① 上海買房限購政策
2020年上海限購政策
1
單身人士
一、單獨名下有房， 限購
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購
2
已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購
二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。
外地人在上海購房需要什麼條件？
1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4. 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群
一、本市集體戶口：
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞：
提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）
三、在讀博士、博士後：
要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房：
原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
註：
① 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；
② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
② 上海第一次限購是哪一年開始的
2011年1月31日。
③ 上海限購政策
上海目前的限購政策有以下幾點：1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購一套房產；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產，不得再購房；3、非本地戶口的家庭若有一套房產，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產；不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的，不能辦理房產登記。法條
《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》 第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
④ 上海購房最新政策2022
一、本地戶籍
單身：
1、單獨名下有房，不可購買住房。
2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。
3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。
結婚：
1、夫妻雙方都是上海戶籍：
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產證的，必須提供其本人的社保或稅單。
二、外地戶籍
1、單身：限購。
2、家庭：自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。
三、特殊客群
1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
2、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。
3、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
註：
1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
⑤ 上海房子限購政策2021
法律分析：1、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
2、上海自2021年7月24日起房貸利率將上調！
首套上浮35個基點（4.65+0.35=5%）
二套上浮120個基點（4.65+1.05=5.7%）
1上海限購政策
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑥ 上海限購政策最新2022
3月25日，上海市政府舉行新聞發布會，最讓人關注的就是上海的房地產新政問題。
其中，上海將嚴格執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房交納個人所得稅或社保年限，自購房之日起計算的前3年內的本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年以上，同時限購審核將前置至交易備案環節。
易居智庫研究總監嚴*進告訴記者：」在此次限購政策的新內容中，有一點和此前預期是一樣的，即限購審核將前置至交易備案環節。這個提法其實是為了規避此前限購政策中部分購房者繞過限購政策而買房的風險。通過前置至交易備案環節，將使得審核力度加大，進而使得購房者必須嚴格按照購房資格來入市，而防範了部分購房者在沒購房資格的情況下，先認購房源再拋售房源等現象的出現。」
《第一財經日報》記者同時注意到，上海還將執行差別化住房信貸政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。
嚴*進告訴記者：「此次意見明確提出，要從緊實行差別化的住房信貸政策。對於擁有1套住房的居民家庭，如果繼續購買普通住房，那麼首付款比例需要5成，這和過去的政策相比是收緊的。而如果購買非普通住房的，那麼首付款比例需要7成。在這裡面，對於普通住房和非普通住房，此前上海市政府已經有了規定，比如根據內環中環外環等界定總價，以及包括設定144平方米等類似的戶型條件。此類政策背後的含義是，如果後續要換購市區的房源或者大戶型，可能從銀行獲取信貸的難度會加大，這也是為了防範上海市場目前購房中炒房因素增加的風險。」
事實上，目前上海已經有部分炒房客進入，而這一點無疑可以抑制投資性需求。中原地產研究部經理盧*曦告訴記者：「信貸政策歷來是調控重要抓手，因為購房最後還是繞不開資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲害的一招。去年3.30政策強調二套房和普宅，政策惠及面預計給市場帶來12%的增量(以新房為例)，但實際覆蓋面擴大到53%。其背後是一些銀行在實際執行中悄悄模糊普宅概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產品成交比較活躍，也拉高了均價。」
盧*曦進一步指出，此次二套非普宅執行7成是對原先政策的再次重聲。而對二套普宅首付比例增加一成對購買力有一定影響，對一套300萬的普宅，首付只比調整前多增加30萬，對有改善能力的客群來講壓力不會太大。
業內人士指出，考慮到上海收緊了政策，那麼實際上其他一線城市和部分重點二線城市也會面臨一個收緊的做法。這是因為，其他幾個城市的房價總體上呈現了上漲的態勢。這個時候會引起其他城市在樓市監管政策上有相應的類似動作。其中思路應該和上海一樣，比如在交易方面規范交易秩序，同時對於二套住房的銀行貸款等相對收緊。總體上也是為了抑制此類城市價格虛高的風險，或者說穩定市場的預期。
仲量聯行中國區研究部總監周*鋒提到，目前一線城市房價上漲也給人口分流帶來了一定積極作用。高企的房價迫使求職者和其他一些人，尤其是應屆畢業生，去房價沒有那麼高的城市定居，而不是完全集中在重要的一線城市定居。由於轉而定居在相對小型的城市，他們可以為這些市場創造住房需求並振興當地的建築業。
⑦ 2022上海購房政策變動
一、限購政策
1.個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2.企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
二、貸款政策
1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
三、廉租房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
四、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
買房子的好處有哪些
1、買房子的好處孩子好的教育
我覺得首當其沖的一定是孩子的教育啊，這也是所有做家長最擔心的問題，因為現在好的學校都是需要戶口，需要提前落戶好幾年，才能夠去上的，那麼落後的前提是什麼?是你必須要在當地有一套房子。
2、買房子的好處搬不完的家
不管你是租房東個人的房子還是中介公司轉租過來的房子，那麼都會有一個問題所在，根據市場上的平均租房時間，基本上在一年半這樣子一個平均值，那麼意味著你一年半就要搬一次家，一年半就要搬一次家，真的我自己體會過，這種感受真的很累。
3、買房子的好處交不完的房租
不知道大家有沒有遇到這樣一種情況，不管房價是漲或者是跌，那麼租房的租金自始至終都是處於一個上漲的趨勢，特別是在城中心的這樣一個地段，像西安，上海，北京這種城市，基本上市中心的房子特別不要，因為出租的話也不困難也是很搶手的，那麼也就意味著你的租金一直在漲，一直在漲，而租金是消費，和月供不一樣;
⑧ 上海歷年限購政策回顧
法律分析：01月21日：「滬十條」打擊假離婚購房，增值稅由原來的滿2年免徵改為滿5年。01月25日：法拍房納入限購。01月29日：加強對貸款資質審查，放緩審批時間，延遲放款。02月06日：新房認籌採取積分制，觸發積分的樓盤5年限售。03月18日：上海學區房政策改革。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑨ 上海外地人買房政策2021最新
2021年上海外地買房政策為外地人只能在上海購買一套商品房或者住宅房。不是上海的戶籍的家庭將限購一套上海的住宅，夫妻雙方必須要至少有一個人的社保或者是個稅，從購房當天前連續繳納夠滿五年及五年以上。外地人在外地購買的房屋不計算在內，只要在上海沒有購買房子就可以進行購買。
《上海限購令細則》
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。