項（商改住），不辦房產證只是前述收益的一個附加產物。
6、辦不下房產證如果自救
辦不下房產證自救成功在法律上說是有可能的，要區分不同的階段，難度會不同。
如果小區已經具備了辦理房產證的條件沒有硬傷，業主可以起訴要求過戶，難度很小；如果開發商存在比較嚴重的問題，政府不予審批，就通過行政訴訟迫使政府進行審批，難度中等；如果開發商存在非常嚴重的問題，辦下房產證難度很大，就要考慮及時退房。
因為能辦的下來就是能辦的下來，一個小區都能辦，而反之辦不下來就是辦不下來，所以辦房產證的維權最大難度不是來自法律而是來自組織：
a、難以解決一個業主維權一群業主搭便車的心理
b、業主對辦不下房產證沒有法律風險意識，是所有維權中最不著急的（僅次於爛尾樓）
7、怎麼避免買到辦不下房產證的房子
買大品牌：珍惜自己名節的開發商不會做這種事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，辦不下房產證多見於小開發商。
商改住不要買：因為規劃是商業的規劃，特別容易在面積測繪、規劃驗收等問題上發生狀況，像北京現在乾脆就規定商改住就不給辦房產證，但是北京照樣有很多商改住樓盤在賣，徐律師明說了這些都是坑，千萬別買。
手續要齊全：手續不全不能買，房產證辦不下來就是因為手續不全