㈠ 上海購房積分怎麼算
根據購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素擁有一個積分，然後根據搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單。
首先能進入搖號的購房者被限定在1.3：1，就是說客戶是房源的1.3倍，需要各自打分排序。 如果是家庭無房戶可以有30分，5年內沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。
分數高的前1.3倍房源數的申請者可以進入搖號現場。 其中5年內沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關照的。總分包含基本分和動態分兩大項，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素。
再按照搖號人數比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
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㈡ 上海購新房積分計算是什麼
上海購新房積分計算方法如下：
1、在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優先選擇。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數就能夠加10。如果是單身，不加分。
2、也可以根據戶籍的情況，如果是上海本地人，分數就能夠加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就能夠得20分，如果有房子，只能夠加5分。
3、另外在上海5年之內可以根據購房的情況，如果沒有房子，也就是說在5年之內沒有購房的記錄，加20。如果有房，但是5年之內沒有購房記錄，那麼加5分。不管是無房還是有房，但是5年之內有購房的記錄，是不加分的。
4、還可以結合繳納社保的情況，從2003年1月份計算，如果每個月繳納社保，可以加0．1～0．24分。
上海購房的條件：
1、在上海買房子要分戶籍和非戶籍的，還要根據單身人士、已婚人士，所以不同的情況，買房的條件也會不一樣。如果是單身人士，是不能夠買房子的。
2、如果是上海本地人，你和父母共同擁有一套住房或者兩套住房，可以再購買一套。如果是已婚人士，是上海本地人，沒有房子，可以買兩套。如果有了一套房子，只能夠購買一套。
3、如果是外地人在上海買房子，需要滿足繳納社保、個稅，需要達到60個月。滿足不了，就會被限購。
㈢ 上海購房滿分是多少
基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。積分包括基礎分60分與年限分21.7分，基礎分中家庭分10分，上海戶籍10分，無房20分，名下無房且5年內無購房記錄20分，上海戶籍且名下一套住房5分，滬籍名下一套住房且五年內無購房記錄5分。基礎分和動態分兩個部分。
其中基礎分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態分滿分24分，對上海本地家庭優惠更多，但整體漲分數值不如基礎分，想要拿滿基礎分，只需要滿足上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。簡單計算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此類推即可。在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優先選擇。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數就能夠加10。如果是單身，不加分。
也可以根據戶籍的情況，如果是上海本地人，分數就能夠加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就能夠得20分，如果有房子，只能夠加5分。
積分制試點初次實戰的結果表明：
1、新房認購程序已經發生顯著的改變。
2、積分制下如何使用房票，出現了關鍵變化。
3、新盤項目除少數爆款，在凝聚房票部分，將一改以往，除了對樓市有更嚴厲的調控外，上海銀保監局也在過年前發布通知，要求各家銀行加強對個人住房貸款的管理，關注重點是個人房貸、消費貸、經營性貸款等。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
㈣ 不是上海戶口。積分滿129可以買房嗎
不能
必須連續繳納60個月的社保記錄。
外地戶口在上海買房存在一定的條件，首先不可以以個人為單位，也就是說外地戶口必須是已婚或者是提供結婚證明才可以在上海買房，並且從買房之日起，前三年外地戶口也必須在上海累計繳納兩年或者兩年以上的社保以及個人所得稅提供繳納證明才可以購買房屋。在上海買房時需要注意房子的戶型，判斷戶型的標准就是觀察活動區和休息區是否有劃分在進入大門之後首先看到的是活動區，例如客廳，餐廳，休息區。設在房子的末端，如卧室，書房，這樣才會互不幹擾，房子以南北朝向為宜，這樣的話採光和空氣的流通都比較好。
㈤ 上海新樓盤積分政策
法律分析：新房搖號積分主要包含兩大部分：基礎分和動態分！基礎分最高為60分，包含家庭、戶籍、房產狀況、在滬購房記錄4個基本項；動態分則主要根據買房人滬繳納社保時長而定。對照上表可快速計算得分，下文也有具體方法：家庭結構：買房認購對象為夫妻，加10分；如果是未成年人、成年未婚、離異、喪偶等，均為0分。也就是說，只有夫妻二人作為認購對象，才可取得10分。之前有人為了買房假離婚，以後可能就要為了買房而結婚了！戶籍情況：認購對象為上海戶口，加10分（若家庭認購，夫妻雙方至少有一個需要是本市戶籍）；認購對象為非滬籍，可以買房，但本項計0分。住房狀況：認購對象名下在上海無房，加20分；有1套房，加5分；有2套及以上房，計0分。除了商品房，共有產權、公租房等也同樣會計入認購對象名下，包括在2021年1月22日（含）後贈予他人的住房，也會計入其中。夫妻離異，則追溯離異之日起3年內的住房總套數。值得注意的是，此條僅統計上海房產，外地住房不計入。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統稱房地產開發主管部門)按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
㈥ 上海買房積分政策
上海購房的積分政策是為了外來人口可以在上海落戶出台的政策。包括隨遷子女上海就讀問題、未成年子女就醫的問題等等。幼兒園和高中階段入學均需要居住證積分達到標准分數120分。義務教育階段不需要積分，但必須持有上海市居住證或上海市臨時居住證，還必須進行靈活的就業登記。
一、上海市居住證積分怎麼計算
根據「積分制」的管理方法，持有上海市居住證的「新上海人」可以按照國家和上海市的規定享受子女教育、社會保險、公證處理、住房、基本公共衛生、計劃生育等公共服務待遇。以積分為准，達到121分的居住證持有人享受與上海戶籍居民幾乎相同的待遇。非上海子女教育：學前教育：擁有《上海居住證》，分數達到標准分數的人可以跟隨子女進入公立幼兒園。
二、積分達不到怎麼辦
1)國家承認學歷，教育部信息網電子注冊。2)學歷可以進入社會保障、職稱評定、幹部上調、工資上調、考研、公務員考試留學、居住證等。3)短期分期付款學費；4.)研修年限短，不需要花時間讀書，適合在職的忙碌人士。(威廉莎士比亞，進修，進修，進修，進修。5)選擇專業多，所有名牌大學；6)國家核心大學文憑，國家教育；7.)學生畢業後享受高中全日制學生同等待遇。
上海市居住證積分達到標准分數120分的子女，在本市和外省市沒有醫療保障待遇的情況下，在規定的時間內攜帶本人身份證，患者人，代理人的身份證、戶口簿復印件，上海市居住證原件和復印件，上海市居住證分通知書原件及附近街道醫療保險服務分支機構申請了本市城市居民的基本醫療保險。
法律依據：：《上海市居住證積分管理辦法實施細則》
第一條 為了保障境內來滬人員的合法權益，規范人口服務和管理，提高政府服務水平，促進本市經濟、社會、資源、環境協調發展，根據《上海市居住證管理辦法》、《上海市居住證積分管理辦法》，制定本實施細則。
第二條 持有《上海市居住證》的人員（以下簡稱持證人），在本市合法穩定居住、合法穩定就業並參加本市職工社會保險滿6個月的，可以申請積分。居住證持證人在申辦上海市居住證積分時，申請當月應處於就業及繳納本市職工社會保險狀態，且前12個月內累計繳納本市職工社會保險費滿6個月（不含補繳），本市單位在外省市設立的分支機構的工作人員，不屬於申請積分對象。
第三條 持證人可通過互聯網登錄上海市居住證積分管理信息系統進行網上模擬估分，達到標准分值的，持證人向用人單位提出申請，在線填寫《上海市居住證積分申請表》，委託用人單位向注冊或登記地區人才服務中心（以下簡稱受理機構）申請積分。
㈦ 上海買房積分制度積分細則
這是一種制度，上海買房積分制計算方法涵蓋方面特別多，如購房者的婚姻狀況、5年內的購房記錄、戶籍情況、社保繳納年限等都有涉及。其中有一些加分項目屬於固定加分，只有社保時動態積分，社保年限越久積分越高。年限分主要是根據購房者在上海當地繳納的社保時間乘以對應的系數計算，樓盤項目和結構不同積分系統也不同。
數據來源：騰訊網，時間截止：2021年8月20日上海買房積分制度積分細則從表中可知，購房積分基礎分可以拿到60分，動態分主要受到社保年限影響，如果購房者繳納社保217個月，上海戶口、屬於無房家庭且5年內沒有買過房子，那麼這類人可以說是頂級優先購房者了。上海買房積分制度出來之後，基本山可以刷下來大部分的購房者，並且參與買房還需要進行搖號，達到規定的積分才可以入圍搖號人選。上海買房做到了最細致化的管理，所有人在買房之前都需要計算一下自己的積分是否符合買房資格。
從新政首盤試點看，還有一條很細的細則：如果是一個家庭認購，按照這個家庭社保繳納月數最高的一個成員計算。如果兩個以上家庭聯合認購，則根據社保繳納月數較低那個家庭來計算。
設想下，如果父母與年輕的子女聯袂買房，社保計算積分就少了一塊。從2021年1月22日起，凡是通過贈予方式，讓自己變成無房的，也不再獲得承認了。這是今天新政首盤積分制游戲規則下，又被堵住的最後一個漏洞。民法有效，謀房票無效。
買房本身應當不是太年輕家庭的事，也不應該是太年老家庭的事，買房的中堅階層，應當是壯年城市主力貢獻者。現在的政策，無疑體現出對這些主力的傾斜。
㈧ 2022年上海積分70能買大平層區的新樓盤
不能。截止2022年8月11日在上海買房的積分要求是120分並獲得居住證，因此2022年在上海積分70分不能買大平層區的新樓盤。上海居住證積分制度是通過設置積分指標體系，對在本市合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，將其個人情況和實際貢獻轉化為相應的分值。
㈨ 上海買房積分多少可以買
上海搖號認籌新政出台以後，首個試驗點公布入圍線為56.7分。計分政策中的年限分是區別最大的，年限分中的社保分數從0.1到0.24，差別較大。可以推斷基礎分高，工作時間短的新上海人社保分數較低，而基礎分較低，工作時間長的老上海人的社保分數則較高。
對於同一個人來說，項目與社保系數不同，內環改善與外環剛需項目分則完全不同。56.7分是在上海剛剛獲得購房資格的外地家庭（滿五年社保）可以輕易獲得的分數。
(9)多少積分可以上海買房擴展閱讀
在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。