A. 上海動遷，企業享有哪些補償
大型企業拆遷項目運作法律服務經驗分享
主講人：雷敬祺 北京盈科（上海）律師事務所合夥人律師
企業拆遷，現在法律上稱「企業搬遷」，主要指涉及企業的房屋和土地徵收。所謂大型企業這里並沒有一個清晰的劃分概念，主要特指佔有土地較多（比如30畝土地以上）或合法建築物面積比較大（比如1萬平米以上）或拆遷中涉及補償金額比較高（比如1億以上）的企業。之所以把大型企業拆遷項目和一般企業拆遷項目區分開來，是因為在實務當中，大型企業拆遷項目和一般企業拆遷項目的談判籌碼、運作思路和法律服務內容是有很大差異的。大型企業由於佔有土地比較多、合法建築面積比較大、補償金額比較高，因此在拆遷過程中往往具有比較大的談判籌碼，因此並不能用一般法律規定的思維來推進。
筆者雷敬祺律師從自己最近辦理的幾件大型企業拆遷項目成功案例中，總結出一些共性的經驗，供大家分享。部分案例上傳在上海動遷法網網站上，感興趣的朋友可以搜索查看。
第一、利益最大化的運作方向
無論是企業還是個人、大型企業還是小型企業，拆遷過程中的利益最大化，一般指獲得最大限度的補償，總是被拆遷人（被徵收人）的終極目標。對於大型企業來說，獲得最大限度的現金補償也是目標，但實現土地置換，重新獲得土地或建築物，更能實現未來利益的最大化。
第二、拆遷評估權的爭取
按照法律規定，選擇評估公司的游戲規則是政府部門指定5家有影響資質的評估公司，被拆遷企業只能在指定的5家當中選擇其中1家。從規則制定的本身來看，已經把評估結果的空間堵死，無論如何選擇，評估結果都在可控范圍之內。小型企業拆遷無法突破固有的規則，因此，按照法律規定的套路推進，很難獲得理想的補償結果。大型企業拆遷項目，由於大型企業本身的資源優勢，使得其在拆遷談判中具有較大的話語權，因此，拆遷評估權的爭取往往是必須的環節。
第三、細節決定結果
1、法律服務的內容更多。大型企業拆遷項目涉及的法律服務內容和流程都是比較完善的，從與政府的搬遷框架協議、會議紀要、備忘錄，甚至必要時候的行政復議和行政訴訟，搬遷損失報告的製作等等。
2、做好最壞的准備。過程決定結果，在沒有最終簽訂補償協議之前，一切都存在變數，對於企業來說，必須做好最壞情況的准備，做好不同情況的應對的預案，這樣才能做好心中有數。
3、不要遺漏一切可以爭取的損失補償。對於企業拆遷，法律規定的補償很原則，無非就是被徵收房屋的市場評估價格、設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、停產停業損失補償，而在實踐操作中，對於企業來說，一切合理損失的補償都可以主張。往往有些損失真實存在，而法律上並無明確規定可以獲得補償，比如過渡期間重新租賃場地的租金、無形資產的損失等。
4、盲目做釘子戶拿不到高補償。釘子戶已經成為中國拆遷中的必然存在的現象，很多個人釘子戶確實以此獲得的高額的拆遷補償。因而，某些小型企業的老闆也往往效仿，一開始就放出狠話，不到多少補償死也不會搬走，但是，結果大部分是不如人意的。由於蠻干，他們放棄了很多可以爭取自己權益的機會，也忽視了個人與企業的區別，在中國做企業，特別是要把企業做大做強，受到的牽制還是很多的。因此，大型企業拆遷項目的運作，是要有智慧的。
綜上，大型企業拆遷項目的運作，要依法進行，但又不能陷入法律規定的固有思路；要有理有節，不能盲目放棄權利；要有準備，不能放鬆思想。這樣，才能實現企業拆遷利益最大化的目標。
B. 上海拆遷，請問我這樣的情況能有補償么
上海市城市房屋拆遷管理條例政策專家問答集
一、政策規定1．《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？
今年6月21日，國務院公布了新的《城市房屋拆遷管理條例》，並定於11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標准充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式採取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。
2．為什麼要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？
（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道；（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。
3．新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以後核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以後需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。
4．《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的適用范圍是什麼？在本市國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。
5．房屋拆遷活動中有哪些當事人？拆遷當事人是指與房屋拆遷補償安置具有利害關系的單位和個人。包括房屋拆遷人、被拆遷人、承租人等，他們在拆遷補償安置關系中所處的地位是不一樣的。（1）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。（2）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有權人，即擁有被拆除房屋所有權的單位和個人。一般來說，房地產權證記載的權利人則為所有人，可以是一人，也可以是幾個共有人。（3）承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。主要可以分為兩種類型：一是執行政府規定租金標準的承租人，如持有租用公房憑證的公房承租人；二是通過協商議定租金標準的承租人，主要是市場租賃關系中的承租人。
6．拆遷人有哪些主要權利和義務？拆遷人的主要權利：與被拆遷人、房屋承租人達不成補償安置協議時，可以申請裁決，被拆遷人、房屋承租人搬遷後可以拆除房屋。
拆遷人的主要義務：按照上海市城市房屋拆遷管理實施細則的規定，對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。
7．被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權利和義務？被拆遷人、房屋承租人的主要權利：按照上海市城市房屋拆遷管理實施細則的規定，選擇補償安置方式，並要求拆遷人補償安置；與拆遷人達不成補償安置協議時，可以申請裁決；對拆遷補償估價結果有異議時，可以申請鑒定等。
被拆遷人、房屋承租人的主要義務：必須在補償安置協議約定或者拆遷裁決規定的搬遷期限內完成搬遷，並負責將房屋使用人遷出被拆除房屋。
8．拆遷范圍內單位和個人不得進行哪些活動？規劃管理部門核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍後，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：（1）新建、改建和擴建房屋及其附屬物；（2）改變房屋和土地用途；（3）建立新的房屋租賃關系；（4）分列房屋租賃戶名。
二、拆遷補償安置程序補償安置協議如何訂立？拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議。但符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立補償安置協議：（1）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的；（2）拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的；（3）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（4）拆遷宗教團體委託房管部門代理經租的房屋的。
2．補償安置協議應包括哪些主要內容？房屋拆遷補償安置協議的內容應當包括：（1）被拆除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
3．拆遷貨幣補償款和安置房屋歸誰所有？拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有，被拆遷人應當負責安置房屋使用人。拆遷人給予被拆除房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。
4．拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。
5．被拆遷人或房屋承租人拒絕受領補償款怎麼處理？拆遷補償安置爭議經裁決後，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟，且拒絕受領補償費的，拆遷人可向公證機關辦理提存。
6．拆遷協議訂立後，被拆遷人、承租人未按協議搬遷，怎麼處理？
拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人、房屋承租人未在協議約定的搬遷期限內完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構申請仲裁，也可以向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7．拆遷當事人對評估結果有爭議時，應當如何處理？拆遷當事人對評估結果有爭議時，一方當事人可以向本市房地產估價師協會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。拆遷當事人在收到評估報告後的15日內，未申請鑒定的，以評估結果作為裁決依據；申請鑒定的，以房屋拆遷估價專家委員會的鑒定結果作為裁決依據。
8．什麼是拆遷裁決？拆遷裁決是房屋拆遷主管部門根據一方當事人的申請，應用行政手段對補償安置爭議依法作出決斷的具體行政行為。當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴，或者在60日內向有管轄權的行政機關申請行政復議。因此，拆遷裁決不具有懲罰性，目的是解決房屋拆遷爭議，以便及時騰地。裁決作出後，對雙方當事人具有一定的拘束力，即被拆遷人、房屋承租人必須在規定的期限內實施搬遷；拆遷人必須依照裁決給予被拆遷人、房屋承租人補償安置。
9．如果當事人對裁決不服，如何向人民法院起訴？當事人對裁決不服，可在裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起行政訴訟。當事人認為行政機關的行政裁決違法，可要求人民法院撤消、部分撤消裁決。當事人還可就裁決違法造成的損害事實向人民法院提起請求賠償的訴訟。
10．什麼情況下可以實施強遷？被拆遷人或房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未完成搬遷的，就可以實施強遷。強遷是指強制執行裁決規定的搬遷義務。實施強遷有兩種方式：（1）行政強遷，即經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關部門實施；（2）司法強遷，即由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施。實施強遷時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。
三、補償安置方式和標准（一）居住房屋
拆遷居住房屋有哪些補償安置方式？主要有兩種補償安置方式：一是市場價補償安置，即按照被拆除房屋的房地產市場評估價，給予被拆遷人或被拆遷房屋承租人貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產權房屋；二是異地產權房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建築面積為基礎，在「拆一還一」的基礎上，再增加地段級差面積，在應安置面積內不結算差價。
2．拆遷居住房屋時，市場價補償安置標准如何確定？由於本市被拆除房屋大部分屬於舊式里弄和簡屋，房屋陳舊，結構較差，戶均面積較小，評估價偏低，相當一部分被拆遷居民得到的補償安置款可能低於原來的補償安置水平，為了保持新老政策的連續性，既保障補償安置水平不下降，又使補償安置標准簡單清晰，設置了最低補償單價標准，並增加了價格補貼。因此，居住房屋市場價補償安置標準的基本公式為：
貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
上述公式中，「市場單價」，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算；「最低補償單價標准」，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價。「價格補貼」，評估單價不足最低補償單價標準的，按最低補償單價標準的一定比例（不低於20％）確定；評估單價高於最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標准差額的一定比例（不低於20％）確定。
3．拆遷私有住房時，如何對所有人、承租人補償安置？（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：
貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×100％×被拆除房屋的建築面積按市場方式出租的私有住房承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由所有人和承租人協商解除；不能協商解除的，拆遷人只能對所有人實行產權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續保持。
（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經租房屋）的，給所有人補償款不設最低補償單價標准，也無價格補貼。計算公式為：
貨幣補償金額＝評估單價×100％×被拆除房屋的建築面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積4．拆遷公有住房時，如何對所有人、承租人補償安置？（1）所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：
貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×100％×被拆除房屋的建築面積（2）所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標准，也無價格補貼。計算公式為：
貨幣補償金額＝評估單價×20％×被拆除房屋的建築面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積5．拆遷房管部門代理經租的宗教團體住房時，如何對所有人、承租人補償安置？
對所有人補償款不設最低補償單價標准，也無價格補貼。計算公式為：
貨幣補償金額＝評估單價×100％×被拆除房屋的建築面積，對承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積6．拆遷房管部門依法代管的住房時，如何對所有人、承租人補償安置？
對所有人補償款不設最低補償單價標准，也無價格補貼。計算公式為：
貨幣補償金額＝評估單價×100％×被拆除房屋的建築面積對承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積7．拆遷居住房屋時，異地產權房屋調換安置標准如何確定？
從本市實際情況看，在實施市場價補償安置方式時，可能還有一部分居住在舊里、簡屋及不成套房屋中且居住面積較小、收入較低的居民難以用貨幣補償款購買到滿足其基本居住需求的房屋。為了保持新老政策的連貫性和平穩過渡，需要對這部分家庭（具體適用對象由區、縣政府規定）實行異地產權房屋調換的安置方式，其標准以被拆除房屋的建築面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。具體比例見下表：
註：（1）房屋地段等級由市房地資源局劃定；（2）應安置面積的最低標准及被拆除房屋在五、六類地段增加安置面積的標准，由被拆遷房屋所在地的區、縣人民政府制定；（3）安置房屋的建築面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應按照安置房屋的房地產市場價支付房價款；（4）安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本補償安置方式；（5）廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先適用本補償安置方式，並可以適當減免超過應安置面積部分的房價款。
8．拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的臨時過渡期如何確定？
拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，並遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處。
9．拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費等費用由誰確定？
拆遷人應當向居住房屋的被拆遷人、承租人支付搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之月起增加臨時安置補助費。
1．拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式？拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但拆遷用於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。
2．拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定？非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標准和價格補貼。
（1）拆除未出租非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％。（2）拆除公有出租非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×20％；承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價×80％。（3）拆除房管部門代管的非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價×80％。（4）拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價×80％。3．拆遷非居住房屋時，拆遷人還應當向被拆遷人、承租人補償哪些費用？
拆遷非居住房屋時，拆遷人還應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；（3）因拆遷造成的停產、停業的適當補償。
4．拆除違章建築和臨時建築如何補償？拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當的補償。同時，被拆遷人接到停止建設通知後，繼續進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。
C. 上海普陀區最新拆遷補償是多少
我家在三汽公司對面的曹楊七村，去年6月分拆遷的時候一共是拿到45萬.當時是根據戶口多少來算拆遷費的.我們那邊只有一個戶口,所以是20左右,然後在加上,房屋面積的折算價,拆遷補貼,獎勵費什麼的亂七八糟的費用,總共是45不到一點.還送一太電視機.呵呵.
其實戶口多並不是好事,我們隔壁的一戶人家有6-7個戶口,才拿到80萬左右.
D. 上海動遷補償
算人口，也算房產證、房屋建築面子、新舊情況等等。
如果你家原來100平米3口人，那麼你就拿到100平米的拆遷房和差不多5-10萬。
看你選擇的拆遷房面積房型樓層等等因素。
價格絕對可以談啊！！！找關繫上啊！！！
我家就是沒找關系所以那啥了，血的教訓啊！！！
你沒背景的話，也不要做釘子戶，很「危險」的！！！
總之，拆遷沒背景、沒送大筆錢通關系的話，你看大家怎麼拿你就怎麼拿吧！！！
別太計較，碰到世博，你再計較也沒用，告你個妨礙社會和諧就不好了，對吧？！
總之，我說的絕對真實，就像韓寒博客里寫的有關拆遷情況那樣，你可以去看看。http://blog.sina.com.cn/twocold （韓寒博客網址）
E. 上海拆遷賠償問題
首先 拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當然是對拆遷方有利)
本人認為;你應該學習一下相關的法律法規.爭取自己最大的利益!!!!
如果對方違法違規!! 也好收集證據起訴!!
國務院305號令<<城市房屋拆遷管理條例>><<物權法>><<民法通則>><<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>>吧!(網上搜索..書店有售)!!
第三條 ： （一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
（二）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。
（三）房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。 第十四條 （拆遷公告）
區、縣房地局頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
區、縣房地局和拆遷人應當及時做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳解釋工作 第三十三條 （居住房屋的貨幣補償金額）
拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建築面積確定。
執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低於最低補償單價標準的，按最低補償單價標准計算。
最低補償單價標准，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價，是指每平方米建築面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
價格補貼標准，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。 第三十九條 （面積標准房屋調換）
被拆除房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區、縣人民政府規定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標准房屋調換：
（一）未出租私有居住房屋的所有人；
（二）執行政府規定租金標準的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調換的除外；
（三）執行政府規定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。
面積標准房屋調換的應安置面積，以被拆除房屋的建築面積為依據，按照下表所列的百分率增加安置面積：
被拆除房屋地段 安置房屋地段
四 五 六
一、二、三 30% 60% 100%
四 —— 40% 70%
前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。
每戶被拆遷居民應安置面積的最低標准和位於五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標准，由拆遷房屋所在地的區、縣人民政府制定。
安置房屋的建築面積超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應當按照安置房屋的房地產市場價支付房價款。
安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規定
五十六條 （貨幣補償款、房屋調換差價款的支付） 拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。
被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。
被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。
經拆遷裁決的，支付貨幣補償款或者房屋調換差價款的時間，參照上述規定確定。
F. 房屋拆遷補償標准有什麼，按照標准一般能拿到多少賠償
具體的標准還是要看你們當地政府頒發的相關補償標准，然後計算，會有相關的計算公式的，可以參考下面的，不過具體的還是要依照你們當地政府頒發的為准
按照現行政策，農村征地拆遷主要有兩種補償方式，一種是建房補助，另一種是現金補償，在實際執行過程中更多的是採取兩者相結合的方式。不過對於與拆遷賠償相關的一些事項，農民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補償款。
一、了解拆遷補償款計算方法
拆遷補償款的計算方法直接關繫到農民能拿多少征地款，雖然各個地方計算的方法略有差異，但基本上大體是一致的。一般情況下，根據現在施行的政策，農村征地拆遷征是按照被徵收土地的原用途給予補償，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
被征地的直接補償款=年產值x征地面積（畝）x補償系數，而補償系數由被征地當地的前3年的產值確定，正常情況下是土地產值的6倍以上，最高不得超過30倍。廣大農民一定要多多了解當地關於征遷補償的政策，根據補償計算方法自己多多核算，避免少算了補償款。
雖然各地的計算方式存在差異，但是基本一致是這樣計算，年產值X征地面積X補償系數=直接補償款，而補償系數是按當地前三年。
房屋拆遷補償怎麼算
農村宅基地房屋補償採用分開補償的方法，即是宅基地補償和房屋補償。宅基地屬於村集體財產，宅基地的補償費歸村集體所有。房屋是村民的私有財產，其補償才歸村民所有。房屋補償拆方式：
1、貨幣補償：根據補償標准，按你家有多少平方米就補償你多少錢；
2、置換補償：政府將規劃的安置房補償給農戶，再結算徵收的房屋和安置房中間的差價。
農村宅基地房屋拆遷補償計算標准：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
房屋拆遷安置費計算標准：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村宅基地房屋補償費構成：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、依法參與拆遷聽證會
征地拆遷是一項重大的工程，涉及到的農戶也非常多，而且拆遷還有很多事情需要協調，並不是拆遷房想拆就拆的。按照國家相關規定，凡是涉及到拆遷征地的農民都有權參與到拆遷聽證會，在會上拆遷雙方就拆遷的補償安置條件、安置方案等進行溝通協商。農民對拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出來並協商解決，最終達成一致意見後簽訂相關協議。
三、征地拆遷還包括地上附著物補償
之前有的農民認為征地拆遷補償的時候只計算房子的價值，對於其它的地面附著物會忽視。其實在征地補償的標准中除了房屋的補償之外，還有地面附著物的相關補償，包括地上的樹木、農作物等，具體計算方式參照當地的標准，千萬不要把這部分補償也忽略了。
農村在發展的過程中，拆遷之事也是在所難免。雖然很多農民表示並不願意離開農村，即使拿到征地補償款到城市生活也是很困難。畢竟拆遷之後，農民手中沒有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市買房後也所剩無幾了，未來的路該怎麼走也是很多農民深思的一個問題。
北京市凱諾征地拆遷律師提醒：對於以上這些征地賠償計算方式以及征地的相關事宜，一定要心中有數。將來如果遇到征地拆遷，不會給人忽悠，也可以多拿一些補償款。（以上內容僅供參考）
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摘要 上海黃浦區動遷面積在180平方米根據政策的哦大概可以拿到4000多萬哦，具體也得看您的位置哦親