Ⅰ 上海買一手房新房的流程是什麼
上海一手房買賣流程如下：
購房流程一：審查。
審查房地產開發企業的開發資質。房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力也越強。
購房流程二：簽約。
購房者要慎簽認購協議。房產人士提醒，開發商與購房者簽訂《房屋認購協議書》的目的是，房屋一旦被購房者選中，開發商就必須向購房者預留該房屋，並就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼預留的作法就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失。
同時這也是開發商的一種促銷手段，以認購協議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。
買房流程三：辦理房產證。
購房者在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：鑒證、登記、交費、領證。
買房流程四：繳納稅費 。
據區房地產交易 介紹，在買房流程中，購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面：印花稅、登記費、房屋 權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。
購房流程五：驗收。
在房屋驗收時，要詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
檢查水、電、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。
Ⅱ 上海買房子需要什麼條件外地人
外地人在上海買房條件1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
Ⅲ 上海買房子需要什麼
需要滿足下列條件：1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！4、居住證滿三年。 《城市房地產管理法》第35條，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。《城市房地產管理法》第37條，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
Ⅳ 上海購買新房需要什麼條件
一、購買新房需要什麼條件
1、購買新房需要的條件如下：
（1）滿足當地政策的規定，比如說有些限購的城市，要求在當地繳納兩年社保；
（2）如果是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
二、買房的流程具體是怎樣的
買房的流程具體如下：
1、選房，實地看房要看樓盤的硬體條件；
2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；
3、簽訂購房合同，開發商的口頭承諾要寫進合同；
4、進行付款，付款後可以驗房；
5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業管理費用；
6、辦理產權證。
Ⅳ 上海買房子需要什麼2022
一、 上海 買房 子需要什麼? 1、本地戶籍 (1)已婚家庭(含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭)限購兩套房(含新建 商品房 和二手住房); (2)上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房; (3)上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。 (4) 限購政策 (2011年1月31日)前上海籍 購房 人各自和父母共有2套以內住房(≤2套)提供關系證明，可不計入購房套數。 2、外地戶籍 (1)在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的 社會保險 或 個人所得稅 的非本市籍居民家庭，限購1套住宅; (2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房; (3)無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 (4)外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。以上是上海限購政策2018的具體內容，在買房時可以參考以上。 二、上海購房政策 貸款政策： 居民購買首套房，申請 商業貸款 的，首付比例不得低於35%。 購買二套房貸款政策： 以下兩種情況屬於購買二套房： ①在上海市無住房但有商業性 住房貸款 記錄或 公積金 住房貸款記錄的; ②在上海市已擁有1套住房。 上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低於50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。 根據上海的購房政策來看，如果不考慮上海市的房價，沒有上海的戶籍想要在上海買房，首先要滿足的一個特定的條件必須是已婚人士，外地的未成年人在上海也不能買房。相對來說，擁有上海當地的戶籍，在上海買房的相關限購政策就寬鬆了很多，無論是否 結婚 都可以買房。
Ⅵ 上海購買新房需要什麼條件
購買新房需要的條件如下：
1、滿足當地政策的規定，比如說有些限購的城市，要求在當地繳納兩年社保；
2、如果是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。
買房的流程具體是怎樣的
買房的流程具體如下：
1、選房，實地看房要看樓盤的硬體條件；
2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；
3、簽訂購房合同，開發商的口頭承諾要寫進合同；
4、進行付款，付款後可以驗房；
5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業管理費用；
6、辦理產權證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
Ⅶ 上海購買新房需要什麼條件
上海購買新房需要什麼條件：
1、單身人士。如果購房者是非滬籍人士，被限購無法買房;如果購房者是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果購房者是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果購房者是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
上海購買新房流程：
1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然後再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之後，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之後，定金就沒有辦法退回了。
3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然後再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之後，才能進行交房。
Ⅷ 在上海買房子多少錢需要哪些手續
在 上海 買房 子多少錢需要哪些手續？ 一是位置，二是面積。徐匯區100平米需要1000萬以上。楊浦區100平米800左右。 買房子的手續 1，你需要帶你的 身份證 ，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定 購房 手續. 2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理 抵押 等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關 單身證明 ) 3，各項稅費，總房款的百分之8.5左右 4，辦理產權，等待開發商的 商品房 竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發票以及B5復印件以及2份 購房合同 現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 如果你買的是2手房 那麼貸款的話 1，雙方簽定買賣協議， 2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的 房屋所有權 證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手 房屋貸款 額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.) 3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方. 4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件， 購房貸款 合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明) 5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有 個人所得稅 ， 房屋維修基金 每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續. 如果全款購買2手房 1，雙方簽定買賣協議， 2，付款，辦理過戶 3，交稅，各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復印件，購房全額發票以及A4復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 買房需要看開發商哪五個證件? 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有 土地使用證 》和《商品房銷售(預售)許可證》。 買房注意的事項： 一、審查開發商 首先，你要檢查下房子有沒有《 商品房預售許可證 》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等; 其次要查看開發商的「五證」。 二、簽訂 商品房認購書 購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房 買賣合同 前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成， 定金 的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。 三、簽訂購房合同 簽購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。 因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、 違約責任 是否雙方對等等問題不好處理。 同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。 四、辦理預售登記備案 預售登記備案是指開發商將 商品房預售合同 交付給房地產管理部門登記備案，這包括對 土地使用權 和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗 一房二賣 的行為，防止開發商將房子賣給第三者。 辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。 五、簽訂管理公約 每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。 六、驗房、辦理 產權過戶 、領取 房產證 綜合上面所說的，買房子對於現在的人來說是很重要的，而對於房子的價格，是要根據各個城市的生活條件來制定的，越好的位置，那麼房價肯定就會越貴，所以，在購買房子的時候，還是要多多的了解周邊的環境和價格是怎麼樣的，畢竟買房子是一件大事，也避免以後出問題。
Ⅸ 上海買房需要什麼條件
一、上海本地人買房條件:
所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。
1.(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套。如果你名下沒有房產，可以再買兩套。(前提:2019年1月28日前與家長合租)；
2.(上海人，以家庭為單位)跟父母在一起不超過兩套，自己名下有一套。落戶上海中心就能拿到，而且都是先辦事後交錢。可以再買一套。(前提:2019年1月28日前與家長合租)；
3.(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以再買兩套。
4.有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平米)，需要父母名下沒有房產，需要證明父母和自己戶籍在一起。辦理房產稅確認時，也需要父母去交易中心。注:2019年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。
二、上海外地人買房條件:
1.以家庭名義買房。所謂家庭，就是買家已婚；
2.家裡在上海沒有房子；
3.能提供購房合同簽訂日前6年內在上海繳納至少5年稅或社保的證明。
4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇。不需要提供稅單就可以直接買房。
5.非上海市戶籍居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明，購買1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。
6.根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購房的，社會保險繳納情況須符合「自購房之日起前63個月內累計繳納60個月」的，逾期繳納不予認定。
或者說，符合以下條件的上海外地人也可以在上海買房。
1.持有上海市居住證滿7年；
2.許可期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年；
3.許可期間在本市依法繳納所得稅；
4.在本市受聘擔任中級以上專業技術職務或具有技師(國家職業資格證書二級以上)以上，且與專業、工種相對應；
5.無違反國家和本市計劃生育政策規定，受到治安管理處罰以上的違法犯罪記錄和其他不良行為記錄。在上海買房必須是已婚人士。如果是非上海人，必須連續三年繳納個稅和社保證明，或者至少兩年才有資格買房。如果有三年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇。不需要提供稅單就可以直接買房。上海沒有房子。